四川省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷B卷附答案.doc

四川省四川省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷相关知识题库综合试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某房地产开发项目的会计成本为 7000 万元，隐成本为 3000 万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】D2、下列说法正确的是()。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】D3、某房地产开发企业 2010 年房地产销售收入为 8000 万元，扣除项目金额为5000 万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】D4、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】B5、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由()。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】C6、酸雨是由()随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】A7、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】B8、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工，2008 年 8 月底，开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2009年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7 月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】B9、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】D10、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位【答案】C11、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】D12、项目资本金的出资方式中，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（），国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%【答案】B13、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】D14、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】A15、违反资产评估法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由（）责令停止违法活动；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。A.当地人民政府B.工商行政管理部门C.住房和城乡建设主管部门D.房地产评估行业协会【答案】B16、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A17、(2011 年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】B18、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】A19、2016 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2016 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2017 年 9 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2017 年 12 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】A20、(2011 真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】B21、国有土地上房屋征收主体是()。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】C22、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】C23、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A24、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】A25、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为()。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】D26、（2011 年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】B27、按()分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】B28、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】B29、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格【答案】B30、下列金融工具中，银行汇票属于()。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】B31、企业所得税实行比例税率，其税率是（）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】C32、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】D33、(2017 年真题)各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D34、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B 房地产开发公司D.A 房地产开发公司【答案】D35、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为 2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为 1800 万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】B36、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】B37、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】A38、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.20D.30【答案】D39、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】A40、会计信息的次要质量要求中，()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】D41、2016 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C42、教育费附加是随（）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】C43、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】C44、北京市的城市总体规划报（）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】A45、（2011 年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】A46、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是()。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】A47、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】B48、房屋征收的核心是（）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】D49、铁路干线两侧区域适用（）声环境功能区。A.2 类B.3 类C.4a 类D.4b 类【答案】D50、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有()。A.司法鉴定B.公司上市C.房屋征收D.企业清算E.在建工程抵押【答案】AC2、党的十七届三中全会通过的中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定指出:“建立健全土地承包经营权流转，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。”上述决定有利于（）。A.调整农村土地所有制结构B.完善土地承包经营权权能C.进一步完善生产要素市场D.促进土地资源的优化配置【答案】BCD3、套内建筑面积包括()。A.套内分摊面积B.套内墙体面积C.套内阳台面积D.套内楼梯面积E.套内使用面积【答案】BCD4、土地增值税的纳税人包括（）。A.出售中国境内的房地产的个人B.继承中国境内的房地产的外国人C.出售中国境内的房地产的外国人D.继承中国境内的房地产的个人E.受赠中国境内的房地产的社会团体【答案】AC5、下列()情况的房地产，可以发布广告。A.在已经依法取得土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的C.司法机关依法决定查封的房地产D.预售房地产，已取得该项目预售许可证的 E 权属有争议的【答案】AD6、根据物权法，不经登记也发生物权效力的行为有（）房屋。A.买卖B.合法建造C.拆除房屋D.赠与取得E.受遗赠取得【答案】BC7、(2015 真题)关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担【答案】BD8、拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有()。A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有拍卖标的瑕疵告知竞买人B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵【答案】BCD9、下列关于房地产税收的税率，表述正确的有（）。A.从租计征的房产税，税率为 1.2%B.城镇土地使用税施行定额税率C.耕地占用税施行超额累进税率D.个人出租住房，减按 4%计算增值税应纳税额E.印花税施行比例税率和定额税率两种【答案】B10、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取()方式处置土地使用权。A.保留划拨性质B.改为出让C.作价入股D.租赁E.抵押【答案】BCD11、下列关于契税的表述中，正确的有（）。A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B.土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不征收契税【答案】ABCD12、根据城市房地产转让管理规走，下列房地产中，不得转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.土地是划拨方式取得的 E?未取得土地使用权证书的【答案】BCD13、W 房地产开发公司取得 A 市 B 县 C 村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计 1800 万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000 万元）作抵押从 D 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.该项目建设用地应以行政划拨方式供应B.低收入家庭可购买该项目经济适用住房C.开发利润控制在 5%以下D.该项目单套的建筑面积应控制在 80m2 左右【答案】CD14、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地 200 万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2018 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.已通过竣工验收B.拆迁安置已经落实C.取得土地使用权证书D.取得房屋所有权证书【答案】ABC15、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.主从合同B.典型合同C.要式合同D.实践合同【答案】BC16、(2016 真题)反映企业营运能力的财务分析指标有（）。A.流动比率B.应收账款周转率C.资产报酬率D.存货周转天数E.资产负债率【答案】BD17、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有()。A.物业管理条例B.城市房地产管理法C.土地管理法实施条例D.商品房销售管理办法E.安徽省城市房地产交易管理条例【答案】AC18、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。A.层高不超过 2.20m（含 2.2m）的永久性建筑不计算建筑面积B.大厅内的回廊部分，层高在 2.20m 以上的，按其水平投影面积计算建筑面积C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积【答案】BD19、下列关于住房公积金的表述，正确的有（）。A.缴存比例不低于 5%，不高于 12%B.住房公积金可以用于发放个人住房贷款C.住房公积金可作为保障性住房建设的资本金D.住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债E.需偿还自住住房贷款本息时，可申请提取住房公积金【答案】ABD20、下列特征，属于股票的基本特征的有（）。A.高收益性B.稳定性C.风险性D.价格波动性E.流通性【答案】BCD