陕西省房地产经纪人经济活动的特点考试题.docx

陕西省房地产经纪人：经济活动的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济与自律等手段都有所运用。A：行业自治B：行政主管C：行政及行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险 2、房屋登记的程序为。A：申请审核受理记载于登记簿发证B：记载于登记簿审核受理申请发证C：申请受理审核记载于登记簿发证D：审核受理申请记载于登记簿发证E：权利型房地产投资信托3、预留足够的人流停住时间及足够的集中照明是售楼处的技术要点。A：模型区B：洽谈区C：放映区D：信息发布区E：工厂的生产设备 4、房地产经纪企业及银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用开拓客源信息。A：人际关系法B：会员揽客法C：驻守与横幅揽客法D：团体揽客法E：工厂的生产设备5、通过来保证购房者及开发企业的合法权利。A：房地产买卖合同B：房地产证C：房地产认购协议书D：临时管理规约分E：工厂的生产设备 6、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。A：赢利性B：稳定性C：可衡量性D：可进入性E：工厂的生产设备 7、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。A：以营利为目的B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D：推进房地产业以及社会经济的整体发展E：工厂的生产设备 8、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托 9、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员与机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格与资质，并遵循相关行业管理规定的人员与机构，才能从事这一专业活动。A：有效性B：稳定性C：持续性D：严格性E：客户资金代收代付风险 10、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。A：成本法B：收益法C：市场比较法D：租金反算法E：工厂的生产设备11、进行企业流程分析与再造时必须重视的一个特性是。A：层次性B：整体性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险 12、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机，较多，风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。A：房地产经纪人道德B：承诺不当C：操作不规范D：客户道德E：工厂的生产设备 13、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。A：本层的公有电梯B：本层的共有走廊C：本层的共有楼梯间D：本层的共有大堂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。A：实际价值B：市场价值C：评估价值D：客观市场价值E：客户资金代收代付风险 15、在市场营销的四大要素中，关注生产者及消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段与措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。A：促销策略B：产品策略C：分销策略D：价格策略E：工厂的生产设备 16、直接函件广告的缺点主要表现在。A：内容庞杂，易分散对广告的注意力B：缺乏广泛性及显露性C：成本高、价格昂贵D：制作复杂、效果难以测定E：工厂的生产设备 17、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师及房地产经纪人学会的领导机构。A：董事会B：理事会C：股东大会D：委员会E：权利型房地产投资信托 18、根据住房公积金管理条例的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。A：住房公积金管理中心B：人民法院C：仲裁委员会D：中国人民银行E：权利型房地产投资信托 19、注册房地产估价师管理办法规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：500B：1000C：800D：5000E：权利型房地产投资信托 20、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定及增长D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力及物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益E：客户资金代收代付风险 21、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容与方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。A：程序性B：多样性C：作业性D：灵活性E：客户资金代收代付风险 22、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。A：公共空间尺度B：公共导视系统C：裙楼商业必要业态D：生态节能高新技术E：工厂的生产设备23、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。A：水准面B：水平面C：大地水准面D：大地水平面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。A：钢筋混凝土B：钢C：砖混D：砖木E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪谈判技巧是一个十分的内容，每一次成功的房地产交易可能都及成功的谈判紧密联系。A：客观性B：实务性C：公正性D：公平性E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地是土地所有权的派生权利之一。A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险 2、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。A：市场情况B：片区配套C：客户购买动机D：城市规划E：客户置业特点3、针对小业主房源的开拓渠道主要有。A：报纸广告B：电话访问C：路牌广告D：房地产开发商E：互联网 4、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。A：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律与技术经济环境差异引起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户与竞争对手的利益化5、售楼处包装与展示过程中，对于儿童游乐区展示的技术要点有。A：便于移动、内容便于随时更换B：在洽谈区视线之内，便于家长监管C：有简易的地板设置D：靠近售楼处主要人流动线E：远离洽谈区，噪音不影响洽谈 6、现房租赁根据房屋的用途，可分为。A：居住用房租赁B：商业用房租赁C：军事用房租赁D：工业用房租赁E：农业用房租赁 7、按照划分，汇率分为贸易汇率与金融汇率。A：汇率制度B：汇率的制定方法C：外汇管理情况D：外汇资金的性质及用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。A：现代计算机技术B：现代通信技术C：现代地理信息技术D：现代控制技术E：现代图形显示技术 9、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值与精神价值两个层面，概念可以分为等。A：文化概念B：战略概念C：区位概念D：品质概念E：生活概念 10、在卖方独家代理的情况下，经纪人及卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。A：不更改房地产销售价格B：佣金支付义务C：投入精力销售房地产D：投入时间销售房地产E：不更改房地产出售意愿11、合伙制房地产经纪机构是指依照合伙企业法与有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。A：财产共有B：共同出资C：合伙经营D：共享收益E：共担风险 12、MLS系统根据系统规模的分类是。A：独家代理的MLS系统B：全国性的MLS系统C：仅买方代理的MLS系统D：企业之间的MLS系统E：企业内部的MLS系统 13、信息的主要特性包括方面。A：可量度性、可识别性B：可利用性、可共享性C：可转换性、可存储性D：可压缩性、可增值性E：可再生性、可传递性14、关于城市规划的编制及审批的表述中，正确的有。A：编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料B：城市人民政府组织编制城市总体规划C：城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会与上一级人民政府备案D：城乡规划批准前，审批机关应当组织专家与有关部门进行审查E：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划与村庄规划的编制，应当依据国民经济与社会发展规划，并及土地利用总体规划相衔接 15、房屋登记办法规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处罚标准，说法正确的有。A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任C：提交错误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任D：房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 16、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括。A：项目产品知识B：项目销售口径C：项目销售接待流程D：是否取得预售许可证E：项目开发企业及合作单位相关背景 17、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。A：姿态动作B：学识修养C：社会责任感D：言谈举止E：工作能力 18、在房地产保险(包括投保与理赔)及其他损害赔偿中，一般采用估价。A：收益法B：市场法C：成本法D：内部替代法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。A：经济机构服务回报有保障B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断C：成功率较高D：成交时间在一个月左右E：经纪人的责任感强、动力足 20、根据房地产经纪人在人际交往与人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。A：一定的面谈技巧B：良好的判断力C：满足客户的需要D：说服别人的能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出及收入比不能超过。A：50B：55C：60D：65E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、地形是指地面起伏的形状，对有影响。A：城市的选址B：道路交通C：城市的空间形态D：景观E：城市设施23、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。A：净收益取值偏高B：运营费用取值偏高C：收益期限长于实际情况D：报酬率取值偏高E：收益逐年增长率取值偏高 24、在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到。A：适时招呼B：推荐房屋从高档开始C：掌握客户需求D：注意推荐用语E：适时把握成交契机25、绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总与占居住区用地面积的比率()，其中新区建设不应低于。A：155B：20C：25D：30E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信