1001204研发办公楼客户商装手册(运营周版528)10745.docx

研发办公楼楼 客户装修手手册世纪锋创物物业管理（北京）有限公司引言：锋创科技园园（FTPP）研发办公公楼之客客户二次装装修手册（以下简简称“手册”）系“世纪锋创创物业管理理（北京）有限公司司（以下简简称物业公公司）”编制。 现提供给装修修人，以确保装修修人在二次次装修作业业前，充分分了解“锋创科技技园区（FTPP）研发办公公楼设施状状况与装修修报建审批批程序；以及及物业公司司对二次装装修作业之之相关管理理制度。请装修人仔仔细研读本“手册”之内容，依依据本手册册之条款约约定，开展展装修工程程作业。同时，装修修人确认遵守本“手册”之条款，并将装修人签章章的客户户二次装修手册承诺书书与相关关附件交回物业公司司，以证明明装修人承诺诺遵守本“手册”内容约定定事项。另因本手册册之条款涉涉及装修工工程作业各各环节管理理事项，如装修人委托托第三方处理理装修人装修修事宜；请提供正正式委托书书；同时，烦请请装修人告知知并约束，装修人聘用之设计师与装修承包商遵守本手册相关制度。对本“手册册”内容不解解与疑问，可向向物业进行行咨询；联联系电话：5638863222-8033。客户二次次装修手册册最终解解释与修订订权限归“世纪锋创创物业管理理（北京）有限公司司所有。目 录章 节页 码一、基本设施篇篇-041.供电系统2.消防设施3.电话和电视视接收4.给水和排水水5.公共区域6.结构承重二、装修手续和和流程-051.装修承包商商提供之文文件2.装修报图要要求3.图纸审核与与申报4.工程保险5.装修费用6.装修施工与与验收7.消防验收程程序8.装修监理9.物业检查10.工程限制三、手册附件-11一、 基本设施篇篇1. 供电系统研发办公楼楼各层配电竖竖井已安装装总线箱,所有由总总线箱接驳驳至办公空空间之工程程(包括电表表、配电盘盘、电流断断路器、隔隔离器、电电线、照明明灯具等装装置)均需经建设设单位及/或物业公司司批准。在在收到书面面批准书后后,由合格或或经建设单单位及/或物业公司司批准之承承造商施工工,并需符合合供电局及及政府之安安全规格；所有费用用由装修人人负责。研发发办公楼之之消防通道道及电梯厅、大堂均均已安装紧紧急照明,装修人不得得私自更改改。2. 消防设备研发办公楼楼内防火楼楼梯,长闭式防防火门、安安全出口指指示灯、加加压梯间、应应急照明灯灯、消火栓栓、消火栓栓枪头、消消防水袋、自自动喷淋系系统、自动动报火警系系统、消防防排烟系统统、灭火器器及烟感探探测器、手手动报警器器等,均遵照政政府消防规规定安装。任任何更改必必须符合消消防规定并并得到建设设单位/物业公司司/消防局之之书面批准准，并且由由消防局认认可之承造造商施工，完完工后由消消防局/建设单位位及/物业公司司验收，费用由由装修人负责责。3. 电话和电视视接收电话线及电电视引入线线均安装首首层弱电井井内。装修修人欲安装装电话有有线电视,请与运营商商联系并缴交交一切有关关费用。如如欲安装天天线放大器器、分流器器,必须得到到建设单位位/物业公司司和政府相相关部门的的书面同意意及由合格格之承造商商施工，费费用由装修修人负责。4. 给水和排水水各楼层之供供水及排水水系统,均已安装装及接驳至至各层厕所所，任何更更改需要在在获得建设设单位及/或物业公司司书面批准准后方可施施工；5. 公共区域原设计安全全通道已通通过政府相相关部门审审批；装修修人不得擅擅自更改。6. 结构研发办公楼楼地面之承承重力均有有所不同22-6F承载载为2000kg/MM2,首层5000kg/MM2；如有特殊殊要求请向向建设单位位及/或物业公司司核实地面面之负重。在未得建设设单位及/或物业公司司书面同意意前,不得将地地面、结构构墙、梁或或柱切削、挖挖洞或钻孔孔，亦不得得改动建筑筑物的结构构。所有已建成成之间隔墙墙与门窗均均符合政府府规定之防防火规格；在未得建设设单位及/或物业公司司书面同意意前不得擅擅自更改。二、 装修手续和和流程篇1. 申请装修时时，装修人提供之文件件:1.1. 所有设计图图纸（包括括但不限于于）：内部设计计图、天花布置置图，供暖通风风及空调系系统布置图图，电力布线线图等。涉及消防防系统改造造，施工企企业与本园园区原消防防施工企业业沟通、协协商一致后后，须附建建筑设计防防火审核送送审表及及消防监督督部门审核核批文，经经核准后方方可施工。施施工中不得得擅自变更更防火设计计内容，确确需变更的的应经原审审批部门核核准；1.2. 装修申请和和授权书；1.3. 本市认可设设计与承包商的的营业执照照；1.4. 设计承包商商资质证书书(贰级)；1.5. 装修承包商商资质证书书(贰级)；1.6. 与总承包商商和现场负负责人依法法签订的合合同；2. 装修报图要要求2.1. 装修人申报报装修时，应应提交一式式五份设计计图纸(蓝图)以供审批批及消防报报建电子版图纸纸壹份；2.2. 所有图纸尺尺寸应以公公制标注,比例不小小于1:1100。每每张图纸应应注明项目目名称、比比例及必要要的说明；2.3. 在设计图上上，任何阻阻挡消防通通道、消防防设施、机机电房的设设计，都不不会获得批批准；2.4. 天花设计图图必须说明明天花设计计及照明、出出风口、喷喷淋头、烟烟感器的位位置，以及及维修检查查口的位置置；2.5. 系统图纸必必须说明盘盘管风机、恒恒温器、风风管及出风风口的位置置，插座之功功率与布置置；2.6. 家具分布图图中应说明摆摆放重型保保险箱、大大型计算机机等的位置置；2.7. 如更改消防防设备、设设施布局，设设计图纸必必须详细说说明喷淋头头及烟感器器的位置，并并需符合消消防部门法法规要求；2.8. 装修用料(必须符合合政府及消消防之规格格)；2.9. 为了满足园园区效果统统一，风格格一致的原原则，乙方方出具外立立面设计施施工图及效效果图，包包括门头施施工样式，使使用材料，需需满足建设设单位及/或物业公司司提供的门门头长度、宽宽度、高度度及材质要要求等标准准样式、数数据，不得得随意改动动；2.10. 楼顶严禁加加装阳光雨雨棚等所有有违章建筑筑，楼顶企企业标识（LLoGo）需需严格按照照建设单位位及/或物业公司司出具的标标准样式设设计、安装装。并报政政府主管部部门核准；2.11. 研发办公楼楼的使用性性质为办公公，无燃气气、排烟、除除油等设施施，严禁在在楼内加装装员工食堂堂及排烟、厨厨用排水、化化油池等等等设施。3. 图纸审核与与申报3.1. 建设单位或或物业公司司在收到装修修人提交的的装修图纸纸后,在五五个工作日日(不包括有有关部门审审批的时间间)内发出书书面审核意意见；对不不合规格或或资料不全全的会要求求装修人在七天内进行行修改及重重新提交审审批；对不按程程序办理而而引起之延延误,由装修人自行负责；3.2. 装修人自行行向消防主主管部门申申报消防图图纸设计审审核手续；3.3. 物业公司凭凭消防局签签发的北北京市公安安局消防局局建筑工程程设计审批批意见书后，签发发正式施施工许可证证方可进进行施工；3.4. 图纸管理A. 提交的图纸纸必须符合合消防规定定及要求, 市消防局局批准的装装修设计图图纸，装修修承包商在在施工过程程不得私自自更改；任任何违反规规定的改建建都将被拆拆除,费用及相相关法律责责任由装修修人负责；B. 装修设计图图纸未经消消防局审核核批准不得得施工；一一经发现，物业公司有权要求停止施工并恢复原样，由此，造成损失及法律责任由装修人自行承担；C. 装修工程与与设计申报报图纸不符符的，物业公司有权要要求装修人人对装修工程进行更更正；由此，引发的工期延延误、经济济损失及法法律责任由由装修人、装修承包包商自行负负责。4. 工程保险4.1. 装修人在进进行装修施施工前，应对该装修修工程购买买工程一切切保险和第三者责责任险；以锋创科科技园（FFTP）作为其投投保所在地地，以锋创科技技园建设单单位、装修人，装修承包商商及其分包包人作为被被保险人；4.2. 建筑及安装装工程的一一切保险，保险金额额应为承包包工程合约约之总金额额，最小金金额为人民民币壹佰万万元；4.3. 第三者责任任保险：是保障工工程期间因因意外事故故对第三者造成成的人身伤伤害或财物损失失；以及被被保险人因因此而支付付的诉讼费费用和其他他费用。第第三者保险险金额最少少为人民币币壹佰万元元；4.4. 装修人应投投保施工人人员意外伤伤害保险。5. 装修费用：5.1. 装修保证金金A. 在装修施工工前应缴纳纳装修保证证金，以保证装装修工程正正常开展；B. 装修保证金金由装修承承包商缴纳，装修修人代装修承包商支付的，装修人不不得以装修修保证金未未退还为理理由，拒付或延延付物业管管理费及其其它费用。C. 装修保证金金用于装修修施工造成的的环境污染染或损坏的补偿偿，当装修保保证金不能能弥补所受受损失时，由由装修人/装修承包包商承担赔赔付责任；D. 装修工程竣竣工，工程程获得“消防局验验收意见书书”确认合格；经物业公公司人员核查同意，一个个月内无息退还还装修保证证金；5.2. 装修管理费费：按建筑面面积收取，由由装修人支付，费用用标准为人民币255元/m²；5.3. 装修费用收收取标准编号项 目收费标准备注1装修保证金金10元/建建筑平米装修验收完完毕3月后后无息退还还2装修管理费费25元/建建筑平米包含审图费费，垃圾清清运费4出入证办理理费押金：500元/个成本：100元/个5灭火器租用用押金：2000元/具具租赁：1具具/1元/天6消防泄水费费500元/层7喷淋头改造造费800-11000元元/点100点以以上，含验收费8烟感移位费费800-11000元元/点100点以以上，含验验收费9增加烟感费费1000-15000元/点100点以以上，含验验收费10消防栓改造造3000/套6. 装修施工与与验收6.1. 装修人在完完成图纸与与消防设计计审核后，向向物业公司司缴付装修保保证金、装装修管理费费等费用，装修承包商商与物业公司司签署治治安、消防防协议书，经物业公司批准，为其办理施工许可手续；6.2. 装修工程在在获批开工工后,装修承包包商应提交交施工人员员名单,办理施工人员出入证证。所有施工工人员必须须持证出入锋创创科技园区区，装修竣竣工出入证证交还物业公司司。6.3. 施工现场粘粘贴施工工许可证及及图纸，施工中安全全管理工作由由装修承包包商负责，并随时接受物业公司监督检查。6.4. 装修完成，装修人应书书面向物业业公司申报报验收；配合合物业公司司对装修工程进行检检查。主要要检查内容容如下:A. 消防设备检检测与消防防电气检测测；B. 装修材料与与消防要求求的一致性性；C. 空调设施的的完成情况况；D. 卫生环保设设施的规范范情况；E. 电器设施的的情况；F. 给排水系统统的情况；G. 招牌、天花花、地台等等情况；H. 其它有需要要的项目。若完成之装装修工程与原申报图纸不不符,物业公司司有权要求求在14天天内整改。因因此而引起起之延误及及法律相关关责任由装装修人自行行负责。7. 消防验收：7.1. 验收准备装修竣工后后，装修人应在在7日内备备齐所有材材料，进行行消防报验验；同时，将市消防防局消防验验收日期提提前通知物物业公司。未经消防验验收合格，私自进驻开业的，由此产生一切后果由装修人承担。7.2. 验收人员市消防局验验收警官及及工作人员员，物业公司司人员，装装修人、装装修承包商商、施工现现场负责人人与监理单单位人员。7.3. 验收不合格格不符合消防防规范或消消防产品缺缺少合格证证，则验收收官员会指指示装修承承包商整改改或指示将将合格证送送往消防局局备案，则则可不必再再进行消防防复验。严重违反消消防规范要要求，则要要求装修承承包商整改改后再安排排消防复验验。7.4. 验收合格消防验收合合格，装修修人/装修承包商商将北京京市公安局局消防局建建筑工程消消防验收意意见书交交与物业公公司备案后后；装修单位可可正式启用用。物业公司再再次重申，在在消防验收收合格之前前不可进驻办公，如如违反装修修人将自行行承担由此此引致的全全部责任及及后果。8. 装修监理8.1. 装修人应聘聘用具有资资质的监理理公司对其其装修工程程进行监理理，或聘请锋锋创科技园园指定的监监理公司对对装修工程程实施监理理并支付监监理费；8.2. 隐蔽装修工工程施工须须有监理单单位人员现现场确认，竣工工资料需有有监理工程程师签字确确认；在隐蔽工工程施工不不得破坏房房屋结构及及各层水、电等等系统，否否则，由此造成成的损失由由装修人/装装修承包商商承担；8.3. 二次装修施施工与验收收过程中，装装修人应确确定一个法法定的现场场负责人。9. 物业检查9.1. 装修新增设设施与主系系统连接之之前（如电电气、弱电电、消防和和警报系统统），必须须经物业公公司验收合合格方可与与主系统连连接；9.2. 装修承包商商完成全部部工程后，应通知物业业公司；物业公司司将会同装修修人、监理理人员对装修内容进行检查，全部装修修工程是否符符合原批准准装修方案案的标准和规规格；9.3. 为维护全体体装修人共同同利益；在必要时时，物业公公司有权要要求装修人人拆除、修修改或改正正（包括恢恢复房屋的的原状）任任何擅自安安装的装置置或不符合合所批准的的装修方案案的任何装装修项目；如果装修人人不予合作作，物业公公司可决定定由指定的装修承包商商完成有关关工作，有有关费用和和开支由装装修人承担担。10. 工程限制10.1. 装修时间（适用客户进驻办公时期）A. 静音作业时时间：周一至周五五9：0019：000期间，施工工时不得发发出任何形形式噪音，限限制使用电电动工具，不得从事事带有挥发发性气味的的喷涂、油油漆等作业业；B. 机械作业时时间：周六9:000周日199:00期间间，施工可以以使用电动动工具，从事带有有挥发性气气味的喷涂涂、油漆等等作业；如有特殊殊情况发生生，按国家家有关规定定执行。C.锋创科科技园允许许夜间施工工，但需装装修人提前前24小时时向物业公公司提出书书面申请，履履行相关手手续，待批批准后方可可实施。10.2. 干扰限制不得干扰其其它单位之之正常营运运或装修；装修期间间必须控制制噪音、灰灰尘及震动动至最低。嘈嘈杂钻孔等等工作应在在夜间进行行；所有家具具不得在现现场喷漆/油漆；若有必要要在现场进进行喷漆/油漆，必必须事先得得到物业公公司之批准准及在夜间间进行。10.3. 进场备料料限制装修人在办办完相关的的手续，交交纳相关费费用之后；在装修设设计图纸消消防局未批批复之前，可可以申请进进场备料，做做施工前期期准备工作作；包括：备备料，清理理现场，按按照物业公公司的要求求，对施工工区域做隔隔墙，对指指定公共区区域的地面面、墙面做做围档保护护。对于油油漆、涂料料、稀释剂剂等易燃易易爆危险品品，必须有有专用仓库库，专人看看管，存放放数量不得得超过当日日使用量。装修材料及用具只能放置于装修人之单位内,不得放置于公共地方或阻挡通道。10.4. 运输限制运输车辆应应在指定卸卸货区卸下下货物或装装修材料后后应立刻开开走；装卸货物物和运输货货物均需按按物业公司司所指定的的时间和路路线并听从从物业人员员的安排。如如有对任何何公共设施施, ,造成损坏坏,将由物业公公司安排修修补，一切修补补费用将由由物业公司司在装修保保证金中扣扣除,或向装修人人/装修承承包商直接接收取，或或装修人自行行按照物业业公司的要要求恢复原原状。10.5. 废物处理限限制搬运沙石,铲除废物物等物品时时,要有包装装完好。不不能在搬运运途中随地地遗漏。在在装修期间间,所有工程程废料不得得存放在任任何公共地地方,必须每天天夜间清理理至指定的的地方或自自行运出。若有造成排水系统堵塞,装修人/承包商需负责一切疏通排水道的费用。10.6. 消防要求在施工前,必须按照照要求在现现场放置足足够及适当当的灭火器器。物业公公司在认为为数量不足足的情况下下，装修承承包商必须须增加灭火火器；同时，需加强消消防防火管管理,以避免造造成事故。材材料要选用用消防合格格的材料,并做好防火火喷涂处理理；所有装修修均不得阻阻碍消防卷卷帘门及防防烟门；电线必须须安装在镀镀锌线管或或不燃管道道内。10.7. 烧焊限制施工动火需需提前办理理“动火证”，动火证证当日有效效。作业人人员必须持持有特种种作业证书书并且有有看火人在在场方可施施工。烧焊焊前需出示示施工人员员的合格焊焊工证及物物业公司开开具的动火火证。10.8. 其他约定A. 禁止在任何何玻璃外幕墙上喷漆漆或设置标标牌；B. 未经批准,不得在公公共区域范范围安装任任何播音/广播系统统；C. 装修天花、墙墙身及地台台时必须保保留维修口口位置，维修口最最少要保持持500mmm×500mmm；D. 物业公司有有权停止一一切不合规规格之装修修工程；E. 任何材料、工工具和设备备运出锋创创科技园区区,必须出具具装修承包商商和物业公公司签发的的出门证,并走指定定出口；F. 装修人需对对所雇用工工人的行为为负责，施施工人员管管理及处罚罚规定依据据物业公司司制度执行行；G. 发现装修施施工现场问问题，物业业公司将出具施工违规规确认表，由装修人人或装修承承包商确认认，作为通知知装修人进行行整改凭证证；针对严重重施工安全隐隐患，物业公司司有权决定定向装修人人发出“停工”通知书；装装修人接到到通知后，应尽快快前来物业业公司协商商处理；因装修停工工而造成的的损失，由由装修人/装修承包包商自行承承担，物业公司司不承担任任何责任。H. 本“手册”由物业公司司编制，对对“手册”中涉及内容容力求完善善；同时，物业公司司有权依据需需要随时对对“手册”内容做出出修改而无无须通知装装修人或装装修承包商商。三、本手册册附件：附件1 紧紧急情况联联络表附件2 承承诺书附件3 装装修申请附件4 二二次装修消消防、安全全责任书附件5 装装修管理协协议书附件6 施施工出入证证申请表附件7 装装修交款通通知单附件8 装装修施工许许可证附件9 动火火证附件10 整整改通知单单附件11 施施工现场违违约行为处处理办法附件12 安安全、消防防整改通知知单附件13 指指定/合格格的机电装装修承包商商名单附件14 加加班申请表表附件15 装装修临时用用电申请表表附件16 二二次装修处处违约知单附件17 易易然易爆物物品进场申申请表附件18 隐隐蔽工程检检查记录附件19 装修修完工验收收表附件20 装装修人员登登记表附件21 装装修流程图图附件1 紧 急 情 况 联 络 表进场日期：单元号楼栋装修人:_联络地址:1_； 22_；3_联络电话:1_；2_；3_负责人姓名名: 1_；2_33_防火责任人人:_电话:_手手机: _承 包 商商设 计 商商机 电公司名联 络 地地 址联 络 电电 话公司负责人人姓名现场负责人人姓名手 机附件2承 诺 书致：世纪锋锋创物业管管理（北京京）有限公司司单元号 号号楼品本人/公司司是北京锋锋创科技园园（FTPP）上述单位位之装修人人/装修承包包商。装修人/装装修承包商商已经阅读读过贵司所所提供的装装修守则并并承诺遵守守装修守则则中的所有有规定和条条款。装修人/装装修承包商商同意负责责所有本公公司和分包包施工人员员在大楼中中之日常行行为, 如有违违反相关规规定的行为为，将由装装修人/装修承包包商承担一一切责任。装修人名称称：_地址：_电话：_负责人签名名：_装修承包商商名称：_地址：_电话：_负责人签名名： 日期附件3、装 修 申 请所有装修人人均应在装装修开始前前提交装修修申请单元:装修日期； 竣工日日期：2. 装修修人资料:_公司名称: _通信地址: _电话号码: _负责人: _防火责任人人: _联系电话: _3.建筑筑/设计单位位资料 :_公司名称: _通信地址: _电话号码: _负责人: _联系电话: _4. 装修修承包商资料料: _公司名称: _联系地址: _联系电话: _负责人 :_防火责任人人: _联系电话: _5. 隔断断是否安装隔隔断 是 否否 如果是,说说明准确位位置、长度度、高度、所所用材料、安安装方法、并并提交有关关图纸。6. 照明明请说明各种种照明的型型号、质量量、数量、安安装方法并并确保以上上各项均达达到国家标准.b) 请说说明总耗电电量。7. 插座请在图纸上上标明确定定位置和每每个电源插插座的安培培。8. 电话 网络 是 否 请在布置图图上标明申申请电话安安装位置。是是否有程控控交换机及及传真机要要安装9. 电脑插座座 是 否 请在布置图图上标明建建议电话安安装位置。如果是， 请检查是是否经有关关政府部门门的批准， 请说明被何部门批准的。10. 电器设备备a) 请在下面面填写所有有电器设备备及耗电量量。Item项 目Sockeet插 座Singlle/thhree Phasse单 相/三 相相Totall volltagee总 电 压b) 请列出耗耗电项目_11. 空调请在图纸上上说明空调调的位置。12. 消防请说明烟感感器、防火火喷淋头的的位置、在在装修单元元中的所用用的材料装修人的签签名:_日期 :_附件4、二次装修消消防、安全全责任书甲方：乙方：世纪纪锋创物业业管理（北北京）公司消防工作责责任重于泰泰山，为认认真贯彻谁谁主管、谁谁负责的消消防工作原原则和预防防为主、防防消结合的的消防工作作方针，积积极落实消消防岗位责责任制，努努力作好群群防、群治治工作、维维护锋创科科技园（FFTP）的的安全。根根据北京京市建设工工程施工现现场消防安安全管理办办法、北北京市建筑筑工程防火火管理暂行行规定、机机关、团体体、企业、事事业单位消消防安全管管理规定的的规定，施施工单位必必须签订消消防安全责责任书，并并承担下列列责任：甲方在工程程设计、材材料选用、施施工方案等等方面，必必须符合防防火规定和和要求，在在筹备期间间，将施工工图纸方案案报予乙方。甲方在开工工前需到甲甲方物业公公司进行工工程审批并并或批准，在在装修施工工期间严格格遵守乙方制订的的各项管理理规定。甲方要严格格施工管理理，批准后后的施工方方案不得擅擅自更改。甲方施工现现场用电，电电器设备需需由正式电电工安装，并并设置配电电箱，不得得随意乱拉拉临时线，必必要的临时时线要用双双层护套线线。甲方进行明明火作业时时，应到甲甲方办理动动火证，并并严格执行行消防安全全管理制度度。甲方应对所所有参加施施工的人员员进行消防防安全教育育，并严格格遵守施工工现场安全全防火的有有关规定。如如施工现场场发生火灾灾，须及时时报警并组组织扑救，注注意保护事事故现场。甲方施工需需使用易燃燃、易爆物物品时，应应事先通知知乙方，必须须符合化化学危险物物品安全管管理规定，采采取有效安安全措施，有有专用库房房，由专人人保管，不不得过夜存存放。甲方施工不不得大面积积使用脱漆漆剂等易燃燃液体。在在现场喷漆漆时，要有有 良好的的通风设施施，不得和和其他工种种交叉作业业，现场严严禁有明火火，要使用用防爆电器器。甲方必须在在施工现场场建立禁烟烟标志和防防火安全制制度牌。甲方施工的的堆料或垃垃圾不得圈圈占消防设设施，不得得堵塞园区区道路、并并应及时清清运垃圾。乙方负责监监督、检查查和指导，并并为上述条条款的执行行提供方便便和协助，如如乙方在 检查中中发现施工工过程有违违反消防安安全管理规规定或未办办理应办理理的手续，乙方有权对当事人给予处罚并责令其停工。工程竣工后后，乙方应对工工程进行全全面予验收收。施工中，凡凡因甲方未遵守守消防法规规而造成火火险、火灾灾，必须承承担责任，并并赔偿全部部损失。本协议自签签字之日起起生效，本本协议一式式两份，甲甲、乙双方方各持一份份。甲方签章： 乙方签签章:年 月 日 年年 月月 日附件5装饰、装修修管理协议议书甲方(业户户):乙方(装修修公司):丙方:世纪纪锋创物业业管理(北北京)有限限公司为加强锋创创科技园的的装修管理理，保证装装修质量及及业主的安安全和正常常商务活动动，按北京京建设部有有关文件规规定，特制制定三方的的责任、义义务如下:一 物业业公司：1. 负责锋创科科技园的装装修管理工工作，审查查装修工程程符合建设设部1100号令，关关于室内内装饰装修修管理办法法、消消防法及及北京市相相关管理规规定。2. 负责办理业业主装修审审批手续，发发放装修修许可证及及装修人员员出入证。3. 保证装修期期间市政水、电供应。4. 负责监督装装修人员在在装修期间间的规范行行为及消防防安全的检检查。5. 合理收费，严禁向施施工单位吃吃、拿、卡、要。6. 负责公共区区域的设备备设施以及及绿化的成成品保护管管理工作。二 装修修公司/装装修负责人人:1. 乙方在工程程开始前将将施工方案案、施工图图纸、工程程项目防火火设计及施施工表送丙丙方核验。涉涉及消防系系统改造，必必须请有资资质的企业业与本园区区原消防施施工企业沟沟通、协商商一致后，须须附建筑筑设计防火火审核送审审表及消消防监督部部门审核批批文，经核核准后方可可施工。施施工中不得得擅自变更更防火设计计内容，确确需变更的的应经原审审批部门核核准。2. 乙方工程开开工前必须须将现场安安全负责人人及施工人人员的名单单送交丙方方登记，并并办理出入入证。3. 乙方同意在在工程开始始前向丙方方交纳安全全施工保证证金，工程程结束验收收后办理退退款手续。4. 乙方施工前前丙方应对乙乙方的管理理、施工人人员进行施施工安全进进场教育，介介绍锋创科科技园中的的有关治安安、防火等等规章制度度及要求；乙方必须须检查、督督促施工人人员严格遵遵守、认真真执行。5. 施工期间，乙乙方不得擅擅自动用明明火，确因因工程需要要，应提前前一天到锋锋创科技园园物业项目目部提出申申请，办理理