装修管理工作手册26637.docx

Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 装修管理工工作手册册 编制： 日期期： 审核： 日期： 批准： 日期期： 未经许许可 不得拷拷贝 生效日日期：220133年7月月1日目 录装修前期准准备工作作规程 3 装修审批及及手续办办理工作作规程 7装修巡查工工作规程程12装修竣工验验收工作作规程17住宅室内装装饰装修修管理协协议20业主装修手手册311装修申请表表56临时动火申申请表57防火责任书书588装修图纸审审查表599装修施工许许可证60装修出入证证661装修施工人人员登记记表62装修过程巡巡查表63违章通知书书664处理违章记记录65装修验收表表66装修前期准准备工作作规程1.0 目目的了解熟悉所所管辖物物业的基基本情况况，更为为有效实实施装修修管理。2.0 适适用范围围适用于公司司各物业业服务中中心。3.0 职职责3.1 工工程维护护部负责责各项工工程资料料的收集集、查阅阅，并就就装修管管理中所所涉及的的注意事事项拟定定分析报报告。3.2 客客户服务务部负责责考察、了了解大厦厦/小区区的基本本情况，对对装修涉涉及的相相关问题题制定解解决方案案。3.3物业业服务中中心经理理负责本本规程实实施的组组织、监监控和指指导。4.0 工工作程序序4.1 读读工程资资料4.1.11查阅建筑筑施工图图，了解整整个小区区及各户户型的建建筑平面面布置，各各户型的的空调机机及主机机位置、穿穿墙洞的的位置有有无设计计。主机机位置应应根据建建筑立面面美观及及户内挂挂机安装装的合理理性统一一规定；4.1.22 查阅阅结构施施工图，了解建建筑物有有结构形形式（砖砖砼结构构、钢砼砼结构）；了解梁梁、柱、板板、剪力力墙、承承重砖墙墙等的结结构布局局情况；4.1.33 查阅阅给排水水安装图图a主上下下水管道道布置，住住户水表表的安装装位置；如住户户水表安安装在户户内，又又无自动动抄表，入入伙后的的抄表工工作将会会十分困困难；b室内给给排水管管线的布布置；c下水管管、排污污管布置置，地漏漏、下水水管接口口、存水水弯位置置。4.1.44 查阅阅电气安安装图，了解进进户线最最大用电电荷载，室室内配电电系统构构造、分分布；分分清强、弱弱电系统统，对于于智能化化系统需需特别注注意，防防止装修修时破坏坏；住户户电表安安装位置置（同水水表）4.1.55 查阅阅燃气管管道安装装图，燃气管管道每一一户型的的燃气管管道走向向及布置置；由于于燃气管管道未向向燃气公公司申报报不得改改动，因因此应记记住原来来的走向向，才能能发现是是否被违违章改动动。4.2考察察、了解大大厦/小小区的基基本情况况4.2.11 周围环环境，大大厦/小小区的建建筑风格格、外观观，租售售情况及及预计入入伙情况况；4.2.22 各户型型建筑面面积、实实用面积积；4.2.33 室内建建筑设计计情况，了了解是否否有不合合理的地地方，预预计业主主可能提提出的装装修要求求；4.2.44 每一户户型的阳阳台是否否存在安安全防盗盗隐患，是是否有智智能防盗盗系统，考考虑入伙伙后是否否允许封封闭阳台台或允许许安装阳阳台防盗盗网（征征得公司司同意）；4.2.55 空调机机室内机机、主机机的安装装位置，预预留空调调孔的统统一位置置，空调调滴水的的统一处处理措施施（是否否已采用用集中排排水，若若没有，应应向物业业服务中中心汇报报）；4.2.66 结合所所掌握的的工程资资料，形形成感性性认识。（注：对一一些不合合理的设设计，或或开发商商考虑不不周的地地方，可可由物业业服务中中心或公公司工程程管理部向向开发商商提出合合理化建建议，并并责成其其整改或或其他有有效措施施。）4.3 入入伙前准准备的工工作4.3.11 根据公公司住住宅室内内装饰装装修管理理协议和和业主主装修手手册等等资料范范本，确确定本小小区/大大厦的住宅室内装饰装修管理协议、业主装修手册和各项表格，并联系印刷（报公司批准）。4.3.22 敦促促开发商商确定管管理用房房的位置置，与工工程管理理部共同同设计平平面布置置图，并并完善施施工图；4.3.33 确定各各户型房房间空调调及其主主机的安安装位置置，以图图示的方方式标明明，并于于入伙之之日发放放给业主；4.3.44 确定阳阳台是否否采用铝铝合金窗窗或防盗盗网封闭闭（报公公司批准准），如如封闭须须确定图图样；4.3.55 确定防护护网安装装颜色和和款式（报报公司批批准）。4.3.66 确定定装修保保证金、垃垃圾清运运费等各各项费用用的收取取标准（报报公司批批准）。4.3.77 确定定装修垃垃圾清运运公司，签签订清运运协议（报报公司批批准）。修审批及手手续办理理工作规规程1.0 目目的规范装修申申请、审审批和进进场手续续办理，控控制装修修资料审审查和各各项手续续办理。2.0 适适用范围围适用于公司司各物业业服务中中心。3.0 职职责3.1 物物业服务务中心经经理负责责装修申申请手续续的审核核。3.2 客客户服务务部负责责对装修修资料是是否齐全全进行把把关，负负责协议议的签订订及各项项手续的的办理。3.3 工工程维护护部负责责审查装装修施工工方案合合理性。3.4 工工程管理理部负责责装修施施工方案案的审核核。4.0工作作程序4.1 装装修申请请4.1.11 须业业主或业业主委托托人（持持业主书书面委托托书）会会同装饰饰装修单单负责人人到物业业服务中中心办理理申报登登记手续续；4.1.22装修申申请人进进行申报报登记应应当提交交下列材材料：a.房屋所所有权证证（或者者证明其其合法权权益的有有效凭证证）；b.申请人人身份证证件；c.装饰装装修方案案，包括括建筑平平面图，给给排水、电电气图；d.变动建建筑主体体或者承承重结构构的，需需提交原原设计单单位或者者具有相相应资质质等级的的设计单单位提出出的设计计方案；c.承接工工程的住住宅装饰饰装修企企业相关关资料，包包括企业业的法人人营业执执照、资资质证书书、安全全生产许许可证、从从业人员员资格证证等。4.1.33 业主主须指定定防火责责任人；4.1.44 业主主或业主主委托人人、装饰饰装修单单位负责责人应如如实填写写装修修申请表表，并并签字确确认；4.1.55 如果果需要动动火作业业，装饰饰装修单单位负责责人应填填写临临时动火火申请表表，并并签字确确认；4.1.66 客户户服务部部人员查查验业主主及装修修施工单单位提供供装修申申报材料料是否齐齐全，在在装修修申请表表签署署意见。4.2 协协议签订订4.2.11 物业业公司、业业主/使使用人和和装修施施工队三三方共同同签订住住宅室内内装饰装装修管理理协议；4.2.22装修施施工队和和防火责责任人签签署防防火责任任书。4.2.33 装修修施工队队或业主主/使用用人到物物业服务务中心收收款处缴缴纳装修修保证金金，垃圾圾清运费费等相关关费用。4.3 装装修审批批4.2.11工程维维护部审审查装修修施工方方案及图图纸，一一个工作作日内完完成，在在装修修申请表表和装装修图纸纸审查表表上签签署意见见；4.2.22 装修修施工方方案及申申请表报报公司工工程管理理部审核核，工程程管理部部在一个个工作日日内审核核完成，并并签署审审核意见见；4.2.33 审批批的原则则：a.不能破破坏建筑筑物的主主体结构构（严禁禁改动或或损坏房房屋的柱柱、梁、板板、承重重墙），不不能在承承重墙上上穿洞；b.不能破破坏建筑筑物的建建筑立面面，不能能拆除连连接阳台台门窗的的墙体，扩扩大原有有门窗尺尺寸或者者另建门门窗；c.不能改改动上下下水主管管道、消消防管线线、燃气气管道、供供电/智智能化线线路；d.根据设设计院提提供的楼楼板设计计荷载，审审核楼面面吊顶材材料；c.确定用用电负荷荷（大型型设备必必须严格格接地），用用电式具具及相应应的用电电保护措措施；d.厨房、卫卫生间等等的楼板板防水措措施；e.审核有有无大量量使用易易燃材料料；4.2.44 若其其装修的的内容超超出我们们的审批批范围，应应责成其其到有关关部门申申报，获获批准后后方可施施工。如如：a.扩大建建筑面积积，须到到国土局局报批；b.改动原原结构设设计,须须到原设设计单位位申请并并获得设设计变更更后的图图纸；c.燃气改改管，须须到燃气气公司申申请，由由燃气公公司专业业队伍来来改管；d.增减消消防设施施，须到到消防部部门申请请报批。4.2.55 客户户服务部部须在受受理申请请后三个个工作日日内将装装修审批批结果告告知业主主/使用用人，如如果审批批通过，应应第一时时间通知知业主和和装修施施工队前前来办理理施工进进场手续续，并把把申报材材料留档档。4.4 施施工进场场手续办办理4.4.11 客户户服务部部办理装装修施工工许可证证；4.4.22 客户户服务部部办理装装修出入入证；a.装饰装装修单位位负责人人到收款款处缴纳纳工本费费和保证证金；b.装修负负责人备备齐施工工人员身身份证/暂住证证或其它它有效证证件复印印件、照照片2张张；c.客服专专员在装装修出入入证上上写明施施工人员员姓名、装装修房号号、有效效日期，提提醒装饰饰装修单单位应做做到专房房专人专专用；4.4.33 客服服专员在在施工工人员登登记表上上作好登登记，包包括施工工人员姓姓名、证证件号码码、出入入证编号号、进场场离场时时间，并并把照片片贴到表表上，证证件复印印件贴到到登记表表背面。4.4.44 业主主/使用用人凭装装修施工工许可证证进行行进料，装装修施工工队进场场凭装装修出入入证进进入小区区/大厦厦和住宅宅单位。5.0 质质量记录录5.1装装修申请请表。5.2临临时动火火申请表表。5.3住住宅室内内装饰装装修管理理协议。5.4防防火责任任书。5.5装装修图纸纸审查表表。5.6装装修施工工许可证证。5.7装装修出入入证。5.8施施工人员员登记表表。装修巡查工工作规程程1.0 目目的规范装修巡巡查管理理，有效效控制各各种装修修违章行行为的发发生。2.0 适适用范围围适用于公司司各物业业服务中中心。3.0 职职责3.1 物物业服务务中心经经理对装装修管理理实施过过程的监监管，并并对实施施效果负负责。3.2 客客户服务务部主管管负责装装修巡查查和违章章处理的的组织、检检查和指指导。3.3 客客户服务务部客服服专员负负责本规规程的实实施。对对发现的的违反规规定的装装饰装修修行为，应应当予以以制止，要要求其立立即纠正正。对不不听劝阻阻的，应应立即上上报主管管或经理理。3.4 物物业服务务中心各各部门负负责协助助客户专专员进行行装修巡巡查和违违章处理理。4.0 工工作程序序4.1当装装修队进进场施工工后，客客服专员员就应开开展装修修巡查工工作，巡巡检频率率要求如如下： 4.1.1管线线、地砖砖铺装阶阶段：每每天每个个住宅单单元不少少于一次次； 4.1.2木质质装修阶阶段：每每两天不不少于一一次； 4.1.3刷漆漆阶段：每周不不少于两两次。 44.2 巡查以以业主主装修手手册、住住宅室内内装饰装装修管理理协议以以及相关关的图纸纸和方案案为依据据，以装装修巡查查表的的巡查项项目为主主要内容容，通常常有以下下要点： 4.22.1 张贴装装修许可可证，安安全责任任人是否否到位； 4.22.2 装修垃垃圾、材材料乱堆堆乱放； a.装装修垃圾圾在规定定时间内内清理，袋袋装后通通过消防防电梯运运到物业业服务中中心指定定的位置置或直接接清运出出小区； b.不不可堆放放在公共共场所，包包括大堂堂、走道道、楼梯梯道，也也不可长长时间堆堆放在室室内阳台台； 4.22.3垃垃圾或把把装修垃垃圾扔到到后楼梯梯垃圾桶桶，因装装修影响响公共卫卫生（进进出时把把泥渣带带到公共共场所、打打磨地板板时尘土土飞扬）； 44.2.4 没没有关门门施工； 44.2.5 有有无私自自从户外外接水接接电，电电动工具具接线是是否配备备分线电电闸箱，是是否已装装漏电保保护开关关，接线线插头插插座是否否合格； 44.2.6是否否造成室室内、邻邻里、公公共部分分渗、漏漏、堵、损损坏； 44.2.7是否否损坏或或改变主主体结构构： a.拆拆除承重重构件； b.打打凿楼、地地板钢筋筋混凝土土层； c.随随意剔凿凿墙体、梁梁、柱； d.承承重墙上上穿孔； c.采采用超负负荷吊顶顶或灯饰饰； f.采采用超过过设计荷荷载的地地板装饰饰材料。4.2.88 否擅擅自改动动煤气管管道，是是否擅自自拆除、增增设或改改变消防防设施；4.2.99 改变变原门窗窗尺寸、或或另建外外门窗，改改换外窗窗材质、颜颜色；4.2.110改变变阳台、卫卫生间、厨厨房的使使用功能能；4.2.111 改改变上下下水管道道，生活活污水有有无排入入雨水管管（改动动给水管管道，尤尤其是暗暗埋在墙墙体或楼楼板内的的给水管管道，要要求做试试压试验验，确保保水管不不漏水）；4.2.112 违违规安装装阳台防防盗网、室室内窗花花，违规规封闭阳阳台；4.2.113 违违法乱纪纪规格化化安装空空调主机机；4.2.114 在在公共设设施上乱乱写乱画画是否损损坏公共共设施；4.2.115 实实际装修修内容与与申报内内容不相相符，或或未按照照提交的的图纸方方案进行行施工； 44.2.16 防火安安全措施施，是否否有足够够的灭火火设备，是是否放在在易拿的的地方，施施工人员员是否会会用； 44.2.17 增加的的线路，是是否先配配管后穿穿线，管管路是否否连续，是是否采用用难燃或或阻燃PPVC管管，导线线接头是是否可靠靠，接头头包缠是是否可靠靠； 44.2.18 卫生间间是否已已做防水水或未做做改动 44.2.19 电工、焊焊工是否否持上岗岗合格证证； 44.2.20 有无其其他消防防隐患； 44.2.21 检查施施工人员员装修修出入证证，查查看是否否有窜楼楼、窜栋栋、窜户户现象； 44.2.22 是否违违章使用用煤气和和电气设设施； 44.2.23 是否违违规大量量使用易易燃、可可燃材料料，是否否按规定定进行防防火处理理；4.2.224 烧烧焊、用用火、用用电作业业，防火火安全保保障措施施是否落落实；4.2.225 是是否有乱乱拉、乱乱接电器器线路；4.2.226 室室内是否否存有超超过0.5kgg的汽油油、酒精精、香蕉蕉水等易易燃品；4.2.227 是是否在阳阳台上堆堆放易燃燃品；4.2.228 是是否在现现场吸烟烟、违章章住宿。4.3 客客服专员员在巡查查时发现现违规、违违章行为为，根据据违章章处理工工作规程程中的的规定处处理。4.4 物物业服务务中心经经理对不不听劝阻阻的违章章装饰装装修行为为，应及及时向新新乡市装装饰装修修行业管管理办公公室报告告， 5.0 质质量记录录5.1装装修巡查查表。5.2违违章通知知书。5.3违违章处理理记录。装修竣工验验收工作作规程1.0 目目的查验装修是是否按照照施工方方案进行行，是否否存在违违反装修修管理规规定的行行为，使使问题及及时得到到整改和和解决。2.0 适适用范围围适用于公司司各物业业服务中中心。3.0 职职责3.1 客客服专员员负责装装修竣工工验收工工作的实实施。3.2 收收费员负负责装修修保证金金的退还还。4.0 工工作程序序4.1 业业主/使使用人在在装修施施工结束束后3天天后向物物业服务务中心申申请初次次验收。4.2客服服专员会会同业主主/使用用人和装装饰装修修单位，依依据提交交的装装修申请请表、装装修巡查查记录等等相关记记录，对对业主/使用人人的房屋屋进行查查验，对对不符合合要求和和设计施施工的部部位，装装饰装修修单位即即刻进行行整改；验收合合格，由由业主/使用人人在装装修验收收表上上签字确确认。4.3 复复验4.3.11 业主主初验收收1个月月后，可可提出申申请复验验；4.3.22 客服服专员会会同业主主/使用用人依据据提交的的装修修申请表表、装装修巡查查记录、装装修验收收表等等相关记记录，对对业主/使用人人的房屋屋进行复复验，对对不符合合要求和和设计施施工的部部位，装装饰装修修单位即即刻进行行整改；验收合合格，由由业主/使用人人在装装修验收收表上上签字确确认。4.4 退退费自装修工程程复验合合格后，业业主/使使用人或或装饰装装修单位位依据装装修保证证金收据据到物业业服务中中心前台台办理退退费，具具体退费费程序参参照退退还装修修保证金金工作规规程。4.5 其其它费用用的支付付4.5.11 物业业服务中中心须修修理因其其装修工工程进行行中损毁毁的公共共设施产产生的费费用；4.5.22清运违违规堆放放的资料料或垃圾圾所产生生的费用用；4.5.33 在装装修施工工期间，装装饰装修修单位必必须缴付付物业服服务中心心而未清清缴的费费用，后后加工程程未申报报的，则则物业服服务中心心有权从从押金中中扣除款款项，支支付有关关费用。5.0 质质量记录录5.1 装装修申请请表。5.2 装装修巡查查记录。5.3 装装修验收收表。住宅室内装装饰装修修管理协协议（范范本）协议当事人人：甲方（物业业管理单单位）：长垣县县康居物物业服务务有限公公司乙方（业主主/物业业使用人人）：丙方（装修修施工单单位）： 为了了加强 小区区住宅室室内装饰饰装修的的管理和和监督，有有效地防防止违章章装修，确确保小区区内房屋屋主体和和共用设设施的正正常使用用功能及及房屋外外形美观观统一，使使用安全全，维护护当事人人的合法法权益，根根据建设设部第1110号号住宅宅室内装装饰装修修管理办办法，凡凡业主(物业使使用人)进行室室内装修修时，应应当保证证建筑工工程质量量和结构构安全,符合物物业管理理、消防防、供水水、供电电、燃气气、环境境保护等等有关规规定，就就业主（物物业使用用人）对对 小区 （房房号）进进行装饰饰装修的的事宜，经经物业管管理单位位、业主主（物业业使用人人）、装装修施工工单位三三方协调调，签订订本协议议，各方方应共同同遵守。一、装修申申请手续续1乙方必必须在办办理完入入伙手续续后方可可办理装装修手续续。2乙方应应在住宅宅室内装装饰装修修工程开开工之前前三个工工作日内内会同丙丙方到甲甲方办理理装饰装装修申报报登记手手续，应应当提交交下列材材料：a.房屋所所有权证证（或者者证明其其合法权权益的有有效凭证证）；b.申请人人身份证证件；c.装饰装装修方案案，包括括建筑平平面图，给给排水、电电气图；d.变动建建筑主体体或者承承重结构构的，需需提交原原设计单单位或者者具有相相应资质质等级的的设计单单位提出出的设计计方案；c.承接工工程的住住宅装饰饰装修企企业相关关资料，包包括企业业的法人人营业执执照、资资质证书书、安全全生产许许可证、从从业人员员资格证证等。3装修申申请人填填写装装修申请请表。装装修申请请表包包括装修修项目、范范围、标标准、时时间、施施工图和和施工队队伍名称称，并交交纳装修修保证金金、垃圾圾清运费费，装修修工人办办理施工工人员装装修出入入证。4非业主主的住宅宅使用人人对住宅宅进行装装饰装修修的，应应当取得得业主的的书面同同意。二、装修相相关费用用1. 在申申请装修修住宅时时，丙方方应向甲甲方交纳纳装修保保证金 人民民币（大大写）。2装饰装装修垃圾圾清运费费按照 元/平平方米收收取，以以乙方购购房合同同约定的的房屋建建筑面积积计费；若拆除除墙体，需需加收 元/套，双双方约定定由 方缴缴纳。 3乙方应应向甲方方交纳装装修资料料工本费费 元/套。4丙方应应提供加加盖公司司公章的的营业执执照、资资质证书书、安全全生产许许可证、从从业人员员资格证证复印件件，施工工负责人人身份证证复印件件1张，并并带施工工工人照照片2张张、身份份证复印印件1张张。5装修出出入证每每张 元元工本费费，保证证金 元，装装修出入入证应妥妥善保管管，不得得遗失，进进出小区区或在施施工时必必须佩戴戴。6装修修施工许许可证每每个工本本费 元，保保证金 元；丙丙方需将将装修修施工许许可证贴贴在装修修户大门门外。三、装修时时间规定定1装饰装装修的施施工期限限为 日，从从 年 月 日起至至 年 月 日日止。2装修时时，丙方方必须严严格遵守守施工时时间，每每天施工工时间为为8：00019：00。其其中8：0012：00，114：00017：00为为机械作作业时间间，其它它时间均均应静音音作业。3节假日日装修时时乙方不不得使用用噪声过过大的施施工工具具（如：电锤、切切割机、电电锯等），超超时施工工，甲方方有权责责令其停停工或采采取其它它措施阻阻止其施施工。四、装修范范围1乙方的的装饰装装修活动动必须保保证建筑筑物的结结构和使使用安全全，不允允许下列列行为： 乙方室室内装饰饰装修活活动涉及及公共设设施、公公共空间间； 改变房房屋承重重结构； 在城中中墙上穿穿洞，拆拆除连接接阳台的的墙体、门门窗；改改变原有有门窗尺尺寸，损损坏门窗窗的墙面面； 增加楼楼面荷载载，包括括在室内内砌墙，超超符合吊吊顶、安安装大型型灯具、铺铺设超过过10mmm的大大理石地地板等； 任意凿凿墙、重重击天花花、外墙墙内侧及及排烟管管道，不不经穿管管直接铺铺设电线线； 损坏或或者拆改改厨房或或卫生间间的防水水层； 其它违违章装修修行为。确需改变房房屋主体体结构或或承重结结构、明明显加大大负荷的的，住户户应委托托原主体体设计单单位或具具有相应应资质涉涉及提出出设计方方案，报报长垣县县规划局局审批。2. 乙方方安装空空调设施施须到甲甲方物业业服务中中心申报报，并按按照物业业服务中中心指定定的位置置安装。（固固定空调调的拉爆爆螺栓用用不锈钢钢材质，以以防锈蚀蚀），排排水管引引入临近近的集水水管道。3. 为了了保证小小区整体体外观的的统一协协调，乙乙方装修修时不得得封闭阳阳台，安安装防盗盗网。 44不允允许改变变阳台用用途，不不得改造造或更换换阳台、露露台部分分的墙面面及其它它房屋的的外墙部部分，不不允许对对楼台、天天台进行行装修、搭搭建及修修建屋顶顶花园。不不允许擅擅自改动动、暗藏藏燃气、暖暖通管道道设施，确确需改动动的，应应提前向向天然气气、热力力公司提提出申请请，由天天然气、供供热公司司组织实实施。 55给排排水、暖暖通管道道原则上上不允许许改动，若若因擅自自改动而而引发的的一切后后果均由由乙方负负责；（提提示：如如果延长长室内给给水管道道，施工工完成后后请实验验压力，实实验压力力应在00.7-0.88Mpaa的范围围内持续续60秒秒）。 66室内内暖通、给给水管道道均为暗暗铺、施施工前须须明确管管道走向向及位置置，以防防破坏而而引起损损失。7封闭管管道的时时应在有有表、阀阀门的位位置预留留检查孔孔，以便便日后检检修。8 在对对室内厨厨房灶台台、洗脸脸池、座座便器、浴浴盆等物物体进行行安装时时，应注注意连接接部位的的质量，地地面应先先做闭水水实验；若出现现渗漏现现象给室室外或相相邻房屋屋造成不不良影响响及损失失的，由由乙方承承担一切切维修费费用和损损失。9不允许许擅自拆拆改供电电、通讯讯、智能能化线路路。10不允允许将雨雨水管道道用于生生活水排排放。11不允允许在小小区楼顶顶安装太太阳能热热水器。五、装饰装装修施工工管理1乙方、丙丙方在装装修或搬搬家期间间，请注注意勿将将楼道四四周墙壁壁、顶部部、消防防箱、楼楼梯扶手手等公共共设施碰碰坏。2丙方时时必须遵遵守安全全操作规规程，保保证作业业人员及及周围居居民的生生命和财财产安全全；不得得私自在在户外接接电接水水，因装装修施工工造成管管道堵塞塞、渗漏漏水、停停电、损损坏他人人财务的的，应有有乙方负负责修复复和赔偿偿。3. 卫生生间装修修时，乙乙方须提提前三天天做闭水水、通水水实验；装修完完毕结束束时，乙乙方需要要求丙方方做闭水水、通水水试验以以防止隐隐蔽性质质量隐患患；并乙乙方检查查、签字字认可，凭凭乙方签签字单退退装修保保证金。4. 未经经批准在在不允许许装饰装装修现场场使用电电炉、电电炊具、电电热水器器、碘钨钨灯等电电热设备备；不允允许使用用煤气罐罐。施工工的电动动工具必必须符合合国家现现行标准准，电动动工具（或或临时接接电线）须须配开关关箱，开开关箱必必须设漏漏电保护护器，漏漏电动作作小于330mAA，开关关箱电源源线须采采用橡胶胶电缆，在在施工完完成后及及时拆除除。5. 装修修施工时时动火作作业应提提前向甲甲方申报报，并填填写临临时用火火作业申申请表，说说明动火火部位，动动火作业业时间，以以及采取取的安全全防范措措施等。6丙方在在装饰装装修过程程中应遵遵守消防防管理规规定，施施工现场场每500平米配配备1个个2kgg的灭火火器。7根据中中华人民民共和国国消防条条例实实施细则则第十条条的规定定，丙方方必须负负责设施施施工现现场的消消防工作作。在本本小区室室内装饰饰装修的的施工单单位必须须指定一一名防火火责任人人，负责责施工现现场的防防火安全全工作，确确保各项项防火安安全措施施的落实实。8丙方防防火责任任人要对对现场工工作人员员进行防防火安全全和工地地管理制制度的宣宣传教育育，使施施工人员员提高安安全意识识，自觉觉遵守有有关的安安全操作作规程和和制度。9如若因因违反装装饰装修修规定所所发生的的消防事事故，由由发生事事故的丙丙方以及及乙方按按规定承承担一切切经济及及法律责责任，规规定未明明示的责责任由相相关的责责任方承承担。10装饰饰装修过过程中产产生的垃垃圾必须须袋装，并并按甲方方指定的的位置、方方式和时时间进行行堆放，严严禁从楼楼上向地地面或向向垃圾桶桶、楼梯梯和下水水道抛弃弃因装饰饰装修而而产生的的废弃物物和其他他物品。对对违章堆堆放、抛抛弃装修修垃圾的的，甲方方有权责责令丙方方限期清清理。不不及时清清理，费费用由乙乙方承担担。如同同一楼道道里面有有两户以以上同时时进行装装饰装修修施工的的，不能能分清责责任的，由由各装修修户共同同承担。11装修修期间，在在房屋内内搅拌水水泥大沙沙时，必必须在地地面铺设设隔水物物，不得得直接在在地板上上搅拌水水泥大沙沙，否则则由此引引起的一一切纠纷纷及对楼楼下业主主造成的的损失，由由装修施施工单位位承担全全部责任任。铺地地板砖时时，应采采用干铺铺法铺设设地板。12丙方方施工人人员必须须保证公公共设施施设备的的完好、清清洁，不不得随意意在公共共过道堆堆放装修修材料，不不得在楼楼道、电电梯内乱乱涂乱画画，不得得投放宣宣传页，否否则按违违反本协协议予以以处理。13装修修人员在在小区须须随身佩佩戴装装修出入入证，以以便识别别。装修修出入证证须妥善善保管，不不得涂改改、转借借，一经经查处，将将没收证证件，取取消施工工资格。14装修修进行时时必须关关闭门、窗窗（但不不得反锁锁大门），以以免影响响小区的的环境卫卫生和其其他业主主的生活活。15工作作完毕，关关闭所有有门窗、电电闸、水水喉、煤煤气等方方可离开开。16施工工人员要要遵守本本小区的的各项管管理规定定，服从从甲方的的管理，在小区内必须穿适当的衣服，不得赤足、裸背、四处游荡；并在指定的区域内工作，装修人员在施工期间出现违规或诸如打架等违法现象，甲方有权制止并依照相关规定予以处罚或通知有关部门处理。17甲方方有权对对违章装装修者视视情节轻轻重做出出如下处处理：责责令停工工、恢复复原状，扣扣留或没没收工具具，停水水、停电电。18乙方方或丙方方施工人人员对违违章行为为经甲方方管理人人员书面面纠正仍仍拒不改改正者，应应承担违违约责任任，向甲甲方支付付违约金金，给他他人造成成损害的的还应该该承担赔赔偿责任任。19乙方方、丙方方在施工工过程中中造成人人员伤亡亡或出现现施工事事故及其其它违法法事件，一一切责任任均由乙乙方和丙丙方负责责。六、竣工验验收手续续1乙方在在装修工工程完毕毕后，应应告知甲甲方，由由甲方派派人验收收，单项项工程竣竣工后可可以在全全部装修修工程竣竣工前单单独进行行。2乙方在在装修过过程中如如私自改改动隐蔽蔽工程，日日后由此此造成的的损失由由乙方自自己负责责。3竣工验验收时，由由甲方填填写“装修验验收表”，不合合格的限限期整改改。验收收合格后后，丙方方凭甲方方出具的的“装修验验收表”到甲方方处办理理退还装装修保证证金手续续。七、装修保保证金的的退还1装修完完工，经经甲方验验收合格格之日起起计算，一一个月后后，乙方方签字同同意方可可退还丙丙方装修修保证金金。2如因“装修出出入证”的原因因导致小小区内发发生治安安刑事案案件，丙丙方承担担连带赔赔偿责任任。3装修时时有下列列情况的的，甲方方有权从从装修保保证金中中扣除其其违约金金，违约约金的数数额相当当于装修修保证金金的数额额。乙方、丙丙方违反反本协议议第三至至第六条条规定的的任何一一条规定定，拒不不改正的的；乙方、丙丙方违反反建设部部室内内装饰装装修管理理办法中中相关规规定的。八、乙方须须遵守临临时管理理规约、管管理公约约、业业主装修修手册中中有关房房屋装修修的规定定。九、本协议议经业主主（物业业使用人人）、装装修施工工单位与与物业管管理单位位签字（盖盖章）后后即产生生法律效效力，三三方应互互相配合合，共同同遵守。十、本协议议一式三三份，甲甲、乙、丙丙三方各各执一份份，自签签字之日日起生效效。甲方签章： 年 月 日乙方签章： 年 月 日丙方签章： 年年 月 日日业主装修手手册（范范本）总 则为加强房屋屋安全使使用管理理，保障障居住和和使用者者安全，维维护社会会公众利利益。根根据中中华人民民共和国国住宅室室内装饰饰装修管管理办法法（建建设部第第1100号令）、城城市异产产毗连房房屋管理理规定等等，及省省市相关关政府法法律规定定中的有有关条款款，结合合新乡市市实际情情况。产产权人、房房屋使用用人、经经营人和和相关人人员均须须遵守国国家和省省市的有有关法律律文件。如如违反有有关规定定条文者者，处罚罚及责令令限期整整改。本手册载列列重要资资料，只只供业主主/使用用人及所所雇之设设计师及及装饰装装修单位位作参考考之用，而而本手册册内关于于装修申申请手续续办理、装装修费用用、装修修管理及及竣工验验收的所所有规则则及条款款亦旨在在于帮助助业主/使用人人更有效效而迅速速地规划划装修，以以便入住住。敬请业主/使用人人详阅此此份手册册后，在在本手册册的承诺诺书上签签署盖章章，以证证明业主主/使用用人承诺诺遵守本本手册内内所列一一切规则则及条款款。亦有有义务通通知受雇雇于业主主/使用用人之设设计师及及装饰装装修单位位必须同同样地遵遵守这些些规则及及条款。长垣县康居居物业服服务有限限公司将将竭诚协协助业主主/使用用人所属属房屋的的装修进进行管理理，如果果业主/使用人人对本手手册中的的办理程程序及所所属资料料有疑问问，请及及时与物物业服务务中心联联系。目 录录第一章 装修修申请程程序第二章 装修修管理第三章 收费费与保证证金第四章 装修修竣工 第一章 装修申请程程序一、装修申申请流程程图装修申请人进行前期装修咨询装修施工单位提供施工方案、营业执照、资质证书、安全生产许可证等申请人提出装修申请，填写装修申请表物业服务中心进行资料咨询，并提出初审意见（三天内）物业公司、申请人、施工单位共同签订住宅室内装饰装修管理协议物业服务中心告知申请人装修注意事项施工单位缴纳相关费用，领取装修施工许可证、装修出入证