装修管理工作手册45007.docx

装修管理工工作手册 编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 未经许可可 不得得拷贝 生效效日期：22013年年7月1日日目 录装修前期准准备工作规规程 3 装修审批及及手续办理理工作规程程 7装修巡查工工作规程12装修竣工验验收工作规规程17住宅室内装装饰装修管管理协议20业主装修手手册31装修申请表表566临时动火申申请表577防火责任书书558装修图纸审审查表559装修施工许许可证600装修出入证证61装修施工人人员登记表表622装修过程巡巡查表633违章通知书书64处理违章记记录655装修验收表表666装修前期准准备工作规规程1.0 目目的了解熟悉所所管辖物业业的基本情情况，更为为有效实施施装修管理理。2.0 适适用范围适用于公司司各物业服服务中心。3.0 职职责3.1 工工程维护部部负责各项项工程资料料的收集、查查阅，并就就装修管理理中所涉及及的注意事事项拟定分分析报告。3.2 客客户服务部部负责考察察、了解大大厦/小区区的基本情情况，对装装修涉及的的相关问题题制定解决决方案。3.3物业业服务中心心经理负责责本规程实实施的组织织、监控和和指导。4.0 工工作程序4.1 读读工程资料料4.1.11查阅建筑施施工图，了解整个个小区及各各户型的建建筑平面布布置，各户户型的空调调机及主机机位置、穿穿墙洞的位位置有无设设计。主机机位置应根根据建筑立立面美观及及户内挂机机安装的合合理性统一一规定；4.1.22 查阅结构构施工图，了解建筑筑物有结构构形式（砖砖砼结构、钢钢砼结构）；了解梁、柱柱、板、剪剪力墙、承承重砖墙等等的结构布布局情况；4.1.33 查阅给排排水安装图图a主上下下水管道布布置，住户户水表的安安装位置；如住户水水表安装在在户内，又又无自动抄抄表，入伙伙后的抄表表工作将会会十分困难难；b室内给给排水管线线的布置；c下水管管、排污管管布置，地地漏、下水水管接口、存存水弯位置置。4.1.44 查阅电气气安装图，了解进户户线最大用用电荷载，室室内配电系系统构造、分分布；分清清强、弱电电系统，对对于智能化化系统需特特别注意，防防止装修时时破坏；住住户电表安安装位置（同同水表）4.1.55 查阅燃气气管道安装装图，燃气管道道每一户型型的燃气管管道走向及及布置；由由于燃气管管道未向燃燃气公司申申报不得改改动，因此此应记住原原来的走向向，才能发发现是否被被违章改动动。4.2考察察、了解大厦厦/小区的的基本情况况4.2.11 周围环境境，大厦/小区的建建筑风格、外外观，租售售情况及预预计入伙情情况；4.2.22 各户型建建筑面积、实实用面积；4.2.33 室内建筑筑设计情况况，了解是是否有不合合理的地方方，预计业业主可能提提出的装修修要求；4.2.44 每一户型型的阳台是是否存在安安全防盗隐隐患，是否否有智能防防盗系统，考考虑入伙后后是否允许许封闭阳台台或允许安安装阳台防防盗网（征征得公司同同意）；4.2.55 空调机室室内机、主主机的安装装位置，预预留空调孔孔的统一位位置，空调调滴水的统统一处理措措施（是否否已采用集集中排水，若若没有，应应向物业服服务中心汇汇报）；4.2.66 结合所掌掌握的工程程资料，形形成感性认认识。（注：对一一些不合理理的设计，或或开发商考虑虑不周的地地方，可由由物业服务务中心或公公司工程管管理部向开发商商提出合理理化建议，并并责成其整整改或其他他有效措施施。）4.3 入入伙前准备备的工作4.3.11 根据公司司住宅室内装装饰装修管管理协议和和业主装装修手册等等资料范本本，确定本本小区/大大厦的住住宅室内装装饰装修管管理协议、业业主装修手手册和各各项表格，并并联系印刷刷（报公司司批准）。4.3.22 敦促开发发商确定管管理用房的的位置，与与工程管理理部共同设设计平面布布置图，并并完善施工工图；4.3.33 确定各户户型房间空空调及其主主机的安装装位置，以以图示的方方式标明，并并于入伙之之日发放给给业主；4.3.44 确定阳台台是否采用用铝合金窗窗或防盗网网封闭（报报公司批准准），如封封闭须确定定图样；4.3.55 确定防护网网安装颜色色和款式（报报公司批准准）。4.3.66 确定装装修保证金金、垃圾清清运费等各各项费用的的收取标准准（报公司司批准）。4.3.77 确定装装修垃圾清清运公司，签签订清运协协议（报公公司批准）。修审批及手手续办理工工作规程1.0 目目的规范装修申申请、审批批和进场手手续办理，控控制装修资资料审查和和各项手续续办理。2.0 适适用范围适用于公司司各物业服服务中心。3.0 职职责3.1 物物业服务中中心经理负负责装修申申请手续的的审核。3.2 客客户服务部部负责对装装修资料是是否齐全进进行把关，负负责协议的的签订及各各项手续的的办理。3.3 工工程维护部部负责审查查装修施工工方案合理理性。3.4 工工程管理部部负责装修修施工方案案的审核。4.0工作作程序4.1 装装修申请4.1.11 须业主主或业主委委托人（持持业主书面面委托书）会会同装饰装装修单负责责人到物业业服务中心心办理申报报登记手续续；4.1.22装修申请请人进行申申报登记应应当提交下下列材料：a.房屋所所有权证（或或者证明其其合法权益益的有效凭凭证）；b.申请人人身份证件件；c.装饰装装修方案，包包括建筑平平面图，给给排水、电电气图；d.变动建建筑主体或或者承重结结构的，需需提交原设设计单位或或者具有相相应资质等等级的设计计单位提出出的设计方方案；c.承接工工程的住宅宅装饰装修修企业相关关资料，包包括企业的的法人营业业执照、资资质证书、安安全生产许许可证、从从业人员资资格证等。4.1.33 业主须须指定防火火责任人；4.1.44 业主或或业主委托托人、装饰饰装修单位位负责人应应如实填写写装修申申请表，并并签字确认认；4.1.55 如果需需要动火作作业，装饰饰装修单位位负责人应应填写临临时动火申申请表，并并签字确认认；4.1.66 客户服服务部人员员查验业主主及装修施施工单位提提供装修申申报材料是是否齐全，在在装修申申请表签签署意见。4.2 协协议签订4.2.11 物业公公司、业主主/使用人人和装修施施工队三方方共同签订订住宅室室内装饰装装修管理协协议；4.2.22装修施工工队和防火火责任人签签署防火火责任书。4.2.33 装修施施工队或业业主/使用用人到物业业服务中心心收款处缴缴纳装修保保证金，垃垃圾清运费费等相关费费用。4.3 装装修审批4.2.11工程维护护部审查装装修施工方方案及图纸纸，一个工工作日内完完成，在装装修申请表表和装装修图纸审审查表上上签署意见见；4.2.22 装修施施工方案及及申请表报报公司工程程管理部审审核，工程程管理部在在一个工作作日内审核核完成，并并签署审核核意见；4.2.33 审批的的原则：a.不能破破坏建筑物物的主体结结构（严禁禁改动或损损坏房屋的的柱、梁、板板、承重墙墙），不能能在承重墙墙上穿洞；b.不能破破坏建筑物物的建筑立立面，不能能拆除连接接阳台门窗窗的墙体，扩扩大原有门门窗尺寸或或者另建门门窗；c.不能改改动上下水水主管道、消消防管线、燃燃气管道、供供电/智能能化线路；d.根据设设计院提供供的楼板设设计荷载，审审核楼面吊吊顶材料；c.确定用用电负荷（大大型设备必必须严格接接地），用用电式具及及相应的用用电保护措措施；d.厨房、卫卫生间等的的楼板防水水措施；e.审核有有无大量使使用易燃材材料；4.2.44 若其装装修的内容容超出我们们的审批范范围，应责责成其到有有关部门申申报，获批批准后方可可施工。如如：a.扩大建建筑面积，须须到国土局局报批；b.改动原原结构设计计,须到原原设计单位位申请并获获得设计变变更后的图图纸；c.燃气改改管，须到到燃气公司司申请，由由燃气公司司专业队伍伍来改管；d.增减消消防设施，须须到消防部部门申请报报批。4.2.55 客户服服务部须在在受理申请请后三个工工作日内将将装修审批批结果告知知业主/使使用人，如如果审批通通过，应第第一时间通通知业主和和装修施工工队前来办办理施工进进场手续，并并把申报材材料留档。4.4 施施工进场手手续办理4.4.11 客户服服务部办理理装修施施工许可证证；4.4.22 客户服服务部办理理装修出出入证；a.装饰装装修单位负负责人到收收款处缴纳纳工本费和和保证金；b.装修负负责人备齐齐施工人员员身份证/暂住证或或其它有效效证件复印印件、照片片2张；c.客服专专员在装装修出入证证上写明明施工人员员姓名、装装修房号、有有效日期，提提醒装饰装装修单位应应做到专房房专人专用用；4.4.33 客服专专员在施施工人员登登记表上上作好登记记，包括施施工人员姓姓名、证件件号码、出出入证编号号、进场离离场时间，并并把照片贴贴到表上，证证件复印件件贴到登记记表背面。4.4.44 业主/使用人凭凭装修施施工许可证证进行进进料，装修修施工队进进场凭装装修出入证证进入小小区/大厦厦和住宅单单位。5.0 质质量记录5.1装装修申请表表。5.2临临时动火申申请表。5.3住住宅室内装装饰装修管管理协议。5.4防防火责任书书。5.5装装修图纸审审查表。5.6装装修施工许许可证。5.7装装修出入证证。5.8施施工人员登登记表。装修巡查工工作规程1.0 目目的规范装修巡巡查管理，有有效控制各各种装修违违章行为的的发生。2.0 适适用范围适用于公司司各物业服服务中心。3.0 职职责3.1 物物业服务中中心经理对对装修管理理实施过程程的监管，并并对实施效效果负责。3.2 客客户服务部部主管负责责装修巡查查和违章处处理的组织织、检查和和指导。3.3 客客户服务部部客服专员员负责本规规程的实施施。对发现现的违反规规定的装饰饰装修行为为，应当予予以制止，要要求其立即即纠正。对对不听劝阻阻的，应立立即上报主主管或经理理。3.4 物物业服务中中心各部门门负责协助助客户专员员进行装修修巡查和违违章处理。4.0 工工作程序4.1当装装修队进场场施工后，客客服专员就就应开展装装修巡查工工作，巡检检频率要求求如下： 4.1.1管线、地地砖铺装阶阶段：每天天每个住宅宅单元不少少于一次； 4.1.2木质装装修阶段：每两天不不少于一次次； 4.1.3刷漆阶阶段：每周周不少于两两次。 44.2 巡巡查以业业主装修手手册、住住宅室内装装饰装修管管理协议以以及相关的的图纸和方方案为依据据，以装装修巡查表表的巡查查项目为主主要内容，通通常有以下下要点： 4.2.1 张贴贴装修许许可证，安安全责任人人是否到位位； 4.2.2 装修修垃圾、材材料乱堆乱乱放； a.装修修垃圾在规规定时间内内清理，袋袋装后通过过消防电梯梯运到物业业服务中心心指定的位位置或直接接清运出小小区； b.不可可堆放在公公共场所，包包括大堂、走走道、楼梯梯道，也不不可长时间间堆放在室室内阳台； 4.2.3垃圾或或把装修垃垃圾扔到后后楼梯垃圾圾桶，因装装修影响公公共卫生（进进出时把泥泥渣带到公公共场所、打打磨地板时时尘土飞扬扬）； 44.2.44 没有关关门施工； 44.2.55 有无私私自从户外外接水接电电，电动工工具接线是是否配备分分线电闸箱箱，是否已已装漏电保保护开关，接接线插头插插座是否合合格； 44.2.66是否造成成室内、邻邻里、公共共部分渗、漏漏、堵、损损坏； 44.2.77是否损坏坏或改变主主体结构： a.拆拆除承重构构件； b.打打凿楼、地地板钢筋混混凝土层； c.随随意剔凿墙墙体、梁、柱柱； d.承承重墙上穿穿孔； c.采采用超负荷荷吊顶或灯灯饰； f.采采用超过设设计荷载的的地板装饰饰材料。4.2.88 否擅自自改动煤气气管道，是是否擅自拆拆除、增设设或改变消消防设施；4.2.99 改变原原门窗尺寸寸、或另建建外门窗，改改换外窗材材质、颜色色；4.2.110改变阳阳台、卫生生间、厨房房的使用功功能；4.2.111 改变变上下水管管道，生活活污水有无无排入雨水水管（改动动给水管道道，尤其是是暗埋在墙墙体或楼板板内的给水水管道，要要求做试压压试验，确确保水管不不漏水）；4.2.112 违规规安装阳台台防盗网、室室内窗花，违违规封闭阳阳台；4.2.113 违法法乱纪规格格化安装空空调主机；4.2.114 在公公共设施上上乱写乱画画是否损坏坏公共设施施；4.2.115 实际际装修内容容与申报内内容不相符符，或未按按照提交的的图纸方案案进行施工工； 44.2.116 防火火安全措施施，是否有有足够的灭灭火设备，是是否放在易易拿的地方方，施工人人员是否会会用； 44.2.117 增加加的线路，是是否先配管管后穿线，管管路是否连连续，是否否采用难燃燃或阻燃PPVC管，导导线接头是是否可靠，接接头包缠是是否可靠； 44.2.118 卫生生间是否已已做防水或或未做改动动 44.2.119 电工工、焊工是是否持上岗岗合格证； 44.2.220 有无无其他消防防隐患； 44.2.221 检查查施工人员员装修出出入证，查查看是否有有窜楼、窜窜栋、窜户户现象； 44.2.222 是否否违章使用用煤气和电电气设施； 44.2.223 是否否违规大量量使用易燃燃、可燃材材料，是否否按规定进进行防火处处理；4.2.224 烧焊焊、用火、用用电作业，防防火安全保保障措施是是否落实；4.2.225 是否否有乱拉、乱乱接电器线线路；4.2.226 室内内是否存有有超过0.5kg的的汽油、酒酒精、香蕉蕉水等易燃燃品；4.2.227 是否否在阳台上上堆放易燃燃品；4.2.228 是否否在现场吸吸烟、违章章住宿。4.3 客客服专员在在巡查时发发现违规、违违章行为，根根据违章章处理工作作规程中中的规定处处理。4.4 物物业服务中中心经理对对不听劝阻阻的违章装装饰装修行行为，应及及时向新乡乡市装饰装装修行业管管理办公室室报告， 5.0 质质量记录5.1装装修巡查表表。5.2违违章通知书书。5.3违违章处理记记录。装修竣工验验收工作规规程1.0 目目的查验装修是是否按照施施工方案进进行，是否否存在违反反装修管理理规定的行行为，使问问题及时得得到整改和和解决。2.0 适适用范围适用于公司司各物业服服务中心。3.0 职职责3.1 客客服专员负负责装修竣竣工验收工工作的实施施。3.2 收收费员负责责装修保证证金的退还还。4.0 工工作程序4.1 业业主/使用用人在装修修施工结束束后3天后后向物业服服务中心申申请初次验验收。4.2客服服专员会同同业主/使使用人和装装饰装修单单位，依据据提交的装装修申请表表、装装修巡查记记录等相相关记录，对对业主/使使用人的房房屋进行查查验，对不不符合要求求和设计施施工的部位位，装饰装装修单位即即刻进行整整改；验收收合格，由由业主/使使用人在装装修验收表表上签字字确认。4.3 复复验4.3.11 业主初初验收1个个月后，可可提出申请请复验；4.3.22 客服专专员会同业业主/使用用人依据提提交的装装修申请表表、装装修巡查记记录、装装修验收表表等相关关记录，对对业主/使使用人的房房屋进行复复验，对不不符合要求求和设计施施工的部位位，装饰装装修单位即即刻进行整整改；验收收合格，由由业主/使使用人在装装修验收表表上签字字确认。4.4 退退费自装修工程程复验合格格后，业主主/使用人人或装饰装装修单位依依据装修保保证金收据据到物业服服务中心前前台办理退退费，具体体退费程序序参照退退还装修保保证金工作作规程。4.5 其其它费用的的支付4.5.11 物业服服务中心须须修理因其其装修工程程进行中损损毁的公共共设施产生生的费用；4.5.22清运违规规堆放的资资料或垃圾圾所产生的的费用；4.5.33 在装修修施工期间间，装饰装装修单位必必须缴付物物业服务中中心而未清清缴的费用用，后加工工程未申报报的，则物物业服务中中心有权从从押金中扣扣除款项，支支付有关费费用。5.0 质质量记录5.1 装装修申请表表。5.2 装装修巡查记记录。5.3 装装修验收表表。住宅室内装装饰装修管管理协议（范范本）协议当事人人：甲方（物业业管理单位位）：长垣垣县康居物物业服务有有限公司乙方（业主主/物业使使用人）：丙方（装修修施工单位位）： 为了了加强 小区住宅宅室内装饰饰装修的管管理和监督督，有效地地防止违章章装修，确确保小区内内房屋主体体和共用设设施的正常常使用功能能及房屋外外形美观统统一，使用用安全，维维护当事人人的合法权权益，根据据建设部第第110号号住宅室室内装饰装装修管理办办法，凡凡业主(物业使用用人)进行室内内装修时，应应当保证建建筑工程质质量和结构构安全,符符合物业管管理、消防防、供水、供供电、燃气气、环境保保护等有关关规定，就就业主（物物业使用人人）对 小区区 （房号）进进行装饰装装修的事宜宜，经物业业管理单位位、业主（物物业使用人人）、装修修施工单位位三方协调调，签订本本协议，各各方应共同同遵守。一、装修申申请手续1乙方必必须在办理理完入伙手手续后方可可办理装修修手续。2乙方应应在住宅室室内装饰装装修工程开开工之前三三个工作日日内会同丙丙方到甲方方办理装饰饰装修申报报登记手续续，应当提提交下列材材料：a.房屋所所有权证（或或者证明其其合法权益益的有效凭凭证）；b.申请人人身份证件件；c.装饰装装修方案，包包括建筑平平面图，给给排水、电电气图；d.变动建建筑主体或或者承重结结构的，需需提交原设设计单位或或者具有相相应资质等等级的设计计单位提出出的设计方方案；c.承接工工程的住宅宅装饰装修修企业相关关资料，包包括企业的的法人营业业执照、资资质证书、安安全生产许许可证、从从业人员资资格证等。3装修申申请人填写写装修申申请表。装装修申请表表包括装装修项目、范范围、标准准、时间、施施工图和施施工队伍名名称，并交交纳装修保保证金、垃垃圾清运费费，装修工工人办理施施工人员装装修出入证证。4非业主主的住宅使使用人对住住宅进行装装饰装修的的，应当取取得业主的的书面同意意。二、装修相相关费用1. 在申申请装修住住宅时，丙丙方应向甲甲方交纳装装修保证金金 人民民币（大写写）。2装饰装装修垃圾清清运费按照照 元/平方方米收取，以以乙方购房房合同约定定的房屋建建筑面积计计费；若拆拆除墙体，需需加收 元元/套，双双方约定由由 方缴缴纳。 3乙方应应向甲方交交纳装修资资料工本费费 元/套。4丙方应应提供加盖盖公司公章章的营业执执照、资质质证书、安安全生产许许可证、从从业人员资资格证复印印件，施工工负责人身身份证复印印件1张，并并带施工工工人照片22张、身份份证复印件件1张。5装修出出入证每张张 元工本费费，保证金金 元，装装修出入证证应妥善保保管，不得得遗失，进进出小区或或在施工时时必须佩戴戴。6装修修施工许可可证每个个工本费 元，保保证金 元；丙方需将将装修施施工许可证证贴在装装修户大门门外。三、装修时时间规定1装饰装装修的施工工期限为 日，从 年 月 日起起至 年年 月 日止。2装修时时，丙方必必须严格遵遵守施工时时间，每天天施工时间间为8：00019：000。其中中8：00012：000，144：0017：000为机械械作业时间间，其它时时间均应静静音作业。3节假日日装修时乙乙方不得使使用噪声过过大的施工工工具（如如：电锤、切切割机、电电锯等），超超时施工，甲方有权责令其停工或采取其它措施阻止其施工。四、装修范范围1乙方的的装饰装修修活动必须须保证建筑筑物的结构构和使用安安全，不允允许下列行行为： 乙方室室内装饰装装修活动涉涉及公共设设施、公共共空间； 改变房房屋承重结结构； 在城中中墙上穿洞洞，拆除连连接阳台的的墙体、门门窗；改变变原有门窗窗尺寸，损损坏门窗的的墙面； 增加楼楼面荷载，包包括在室内内砌墙，超超符合吊顶顶、安装大大型灯具、铺铺设超过110mm的的大理石地地板等； 任意凿凿墙、重击击天花、外外墙内侧及及排烟管道道，不经穿穿管直接铺铺设电线； 损坏或或者拆改厨厨房或卫生生间的防水水层； 其它违违章装修行行为。确需改变房房屋主体结结构或承重重结构、明明显加大负负荷的，住住户应委托托原主体设设计单位或或具有相应应资质涉及及提出设计计方案，报报长垣县规规划局审批批。2. 乙方方安装空调调设施须到到甲方物业业服务中心心申报，并并按照物业业服务中心心指定的位位置安装。（固固定空调的的拉爆螺栓栓用不锈钢钢材质，以以防锈蚀），排排水管引入入临近的集集水管道。3. 为了了保证小区区整体外观观的统一协协调，乙方方装修时不不得封闭阳阳台，安装装防盗网。 44不允许许改变阳台台用途，不不得改造或或更换阳台台、露台部部分的墙面面及其它房房屋的外墙墙部分，不不允许对楼楼台、天台台进行装修修、搭建及及修建屋顶顶花园。不不允许擅自自改动、暗暗藏燃气、暖暖通管道设设施，确需需改动的，应应提前向天天然气、热热力公司提提出申请，由由天然气、供供热公司组组织实施。 55给排水水、暖通管管道原则上上不允许改改动，若因因擅自改动动而引发的的一切后果果均由乙方方负责；（提提示：如果果延长室内内给水管道道，施工完完成后请实实验压力，实实验压力应应在0.77-0.88Mpa的的范围内持持续60秒秒）。 66室内暖暖通、给水水管道均为为暗铺、施施工前须明明确管道走走向及位置置，以防破破坏而引起起损失。7封闭管管道的时应应在有表、阀阀门的位置置预留检查查孔，以便便日后检修修。8 在对对室内厨房房灶台、洗洗脸池、座座便器、浴浴盆等物体体进行安装装时，应注注意连接部部位的质量量，地面应应先做闭水水实验；若若出现渗漏漏现象给室室外或相邻邻房屋造成成不良影响响及损失的的，由乙方方承担一切切维修费用用和损失。9不允许许擅自拆改改供电、通通讯、智能能化线路。10不允允许将雨水水管道用于于生活水排排放。11不允允许在小区区楼顶安装装太阳能热热水器。五、装饰装装修施工管管理1乙方、丙丙方在装修修或搬家期期间，请注注意勿将楼楼道四周墙墙壁、顶部部、消防箱箱、楼梯扶扶手等公共共设施碰坏坏。2丙方时时必须遵守守安全操作作规程，保保证作业人人员及周围围居民的生生命和财产产安全；不不得私自在在户外接电电接水，因因装修施工工造成管道道堵塞、渗渗漏水、停停电、损坏坏他人财务务的，应有有乙方负责责修复和赔赔偿。3. 卫生生间装修时时，乙方须须提前三天天做闭水、通通水实验；装修完毕毕结束时，乙乙方需要求求丙方做闭闭水、通水水试验以防防止隐蔽性性质量隐患患；并乙方方检查、签签字认可，凭凭乙方签字字单退装修修保证金。4. 未经经批准在不不允许装饰饰装修现场场使用电炉炉、电炊具具、电热水水器、碘钨钨灯等电热热设备；不不允许使用用煤气罐。施施工的电动动工具必须须符合国家家现行标准准，电动工工具（或临临时接电线线）须配开开关箱，开开关箱必须须设漏电保保护器，漏漏电动作小小于30mmA，开关关箱电源线线须采用橡橡胶电缆，在在施工完成成后及时拆拆除。5. 装修修施工时动动火作业应应提前向甲甲方申报，并并填写临临时用火作作业申请表表，说明明动火部位位，动火作作业时间，以以及采取的的安全防范范措施等。6丙方在在装饰装修修过程中应应遵守消防防管理规定定，施工现现场每500平米配备备1个2kkg的灭火火器。7根据中中华人民共共和国消防防条例实实施细则第第十条的规规定，丙方方必须负责责设施施工工现场的消消防工作。在在本小区室室内装饰装装修的施工工单位必须须指定一名名防火责任任人，负责责施工现场场的防火安安全工作，确确保各项防防火安全措措施的落实实。8丙方防防火责任人人要对现场场工作人员员进行防火火安全和工工地管理制制度的宣传传教育，使使施工人员员提高安全全意识，自自觉遵守有有关的安全全操作规程程和制度。9如若因因违反装饰饰装修规定定所发生的的消防事故故，由发生生事故的丙丙方以及乙乙方按规定定承担一切切经济及法法律责任，规规定未明示示的责任由由相关的责责任方承担担。10装饰饰装修过程程中产生的的垃圾必须须袋装，并并按甲方指指定的位置置、方式和和时间进行行堆放，严严禁从楼上上向地面或或向垃圾桶桶、楼梯和和下水道抛抛弃因装饰饰装修而产产生的废弃弃物和其他他物品。对对违章堆放放、抛弃装装修垃圾的的，甲方有有权责令丙丙方限期清清理。不及及时清理，费费用由乙方方承担。如如同一楼道道里面有两两户以上同同时进行装装饰装修施施工的，不不能分清责责任的，由由各装修户户共同承担担。11装修修期间，在在房屋内搅搅拌水泥大大沙时，必必须在地面面铺设隔水水物，不得得直接在地地板上搅拌拌水泥大沙沙，否则由由此引起的的一切纠纷纷及对楼下下业主造成成的损失，由由装修施工工单位承担担全部责任任。铺地板板砖时，应应采用干铺铺法铺设地地板。12丙方方施工人员员必须保证证公共设施施设备的完完好、清洁洁，不得随随意在公共共过道堆放放装修材料料，不得在在楼道、电电梯内乱涂涂乱画，不不得投放宣宣传页，否否则按违反反本协议予予以处理。13装修修人员在小小区须随身身佩戴装装修出入证证，以便便识别。装装修出入证证须妥善保保管，不得得涂改、转转借，一经经查处，将将没收证件件，取消施施工资格。14装修修进行时必必须关闭门门、窗（但但不得反锁锁大门），以以免影响小小区的环境境卫生和其其他业主的的生活。15工作作完毕，关关闭所有门门窗、电闸闸、水喉、煤煤气等方可可离开。16施工工人员要遵遵守本小区区的各项管管理规定，服服从甲方的的管理，在在小区内必必须穿适当当的衣服，不不得赤足、裸裸背、四处处游荡；并并在指定的的区域内工工作，装修修人员在施施工期间出出现违规或或诸如打架架等违法现现象，甲方方有权制止止并依照相相关规定予予以处罚或或通知有关关部门处理理。17甲方方有权对违违章装修者者视情节轻轻重做出如如下处理：责令停工工、恢复原原状，扣留留或没收工工具，停水水、停电。18乙方方或丙方施施工人员对对违章行为为经甲方管管理人员书书面纠正仍仍拒不改正正者，应承承担违约责责任，向甲甲方支付违违约金，给给他人造成成损害的还还应该承担担赔偿责任任。19乙方方、丙方在在施工过程程中造成人人员伤亡或或出现施工工事故及其其它违法事事件，一切切责任均由由乙方和丙丙方负责。六、竣工验验收手续1乙方在在装修工程程完毕后，应应告知甲方方，由甲方方派人验收收，单项工工程竣工后后可以在全全部装修工工程竣工前前单独进行行。2乙方在在装修过程程中如私自自改动隐蔽蔽工程，日日后由此造造成的损失失由乙方自自己负责。3竣工验验收时，由由甲方填写写“装修验收收表”，不合格格的限期整整改。验收收合格后，丙丙方凭甲方方出具的“装修验收收表”到甲方处处办理退还还装修保证证金手续。七、装修保保证金的退退还1装修完完工，经甲甲方验收合合格之日起起计算，一一个月后，乙乙方签字同同意方可退退还丙方装装修保证金金。2如因“装修出入入证”的原因导导致小区内内发生治安安刑事案件件，丙方承承担连带赔赔偿责任。3装修时时有下列情情况的，甲甲方有权从从装修保证证金中扣除除其违约金金，违约金金的数额相相当于装修修保证金的的数额。乙方、丙丙方违反本本协议第三三至第六条条规定的任任何一条规规定，拒不不改正的；乙方、丙丙方违反建建设部室室内装饰装装修管理办办法中相相关规定的的。八、乙方须须遵守临临时管理规规约、管管理公约、业业主装修手手册中有有关房屋装装修的规定定。九、本协议议经业主（物物业使用人人）、装修修施工单位位与物业管管理单位签签字（盖章章）后即产产生法律效效力，三方方应互相配配合，共同同遵守。十、本协议议一式三份份，甲、乙乙、丙三方方各执一份份，自签字字之日起生生效。甲方签章： 年 月 日乙方签章： 年 月 日丙方签章： 年年 月月 日业主装修手手册（范本本）总 则为加强房屋屋安全使用用管理，保保障居住和和使用者安安全，维护护社会公众众利益。根根据中华华人民共和和国住宅室室内装饰装装修管理办办法（建建设部第1110号令令）、城城市异产毗毗连房屋管管理规定等等，及省市市相关政府府法律规定定中的有关关条款，结结合新乡市市实际情况况。产权人人、房屋使使用人、经经营人和相相关人员均均须遵守国国家和省市市的有关法法律文件。如如违反有关关规定条文文者，处罚罚及责令限限期整改。本手册载列列重要资料料，只供业业主/使用用人及所雇雇之设计师师及装饰装装修单位作作参考之用用，而本手手册内关于于装修申请请手续办理理、装修费费用、装修修管理及竣竣工验收的的所有规则则及条款亦亦旨在于帮帮助业主/使用人更更有效而迅迅速地规划划装修，以以便入住。敬请业主/使用人详详阅此份手手册后，在在本手册的的承诺书上上签署盖章章，以证明明业主/使使用人承诺诺遵守本手手册内所列列一切规则则及条款。亦亦有义务通通知受雇于于业主/使使用人之设设计师及装装饰装修单单位必须同同样地遵守守这些规则则及条款。长垣县康居居物业服务务有限公司司将竭诚协协助业主/使用人所所属房屋的的装修进行行管理，如如果业主/使用人对对本手册中中的办理程程序及所属属资料有疑疑问，请及及时与物业业服务中心心联系。目 录录第一章 装修申申请程序第二章 装修管管理第三章 收费与与保证金第四章 装修竣竣工 第一章 装修申请程程序一、装修申申请流程图图装修申请人进行前期装修咨询装修施工单位提供施工方案、营业执照、资质证书、安全生产许可证等申请人提出装修申请，填写装修申请表物业服务中心进行资料咨询，并提出初审意见（三天内）物业公司、申请人、施工单位共同签订住宅室内装饰装修管理协议物业服务中心告知申请人装修注意事项施工单位缴纳相关费用，领取装修施工许可证、装修出入证开始装修装修结束，申请人申请装修验收物业服务中心进行初验复验合格后办理退保证金手续（初验一个月后）（入住一个月后） 二、申请程程序1.0业主主/使用人人办理入伙伙手续后，如如需进行装装修，需向向物业服务务中心提出出申请，物物业服务中中心向业主主/使用人人发放装装修申请表表；2.0 业业主/使用用人进行装装修申报登登记应当提提交下列材材料：2.1 房房屋所有权权证（或者者证明其合合法权益的的有效凭证证）；2.2 申申请人身份份证件；2.3 装装饰装修方方案，包括括建筑平面面图，给排排水、电气气图；2.4 变变动建筑主主体或者承承重结构的的，需提交交原设计单单位或者具具有相应资资质等级的的设计单位位提出的设设计方案；2.5 承承接工程的的住宅装饰饰装修企业业相关资料料，包括企企业的法人人营业执照照、资质证证书、安全全生产许可可证、从业业人员资格格证等。3.0 物物业服务中中心、业主主/使用人人和装饰装装修单位共共同签订住住宅室内装装饰装修管管理协议；4.0 装装饰装修单单位或业主主/使用人人向物业服服务中心缴缴纳装修相相关费用；5.0 向向装饰装修修单位或业业主/使用用人发放装装修施工许许可证、装装修出入证证、装装修进料证证等相关关证件。三、填写装装修申请表表1.0装装修申请表表中应注注明装修的的项目、范范围、标准准、时间，隐隐蔽工程检检查时间，增增、改、建建项目部位位等；2.0装修修设计方案案中应主要要包括：施施工总平面面图、屋面面效果图、电电气、消防防、上下水水布置图、空空调安装图图及增改建建项目位置置图；3.0装饰饰装修单位位的法律文文件包括：企业法人