福建省上半年房地产经纪人房地产经纪业务操作考试题.docx

福建省2017年上半年房地产经纪人房地产经纪业务操作考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。 A：40 B：50 C：80 D：90 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。 A：人口统计因素 B：地理因素 C：心理因素 D：购买行为因素 E：工厂的生产设备3、物业管理的最主要特点是。 A：市场化 B：专业化 C：社会化 D：法制化 E：权利型房地产投资信托 4、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法与净收益乘数法，其中的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率与运营费用的差异。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：净收益乘数法 D：有效毛收入乘数法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。 A：公开招标 B：邀请招标 C：直接签订合同 D：议标 E：权利型房地产投资信托 6、土地使用制度改革的核心内容是。 A：保证国家建设用地 B：合理利用土地 C：妥善安置被征土地 D：有偿使用土地 E：权利型房地产投资信托 7、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权。 A：更正登记 B：注销登记 C：变更登记 D：撤销登记 E：权利型房地产投资信托 8、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。 A：23 B：57 C：812 D：1112 E：工厂的生产设备 9、品牌管理工作的根本保证是。 A：品牌推广 B：组织架构及流程 C：品牌定位 D：品牌识别 E：客户资金代收代付风险 10、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。 A：信息费 B：中介费 C：酬金 D：佣金与费用 E：客户资金代收代付风险11、房屋租金的主要形式不包括。 A：商品租金 B：成本租金 C：市场租金 D：折旧租金 E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避与防范风险。 A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控 B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控 C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控 D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控 E：客户资金代收代付风险 13、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。 A：一般的租赁客户 B：商业租赁客户 C：高端的租赁客户 D：特殊的租赁客户 E：工厂的生产设备14、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。 A：固定利率贷款、浮动利率贷款 B：个人住房贷款、商业用房贷款 C：信用贷款、担保贷款 D：土地储备贷款、房地产开发贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、一般推荐方式下，卖方代理及买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。 A：20 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备 16、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销与。 A：网络销售 B：电话销售 C：上门销售 D：批发性销售 E：工厂的生产设备 17、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。 A：应按照被代理人的指示处理事务 B：应亲自处理受托事务 C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。 A：语言要素 B：内容要素 C：载体要素 D：属性要素 E：客户资金代收代付风险 19、对因发生土地转让、场地出租、企业改制与改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。 A：国有土地使用权作价出资 B：国有土地使用权作价入股 C：国有土地租赁 D：国有土地转让 E：权利型房地产投资信托 20、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。 A：国有土地 B：全部土地 C：城市建成区内土地 D：城市规划区内土地 E：权利型房地产投资信托 21、市区与近郊区非农业人口在50万以上的城市是。 A：小城市 B：中等城市 C：大城市 D：特大城市 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度及市场竞争力，这是基于的项目定位模式。 A：客户核心价值关注点 B：项目既定市场定位 C：项目运作模式 D：市场实操案例反馈 E：工厂的生产设备23、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款。 A：给予警告 B：吊销拆迁许可证 C：通报批评 D：没收违法所得 E：权利型房地产投资信托 24、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。 A：隔墙 B：填充墙 C：幕墙 D：板墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。 A：协议租金 B：成本租金 C：商品租金 D：准成本租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是： A：市场开发型 B：市场创新型 C：产品开发型 D：产品创新型 E：产品、市场开发型 2、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。 A：地层中固有的 B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理 C：地基在建设中使用了超标的建筑材料 D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。 A：通知性广告 B：说服性广告 C：访谈性广告 D：讲座性广告 E：提醒性广告 4、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。 A：提供近期类似成交案例价格供其参考 B：为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格 C：叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心 D：适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点 E：丰富的阅历及本科以上学历5、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元，容积率为5，乙土地的单价为510元，容积率为3。则甲土地的楼面地价为元。 A：120 B：130 C：140 D：170 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10，该类房地产的报酬率为86，则该房地产的现在价格是万元。 A：77358 B：93017 C：96199 D：124986 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、商业地产项目的定位依据包括等。 A：要适合本土化 B：及城市发展方向一致 C：适合商业模式发展态势 D：符合商业发展规律 E：要有适度的决策性 8、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5，则现值为元。 A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有。 A：“高报”成交价 B：“低报”成交价 C：乱收费 D：合作同行违约 E：伪造签名 10、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。 A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字 B：抵押价值与借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期 C：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金与等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金与利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见 D：逾期还款的违约责任 E：提前还贷的条件与程序11、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。 A：商业金融用地 B：文物古迹用地 C：军事用地 D：邮电设施用地 E：交通设施用地 12、下列物权中，属于担保物权的有。 A：留置权 B：所有权 C：抵押权 D：质权 E：地役权 13、监护的类型主要有。 A：法定监护 B：指定监护 C：自愿监护 D：形式监护 E：遗嘱监护14、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。 A：资源多样化 B：产品、市场多样化 C：市场营销关系多样化 D：技术关系多样化 E：复合多样化 15、客源与房源的关系体现在。 A：互为条件 B：各自独立 C：相得益彰 D：主体立场相同 E：互为目标 16、下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有。 A：为买方提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务 B：对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务 C：关注客户新的需求意向，提供跟踪服务 D：为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务 E：为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务 17、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。 A：冲沟 B：滑坡 C：地下溶洞 D：塌方 E：泥石流 18、在物业管理中，业主具有的权利包括。 A：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务 B：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案 C：参加业主大会会议，行使投票权 D：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 E：监督物业服务企业履行物业服务合同 19、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是。 A：建立房地产经纪行业管理专项法规 B：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 C：进一步发挥行业组织职能，自律管理与行政管理相结合 D：建立科学的行业管理模式 E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统 20、房屋所有权登记分为。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权变更登记 C：房屋所有权预告登记 D：房屋所有权注销登记 E：房屋所有权转移登记 21、办理抵押贷款手续时需提供的资料包括等。 A：有效身份证原件 B：认购书原件、定金收据原件 C：加盖公司公章的收入证明一份 D：总房款03的买卖合同公证费收据 E：定期存单、股票对账单 22、合同具有的特征包括。 A：合同是平等主体之间的民事法律关系 B：合同是两方以上当事人的法律行为 C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利及义务关系的文件 D：合同是具有相应法律效力的协议 E：合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方23、将现金100元存入银行，存款利率为5，按照资金时间价值推算，一年后的100元相当于现在的元。 A：6425 B：9524 C：100 D：105 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、搜集统计数据的询问调查方法中，通常是一种标准化调查，其特点是调查者及被调查者没有直接的语言交流，信息的传递完全依赖于调查表或调查问卷。 A：访问调查 B：电话调查 C：邮寄调查 D：电脑辅助调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪机构的经营模式及房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。 A：业务类型 B：企业规模 C：企业地位 D：管理模式 E：固定资产