2022年8月份房地产市场及9月份市场预测分析.docx

2022年8月份房地产市场及9月份市场预测分析房地产行业始终是大家特别关怀的话题，随着房地产行业政策 的间续出台，房地产行业也消失一例个进展阶段,8月份已经过去了， 那么9月份房地产行业会迎来怎样的变化呢？以下是2022年8月份 房地产市场及9月份市场猜测分析：据房地产市场调查分析报告数据显示8月市场连续降温，重点 城市中，供应、成交环比下滑的城市面进一步扩大。月底央行双降， 住建部对外籍人士购房解限，叠加“金九”营销旺盛，估计“金九” 或将能迎来供求小高峰。数据显示,8月，重点城市商品住宅市场仍未走出“淡季阴影”， 供求连续7月齐降态势，且以成交环比降幅更大。从供应方面看，环 比下降城市较7月有所增加，整体供应量同环比降幅都超过13%,其 中，一线城市降幅更为明显，北京、上海同环比降幅都在20%以上； 而深圳、广州虽环比有所上升，但从肯定量来看，仍处于相对低位。 二、三线城市中近7成城市连续下降，但供应分化进一步加剧，宁波、 南昌、无锡、长沙、南宁等城市供应量几乎降到年初水平，环比降幅 都在40%以上；而合肥、武汉、杭州、沈阳、昆明等城市，供应量大 幅增长，尤其是沈阳，8月供应量近160万平方米。从成交方面看,8月重点城市商品住宅成交连续7月下滑走势， 且整体降幅有所扩大，但从肯定量来看仍高于今年平均水平。一线城 市表现较差，北上广深不仅成交环比全线下跌，而且整体降幅超过 20%0但北京、上海8月商品住宅成交面积仍在100万平方米以上， 市场热度仍较高。而二、三线城市中近8成城市环比下降，尤其是, 长沙、沈阳、贵阳、昆明等城市下降幅度尤其明显，降幅都在30%以 上。值得关注的是，合肥、武汉、厦门等个别城市，8月商品住宅成 交量环比仍逆势增长，表现抢眼。报告认为，8月供应量的连续走低早在预料之中，一来，上半 年的成交爆发，使得一些开发商“弹药”明显不足，尤其是一些市场 火爆城市，如北京、上海、南京等城市；二来，据CRIC监测，多数 城市项目都在乐观备战“金九”，精力也集中在9月供应的铺排上, 因而为了备足“货源”也不情愿增加供应，而且，许多新项目把推盘 时间也直接定在了9月，进一步影响8月供应量。对于8月成交量的进一步走低的缘由，报告认为，一方面是前 期政策效应已渐渐被市场消化；另一方面，企业蓄势待发、备战金九， 并有诸多项目优待活动宣扬已提前进行，肯定程度上加重购房者观望 心情，部分购房者推迟了购房方案。另外，供应持续下滑，购房者选 择面缩窄也是成交下滑的一个重要缘由。而8月下半月的股市再次暴 跌，也或多或少影响楼市购买力的释放。对于9月的楼市走势，报告认为，一方面，作为传统的销售旺 季，一向是房企冲刺全年业绩的关键时期，许多房企都在摩拳擦掌, 乐观铺排“金九”供应和营销活动。9月市场供应必将大幅反弹，营 销力度势必增加，将更加提振市场成交的回升。另一方面，8月25 日央行宣布“双降”后，银行体系一下子多了 6000多亿的流淌性， 尽管住宅按揭贷利润较薄，但在股市低迷、实体经济未见起色的背景 下，银行还是会有较高的意愿降低二套门槛并供应更高的利率优待, 许多购房者会加快入市。受此刺激，“金九银十”楼市有望再度峰起, 成色可期。