青海省房地产经纪人制度与政策不动产登记的生效时间考试题.docx

青海省房地产经纪人制度及政策：不动产登记的生效时间考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、税收所具有的特征是。 A：强制性、无偿性、特殊性 B：强制性、无偿性、固定性 C：强制性、固定性、特殊性 D：固定性、无偿性、特殊性 E：权利型房地产投资信托 2、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师及房地产经纪人学会在2006年10月31日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。 A：房地产经纪人道德准则及执业标准 B：不动产中介经纪业伦理规范 C：房地产经纪执业规则 D：地产代理操守守则 E：客户资金代收代付风险3、关于物业管理主要法规政策的叙述，正确的是。 A：2007年9月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本)，供建设单位及物业服务企业签约时参考使用 B：2007年1月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知 C：2007年3月，原建设部颁发了物业管理企业资质管理办法 D：2007年12月，原建设部、财政部制定了住宅专项维修资金管理办法 E：权利型房地产投资信托 4、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款。 A：县级以上人民政府工商行政管理部门 B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门 C：原资质审批部门 D：县级以上人民政府房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托5、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。 A：直营连锁经营 B：特许经营 C：连锁经营 D：设立分支机构 E：客户资金代收代付风险 6、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。 A：指引型问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：开放式问题 E：工厂的生产设备 7、物业服务企业资质等级分为。 A：一级、二级、三级 B：甲级、乙级、丙级 C：甲级、乙级、暂定级 D：一级、二级、三级、四级 E：权利型房地产投资信托 8、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。 A：越高 B：越低 C：不变 D：变动方向不明朗 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告： A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 10、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。 A：收集信息的能力与倾听的技巧 B：分析因素的能力与倾听的技巧 C：分析信息的能力与倾听的态度 D：理解信息的能力与倾听的态度 E：工厂的生产设备11、工程建设监理能否成功的关键因素是。 A：控制 B：管理 C：协调 D：经营 E：权利型房地产投资信托 12、城乡规划以为根本任务。 A：促进土地科学使用 B：促进经济社会全面协调可持续发展 C：促进人居环境根本改善 D：促进城乡发展建设的空间布局 E：权利型房地产投资信托 13、确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围与重点，以项目为核心，半径的范围是重中之重。 A：1 km B：15 km C：2 km D：25 km E：工厂的生产设备14、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产市场具有的作用不包括。 A：促进房地产的销售量 B：传递房地产供求信息 C：提高房地产使用效益 D：优化房地产资源配置 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、契税的税率为。 A：26 B：36 C：25 D：35 E：权利型房地产投资信托 17、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。该项目的预期投资收益率为。 A：6 B：10 C：12 D：20 E：工厂的生产设备 18、下列不属于市场形成必备要素的是。 A：消费主体 B：消费客体 C：政府引导 D：有效需求 E：工厂的生产设备 19、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪及评估等。 A：品牌推广 B：品牌识别 C：品牌定位 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险 20、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。 A：卖点能够展示出来 B：卖点是房地产自身独有的优势 C：卖点一般容易被竞争对手模仿 D：卖点必须能够得到目标客户的认同 E：工厂的生产设备 21、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。 A：道德 B：诚信 C：法律知识 D：专业知识 E：客户资金代收代付风险 22、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国税收征收管理法的规定，实行征收。 A：暂免 B：契税 C：核定 D：减半 E：权利型房地产投资信托23、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲与组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。 A：工商行政管理部门 B：县级以上房地产主管部门 C：房地产行政管理部门 D：住房与城乡建设部门 E：权利型房地产投资信托 24、存量房的买方代理业务流程不包括。 A：推荐房源 B：物业交验 C：收集物业信息 D：交易谈判 E：工厂的生产设备25、选聘与解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中，属于公共服务设施用地的是。 A：居住区(级)道路 B：宅间绿地 C：居民汽车地面停放场地 D：建筑基底占地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、当事人为了保证合同的正常履行，避免发生争议或者当争议发生时能妥善解决，在订立合同时应当根据不同的需要设置不同的条款，合同的主要条款也称，是合同成立应当具备的条款。 A：必要条款 B：通常条款 C：责任条款 D：偶尔条款 E：客户资金代收代付风险3、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。 A：高技派 B：白色派 C：光亮派 D：风格派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产要有价格及其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。 A：有用性 B：有益性 C：稀缺性 D：有效需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。 A：单店规模小 B：市场风险大 C：经营成本高 D：营销业绩差 E：运营模式单一 6、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中能够参加的工作是。 A：为客户提供交易信息 B：项目筹划及地块研究 C：产品设计及规划 D：项目策划及销售 E：使客户双方明晰各自的权益 7、销售人员在签署房地产认购协议书时应向购房者作的提示有。 A：签订房地产认购协议书后是否可换房 B：签订房地产买卖合同后是否可更名 C：应提示购房者认真阅读房地产买卖合同的所有内容 D：房地产认购协议书所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价 E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书 8、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。 A：认购书原件、定金收据原件 B：加盖公司公章的收入证明一份 C：抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确认单原件 D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证 E：总房款03的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择) 9、房地产经纪业务办理的行为规范包括。 A：安排办理人员 B：及时报告订约机会等信息 C：制定业务战略 D：协助签订房地产交易合同 E：交易资金监管 10、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。 A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须与房产证上注明的一致 B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人 C：合同的签约日期及生效日期一定要一致 D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章 E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写11、同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要与珍贵的信息。在另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有。 A：复杂性 B：多维性 C：变化性 D：灵活性 E：客户资金代收代付风险 12、先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格与折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为。 A：估价法 B：成本法 C：收益法 D：资本率法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、企业品牌管理的内容主要包含方面。 A：品牌推广 B：品质管理 C：品牌组织架构及流程 D：品牌定位 E：品牌核心价值的确定14、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元，容积率为5，乙土地的单价为510元，容积率为3。则甲土地的楼面地价为元。 A：120 B：130 C：140 D：170 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。 A：及估价对象类似的房地产 B：成交日期及估价时点接近 C：交易类型及估价目的吻合 D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格 E：及估价对象位于同一街区的关联交易案例 16、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。 A：13 B：一半 C：23 D：全部 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。 A：从合同 B：主合同 C：双务合同 D：单务合同 E：不要式合同 18、中华人民共与国城市房地产管理法规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。 A：政府定价 B：基准地价 C：房屋重置价格 D：标定地价 E：计税价值 19、按贷款期限长短，房地产贷款可分为。 A：短期贷款 B：即期贷款 C：长期贷款 D：中期贷款 E：远期贷款 20、房地产估价机构一级资质的条件是。 A：有8名以上专职注册房地产估价师 B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上 C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师 E：有固定的经营服务场所 21、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。 A：品牌具有独立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌具有品牌价值 E：品牌塑造需要一个过程 22、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有。 A：损害赔偿 B：违约金 C：停止侵害 D：强制实际履行 E：排除妨碍23、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。 A：管理 B：指导 C：督促 D：监督 E：客户资金代收代付风险 24、低开高走定价策略的优点有等。 A：资金回笼速度快 B：房地产的“升值”也会给社会留下好的印象 C：由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠 D：如果消费者知道了发展商的这一价格战略，由于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成交 E：如果实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉25、生态美学的原则是。 A：观察、体验自然的愉悦原则 B：最大绿色原则 C：历史性原则 D：活力、健康原则 E：独特性及吸引力原则