2022年杭州房地产市场分析：“十强”房企准入门槛提高至50亿元.docx

2022年杭州房地产市场分析：十强房企准入门槛提高至50亿元2022年刺眼之间便要逝去，回顾这一年的杭州房地产市场可 以发觉：这一年开发商们赚得盆满钵满；这一年杭州楼市不断在刷新 着历年商品房成交的纪录；这一年，房企大佬们不断并购上演着大鱼 吃小鱼的现实。尽管自国庆节之后，整个房地产市场面临着最严酷的 政策打压，但在大势之下，杭州楼市依旧一路高歌。以下是报告大厅 我整理的2022年杭州房地产市场分析。2022年杭州房地产市场现状分析：1、开发商销售业绩全面井喷 最多的涨了 159%2022年，杭州市区（不含富阳,下同）商品房成交124770套、 1299. 4万平方米，2100. 4亿元，签约总套数、面积、金额均创此前 历史新高。然而，2022年的销售成果，远远要比2022年精彩。据 2022-2022年中国杭州房地产行业市场需求与投资询问报告显示, 截至12月28日13时，杭州市区共成交191389套、1919. 3万平方 米，3386. 3亿元，各项指标均大幅提高。其中，全市销售金额首次 突破3000亿元。其中，二手房共成交70106套，环比上涨幅度达到 56. 34%o在这波牛市中，但凡手中有房源的房企，几乎都赚了个盆满钵 满，销售业绩获得大幅增长。2、杭州前十房企准入门槛提高至50亿元与2022年相比，销售业绩排名前三的房企阵容，没有什么变 化，还是绿城、万科、滨江。不同的是，今年蝉联头把交椅的绿城， 销售业绩达到306. 99亿元（比去年上涨49. 23%）,远远领先于其次 和第三名。其次、第三名之间的排位，与去年进行了对调，万科位居其次， 滨江排在第三。但两者之间的差别并不大，相差不到4亿元。今年业绩上升幅度最大的两家排名前列房企，当数德信和融创。 去年排名第九的德信，今年销售业绩已达96. 48亿元，涨幅高达 158. 92%,位列第五。去年排名第六的融创，今年销售业绩已突破百 亿,达到126. 39亿元,涨幅131. 87%,位列第四。此外，旭辉、龙湖、融信、金地、中国铁建（601186）、九龙 仓等房企，业绩增长也特别明显；2022年销售业绩一般的保利、中 海、碧桂园、天阳等房企，今年则凭借旗下项目的热销，重新进入前 十五强榜单。房企销售业绩的普遍提升，让2022年杭州楼市前十强的准入 门槛大幅提高。今年排在第十位的金地，全年销售业绩为50. 75亿元； 去年同样排在第十位的金地，销售业绩只有36. 30亿元。3、2022年成为杭州房地产市场的并购大年2022年成为杭州房地产市场的并购大年。在这个赛场上，融创的奔跑速度堪比博尔特。在少帅王鹏的带领下，融创杭州公司在去年年底、今年年初的 土地市场四处进击，将疆域扩大至合肥、宁波、厦门等地，杭州公司 也一跃而升为东南区域公司。从5月开头，融创开头了一系列并购, 先后收购了莱蒙和联想旗下的众多地产项目，其中就包括多个杭州项 目。接着，融创分三次收购和入股金成旗下项目，仅在杭州就将金成 4项目收入麾下。止匕外，融创还入股信达奥体地块，成为这一地标性 地块的操盘者之一。通过这一系列的收购，融创的项目储备惊人，不出意外的话, 过去几年杭州楼市“绿城、滨江、万科”三驾马车的格局，将在明年 被打破。本土房企也在收购上有所作为，滨江集团通过收购西湖边的定 安府项目，以及入股信达钱江新城项目，增加了土地储备，巩固了自 己的地位。“调控开头后，2022年将会迎来更大的洗牌，滨江正好 可以反周期扩张。”戚金兴说。即便过去几年始终是被收购对象的绿城，在今年实现了架构上 的稳定之后，也开头了并购的步伐,其收购对象名声赫赫,一旦胜利， 将会震动业内。2022年房地产市场将更加理性12月26日，住建部部长陈政高再次定调2022年房地产调控 政策：“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康进展。 坚持'房子是用来住的、不是用来炒的'定位，支持居民自住购房需 求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。”住建部对2022年房地产调控政策的最新表述契合了中央经济 工作会议对房地产市场的定位和调控基调，这意味着2022年房地产 调控的主基调就是：抑制房地产泡沫，防范市场消失大起大落，让市 场更加稳定，更为理性。12月16日闭幕的中央经济工作会议，对中国房地产市场提出 了新的定位，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一表述，政策含 义特别明确，住房需求要连续得到保障，炒房需求要管控和遏制。同时，为保障正常的购房和贷款需求，会议提出，要在宏观上 管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投 资投机性购房。会议要求，综合运用金融、土地、财税、投资、立法 等手段，加快讨论建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效 机制。可以看出，决策层糊涂熟悉到房地产的定位，绝不容忍投机的 泛滥。可以预见，2022年楼市疯狂的状态无法持续，房地产市场将 更加理性。