物业管理服务合同 (2)模板.doc

物业管理服务合同 (2)模板第一章总 则第一条 本合同当事人托付方（如下简称甲方）：构造称号：代表人：地点；联络德律风：受托付方（如下简称乙方）：企业称号：法定代表人：注册地点：联络德律风：依照无关法令、法例、在被迫、对等、商量一玫的根底上，甲方将 （牧业称号）托付乙方实和行物业治理，订立本合同。第二条 物业根底情形物业范例：坐落地位： 市 区 路（街道） 号四至：占地面积： 平方米修建面积： 平方米（托付治理的物业组成详目见附件）第三条 乙方供给办事的受害工资本物业的全部业主和物业使用人，本物业的全部业主和物业应用人均应执行本合同，负担响应的义务。第二章 托付治理事项第四条 屋宇修建共用部位的培修、养护和治理，包孕：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、天井 。第五条 共用方法、设置装备摆设的培修、养护、运转和治理，包孕：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防方法设置装备摆设、电梯、 、 、 。第六条 群众方法和隶属建筑物、构筑物的培修、养护和治理、包孕路途、室外上下水管道、化粪池、泵房、矜持车棚、停车场、 、 、 、 。第七条 群众绿地的养护与治理。第八条 隶属配套修建和方法的培修、养护和治理，包孕贸易网点、文明体育场合 、 、 。第九条 群众环境卫生，包孕屋宇共用部位的洁净卫生，群众场合的洁净卫生、渣滓的采集、 、 、 。第十条 交通与车辆停放秩序的治理。第十一条 维持群众秩序，包孕平安监控、巡查、门岗执勤、 、 、 。第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料。第十三条 担任向业主和物业使用人收取以下用度：1. 物业治理费：2. 保洁费：3. 保安费：4. 屋宇设置装备摆设运转费：5. 培涵养护费：第十四条 业主和物业使用人屋宇自用部位、自用设置装备摆设及设置装备摆设的培修、养护，在当事人提出托付时，乙方须接收托付并正当免费。第十五条 对业主牧业使用人违犯业主条约的行动，针对详细行动并依照情节轻重，采纳品评、奉劝、正告、遏止、 等步伐。第十六条 其余托付事项第三章 托付治理刻日第十七条托付治理期限为 年。自 年 月 日 时起至 年 月 日 时止。第四章 两边权力责任第十八条 甲方权力责任1、 代表和保护产权人、使用人的正当权益；2、 制订业主条约并监视业主和物业使用人遵照条约；3、 核定乙方制订的物业治理计划；4、 查抄监视乙方治理事情的施行情形；5、 审议乙方年度治理规划、资金应用规划及决算呈报；6、 在条约见效之日起 日外向乙方供给 平方米修建面积治理用房（产权仍属甲方），由乙方按以下第 项施行；（1） 无偿应用；（2） 按修建面积每个月每平方米 元租用，其房钱支出用于 。7. 担任归集物业治理所需全数图纸、档案、材料，并于条约见效之日起 日外向乙方供给；8. 当业主和物业使用人不按划定缴纳牧业治理费时，担任催交或以 体式格局偿付；9. 和谐、处置本合同见效前产生的治理遗留标题；（1）（2）10. 帮助乙方做好牧业治理工作和鼓吹教诲、文明生存；第十九条 乙方权力责任1. 依照无关法令、法例及本合同的商定，制订牧业治理方安；2. 对业主和物业使用人违犯法例、规章的行动，提请无关部分处置；3. 按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违犯业主条约的行动举行处置；4. 选聘专营公司负担本物业的专项治理营业，但不得将本物业的治理义务转让给第三方；5. 担任编制屋宇、隶属建筑物、方法、设置装备摆设、绿化的年度培涵养护规划， 经两边议定后由乙方构造实行；6. 向业主和物业使用人书面告诉物业的应用的无关划定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告诉无关限定前提，并担任监视；7. 每 个月向全部业主和物业使用人公布一次培涵养护用度进出应用情形；8. 对本物业的群众方法不得私自占用和转变应用功能，如需扩建或美满配套工程，须与甲方商量后报无关部分同意方可实行；9. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全数治理用房及物业治理的全数档案材料；第五章 物业治理办事恳求标准第二十条 乙方须按以下商定，完成治理目的，即业主和物业使用人对乙方的治理满意率到达 %1. 屋宇外表：2. 设置装备摆设运转：3. 屋宇及方法、设置装备摆设的培修、养护：4. 群众环境：5. 绿化：6. 交通秩序：7. 保安：8. 急修：小修：第六章 物业治理办事用度第二十一条 物业治理效劳费1. 治理费由乙方按修建面积每平方米 元或按套每户 元向业主收取；2. 保洁费由乙方按修建面积每平方米 元或按套每户 元向业主或物业使用人收取；3. 保安费由乙方按修建面积生平方米 元或按套每户 元向业主或物业使用人收取；4. 高层室庐电梯、水泵、 运转费按实结算，由乙偏向业主收取；5. 治理效劳费标准的调解，按 调解；6. 对营业和物业使用人过期缴纳物业治理费的，乙方可以从过期之日起按应缴用度千分之三加收滞纳金。第二十二条室庐地区的非寓居用房治理效劳费按寓居免费标准的 倍收取。第二十三条车位和应用治理用度由乙方按以下标准向车位使用人收取；1、 露天车位：2、 车库车位：第二十四条 乙方对业主或物业使用人屋宇自用部位、自用设置装备摆设培涵养护及其他特约办事，由业主或物业使用人实践产生用度计付。第二十五偏向业主和物业使用人供给其余办事工程的收取标准商定以下：1.2.第二十六条屋宇共用部位、共用设置装备摆设方法群众方法培修、养护用度由物业治理区域内全部业主依照各自拥有的住宅区修建面积比例配合负担，在物业培修基金中列支间接向业主收取。第七章守约义务第二十七条 甲方违犯本合同第十八条商定，使乙方未完成划定治理目的，乙方有权恳求甲方在一不定期限内处理，逾期未处理的乙方有权终止条约；造成乙方经济丧失的，甲方给予乙方经济补偿。第二十八条乙方违犯本合同第五章商定不克不及实现治理目的，甲方有权恳求乙方期限整改，逾期未整改的，甲方有权终止条约；造成甲方经济丧失，乙方给予甲方有权终止条约；造成甲方经济丧失的，乙方给予甲方经济补偿。第二十九条 乙方违犯本合同第六章商定私自进步免费标准的，甲方有权恳求乙方清退；造成甲方经济丧失的，乙方给予甲方经济补偿。第三十条 甲乙两边任何一方法令依照提早终止保同的违约方补偿对方 元的违约金；造成对方经济丧失给予经济补偿。第八章 附则第三十一条两边商定自本合同见效之日起 天内依照甲方托付治理事项，办理接收验收手续。第三十二条两边可对本合同条目举行增补，以书面方式签定增补和谈增补和谈条约拥有沟通效能。第三十三条 本合同之附件均为条约无效构成部份条约及其附件内，空格部份填写笔墨与印刷笔墨拥有一致效能，但不得修正本合同印制条目的本意。本合同及其附件增补和谈划定的事宜恪守中华国民共和国无关法令法例和规章施行。第三十四条 本合同本来连同附件 页，一式三份，甲乙两边及物业治理行政主管部分立案）各执一拥有一致法令效能。第三十五屋宇建筑质量设置装备摆设方法质量装置手艺缘故原由，达不到应用功能，造成庞大变乱的，由甲方负担义务并作善后处置发生质量间接缘故原由当局主管部分的鉴定为准。第三十六条 本合同施行时期，如遇弗成抗力以致条约无奈履行时两边应按无关法令划定实时商量处置。第三十七条 本合同执行产生争议两边商量处理商量不成时，提请 市仲裁委员会裁决（当事人两边没有杀青书面仲裁和谈可以向人民法院告状）。第三十八条条约期满，本合同天然终止两边如续订条约，应在该事同期满 天前向对方提出书面看法。第三十九条 本合同签定之日起见效。甲方签章： 乙方签章： 代表人： 代表人： 附：业主条约加强如下简称"本物业治理保护全部业主和物业使用人正当权益保护群众环境和秩序保证物业平安正当应用依照国度无关物业治理法例政策制定条约全部业主和物业应用人均须自发遵照应用谋划让渡拥有物业遵照物业治理法例政筹划定施行业主委员会或业主大会决策抉择托付物业治理企业担任屋宇方法设置装备摆设、环境卫生群众秩序、保安、绿化治理全部业主和物业使用人遵照物业治理企业依照当局无关法例政策和业主委员会托付制订的各项规章轨制全部业主和物业使用人积极合营物业治理企业的各项治理事情。五、 业主或物业使用人对物业治理企业治理事情假设有看法建议，可直截了当向物业治理企业提出产生争议时可通过业主委员会直辖市处理加强平安防备认识自发遵照无关平安防备的规章轨制，做好防火防盗事情，确保家庭人身财富平安。七、 业主或物业使用人装修屋宇遵照无关物业装修轨制事前告诉物业治理企业。物业治理企业对装修屋宇举止举行指示监视，并将注重事项阻止行动告诉业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修屋宇阴碍别人失常应用征象应该实时纠正，造成别人物业丧失负担补偿丧失，对拒不矫正的，物业治理公司采纳响应步伐遏止行动实时告诉业主委员并报无关行政治理部分贪污处置。八、 业主托付物业治理企业对其自用部位连接部位无关方法设置装备摆设举行培修、养护领取响应用度屋宇修建方法设置装备摆设曾经大概阴碍损害连接屋宇别人好处平安、或有碍外表对立、市容观瞻划定应有由业主单独联合培修、养护的，业主实时举行培涵养护，拒不举行培涵养护的，由业主委员会托付物业治理企业举行培涵养护用度由当事业主划定摊派。十、 与其他非业主使用人创立佥租赁瓜葛告诉恳求对方遵照本业条约和物业治理划定负担连带义务。十一、 在本物业范围内，不得以下行动私自转变屋宇规划外表（含外墙、外门窗、阳台等部位色彩外形和规格设想用途功能构造屋宇表里承重墙、梁、柱、板、阳台举行违章凿、拆、搭、建；（3） 占用毁坏楼梯、通道、屋面、平台路途、停车场、自行车房专用方法园地毁坏消除革新供电、供水、供气、供暖通讯、有线电视、排水、排污、消防专用方法随意堆放杂物抛弃渣滓低空抛物违犯划定寄放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒无害风险物资辚轹、占用绿化用地毁坏、涂画园林修建小品群众场合路途双侧乱设摊点；（9） 妨碍市容光抖擞观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；（10随意停放车辆；（11闹热热烈繁华、噪声扰民损害群众好处其余不道德行动；（12违犯划定豢养家禽家畜及宠物；（13法令法例当局划定阻止行动。十二工资造成群众方法设置装备摆设其余业主方法设置装备摆设毁坏，由造成毁坏责任人担任修复补偿经济丧失。十三划定缴纳物业治理企业应收取的各项办事用度。十四、 业主应用本物业内有偿应用文明文娱体育方法和停车场专用方法园地时，应按划定缴纳用度。十五自发保护群众场合整齐美妙通畅专用方法齐备。十六加强肉体野蛮设置装备摆设宏扬社会主义道德风气合作和睦友爱相处配合制造精良的工作和生存环境。