吉林省2023年房地产经纪人之职业导论高分题库附精品答案.doc

吉林省吉林省 20232023 年房地产经纪人之职业导论高分题库附年房地产经纪人之职业导论高分题库附精品答案精品答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是()。A.开设网上店铺B.发展连锁经营C.扩大主营业务D.提高管理水平【答案】B2、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。A.是不是有统一的 CIS 系统B.是不是承担较大的风险C.是不是由同一公司所有D.是不是有店铺【答案】C3、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.人际沟通的技能D.供需搭配的技能【答案】B4、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 B 房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：A.该经纪公司可以要求赵某支付 800 元费用B.该经纪公司可以要求赵某支付 800 元费用中的必要费用C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付 800 元费用D.该经纪公司为小王报销 800 元费用【答案】B5、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。A.效力B.本质C.目的D.原则【答案】C6、经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A.居间B.行纪C.代理D.委托【答案】A7、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。(2008 年真题)A.以客户为中心B.积极与客户沟通C.恪守职业道德D.遵守职业规则【答案】A8、个人住房抵押贷款的期限最长为()年。A.10B.15C.20D.30【答案】D9、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构。A.备案B.监督C.监管D.注册【答案】A10、房地产法律()是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。A.事件B.行为C.方式D.手段【答案】B11、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。A.降低交易的成本B.维护客户的合法权益C.保障交易的安全D.加强交易监管【答案】B12、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（）原则。A.注重人性化B.注重大众化C.注重标准化D.注重个性化【答案】D13、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。A.1 年B.3 年C.4 年D.5 年【答案】D14、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。(2011 年真题)A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C.促成委托人与他人达成房地产交易D.为他人提供房地产咨询服务【答案】C15、减少合同纠纷的措施不包括()。A.采用房地产经纪合同示范文本B.求同存异，回避有争议的条款C.由法律人士对合同内容进行审核D.采用书面合同形式【答案】B16、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（）。A.房屋承购经纪服务合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】B17、下列房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系的说法中，不正确的是（）。A.经济关系B.法律责任关系C.合同关系D.执业关系【答案】C18、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是()。A.低成本战略B.多样化战略C.聚焦战略D.一体化成长战略【答案】A19、美国房地产经纪行业协会主导建立的()，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度【答案】A20、对于社会公众来说，可以依据（）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。A.社会规范B.执业规范C.道德规范D.技术规范【答案】B21、22、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。A.未尽严格审查义务引起的风险B.经纪业务对外合作的风险C.经纪人道德风险D.客户道德风险【答案】D23、目前，我国约有（）的房地产经纪机构采用单店经营模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】B24、在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是()。A.房地产查验B.签订房地产房间合同C.房地产交验D.协助权属登记备案【答案】C25、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】C26、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的()，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A.法制性B.严谨性C.执行性D.强制性【答案】D27、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售执行【答案】D28、下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A.知识B.客户C.信息D.市场【答案】C29、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。(2009 年真题)A.韩某与老杨已离婚，无权获得售房款B.韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款C.韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据D.杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意【答案】C30、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某 1 万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将 1 万元定金退给张某。A.陈某提出不再出售该房是合理的B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金C.陈某应双倍返还定金D.陈某的行为属于履行不能【答案】D31、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库【答案】D32、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式，其缺点主要表现为()。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓【答案】C33、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。(2009 年真题)A.无店经营模式B.单店经营模式C.多店经营模式D.连锁店经营模式【答案】D34、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通【答案】C35、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。(2011 年真题)A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度【答案】A36、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。A.产品进行商标注册后就成了品牌B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】B37、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括()。A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D.可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大【答案】D38、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。(2008 年真题)A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产居间D.房地产代理【答案】D39、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。A.直线参谋制B.网络制C.分部制D.矩阵制【答案】A40、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。A.居间B.包租转租C.行纪D.代理【答案】D41、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售执行【答案】D42、制定和推行()的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.统一性B.自律性C.整体性D.创新性【答案】B43、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】B44、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是()进行的。A.分散B.集中C.定期D.固定【答案】A45、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（）。A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B.企业管理水平决定了企业扩张规模C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高【答案】A46、下列各项属于承担违约责任方式的是（）。A.停止侵害B.返还财产C.恢复名誉D.损害赔偿【答案】D47、在房地产转让合同生效之日起()内，应申请房地产转移登记。A.10 日B.30 日C.60 日D.90 日【答案】B48、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的()，但两者的差异也是非常明显的。A.共性B.影响C.关联D.融合【答案】A49、从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（）。A.诚信原则B.公平原则C.合法原则D.自愿原则【答案】C50、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】B多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（）等。A.供需搭配的技能B.了解对方心理活动和基本想法的技能C.适当运用向对方传达自我意思方式（如语言、表情、身体动作等）的技能D.把握向对方传达关键思想的时机的技能E.议价谈判的技能【答案】BCD2、房地产信用档案的内容包括()。A.客户信息B.基本情况C.业绩D.不良行为E.良好行为【答案】BCD3、下列关于房地产经纪人员职业技能的说法正确的是（）。A.收集信息和市场分析的技能是房地产经纪人必须掌握的技能B.人际沟通的技能是指房地产经纪人员与不同类型的客户打交道C.供需搭配的技能决定了工作效率的高低D.议价谈判最重要的是一点：将坚持原则和适当让步有机结合E.把握好交易的时机，能够提高房地产经纪人员自己的工作效率同时增进客户的利益【答案】AC4、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于()。A.法定代理B.指定代理C.商事代理D.委托代理E.经营代理【答案】CD5、组成药物中无生姜的方是A.半夏厚朴汤B.枳实消痞丸C.苏子降气汤D.旋覆代赭汤【答案】B6、房地产投资所涉及的领域有()。A.土地开发B.土地租赁C.房屋建设D.旧城改造E.房地产经营【答案】ACD7、委托房屋的市场价格可以参考（）。A.不同社区内同类房屋的一般、平均成交价格水平B.同一社区内不同类房屋的平均价格水平、一段时期内价格变动的情况C.近一段时期内，不同区域的其他成交案例的买卖成交价格或租赁情况D.同一社区内同类房屋当时的一般、平均成交价格水平、一段时期内价格变动的情况E.近一段时期内，同一区域其他成交案例的买卖成交价格或者租赁成交价格情况【答案】D8、患者自利清水,色纯青，脘腹胀满，腹痛拒按，身热 口渴，神倦少气，神昏肢厥，脉虚。治宜选用A.大承气汤B.麻子仁丸C.黄龙汤D.济川煎【答案】C9、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为()。A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务【答案】ABD10、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担()的义务。A.按照指示处理事务B.安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务C.向被代理人报告事务处理情况D.将处理事务收益交付被代理人E.支付处理事务所发生费用【答案】ABCD11、房地产经纪人员的义务有（）。(2010 年真题)A.为委托人保守商业秘密B.遵守行业管理规定C.同时代表交易双方的利益D.向委托人披露相关信息E.不得进行不正当竞争【答案】ABD12、房地产经纪业务合同推荐文本（2006 版）包括（）。(2008 年真题)A.房屋出售委托协议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房屋承租委托协议E.房屋拍卖委托协议【答案】ABCD13、具有透邪解郁、疏肝理脾功效的方剂是A.逍遥散B.四逆散C.小柴胡汤D.银翘散【答案】B14、在房屋交易中，根据（）的不同，所缴税费有所不同。A.使用年限B.物业用途C.购买年限D.权属性质E.交费主体【答案】BCD15、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有（）。A.鉴别是为了保证信息的真实性、可信性B.筛选就是对房地产信息的可信性进行分析C.整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类D.编辑是对信息数据进行分析和判断E.研究是对房地产经纪信息的高层次分析【答案】AC16、房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（）。A.只能与代理经纪机构联系B.不能与独家代理的委托人（被代理）联系C.独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系D.代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系E.独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构【答案】ABD17、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括（）。A.协同原则B.合法原则C.共享原则D.网络化原则E.平等原则【答案】ACD18、“但消不补”的方剂是A.健脾丸B.保和丸C.四君子汤D.枳实消痞丸【答案】B19、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容有（）。A.明确企业使命B.企业制度建设C.制定战略目标D.经营模式选择E.内部条件分析【答案】ACD20、我国房地产经纪行业监管方式主要包括（）。A.投诉受理B.合同抽查C.现场巡查D.线上签约E.房屋登记【答案】ABC