某房地产公司房地产开发工作流程28618.docx

房地产开发工作流程A1 项目信息收集及过滤：1公司根据每年的工作计划时刻关注国土资源局的土地拍卖情况，对每一块意向土地的相关资料做出详实可靠的分析。造价控制中心在获得土地拍卖文件后，按照规划设计指标核算出建安成本。开始市场调查（包括人口、经济状况、收入来源、交通运输、生活设施、风俗习惯等）。根据调查结果，做出评价。认为项目可行，列出可行性提纲。2财务状况况分析公司财务总总监根据据公司现现有资金金及贷款款能力给给出分析析结果3销售前的的预测销售公司结结合土地地周围的的实际情情况做出出销售前前预测（调调查与预预测社会会对项目目产品的的需求类类型）。4工程可行行性研究究研发中心接接到造价价控制中中心提供供的可行行性提纲纲，进行行工程可可行性研研究，看看是否可可行。5造价控制制中心根根据销售售公司提提供的售售前预测测及研发发做的工工程可行行性报告告，做出出项目可可行性提提议，报报公司领领导审批批。A2 项项目概念念策划：项目可行性性提议经经公司领领导批准准后，开开始做项项目概念念性策划划。（必必要时，可可委托设设计咨询询公司签签订可行行性研究究合同进进行策划划。）销售公公司针对对项目产产品的需需求类型型做市场场调查、预预测；造造价控制制中心做做资源调调查包括括人口、经经济状况况、收入入来源、交交通运输输、生活活设施，风风俗习惯惯等；研研发中心心做各种种规划方方案、户户型方案案的对比比研究。集团技术总总监召集集研发中中心、造造价、销销售对可可行性提提议进行行优化选选择，优优选建设设方案、技技术方案案、确定定建设规规模。针针对研发发中心所所提供的的多种建建设方案案，造价价控制中中心作经经济分析析进行优优化比较较。报集集团总经经理确定定建设方方案、建建设规模模。技术术总监定定案项目目实施进进度计划划。财务务及造价价同时给给出资金金的筹集集、周转转、投资资效果计计算与分分析数据据。根据据以上数数据由研研发中心心编写项项目可行行性研究究报告，报报公司主主席审批批。审批批同意后后办理招招、拍、挂挂手续。A3 土土地的取取得：一一般通过过招、拍拍、挂的的方式1、 取得中标通通知书后后，现场场缴纳一一定比例例的土地地定金2、 签订土地出出让合同同3、 在土地出让让合同规规定期限限内缴纳纳土地出出让金全全款4、 税务局核定定土地出出让金契契税并缴缴纳5、 勘查测绘院院绘制项项目现状状图和定定界图6、 到国土资源源局领取取市政府府土地批批复文件件，确定定土地面面积7、 持土地出让让合同、市市政府批批复文件件、缴纳纳土地款款和税金金证明、定定界图到到国土分分局办理理土地证证申请8、 填写申请，与与四周相相邻界指指界盖章章确认9、 到市房产交交易中心心测绘处处重新绘绘制定界界图10、 将上述完成成资料报报房产交交易中心心审批11、 到房产交易易中心领领取土地地证A4 项项目策划划书： 取取得土地地后由项项目部组组织相关关人员在在前期策策划的基基础上进进行详细细的实施施策划。A5 土地地预审1、 持中标通知知书和现现状地形形图到市市国土资资源局，以以红头文文形式上上报申请请，具体体包括：土地位位置、土土地性质质、出让让土地面面积、批批复建设设规划建建筑面积积等内容容2、 领取批复A6 项目目环境评评测1、 填写建设项项目环境境影响审审批申请请表，同同时按申申请表后后要求备备齐材料料，填写写委托书书，报到到环境局局政务大大厅（投投资额一一千万元元以内在在区环保保局申报报；投资资额一千千万元以以上的报报市环保保局）。2、 环境管理处处受理申申报材料料，进行行现场勘勘察：3、 经初步审查查后，由由环评管管理处出出具书面面告知单单，决定定针对该该项目做做报告书书或报告告表（按按建筑面面积一般般以100万平方方米为界界）：4、 建设单位委委托有环环境资质质机构编编制环境境影响报报告书或或报告表表：5、 如做报告告书环境评评估中心心组织专专家对该该报告书书进行专专家评审审提出意意见进行行报告书书修改报评估估中心进进行复审审（合格格后）报报环保局局政务大大厅受理理环保局局出具批批复意见见如做报告告表报环境境局政务务大厅受受理环保局局出具批批复意见见A7 建建设项目目选址意意见书 在在规划局局报建大大厅办理理。155个工作作日。申领选址址意见书书需提提交资料料：申请请书及规规划报建建申请表表、土土地证明明资料（附附图）、相相关部门门审查意意见，青青岛市统统一坐标标和高程程系统的的1：5500现现状地形形图2份份（地形形图原则则不小于于用地界界线外550米范范围，大大型管线线工程可可用1：10000或11：20000现现状地形形图）。重重新申领领选址址意见书书，须须提交原原审查意意见。领取批复资资料：批批复完成成后携带带报建卡卡到报建建大厅领领取批复复资料，领领取批复复资料时时请注意意阅读批批复意见见和审查查批复图图纸是否否盖好审审批章及及当时报报建时的的附图原原件是否否退还，若若对批复复意见有有异议，则则及时与与经办人人联系以以便尽快快处理，若若资料存存档后则则不方便便办理。A8 项项目投资资计划备备案或核核准商品房投资资计划备备案：持持建设项目目用地预预审意见见书、建设项项目选址址意见书书、项目目环境测测评批复复到市发发改委投投资处办办公室报报件。经济适用房房、普通通商品房房投资计计划核准准：持项项目用地地预审意意见、规规划选址址意见、项项目环境境测评批批复、项项目建议议书（代代可行性性研究报报告）市市发改委委投资处处办公室室报件。报件以红头头文形式式上报，具具体包括括：土地地位置、土土地现状状、土地地面积、建建设规模模、总投投资、建建设面积积等；办办理时限限：155个工作作日。A9 规规划方案案设计 办理单位：XX设计计院 时间：25天天A10 规划方方案评审审1、 审批部门：一般重重点项目目、高层层建筑及及临主要要道路的的项目规规划方案案审批由由市规划划局负责责，除上上述以外外的其他他项目由由各区规规划分局局负责审审批。2、 报建资料准准备（1） 向市规划局局及各区区分局报报建大厅厅索取建建筑工程程规划方方案申请请表，按按照申请请表中注注明的报报送资料料准备报报建资料料，报送送资料中中所提到到的以往往批文均均为复印印件加盖盖建设单单位公章章，报送送的附图图为原件件（审批批完毕后后退还给给建设单单位），报报建时要要携带以以往批文文的原件件以备规规划局查查验。（2） 建设工程规规划方案案申请表表中报送送资料第第1项申申请书的的填写：申请书书要写明明项目位位置、项项目目前前的进展展情况及及将办理理的事项项内容，项项目由市市规划局局负责审审批，向向市规划划局申请请办理，由由分局审审批，向向分局申申请办理理，详见见以往项项目的申申请书范范例：申请书及及规划报报建申请请表 选址意意见书及及附图（大大、中型型台站工工程） 相关部部门审查查意见 进行专专家评审审、社会会公示的的项目，出出具相应应的专家家评审、社会公示意见及全部参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图） 报审的的文件及及图纸：方案说说明、现现状地形形图、设设计平面面图、竖竖向图、环环境关系系图（大大、中型型台站工工程）各各3份，管管线综合合图6份份与报审文文本及图图纸相符符的电子子文件（含含地形图图）（3） 资料准备完完成后再再按照建建筑工程程规划方方案申请请表中报报送资料料检查一一遍，是是否有遗遗漏的资资料，若若资料不不齐全则则不予受受理报建建申请。3、 携带准备好好的资料料及报建建卡到项项目审批批地（市市规划局局评审中中心）一一楼报建建大厅办办理报建建手续。4、 资料上报后后及时与与经办人人联系，是是否需该该设计或或相关审审批信息息，以便便协调工工作。5、 批复完成后后携带报报建卡到到报建大大厅领取取批复资资料，领领取批复复资料室室请注意意阅读批批复意见见和检查查批复图图纸是否否盖好审审批章及及当时报报建时的的附图原原件是否否退还，若若对批复复意见有有异议，则则及时与与经办人人联系以以便尽快快处理，若若资料存存档后则则不方便便办理。6、 办理时限： 155个工作作日A11 规划方方案审查查意见书书1 办理单位：规划局局审批2 资料：（11）申请请书及规规划报建建申请表表 （2）选选址意见见书（含含规划设设计条件件）及附附图（含含控制线线） （3）相相关部门门审查意意见 （4）进进行专家家评审、社社会公示示的项目目，出具具相应的的专家评评审、社社会公示示意见及及全部参参审方案案（参审审方案提提交文本本各一套套，推荐荐方案按按第5条条提交蓝蓝图） （5）规规划方案案设计（设设计说明明、规划划总平面面、竖向向设计各各2份，管管线综合合6份） （6）重重新修改改送审的的方案设设计，须须附原审审查意见见及附图图 （7）与与送审文文本及图图纸相符符的电子子文件（三三图一书书）3 时间：100个工作作日A12 建设用用地规划许许可证审批时限115个工工作日。审批依据青岛市城市建设规划管理办法及相关法律法规。申领建设用地规划许可证需提交材料：1、申请书书及规划划报建申申请表2、选址址意见书书（含含规划设设计条件件）及附附图（含含控制线线）3、相关部部门审查查意见进行专家评评审、社社会共识识的项目目，出具具相应的的专家评评审、社社会公示示意见及及全部参参审方案案（参审审方案提提交文本本各一套套，推荐荐方案按按第5条条提交蓝蓝图）4、规划设设计方案案（设计计说明书书、规划划总平面面、竖向向设计各各2份，管管线综合合6份）5、重新修修改送审审的方案案设计，须须附原审审查意见见及附图图6、与送审审文本及及图纸相相符的电电子文件件（三图图一书）7、申领建建设用地地规划许许可证的的项目提提供规划划选址实实测成果果图2份份（地形形图原则则不小于于用地界界线外550米范范围）。8、土地证证明材料料及附图图。（注：1、不不需审查查规划方方案的项项目，申申领用地地规划许许可证只只提交第第（1）、（22）、（88）项；2、单单独报审审管线综综合的，只只需提交交（1）及及批准的的规划方方案审查查意见与与附图（规规划总平平面、竖竖向）。A13 管线综综合审查查意见书书在市规划局局办理需需15个个工作日日。1、 申领管线线综合审审查意见见书可可同建筑筑工程规规划方案案审批同同时办理理，也可可单独办办理，若若单独办办理则到到同一项项目的上上一阶段段审批部部门办理理报建手手续。2、 （1）向市市规划局局及各区区分局报报建大厅厅索取管管线综合合审查意意见表，按按照申请请表中注注明的报报送资料料准备报报建资料料，报送送资料中中所提到到的以往往批文均均为复印印件加盖盖建设单单位公章章，报送送的附图图为原件件（审批批完毕后后退还给给建设单单位），报报建时要要携带以以往批文文的原件件以备规规划局查查验。（2） 设工程规划划方案申申请表中中报送资资料第11项申请请书的填填写：申申请书要要写明项项目位置置、项目目目前的的进展情情况及将将办理的的事项内内容，项项目由市市规划局局负责审审批，向向市规划划局申请请办理，由由分局审审批，向向分局申申请办理理，详见见以往项项目的申申请书范范例。（3） 料准备完成成后再按按照管线线综合审审查意见见表中报报送资料料检查一一遍，是是否有遗遗漏的资资料，若若资料不不齐全则则不予受受理报建建申请。3、 带准备好的的资料及及报建卡卡到项目目审批地地（市规规划局评评审中心心）一楼楼报建大大厅办理理报建手手续。4、 资料上报后后及时与与经办人人联系，是是否需该该设计或或相关审审批信息息，以便便协调工工作。5、 批复完成后后携带报报建卡到到报建大大厅领取取批复资资料，领领取批复复资料室室请注意意阅读批批复意见见和检查查批复图图纸是否否盖好审审批章及及当时报报建时的的附图原原件是否否退还，若若对批复复意见有有异议，则则及时与与经办人人联系以以便尽快快处理，若若资料存存档后则则不方便便办理。A14 配套工工程开始始 由项目部部安排配配套工程程设计单单位设计计，施工工单位在在适当时时间穿插插施工。 B1单体方方案设计计项目部与研研发中心心配合在在XX设计计院办理理需200天时间间B2单体方方案评审审在市规划局局评审中中心办理理需155天1、 以取得规划划方案评评审意见见后，在在规划方方案意见见无其他他审批要要求的情情况下，一一般即可可办理建建筑单体体方案审审批手续续，若规规划方案案意见要要求建筑筑单体方方案设计计进行专专家审评评，则先先办理专专家审评评手续。建建筑单体体方案审审批到同同一项目目的上一一阶段审审批部门门办理报报建手续续。2、 向市规划局局及各区区分局报报建大厅厅索取建建筑工程程建筑方方案设计计审查申申请表，按按照表中中报送资资料的要要求准备备相关资资料，并并且参照照已批复复的规划划方案审审批意见见要求准准备相关关资料，其其它同AA11-23、 准备好的资资料及报报建卡到到项目审审批地（市市规划局局评审中中心）一一楼报建建大厅办办理报建建手续。4、 资料上报后后及时与与经办人人联系，是是否需该该设计或或相关审审批信息息，以便便协调工工作。5、 批复完成后后携带报报建卡到到报建大大厅领取取批复资资料，领领取批复复资料室室请注意意阅读批批复意见见和检查查批复图图纸是否否盖好审审批章及及当时报报建时的的附图原原件是否否退还，若若对批复复意见有有异议，则则及时与与经办人人联系以以便尽快快处理，若若资料存存档后则则不方便便办理。B3 单单体方案案审查意意见书1、办理单单位：规规划局2、资料：（1）申申请书及及规划报报建申请请表 （2）选址址意见书书（含含规划设设计条件件）及附附图（含含控制线线） （3）批批准的规规划方案案审查意意见书记记附图（需需审查规规划方案案的项目） （4）进进行专家家评审、社社会公示示的项目目，出具具相应的的专家评评审意见见、社会会公示意意见及全全部参审审方案（参参审方案案提交文文本各一一套，推推荐方案案按第55条提交交蓝图） （5）建建筑方案案设计文文件二套套（建筑筑、环境境、外装装饰）（6）改建建、扩建建、恢复复性建设设工程还还需提供供房地产产证明材材料、房房屋安全全鉴定书书、原批批准的建建筑施工工图、现现状照片片，未经经规划验验收领取取房产证证的项目目提交建建筑工程程规划许许可证（7）建筑筑效果图图，重点点地段的的大型建建筑同时时报亮化化方案效效果图（8）与送送审文本本及图纸纸相符的的电子文文件（9）高层层建筑提提交日照照分析图图及报告告书（10）重重新修改改送审的的方案设设计，须须提交前前一次审审查意见见及附图图3、时间：10天天B4环境施施工图设设计项目部与研研发中心心配合在在XX设计计院办理理需300天B5环境施施工图审审查意见见1、办理单单位：规规划局2、资料：（1）申请请书及规规划报建建申请表表 （2）建建筑工程程规划许许可证及及附图总总平面（新新建项目目，含规规划控制制线）或或房地产产证明材材料（原原有建筑筑） （33）环境境设计施施工图纸纸二套 （4）重重新修改改送审的的环境设设计，须须提交前前一次审审查意见见及附图图3、时间：10天天B6地质勘勘察经营部在青青岛地质质勘察测测绘院办办理需114天B7建筑、水水、电施施工图经营部在XXX设计计院办理理需300天B8消防审审查意见见经营部在市市消防局局办理需需20天天1、审批部部门施工图消防防审核在在青岛市市消防局局办理，一一般在取取得建筑筑单体方方案审批批意见后后，意见见会注明明办理消消防手续续，在建建筑、水水、电、暖暖施工图图设计完完成后即即可办理理消防审审核。2、报建资资料准备备到市消防局局政务办办理大厅厅领取申申请表及及委托书书，所需需资料见见申请表表并咨询询相关人人员有无无变动，按按照报送送资料要要求准备备资料（一一般图纸纸最少三三套，其其中二套套用作申申领建建设工程程规划许许可证用用，规划划批复后后留存一一套，另另一套存存档，另另外一套套用作委委托质监监）并将将申请表表及委托托书盖章章3、报建首先将准备备好的资资料报至至消防局局政务办办理大厅厅，由大大厅转给给评价中中心（在在消防局局内）进进行评价价，并与与消防评评价中心心签订委委托评价价合同。4、跟踪审审批资料上报后后及时与与经办人人联系，是是否需修修改设计计或相关关审批信信息，以以便协调调工作。评评价时限限一般为为10个个工作日日。5、缴费消防评价费费是依据据建筑面面积及220022年工程程勘察设设计收费费标准计计算设计计费，评评价费为为设计费费的5%-8%，一般般取5%。6、领取建建筑工程程消防设设计评价价报告评价完成及及缴费完完毕后，到到消防评评价中心心领取建建筑工程程消防设设计评价价报告，并并将报告告转给设设计院按按照意见见进行设设计修改改并更换换原评价价图纸。7、消防审审批将更换的图图纸及评评价报告告报送至至消防局局政务办办理大厅厅进行审审批。审审批时限限一般为为10个个工作日日。8、领取批批复资料料审批完成后后领取消消防审核核批复意意见书原原件二份份及加盖盖消防审审核章图图纸至少少三套（除除图纸目目录及设设计说明明每页均均加盖）。B9人防建建筑方案案经营部在人人防设计计院办理理需5天天时间B10人防防审查意意见经营部在人人防工程程处办理理需5天天时间B11 卫生防防疫意见见 在在卫生防防疫监督督所办理理。一般般需要220到330天时时间。报送资料：涉及到到工业生生产、公公共场所所、食品品生产经经营、学学校托幼幼、医疗疗、住宅宅等类的的建设项项目须由由设计单单位编写写卫生篇篇章，并并在篇章章上加盖盖设计单单位印章章。以及及相关的的设计图图纸。B12 环保局局意见 与环保保有关的的工程需需报环保保局审批批。B13 建设工工程规划划许可证证经营部在规规划局办办理，需15个个工作日日1、审批部部门申领建设设工程规规划许可可证同同一项目目的上一一阶段规规划审批批部门办办理报建建手续。该该项手续续市规划划局与各各区规划划要求可可能不同同，市规规划局在在受理申申请后由由经办部部门将资资料转至至市规划划设计评评审中心心进行指指标审核核，而规规划分局局则要先先向市规规划设计计评审中中心申请请指标审审核后才才能申领领建设设工程规规划许可可证，请请在办理理该项手手续前咨咨询相关关部门。2、报建资资料准备备向市规划局局及各区区分局报报建大厅厅索取建建筑工程程规划技技术指标标审核申申请表（表表31）及及建筑工工程建筑筑方案设设计审查查申请表表（表77），按按照（表表31）及及（表77）中报报送资料料的要求求准备相相关资料料，并且且参照已已批复的的建筑单单体方案案审批意意见要求求准备相相关资料料，其他他要求同同A133-2。 3、报建单独报指标标审核的的将资料料报至市市规划局局12楼楼市规划划设计评评审中心心，报评评审中心心的项目目不需报报建卡，准准备好的的资料及及报建卡卡到项目目审批地地（市规规划局评评审中心心）一楼楼报建大大厅办理理报建手手续。4、跟踪审审批资料上报后后及时与与经办人人联系，是是否需该该设计或或相关审审批信息息，以便便协调工工作。5、缴费及及领取批批复意见见领取指标审审核批复复意见时时到市规规划局113楼服服务中心心缴纳指指标审核核费，该该费用一一般按设设计的55%计取取；拿缴缴费发票票到评审审中心领领取批文文；在审审批过程程中要与与市规划划设计评评审中心心签订山山东省城城市规划划技术服服务委托托合同，该该合同到到市规划划局133楼服务务中心领领取，会会签完毕毕盖完章章后再送送回服务务中心，领领取建建设工程程规划许许可证时时到市规规划局113楼服服务中心心缴纳技技术服务务费，取取费标准准详见青青岛市规规划局文文件关关于收取取建筑工工程规划划技术服服务费的的通知，拿拿缴费发发票到一一楼报建建大厅领领取建建设工程程规划许许可证。B14 项目排排水施工工图 取得得管线综综合审查查意见，有有了单体体设计排排水方案案之后，委委托有资资质的设设计院进进行排水水、道路路施工图图设计。B15 外墙装装饰审查查意见书书1、办理单单位：区区规划分分局2、资料：（1）申请请书及规规划报建建申请表表 （22）外饰饰面材料料、样品品和色标标 （33）建建筑工程程规划许许可证及及附图（新新建建筑筑）或房房地产证证明材料料及图纸纸（原有有建筑、构构筑物） （44）建筑筑外立面面变更的的还应提提交变更更文件及及附图 （55）申请请的建筑筑物（构构筑物）外外饰面设设计图纸纸二套及及彩色效效果（6）重新新修改送送审的外外饰面装装饰，须须提交前前一次审审查意见见及附图图3、时间：7天B16 排水审审查意见见取得管线综综合审查查意见之之后在市市给排水水管理处处办理需需15天天1、 先委托有资资质的设设计院进进行排水水施工图图设计。2、 填写申请表表格，附附上已批批准的管管线综合合图与三三套排水水施工图图3、 到市公用局局报建大大厅排水水窗口报报件。4、 与市排水管管理处经经办人联联系看现现场。5、 审批完毕后后到报建建大厅领领取行政政许可书书。B17 区外道道路、排排水规划划许可证证 场区外外道路、排排水等配配套工程程的手续续与施工工，由青青岛市房房地产开开发管理理局办理理。需项项目部工工作人员员在缴齐齐配套费费后催促促办理。B18 施工 现场条条件具备备后，由由项目部部相关人人员到市市开发管管理局催催促施工工。C1 物物业公司司招投标标1由项目部部办理完完毕建设设工程规规划许可可证、规规划总平平面图将将复印件件转交客客服中心心；2由客服中中心办理理物业用用房留置置协议；3由项目部部提供项项目情况况的详细细介绍；4客服中心心制作标标书；5客服中心心向区物物业办提提出招标标申请；6取得区物物业办同同意招标标的批准准文件；7由品牌公公关部在在媒体发发布物业业招标公公告；8客服中心心持同意意招标的的批准文文件向市市物业办办申请抽抽取评标标专家；9客服中心心组织开开标、评评标工作作，并确确定中标标企业；10客服中中心在区区物业办办进行备备案；11由中标标的物业业公司向向物价局局办理价价格备案案。C2节点：办理物物业用房房留置协议一、办理时时间：取取得建建设工程程规划许许可证之之后二、审批部部门：市市物业办办三、审批时时限：115个工工作日四、工作流流程：1、到市物物业办领领取青青岛市物物业管理理用房预预留协议议书并并填写 2、会签协协议书并并盖章(一式三三份)3、将规划划审批的的物业用用房复印印件用红红笔画出出范围作作为协议议附件4、报市物物业办审审批5、到市物物业办指指定的青青岛市第第二公证证处索取取办理公公证的相相关表格格，准备备办理公公证用的的资料（公公证处有有明细）6、到第二二公证处处办理公公证手续续，缴纳纳10000元（目目前标准准）公证证费后领领取公证证书。7、将公证证后的协协议书送送给市物物业办8、将公证证后的协协议书转转给公司司相关部部门C3 选择择融资银银行上报报融资计计划 由公公司财务务中心根根据实际际情况，选选择合适适银行编编写融资资计划，报报公司董董事局审审批。C4 确确定项目目安全、质质量、工工期目标标该节点为公公司内部部程序，为为便于编编制施工工、监理理招标文文件，需需要提前前确定安安全、质质量、工工期目标标。由项项目部根根据项目目的复杂杂程度结结合公司司要求、定定额工期期等各项项条件，分分别确定定安全、质质量、工工期目标标，并在在下一步步的招标标文件中中落实。C5 全全套施工工图设计计工作时间：2530天天此时的施工工图设计计主要是是在已经经批准的的建筑施施工图的的基础上上，完善善结构、水水、暖、电电、煤气气各专业业的施工工图。在在取得建建设工程程规划许许可证之之后，应应及时将将该信息息传递给给设计人人员，以以便于其其完善各各专业设设计，并并形成节节能表、建建筑面积积表等等报送施施工图审审查所需需的其他他设计文文件。设设计完毕毕的施工工图在公公司内部部会审无无误后，准准备申报报施工图图审查。C6 节节点：施施工、监监理招标标一、办理时时间：取取得建建设工程程规划许许可证之之后二、审批部部门：市市建管局局招标办办、工程程交易中中心三、审批时时限：招招标公告告审批11天，公公告3天天；发放放招标文文件1天天；制作作投标书书20天天；开标标1天；开标后后公示22天。四、工作流流程：1、 在施工单位位合格供供方名单单中邀请请三家或或三家以以上参加加投标2、 委托招标代代理单位位，会签签代理合合同3、 与代理公司司沟通招招标要求求，准备备招标资资料4、 审查招标公公告并盖盖章，签签署法人人委托书书，发布布招标公公告3天天5、 审查招标文文件并会会签盖章章，发放放招标文文件6、 投标单位制制作投标标书200天7、 抽取评标专专家，开开标1天天8、 对评标结果果进行公公示2天天9、 起草与中标标单位的的合同，协协商一致致后会签签盖章10、 出具中标通通知书并并盖章（一一般一式式7份）11、 将中标通知知书和双双方盖章章的合同同交由代代理公司司办理合合同备案案和中标标通知书书备案12、 将备案的中中标通知知书发放放给中标标单位C7 施施工图审审查和住住房结构构比例核核算一、办理时时间：建建设工程程规划许许可证取取得后，全全套施工工图设计计经公司司会审完完毕并修修改后。二、审批部部门：市市施工图图审查办办公室三、审批时时限：220天四、工作流流程1、 到市审图办办领取施施工图设设计文件件审查申申请表和和青岛岛市新建建住房结结构比例例核算委委托书（目目前要求求）填写写并盖章章2、 按照表内要要求准备备齐申报报资料（表表内有要要求）3、 到施工图审审查办公公室报审审4、 领取修改意意见后与与设计院院沟通出出答复意意见、修修改图纸纸，必要要时与审审图人员员沟通5、 将修改后的的图纸送送审图办办继续审审查6、 缴纳审图费费，目前前住房结结构比例例核算不不收费7、 领取施工工图审查查合格证证和住住房结构构比例核核算证明明（目目前要求求）C8 办理建建筑工程程施工许许可证一、办理时时间：房房地产权权证和和建设设工程规规划许可可证取取得后，施施工图审审查合格格证和住住房结构构比例核核算证明明已经取取得，人人防异地地建设费费交费单单已经经领取，银银行保函函已经办办理完毕毕。二、审批部部门：市市建管局局政务大大厅三、工作流流程1、 在招标完毕毕后，网网上申报报质量监监督和施施工许可可证，加加盖建设设、施工工、监理理单位电电子印章章后上传传建管局局，先进进行网上上审批2、 提前准备法法人委托托书3、 督促并协助助施工单单位办理理安全监监督报审审（比较较麻烦），在在我们交交费结束束后必须须办理完完毕，否否则将影影响办理理施工许许可证4、 准备齐办理理缴费需需要的材材料（监监管局大大厅有公公示），原原件核验验，复印印件加盖盖单位公公章5、 到监管局大大厅办理理缴费手手续，同同时将人人防异地地建设费费交费单单提交交给收费费窗口，缴缴纳配套套费、人人防费等等费用，在在散装水水泥窗口口缴纳散散装水泥泥基金，领领取白白蚁防治治技术服服务合同同书、青青岛市建建设工程程竣工档档案移交交合同书书盖章章6、 将缴费通知知书转给给财务人人员办理理转账交交费手续续7、 将网上审批批通过的的质量监监督注册册表和施施工许可可申请表表用彩色色打印机机打印出出来，准准备好各各自需要要的资料料（网上上、监管管局大厅厅都有明明细）8、 在施工单位位办理完完毕安全全监督后后，将缴缴费后应应返回各各联、办办理质量量监督、施施工许可可所需的的材料、盖盖章合同同书一并并带齐，到到政务大大厅同步步办理质质量监督督、施工工许可申申请手续续9、 工程处对申申报材料料进行审审查，要要及时联联系是否否看现场场10、 合格后领取取建筑筑工程施施工许可可证。D1 工工程开工工准备办理部门：各项目目部办理时限：开工前前20天天办理流程：1、 施工现场“三通一一平”2、 搭建临时设设施3、 规划施工现现场布置置4、 组织施工单单位以及及监理单单位进场场5、 编制施工组组织设计计，施工工进度计计划（大大纲）D2 测测绘放线线办理部门：青岛市市勘查测测绘院办理时限：2天工作流程：1、 提出申请办办理委托托2、 提交测绘资资料3、 勘查测绘院院工作人人员现场场测绘4、 领取测绘放放线报告告D3 规划验验线（开开挖前施施工验线线）办理部门：市规划划局或各各区规划划局办理时限：2天工作流程：1、 提出申请2、 填写工程验验线记录录3、 规划局现场场验线并并签字确确认D4 面面积预测测绘办理部门：房地产产交易中中心办理时限：20天天需提交资料料：1、 国有土地权权使用证（复印印件）2、 建设工程规规划许可可证（复复印件）3、 建筑工程施施工许可可证（复复印件）4、 营业执照5、 法人委托书书及委托托人身份份证6、 当地派出所所门牌证明7、 物业移交协协议8、 人防证明，无无人防需需提交异异地建设设证明9、 建设单位公公摊证明明及保温温说明工作流程：1、 交易中心测测绘收件件窗口收收取上述述资料2、 测绘处计算算面积3、 领取测绘面面积报告告书D5 预预销售许许可证办理部门：市房产产交易中中心办理时限：7天提交材料：1、 青岛市商品品房预售售登记申申请表2、 国有土地使使用证（复复印件）3、 建设工程规规划许可可证（复复印件）4、 施工许可证证（复印印件）5、 营业执照6、 法人委托书书及身份份证7、 预测面积表表工作流程：1、 市交易中心心报批窗窗口收件件2、 领取预售许许可证D6 建建设工程程规划批批后跟踪踪管理办理部门：城管执执法局规规划执法法大队办理时限：随工程程进度确确定提交材料：1、建设设工程规规划执法法监督检检查表2、建设工工程规划划许可证证，及建建设工程程施工许许可证3、请照图图工作流程：根据工工程进度度达到工工程标准准后，检检查内容容：勘查测测绘部门放线线情况说说明、 验线情情况、 基0.0000、首层、 平面变变化层、 顶顶层、外装饰饰、配套工工程、环境工工程、拆除情情况、规划验收情情况 D7正常施施工过程程负责部门：项目部部办理时限：随工程程进度确确定D8 基基础备案案办理部门：各项目目部 质质监站 勘勘查测绘绘院办理时限：7天办理流程：1、 地基验槽（勘勘查测绘绘院 项项目部）2、 基础施工（项项目部）3、 基础工程验验收（质质监站）4、 基础工程备备案（质质监站）D9 开发发项目手手册办理部门：房地产产开发管管理局办理时限：7天提交资料：1、 项目手册22份2、 土地权证3、 规划许可证证4、 总平面图5、 管线综合建设条件意意见书1、 书面申请2、 土地权证3、 发改委投资资计划4、 规划许可证证5、 施工许可证证6、 管线综合D10 房产项项目经营营许可证证办理部门：房地产产开发管管理局办理时限：7天提交资料：1、 项目手册2、 建设条件意意见书3、 书面申请D11 单体竣竣工测量量办理部门：市勘查查测绘院院办理时限：随工程程确定需提交资料料：1、 建设工程规规划许可可证2、 总平面图及及单体施施工图工作流程：1、 提出申请2、 提交资料3、 勘查测绘院院工作人人员现场场测绘4、 领取测绘报报告D12 规划验验收办理部门：市规划划局或各各区规划划局办理时限：10个个工作日日需提交资料料：1、 申请书及申申请表2、 建设工程程规划许许可证及及附图3、 建设工程外外装饰审审查意见见书4、 施工图变更更申请意意见书及及附图5、 放线测绘资资料及附附图6、 单位竣工测测量7、 建设工程程批后管管理跟踪踪表工作流程：1、 报送申请2、 规划局工作作人员现现场验收收3、 领取批文D13 消消防验收收办理部门：青岛市市消防局局办理时限：10个个工作日日提交资料：1、 消防验收申申请表2、 法人委托书书3、 电气检测报报告4、 施工前消防防审批意意见工作流程：1、 接受消防验验收申请请表2、 工作人员现现场验收收3、 领取批文D14 节能验验收办理部门：市建委委节能办办办理时限：10个个工作日日需提交资料料：1、申请表表2、节能审审核批准准表工作流程：1、请墙改改办专家家组进行行验收（建建设单位位组织）2、领取合合格证明明D15市城城建档案案馆办理部门：青岛市市城建档档案馆办理时限：10个个工作日日提交材料：全套竣竣工资料料工作流程：建设单位与与城建档档案馆签签订青青岛市建建设工程程竣工档档案移交交合同书书及工工程竣工工档案登登记表 市城建建档案馆馆对建设设项目档档案进行行业务监监督、检检查指导导及跟踪踪服务 由建建设单位位组织，市市城建档档案馆参参加对工工程项目目档案进进行验收收 审审查档案案合格后后，由市市城建档档案馆签签发建建设工程程竣工验验收意见见书，并并作为备备案时的的档案认认可文件件 建设单单位到城城建档案案馆办理理移交备备案材料料、决算算书等 城城建档案案馆核发发山东东省建设设工程档档案合格格证D16 面面积实测测办理部门：房产交交易中心心办理时限：20天天需提交材料料：1、 土地证2、 建设工程规规划许可可证3、 建设工程施施工许可