高层写宇楼建筑工程策划doc28(1)1515348878.docx

高层写宇楼楼建筑工程程策划济上的限制制，下面就就目前有实实用性的一一些新的技技术进行经经济上的分分析。对新新技术的经经济分析主主要从以下下几个方面面来考虑： (1)新技技术本身的的造价：包包括机械造造价、技术术转让费等等； (2)新技技术应用引引起的建筑筑结构方面面造价：包包括平面面面积损失、层层高变化等等； (3)新技技术运营费费用：包括括电力、人人工等日常常运营费用用和机械的的维护费用用等。 下下面就具体体的问题进进行详细的的分析。机械式停车车：包括停停车库本身身和出入口口两个部分分。1.停车库库部分(以以3层升降降横移式机机械式停车车为例) (1) 面面积：普通通的停车建建筑面积大大约为35540mm2个。机机械式停车车每个车位位的净大小小按4.88m×l.8mm=8.664m2估算，而而普通的车车位大小约约为5m××2.5mm=12.5m2，这样，机机械式净车车位的面积积比普通车车库小，但但由于机械械式车库在在设备周围围要留出检检修通道，而而且其防火火分区的面面积比普通通车库要小小，因此初初步可以认认为机械式式停车库的的面积和一一层普通的的车库面积积相当。 (2)层高高：普通停停车库的层层高一般在在3334mm左右；33层机械式式停车的净净高约为56m，加加上设备和和结构，层层高大约在在66mm左右。(3)造价价：下表列列出机械式式车库比普普通车库造造价相比的的增减因素素(见表33-2)。比普通车库库增加部分分比普通车库库减少部分分增加了停车车设备造价价层高增加而而引起的结结构造价少2层车库库面积少了层与层层之间的坡坡道 基础开挖挖深度较浅浅1） 普通停车库库的造价，按按每平米2200025000计算；2） 机械式停车车的造价，分分为机械设设备和按普普通车库层层高计算的的造价，由由于层高增增加增加的造价价3个部分分； 按北京恩恩菲停车设设备集团报报价，3层层机械式停停车：28万元个 机械式车车库造价按按照普通车车库的层高高计算； 由于机械械式车库的的层高从333m增增加到66m，造造价会有所所增加，在在进一步的的该预算之之后确定，目目前初步可可以判定其其增加幅度度小于1000。3)下面列列表计算22种停车方方式的经济济分析(见见表3-33)。3层的升降降横移式机机械停车普通地下停停车每个车位净净建筑面积，不不含通道净车位： 48××18=8644m2，机械周周边留有检检修通道，两两者相加约约12m22左右；一一层3个车车位，共停停8辆； 则则加上通道道及结构每每个车位的的面积A11=A2×3/8=13115m2 净车车位5×25=1255m2加结构及及通道每个个车位面积积A2=35540mm2 层高净高约为55.6m，加加上设备和和结构，层层高大约在在6.6mm 约3.3mm停车机械造造价约2.8万万/个0基础开挖 每每一层机械械车库增加加了约3.3m的开开挖，具体体造价跟当当地的地质质水文条件件有关车库造价B1=约118×B2=3600045500元m2 B2=2000022500元元m2每个车位造造价A1×B22+280000= 7.59.5万万元 A1×B22= 710万元元综上所述，两两种车库的的造价水平平相当。(4)在使使用上，机机械式停车车和普通停停车比较起起来，有以以下区别： 1)可可逐步添置置停车机械械； 2)层层高较高，和和机房在同同层，对结结构有利； 3)空空间改造余余地较大； 4)车辆进进出设备的的时间比普普通车库长长，要避免免造成堵塞塞；5)设备的的管理和维维护比较麻麻烦。2. 车库库的出入口口：分为升升降机和坡坡道2种，下下面对其可可行性做出出比较(1)规范范要求：据据19988-09-01实施施的汽车车库建筑设设计规范中中规定，出出入口改作作升降机的的车库定义义为升降机机式汽车库库，规范中中第5223条对对其升降机机的数量规规定“升降机式式汽车库其其升降机的的数量应按按每台不多多于25个个停车位计计算确定，如如无其它汽汽车出入口口时，每个个车库升降降机数量不不应少于22台”；坡道的的规范为疏疏散口不少少于2个，单单车道宽度度不小于44m，双车车道不宜小小于7m，小小型车的坡坡道坡度的的最大值为为15；(2)占地地面积：在在市场中，按按中小型车车计算，每每一部升降降机的大小小约为6mm×3m=118m2；而假设设汽车库的的层高为333m，则则坡道的长长度约为222m，按按车库需要要两个双车车道计算，则则坡道占地地为3088m2；(3)造价价方面，一一部升降机机的造价大大约为：22t：222万元台台，3t：30550万元台；坡道道的造价可可以参考地地下车库的的造价，约约为2000025500元m2，那么坡坡道的总造造价约为3308×(2000025500)=616677万万元 根根据估算，当当升降机的的数量小于于3部时，两两种出入口口的造价相相当，而当当升降机的的数量超过44部时，升升降机出入入口的造价价将大于坡坡道出入口口的造价。4.租金 租租金是一个个经营上的的问题，和和整个写字字楼的硬件件设备、物物业水平、使使用率、地地段、当时的的写字楼出出租状况等等等问题相相关。 图图5-488、图5-49是一一些写字楼楼的租金的的数据统计计，仅供参参考，具体体的租金水水平应由当当时的情况况决定。表5188 写字字楼超时空空调收费统统计表名称B大厦D大厦A大厦E大厦L大厦O大厦F大厦超时空调收费400元/小时*公公司300元/小时*公公司200元/小时*公公司0.5美元元/小时*公司6元/小时时*公司1元/小时时*公司0.15元元/小时*公司从客户的角角度考虑，按按照平米收收费是较为为公平的，具具体的收费费问题由经经营者决定定，这里仅仅提供一些些参考。5.2.6 相相关因素分分析 1 经济性性分析 经经济性分析析主要是指指办公空间间的使用率率问题，在在设计中，这这涉及到核核心筒的大大小、布局局方式、平平面的形状状、公共部部分的公摊摊面积的大大小等等问问题，这里里重点分析析际准层的的使用率问问题。从经济方面面考虑。收益：总出出租规模××使用率×出租单价价 为为了提高收收益，经营营者需要从从这三个方方面着手，比比如对一个个20多层层的办公楼楼而言，如如果每层的的层高能够够降低02m，在在总的限高高不变的情情况下，就就可以多盖盖一层楼，增增加了总的的出租规模模；但同时时牺牲了每每一层的层层高，从而而可能会降降低出租单单价，总体体的收益未未必能够增增加。 而而在总体规规模确定的的情况之下下，重点是是从后两项项分析，使使用率主要要受到服务务部分的面面积的影响响，包括厕厕所、管井井、机房、楼楼梯、电梯梯等等，这这些部分主主要都在核核心筒内，减减小核心筒筒可以提高高使用率，但但是过分的的压缩核心心筒会造成成服务设施施的不足，从从而降低了了写字楼的的档次，减减小了出租租的单价，因因此，合适适的核心筒筒占标准层层面积的比比例才能够够使写字楼楼的收益最最大化。由于总规模模基本上在在规划中已已经基本确确定，因此此，从经济济上而言，项项目追求的的是使用率率和出租单单价的乘积积的最大化化。 2 技术分分析 (1)弱电电系统。楼楼宇自控是是一个智能能化写字楼楼的发展方方向，将来来不仅仅是是IT业、其其他普通的的办公的行行业对整个个网络和自自控的要求求都会越来来越高，而而网络的发发展速度是是非常迅速速的，因此此有必要对对网络及自自控方面的的设计在目目前的经济济承受能力力的范围之之内作适当当的超前设设计。表5177是调研的的办公楼的的网络和自自控方面的的基本情况况，一个信信息点代表表一个电话话接口或是是电脑接口口。代码：A空空调、B新新风、C给给排水、DD、制冷、EE、致热、FF、配电、GG、照明、HH、消防、II、背景音音乐、J紧紧急报警、KK有线电视视、L手机机直放、MM闭路监控控、N车库库管理、OO、巡更、PP、同声传传译、Q、门门禁系统、RR、物业管管理、S、一一卡通；?不确定、 *局部部、 #正在作表5177 写字字楼弱电系系统配置表表名称使用年代自动化的内内容做到BASS系统中的的内容入楼干线楼内干线信息点密度度m2/个进楼带宽（MM）收费备注E大厦1997A-OPP*Q*R#A-O光纤3类5类线线10？由楼内电信信厅收费B大厦1997ABCCHIIJLLMOOABCCIKKLMMO光纤5类线？2话费的100%设计时未做做综合布线线，后加A大厦1996AA光纤电话电缆202？D大厦1998HIJJMNNO？未做综合布布线O大厦1997ABCCDEEFGGHIIJMMQ/SSABCCDEEGIIMQQ/S光纤？4？无线局管理理L大厦1999ABCCDEEFGGHIIJLLNOOPRRSABCCDEE光纤？10？信息点客户户加到3MM2/个在调研中，上上海的写字字楼基本上上未作综合合布线，这这很大程度度上是由于于以前的合合布线完全全由开发商商出钱，而而北京的写写字楼基本本上都作了了综合布线线，在新的的写字楼的的设计中，综综合布线应应当是一个个必需的部部分，其在在设计上的的反映就是是必须有综综合布线室室和楼宇自自控室；MM大厦的信信息点密度度在255m2一个，而而从L大厦厦的调研看看，当时设设计的是110m2一个，而而客户会改改造到3mm2一个的水水平，由于于网络的发发展很快，因因此建议信信息点的密密度不要低低于255m2一个的水水平；对于于进楼的带带宽问题，在在调研中，大大多数的写写字楼为了了降低风险险，一般会会引进一个个专营的公公司，由它它负责带宽宽的引进和和出租问题题，写字楼楼的业主向向其征收租租金即可。关于BASS(楼宇自自控)部分分，由于缺缺乏必要的的造价数据据，对整个个分析不利利，一般说说来，在经经济许可的的情况下，作作的越多越越好。(2)空调调系统。现现在空调方方式用的较较多的是：分体空调调、风机盘盘管+新风风系统、全全空气系统统，其中，分分体空调的的造价较低低，但对于于楼宇自控控和楼宇的的整体性而而言不利，会会因此降低低了写字楼楼的档次，建建议不采用用这种方式式。风机盘管+新风系统统是目前绝绝大多数的的写字楼采采用的，结结合将来的的发展，可可以考虑全全空气系统统，最后的的决策应当当在进一步步的经济和和技术的分分析之后决决定，就目目前掌握的的资料而言言，风机盘盘管+新风风系统是比比较合适的的选择。表5-188是部分办办公楼的超超时空调的的收费，有有的按照公公司收，也也有的按照照平米收：(3)洗车车，洗衣。根根据调研，大大多数写字字楼内的洗洗衣都是外外包，在楼楼内进需要要一个较小小的临时的的存衣间就就可以了，没没有必要设设置洗衣房房；而对洗洗车处，多多数写字楼楼也没有配配备，在项项目中应当当结合车库库的设计预预留这部分分的内容。5.2.55 空间间相互关系系 针针对不同的的空间的必必要性，划划分为“必要部分分”、 “一般情况况下需要的的部分”和“视项目要要求而定的的部分”三类，策策划的目的的就是要确确定各个部部分的取舍舍以及规模模，针对不不同的性质质作不同的的决策，具具体结果见见表5-116： (1)必要要部分：参参照各种规规范以及调调研的结果果，确定规规模大小； (2)一般般情况下需需要的部分分：主要参参照目前的的发展状况况，根据调调研分析，确确定各个内内容的取舍舍和规模： (3)视项项目要求而而定的部分分：充分的的考虑到使使用者的主主观愿望和和当前办公公楼的设计计的新的趋趋向，结合合以往的资资料，主要要在调研的的基础上做做出对各个个部分的决决策。表5166 空间间必要性划划分表必要部分一般情况下下需要部分分视项目要求求而定的部部分公共部分门厅、电梯梯厅、值班班、邮电、储储蓄、商务务中心、厕厕所员工餐厅、酒酒吧、小、商商店、多功功能厅、会会议、健身身房 行李房、会会客室、展展厅、打图图晒图室、专专门的阅读读处、会所所、康乐部部分(包括括美容美发发、桑拿、保保龄、台球球、乒乓球球、羽毛球球、网球、游游泳等)办公部分普通的出租租及办公部部分、电梯梯厅、厕所所、 (配电室、各各种管井、楼楼梯)开水间、储储藏室(新新风机房) 休息处处、吸烟、临临时办公、公公寓式办公公设备后勤部分设备各种设备机机房(空调调机房、冷冷冻机房、热热交换室、水水泵房、风风机房、变变配电、电电梯机房、弱弱电机房、电电话交换机机房)消防防水池、消消防控制室室计算机机房房、燃气锅锅炉房、库库房、楼宇宇总控室中水处理间间后勤管理用房、库库房、厕所所、开水间间物业办公、厨厨房、服务务部分(修修理、工程程、更衣、淋淋浴、等)广播室、洗洗车处、洗洗衣房车库部分地下普通车车库、地上上自行车棚棚地下自行车车库机械停车库库、停车楼楼 3 人文分分析工作进餐休息 (1) + + 是是 是使用用者在办公公楼内最基基本的3个个行为，其其中工作的的重要性是是压倒性的的，后两项项其实是对对工作的必必要的补充充；同时，只只有在满足足这3项基基本要的情况下才才可能会有有其他更高高的要求，比比如娱乐、购购物等等。 (2)另外外，使用者者对写字楼楼的适应力力是非常强强的，实际际上大多数数人在各种种档次的写写字楼内都都能顺利地地完成自己己的工作。分分析起来这这主要是由由于“工作”本身对使使用者而言言基本上是是一种生活活的必需，而而且由于大大多数的人人其实是在在“出卖”自己的劳劳动力，这这使得使用用者对工作作本身的重重视远远超超过了对工工作环境的的重视，即即使办公环环境不尽人人意，也可可以在下班班之后赶快快离开“这个鬼地地方”而到城市市的其他设设施或是家家里得到补补偿。从这这一点看，公公共部分的的配置策划划的基本要要求是满足足使用者最最基本的要要求； (3)从劳劳动力购买买者的心态态分析，公公共部分的的公摊将会会由各个公公司按租用用的面积分分摊；劳动动力购买者者的目的是是希望能够够以较少的的投入获取取较大的回回报，这样样，办公行行为追求“效率最大大化”的目标使使得写字楼楼的设施必必须达到一一种“高效率”的使用状状态，一切切的配置是是希望能够够使客户能能够达到更更好工作的的状态，从从这样的要要求出发，如如何能够最最有效的发发挥公共部部分的效率率是关键； (4)从出出卖劳动力力的一方考考虑，其工工作效率越越高，意味味着其疲劳劳程度越大大，而可能能其能够获获得的报酬酬是一样的的，这样，相相比其劳动动力购买者者而言，普普通的职员员希望能够够有更多的的除工作以以外的时间间来恢复劳劳动力，从从他们的角角度出发，需需要更多的的公共空间间来提高其其对工作环环境的满意意度；(5)不过过应当注意意的是，上上面两种人人的利益并并不是决然然对立的，从从公司的内内部凝聚力力、员工待待遇等出发发，劳动力力购买者也也会考虑到到提高环境境的满意度度来更有效效的增加效效率；而普普通职员在在提高效率率的同时一一般相应的的会增加收收入；这样样，从写字字楼的经营营者的角度度出发，必必须兼顾二二者的要求求，追求公公共部分的的合理配置置。5.2.77 其他他问题 11 地地块和大绿绿地的景观观问题 大大绿地处于于清华科技技园的中心心地带，和和中心地块块的关系非非常密切，设设计中应当当注意以下下几个问题题： (1)使尽尽量多的办办公空间的的视线应该该能够通畅畅地看到大大绿地； (2)将大大绿地在裙裙房部分引引入公共空空间，将大大平台视为为绿地的延延伸部分来来设计； (3)充分分考虑到高高层的办公公空间俯视视绿地的效效果。 22 广广告设置 在在调研中有有的客户反反映需要一一些设置广广告的空间间来为自己己的公司作作宣传，因因此可以考考虑以下的的措施： (1)在裙裙房和女儿儿墙部分要要求从设计计开始就考考虑到将来来广告的预预留位置，具具体的措施施由设计师师决定； (2)在大大堂室内考考虑用大的的电子屏幕幕来为楼内内的客户作作广告，这这种方式由由于涉及到到技术和造造价以及客客户的需求求问题，暂暂时只作为为设想处理理。5288 综述述 1 地块BB12验证证 一一般情况下下，总体规规模是作为为整个策划划的前提和和出发点的的，由于该该项目的特特殊性、需需要对项目目的总规模模进行确定定，下面将将首先对BB12地块块进行总体体规模的验验证，再对对各个分项项指标进行行确定，然然后在此基基础上对整整个中心地地块的规模模和其中的的分项内容容进行确定定。 总总体规模跟跟标准层大大小，裙房房大小和地地下面积都都有很大的的关系，基基本上是一一个相互制制约的过程程，因此，下下面先对一一些分项指指标做出合合理的假设设，计算出出总的规模模，然后根根据计算出出的总的规规模重新确确定各个分分项指标。 (1)总体体规模验证证。 11)层数。按按上文的分分析，标准准层的层高高不小于336m，裙裙房的层高高一般在445m，如如果按4层层裙房计算算，限高1100m时时最多为226层，此此时总高为为9722m，如果果至少一层层标准层的的高度为445m(以便将来来灵活处理理)，则总总高为9881m，这这还没有包包括屋顶机机房的高度度；限高778m时为为20层，此此时总高度度为576m，如如果如果至至少一层标标准层的高高度为45m，则则总高为5585mm：这和规规划要求是是一致的，实实际上已经经基本达到到了极限； 22)核心筒筒大小。假假设所有的的服务设施施都集中核核心筒内，标标准层暂时时定为15500m22，有以下下的内容： 按照高层层建筑防火火规范，标标准层每11500mm2设一台消消防电梯，因因此，在每每一幢塔楼楼内至少应应该有一部部消防梯，考考虑到消防防梯兼为货货梯，在1100m高高的办公楼楼内有7部部客梯，11部消防梯梯，井道尺尺寸按244人标准为为26××25mm，按低区区计算(高高区井道会会减少)，共共50m22左右； 电梯间，按按高层办办公综合建建筑设计一一书，一般般般取3mm宽，长度度为核心筒筒边长，大大致为155m，这样样，共计445m2； 至少2部部消防楼梯梯，加前室室共约400m2； 厕所，按按上面的分分析，每个个男厕大便便器的服务务面积约为为500mm2，而女厕厕的服务面面积约为3300m22，这样标标准层男厕厕需要3个个大便器，女女厕需要55个大便器器，按这样样的标准，共共计约400m2； 开水间和和清洁间，共共计5m22； 综合布线线室，约220m2； 其他设备备空间：新新风机房，强强电弱电，共共约80mm2； 各种管井井，共计约约30m2； 上上述共计3310m22，按标准准层1200015500m22计算，约约占20258。 33)标准层层大小。按按规划要求求和建筑间间的合理间间距，标准准层的最大大范围基本本上在400m×40m左左右，同时时考虑到进进深的要求求不超过112m(最最好是100m)，核核心筒的面面积在155200左右，假假设标准层层是正方形形的，核心心筒也是正正方形的且且在标准层层中央，走走道的宽度度为188m，这样样计算出来来的进深(从外墙皮皮到办公室室内墙皮的的距离)为为92mm112m，应应该是符合合要求的；此时的标标准层的使使用率在665775之间间，大致上上满足要求求；考虑到到防火规范范，因此标标准层的面面积控制在在1200015000m2之间： 44)地上建建筑面积。按按上面的标标准层的面面积计算，总总的办公的的面积在2260000330000m22左右，加加上4层裙裙房的面积积，地上面面积可以做做到3100004400000m2，为了给给设计以一一定的灵活活主动的余余地，并充充分考虑到到规划的要要求，科技技园原来设设想的地上上面积333000还还是可行的的； 55)地下建建筑面积。地地下部分主主要由以下下几个部分分组成： 汽车库：按地下三三层计算；地下面积积由于停车车位有部分分在中心绿绿地内解决决，对于地地下，不应应该依据地地块自身来来计算，按按上面分析析的中心地地块总共需需要的车位位按规划要要求计算，总总共9366辆车，在在B12地地块的停车车数为1550辆，总总面积约33750-45000m2； 自行车库库：按上文文分析，中中心地块共共需约11100 mm2，B122地块大约约在3500 m2左右； 设备后勤勤：包括设设备机房、库库房、后勤勤部分，占占总建筑面面积的811左右计算算，约为4400055000m2； 核心筒，楼楼梯：按地地下三层计计算，约11000mm2； 其他：包包括部分的的公共面积积(餐厅、部部分康乐)、走道、部部分人防等等等，视设设计变化，共共计约10000-11500mm2； 以以上各项加加起来为1101500123350m22，规划规规定的111000mm2是可行的的。 综综上，总建建筑面积的的在4000005510000 m2之间都是是可行，综综合经济考考虑、规划划的需求、同同时给设计计一定的发发挥余地，在在这个基础础上总的规规模定为4450000 m2左右，其其中地上3340000m2左右，地地下110000m22左右。 (2)各个个分项规模模的确定。在在对总体规规模的分析析中，很多多的项目的的确定是在在假设总规规模为500000mm2的前提下下得出的，现现在应该按按照450000m22的规模对对其中的部部分指标做做出调整。 1)车库：3375045000m2 2)自行车库库：3500m2左右 3)设备和后后勤：共计计36000-49000m2 4)公共部分分面积： 由由于上面确确定的455000mm2的规模和和上文分析析中假设的的500000m2的规模相相差不大，因因此上文分分析中的结结论可以作作为很好的的参考：门厅，3350m22咖啡，1100m22餐厅，11400mm2康乐，556011000mm2多功能厅厅，1500020000m22小商店，1150m22商务中心心、邮局，2200m22其他，包包括展厅和和读书处、吸吸烟处，共共计3000m2上面8项共共计4466054400 mm2，占总建建筑面积的的9111，基基本上符合合上文分析析的结论。 5)办公面积积： 按按计算，共共计约300000320000 m22，占总建建筑面积的的6771，这这个比例基基本上和现现在的写字字楼状况相相当；和现在的写写字楼状况况相当； 66)其他：共计20000m22左右。(3)其他他技术指标标的确定。1)标准层层大小。地地上总的面面积为344000 m2，按34层裙房房计算，则则裙房的面面积为6000088000mm2左右，则则标准层的的面积为1120013000m2之间；2)电梯。前前文分析电电梯的时候候是按照3360000m2的办公面面积计算的的，现在应应该按照3320000m2的规模做做出调整，并并相应的验验证其他的的指标，包包括发梯时时间间隔和和5分钟的的运载力，具具体计算见见表5-119：表5-199 地块块B12客客梯数计算算表总办公建筑筑面积322000 m2方案1方案2方案3低区高区低区中区高区低区中区高区运行高程6110035651003565100速度46456456停靠层数1412998998额定载客数数2424202024202024总办公面积积17500014500011700011700087001170001170008700集中率0.20.20.20.20.20.160.160.16时间间隔(S)156150111120134111120134运行周期156150111120134111120134电梯数186453453每部电梯服服务建筑面面积21872416292523402900292523402900每个梯位服服务建筑面面积91100146117120146117120电梯数276443332发梯间隔时时间2225273044374067每部电梯服服务建筑面面积25002416292529252900390039004350每个梯位服服务建筑面面积104100146146120195195181 计算结果果。上表中中方案1是是分为两个个区，方案案2和方案案3都是分分为3个区区，不同的的是计算中中方案3取取得集中率率16是是最小值，也也就意味着着所得到的的结果应该该是个最小小值，在经经济许可的的情况下应应当努力达达到这个要要求。 发梯时间间验证。按按高层办办公综合建建筑设计，国国外一般在在30660s之间间，国内高高档的写字字间也应当当达到这个个水平，不不过考虑到到国内的实实际情况，发发梯间隔时时间最好也也不要超过过80s，这这样，相应应的低区和和中区的电电梯数都可可以调整为为2部，发发梯时间分分别为566s和600s，满足足要求。 5分钟承承载力验证证。按高高层办公综综合建筑设设计中的的建议，55分钟运载载力应该在在总人数的的1215，如如果3个区区的电梯都都为2部，此此时5分钟钟的运载力力分别为低低区：9，中区：10，高高区：100，低于于标准。 因因此，对BB12地块块来说，在在经济许可可的情况下下，共8部部客梯可以以较好的满满足要求，66部客梯为为目前现实实状态下的的极限值；折衷值为为7部； 33)厕所大大小。如果果总的办公公面积在3320000m2，则标准准层的面积积在1200013300m22，此时的的厕所大小小和前文分分析的差不不多，男厕厕的大便器器为3个，女女厕的大便便器为4个个；4)核心筒筒大小。按按前文的分分析，其总总面积控制制在标准层层的2025之间为合合适，共计计约24003200之间，视视具体设计计而定。2 其其他地块验验证B13地块块：情况和和B12基基本一致，可可以完全参参考B122地块的情情况，这里里不再论述述；B09地块块：按上文文对B122地块的分分析方法(详细的论论述略)，可可以得出下下面的结论论：(1)层数数：地上220层，地地下3层；(2)总规规模：311000330000m2之之间，可按按照规划指指标值322000mm2设计1)地上建建筑面积：按344层裙房计计算，共计计约2500002270000m2之间；2)地下建建筑面积：按地下33层计算，共共计约60000m22；(3)办公公面积：共共计220000m22左右：(4)公共共部分：共共计2888038880m22：1)门厅，3300m222)咖啡，880m23)餐厅，11000mm24)康乐，44007700m225)多功能能厅，800015500m226)小商店店，1000m27)商务中中心、邮局局，2000m28)其他，包包括展厅和和读书处、吸吸烟处，共共计3000m2(5)车库库：停车1105辆，面面积为2662533150mm2(6)自行行车库：约约220mm2 (7)设备备后勤：约约25000-35000m2(8)其他他指标：1)标准层层：可以参参考B122地块的分分析，在1120013000m2之间2)核心筒筒：按标准准层的200255控制，厕厕位和B112地块的的相同3)客梯数数：具体计计算见表55-20：表5-200 地块块B13客客梯数计算算表总办公建筑筑面积322000 m2方案1方案2方案3不分区低区高区低区中区高区运行高程784078285678速度6452.546停靠层数20119776额定载客数数242020202024总办公面积积220000120000100000760076006800集中率0.20.20.160.20.20.2时间间隔S175122125108114119运行周期175122125108114119电梯数11254332每部电梯服服务建筑面面积18332400002500253325333400每个梯位服服务建筑面面积76120125126126141电梯数21043222发梯间隔时时间173041545759每部电梯服服务建筑面面积220030003333380038003400每个梯位服服务建筑面面积91150166190190141 从从表5-220计算的的结果看，分分3个区的的电梯数最最少，可以以考虑这种种分组方式式：但由于于低区的层层数不高，对对电梯速度度会有影响响，而且由由于，每个个区的电梯梯数不能少少于两个，因因此这个数数量是不可可以减少的的；而分两两个区的情情况下，参参考目前的的状况，低低区和高区区分别可以以减少一部部电梯，分分别为3部部和2部，此此时应该适适当的加大大电梯的容容量和速度度： 因因此，建议议地块B113的客梯梯布置分为为两个区，低低区为3部部，高区为为2部。 BB10地块块：B100地块为大大平台，地地上没有建建筑面积，地地下客作为为停车和一一些辅助用用房，按33层计算，面面积大小共共为6000070000m2之间： 车车库：1000辆，共共计2500030000m22； 设设备和其他他：2500030000m22； BB11地块块：参照BB09地块块；3 地地块综合考考虑上面分别对对各个地块块进行了分分析，实际际上，各个个地块是一一个不可分分割的整体体,应当对对综合的指指标统筹考考虑，下面面再总计一一下各个部部分的规模模(表5-21)表5-211 地块块综合指标标表总体情况B09B10B11B12B13小记总建筑面积积m232000060003200004500004500001600000地上建筑面面积m226000002600003400003400001200000地下建筑面面积m22600060006000110000110000400000地上层数m2200202626地下层数m23332626限高m227878100100办公面积m222000003200003200003200001080000后勤设备部部分面积m2250035000250030000250035000360049000360049000147000198800车库部分面面积地块内机动动车停车位位105105150150610机动车262531500262531500375045000375045000152500183300自行车2202203503501140公共部分面面积门厅m223003003503501300咖啡酒吧/m28080100100360员工餐厅m210001000140014004800康乐设施m2400770040077005601100056011000192034000小商店mm2100100150150500商务中心、邮邮局m200200200200800多功能厅/m28001150080011500150020000150020000460070000其他m223003003003001200公共部分总总计m22330043000330043000481057500481057500