浅析房地产企业的融资风险与控制-开题报告.docx

文献综述国外文献 到目前为止，美国的房地产资本市场在世界范围上来说，其发展的规模是最大的，而且发展的时间也非常的长，也是发展的相对成熟的，对于房地产企业的融资理论研究也是非常深刻。而一个完善的房地产金融体系是进行研究一个基础。而，我国的房地产企业起步相对较晚，房地产企业的理论研究程度不深，与国外相比有非常大的差距，因此，借鉴国外的优秀的经验对我国的房地产融资市场的发展有着积极的促进作用。克文尼德(Herve A. kevenides, ）在2002年指出当前的房地产企业进行融资所面临的风险主要有经营风险、政治风险、利率风险、环境风险、管理风险、人口风险、通货膨胀风险、流动性风险等，并通过对风险进行一一分析得出，应通过创新衍生品来进行风险管理。路易斯(Louis Archambaul, 2008)指出通过信托融资，可以为房地产摆脱困境，可以为公司带来直接贷款、股权投资、资产证券化等诸多的有利条件。泰伦斯(TerrenceM.Clauretie, 2011)根据当时的经济状况和房地产企业融资情况，并结合相关理论，陈诉了房地产企业的发展状况和房地产金融机构发展趋势，并分析联邦立法对伊房地产进行融资的风险的控制作用，和对当时住房问题的影响。尼克(Nick French, 2013)主要是通过对房地产企业融资进行分析，了解房地地产企业融资的相关途径，并进行实际的调查，发现其中存在的问题，并探寻相关的模式进行控制。在20世纪70年代以后，风险衡量、风险分析、防范、决策等相关的理论研究获得大量的成功。沃特金斯普曼、克里斯(Chapman, Chris,1997)在房地产项目风险识别、评价和防范等方面做了大量的全面的研究。丹尼尔(Daniel B.Lewis, 2006)认为房地产企业进行融资，控制融资风险，而其中一个非常有效的方法是对融资渠道进行创新，不仅对房地产企业的融资有着积极的影响，对房地产企业的发展也有着非常重要的作用。曹(J. Albert Cao, 2008)等对中国的现状进行分析，并以此选出了上海、北京、重庆、广州这几个城市作为示例进行分析城市的治理情况和投资环境对房地产市场的影响程度。国内相关文献房地产行业相对于国外起步也比较晚，因此对于房地产企业的相关理论研究也是在理论框架阶段。 但是随着经济的发展速度加快，房地产行业的兴起，资本投入不断的加大，融资规模也不断的增加，对于房地产企业的研究也不断的在深入。最早对房地产企业进行研究的是2005年王家庭在房地产融资方式多元化的经济学分析分析了房地产融资的方式，并提出房地产的融资要走元化的道路，以对房地产企业的融资风险进行合理的控制，减少企业的风险，促进房地产企业稳定发展。王军华（2004）认为我国的房地产行业的快速增长与高的资产负债率并存，应对房地产企业进行有效的控制，推动房地产企业的稳定的发展进步。宋佩字（2011）指出，我国房地产行业存在个人住房抵押贷款的信用风险，这对房地产行业来说，是一个非常大的隐患。2009年，韩剑学的房地产开发项目的融资成本及风险分析，在此，根据我国的现实情况，分析了金融环境变化对房地产企业融资风险的影响，指出房地产企业在融资前应该充分考虑整个房地产项目可能存在的各类金融风险，并且进行有效的风险防范。李延文（2010）指出由于我国房地产债务融资结构不合理导致了房地产企业行业的金融风险。曾凡涛（2010）则对法律法规对于房地产融资风险影响进行分析。伍冠岭（2009）指出对于房地产企业的金融风险控制需要与时俱进拓宽其融资渠道，但我国大部分学者针对的是房地产市场而不是非常全面的房地产金融市场而且理论与现实也有出入。 相对于我国而言，外国的房地产企业发展较早，对于房地产的债务融资风险控制的理论也更为成熟丰富，我国关于风险的研究就目前而言还不够对也不够深入，有着相对较大的发展空间。比较早提出房地产企业融资走多元化发展之路是2005年王家庭在房地产融资方式多元化的经济学分析中研究了房地产融资方式的发展，并且指出房地产融资方式多元化，能够有效降低房地产融资风险。我国最早提出房地产融资风险是在2009年房地产证券化模型及风险研究中王一论述。 随着国内计量经济学的发展与应用，对于房地产融资方面的研究已经从定性分析逐步延展到定量分析方向。对房地产融资模式的选择及风险因素的研究，主要著作有:2007年胡乃鹏，田金信对于房地产融资路径演进的灰靶决策分析过程中，利用灰靶决策原理，通过定性分析和定量分析相结合方法，对我国房地产金融融资渠道形成过程及原因给出了很好的解释。2009年韩剑学的房地产开发项目的融资成本及风险分析，其中分析了金融环境变化对房地产企业融资风险的影响，指出房地产企业在融资前应该充分考虑整个房地产项目可能存在的各类金融风险，并且进行有效的风险防范。2010年曾凡昌的试论房地产融资风险的法律规制，其中对房地产融资风险法律法规因素进行分析; 纵观我国关于房地产企业融资风险的研究，相较于外国，国内对于房地产融资的研究更多的停留在理论的层面上，并且大部分精力花在研究现象的基础上，并没有把国外成熟的融资方面的理论应用进来，对现象加以分析，并且提出对各种可行的多种类型的房地产企业融资模式，并对融资风险加以控制研究。