阳光威尼斯高层住宅社区的消防安全管理中存在的问题及对策1.docx

阳光威尼斯高层住宅社区的消防安全管理中存在的问题及对策摘要近年来，随着我国城镇化建设的进程加快和房地产业的不断发展，以高层住宅为主的住宅小区数量越来越多。 物业管理作为与房产开发相配套的综合管理体系，已经成为城市社会的重要组成部分。 经过多年的实践摸索，物业发展取得了一定成绩，但是在消防安全管理方面还存在不容忽视问题，如堵塞消防车通道、擅自停用消防设施、私搭乱建等问题。为此，如何科学有效地解决社区的消防安全管理问题，促进社区满防安全管理水平的发展，己经成为亟待研究解决的现实课题。本文选取阳光威尼斯高层住宅社区作为研究对象，就社区消防安全管理进行专题研究，探讨社区的消防安全管理中存在的问题及对策以促进阳光威尼斯物业消防安全管理水平全面提升。关键词：消防安全管理；物业管理；高层住宅文献综述冯思兰（2014）总结了我国沿海地区物业管理的先进经验，对物业管理的主要概念、物业管理主体、物业管理事物等作了一个概略介绍。范平安（2017）为物业管理应当应用住宅社会学、环境心理学以及社会生态学等方面的知识，创造一个现代人理想的居住环境，即创造一个方便、舒适、安全、优美的居住环境。段一念（2018）指出物业消防安全管理是遵循火灾发生和扑救活动的客观规律，依照消防法规和消防工作方针、原则，运用管理科学的理论和方法通过一系列的管理职能，合理而有效地使用人力、物力、财力、时间和信息等资源，为达到预定目标而进行的各种消防活动。一、绪论（一）研究背景及意义1.研究背景在城镇化的发展过程中，衍生了许多产业，物业管理服务作为支撑城镇迅速崛起的支柱行业之一，然而物业服务管理并没有追得城镇经济发展的需求，使得园区服务问题频发，近年发生了天津爆炸案引起了社会关注。年，随着国家实现一带一路的经济发展战略，提升物业管理服务作为助力城镇转型发展成为必不可少的因素。阳光威尼斯社区中众多高层住宅，增加了社区消防安全管理的复杂性与困难度，比较典型2.研究意义本文以阳光威尼斯高层住宅社区为视角，厘清目前物业消防安全管理中的主要问题及其解决思路，构建新型物业消防安全管理体系，全面调动各类消防责任主体的积极性，从而提升消防应急管理和火灾防控的水平。以社区为依托，做好消防基础设施建设，加强消防安全管理，减少火灾发生，有助于达到保障居民良好的生活环境、维护社会和谐稳定的目的。（二）相关概念1.高层建筑消防特点 近年来，中国的社会经济发展速度逐步加快，城市规模不断扩大，高层建筑也越来越多。公共高层建筑火灾特点主要包括：（1）火势猛，火灾蔓延快 。高层建筑的电梯井、管道井、电缆井等通道一般较多，在火灾发生时极易产生烟囱效应。（2）人员多，安全疏散难度大。高层建筑的楼层比较多，在火灾发生时将人员疏散到地面需要的时间也比较长，人员多就成为一个十分棘手的问题。（3）火灾救援困难。现有的高层建筑有些已经超过了消防车辆及设备的防救火范畴，以至于达不到及时控制火势的目的，给火灾扑救工作带来困难。2.物业消防安全管理消防安全管理是社会安全管理的一个组成部分，是指为了达到消防安全的目的，在一定的政治、经济、科学技术等条件下，人们运用公共管理学的方法和理论，消防是一个外来词，从日本引进。本文讨论的为狭义上的消防，及物业公司通过计划、组织、决策、控制、指挥、监督等方式有组织地、协调地进行活动的总和。消防单指防火和灭火的相关活动，二、阳光威尼斯住宅小区消防安全管理现状（一）阳光威尼斯住宅小区简介阳光威尼斯住宅小区位于江苏省江阴市长泾镇，西靠环西路，北临人民路，地理位置优越，区域环境优美，交通便捷，总占地面积为81043平方米，总建筑面积为110281平方米。本项目有：高层住宅10栋，多层住宅9栋，低层住宅37栋，小区会所1栋，独立地下室（车库）3栋。周边配套阳光威尼斯花园位于江阴市长泾镇镇中心西800米，交通便捷。（二）小区消防安全管理现状（三）小区消防安全管理难点阳光威尼斯住宅小区高层住宅较多，但高层建筑人员密集、建筑功能复杂，建筑面积大、高度高、用火用电量多等特征又加大了高层建筑的危险性，再加上一些高层建筑单位平时的管理工作不到位，疏于消防安全管理，一旦发生火灾，后果不堪设想。三、阳光威尼斯住宅小区消防安全管理的问题及原因分析（一）小区物业管理方式不成熟管理混乱（二）小区居民的安全防范意识薄弱缺乏安全知识（三）小区各消防设施管理不到位（四）消防管理人员缺乏培训四、阳关威尼斯住宅小区消防安全管理问题的对策研究（一）加快物业管理制度责任到位的建立（二）加强对小区居民的安全防范意识形成警民联动（三）更新消防设施设备（四）加强消防管理人员的培训工作五、总结参考文献致谢