2022年最新水果店面租赁协议书「简单版」.doc

2022年最新水果店面租赁协议书简单版编号：_20_年最新水果店面租赁协议书【简单版】 甲 方：_乙 方：_签订日期：_年_月_日 20_年最新水果店面租赁协议书【简单版】出租方(下称“甲方”)：_注册地址/身份证号：_承租方(下称“乙方”)：_注册地址/身份证号：_风险告知：在签订水果店租赁合同之前务必通过地产产权证明等形式理解清楚出租人是否对该店面有实体处置权(涉及其他共有人问题)，该店面建筑是否属于违背盖建房屋，假设出租人对店面无实体处置权或属于违法盖建的，该场地租赁合同无效。鉴于：1、甲方是位于_(下称“_”)室外步行街_号铺(下称“该商铺”)的合法产权人。2、甲方拟出租/乙方拟承租该商铺。3、甲、乙双方经协商一致，就该商铺租赁事宜达成如下条款。一、该商铺的位置、面积和用处1、该商铺的位置：_室外步行街_号。2、该商铺的建筑面积：_平方米。该建筑面积数为本合同项下的租金计取基数。3、乙方租赁该店面经营范围为_水果类型的物品经营。未经甲方同意乙方不得擅自更改经营工程。风险告知：合同双方在签订租赁合同之前承租人一方应当告知出租人该场地的用处。本合同是水果店租赁合同，主要用处一般是展示当季水果并售卖等，承租人一方应当在不违背相关法律法规的情况下进展经营活动，不得以经营水果店为名义进展违法活动。二、租期和开业本合同租期为：自_年_月_日起至_年_月_日止。(_年)甲方同意在_年_月_日前(下称“进场装修日”)将该商铺按现状移交给乙方，自乙方进场装修日至_年_月_日，为乙方的免租装修期。风险告知：合同法第214条规定，通常情况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过局部无效。因此在约定本合同中租赁期限时应该注意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。三、租金1、双方约定该商铺租金为：(1)_年_月_日至_年_月_日，第一全年租金为_元人民币(大写：_元)。(2)_年_月_日至_年_月_日，第二全年租金为_元人民币(大写：_元)。(3)_年_月_日至_年_月_日， 第三全年租金为_元人民币(大写：_元)。(4)_年_月_日至_年_月_日， 第四全年租金为_元人民币(大写：_元)。(5)_年_月_日至_年_月_日， 第五全年租金为_元人民币(大写：_元)。2、租金支付期限：双方约定，每_个月为一个计租期;乙方应在每个计租期完毕前一个月向甲方支付下一计租期的租金。其中第一个计租期(自租期开场日至_年_月_日)租金，乙方应当在_年_月_日前向甲方支付第一个年度计租期费用。3、租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。4、租期完毕后，同等条件下甲方优先租给乙方，租金涨幅随行就市再商议。本款约定的乙方付款方式、实际付款日确实定，适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用，其中应向管理公司支付款项或费用的账户由管理公司另行书面指定。四、采暖、水电费用1、乙方应承当租赁期限内该商铺的所产生的一切费用(含水电费、采暖费、物业费等)。2、乙方应承当租赁期限内该商铺发生的水、电等能费用(实行分户计量)。五、保证金1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳租金保证金，计：￥_元(大写：_元)。2、如乙方未能如约交纳租金，甲方有权从租金保证金中直接予以扣抵或扣罚，缺乏局部仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的7 日内补足租金保证金;逾期未予补足的，视为乙方违约，乙方应按本合同第六条约定向甲方支付迟延履行违约金。3、在本合同租期内，假如乙方全面履行本合同的约定，甲方应在乙方办理完撤离手续后的10 日内，将租金、物业效劳费保证金余额无息返还;4、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据，发生丧失不补开、不退款，后果自负。六、迟延履行违约金乙方延期向甲方或管理公司交纳其应付款项或费用，那么甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日0.3计算，从应付之日至实际全额付清之日。七、商铺的使用1、乙方在不影响甲方收益情况下，甲方允许乙方将其商铺装让给另一方，转让费归乙方所有，新租赁方与甲方重新签订租赁合同。2、乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策，不损害他方的合法权利，并为此单独承当责任。假如乙方的行为给甲方造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。3、乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等办理保险手续。八、该商铺的交还1、本合同提早解除或终止前的7 日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完好性的前提下交还甲方。2、乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方的应付款项或费用，否那么，甲方有权依法阻止乙方撤离其财产;由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承当。九、优先购置权在租赁期限内，如甲方转让该商铺，乙方在同等条件下享有优先购置权。乙方应在接到甲方有关该商铺转让条件通知后7日内做出答复，并在30日内与甲方达成相关协议，否那么视为放弃优先购置权。如乙方放弃优先购置权，甲方将该商铺转让给第三人，那么甲方保证本合同内容得到受让人知晓并继续适用受让人;否那么由此造成的损失由甲方承当。十、税费甲方与乙方按照法律法规和相关部门规定各自承当并缴纳相应税费。十一、合同终止与解除1、本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。2、本合同项下租期届满，本合同自动终止。假如乙方愿意续租，应在租期届满30日前与甲方另行达成续租协议。3、经协商一致，双方可以解除合同，且互不承当违约责任。4、因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金。5、因甲方违约导致合同解除的，租金按实际发生租期结算，物业效劳费、能费等，据实结算;甲方赔偿未完租期的租金和拾万元整的经济损失，甲方应在合同解除后10日内向乙方支付该违约金。6、如乙方在合同期内有终止合同打算，应提早30日告知甲方。7、乙方有以下情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按本条第4 项约定承当违约责任。合同解除后，假如乙方不按第八条约定归还该商铺，那么甲方有权采取措施，比方封铺、将乙方在该商铺内的财物强迫搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行承当。(1)乙方无法定或约定理由单方解除合同的;(2)迟延支付租金、物业效劳费、能费等应付款项或费用超过15 日的;双方特别确认，在租赁期间，假设乙方延迟缴纳租金或物业效劳费或能费用等累计超过3次(含3次)，那么甲方也有权单方解除合同;(3)因乙方装修、使用、经营等原因导致该商铺租赁区域违背消防法规、环保法规引起事故或被查封。十二、特别约定1、假如需要将两个或两个以上独立商铺合并承租的，乙方同意与该区域的相关独立商铺出租权人同时签订商铺租赁合同。2、为了_商业步行街商铺整体经营效益，甲方受权管理公司对需要合并经营的区域进展统一规划和调整，乙方知晓并承受此安排。3、乙方应自行获得在该商铺进展经营所需的所有证照，并承当相应费用。十三、不可抗力因不可抗力因素导致该商铺不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承当对方责任或损失。十四、争议解决甲、乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，可以向该商铺所在地人民法院提起诉讼。十五、通知任何一方变更以上内容，应当及时书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承当对其不利的法律后果。十七、合同生效本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，具有同等法律效力。甲方签字：_签订日期：_年_月_日签订地点：_乙方签字：_签订日期：_年_月_日签订地点：_签订租赁合同的考前须知：一、确定出租人对房屋具有所有权或者处分权理论中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：1、假设出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。2、假设出租人是二房东，那么需要有房东的受权委托书原件(最好经过公证)。3、假设出租人是租客，那么需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承当何种责任。二、明确房屋用处订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用处和房屋用处，假如土地用处和房屋用处与承租的实际用处不符的，那么承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要理解相关商业规划和有关政策等，假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否那么必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此防止遭受不必要的违约责任。三、明确各项金额及支付方式租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否那么极易产生争议甚至诉讼纠纷。在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付根据。假如采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。缩另外，最好约定租金的调整方式，防止因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。四、明确财产交接事项承租人进展房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，假如可以就是进展拍照描绘，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此拘留押金。假如出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。五、明确违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违背合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法，通过明确违约时需要承当的责任，来催促各方真正履行应承当的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人可以提早终止合同，让其搬离;假如出租人未按约定装备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。第 7 页 共 7 页