洛阳房地产市场月报2022年11月.doc
洛阳房地产市场月报2022年11月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-4月，洛阳商品房销售面积为282.4万，同比下降0.1%。2022年4月，洛阳商品房销售面积为59.8万，同比下降16.9%，环比下降57.6%；全国商品房销售额为8134.8亿元，同比下降46.6%，环比下降42.7%。2017年12月-2022年11月洛阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速% 商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率20015010050023456789234567892345678923456789234567891210 11121011121011121011121011-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 122:118:119:120:121:122:1-50%200150100500-50-100 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，洛阳房屋新开工面积为240.16万，同比下降15.83%；房屋施工面积为4958.84万，同比增长23.18%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，洛阳房屋新开工面积为49.3万，同比下降65.36%，环比下降65.70%；房屋竣工18.85万，同比增长6181.83%，环比增长294.69%。2017年12月-2022年11月洛阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比600020050001504000100300050200001000-5002345678923456789234567892345678923456789-100121011121011121011 1210 11 121011-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1 22: 1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-4月，洛阳房地产开发投资额为137.2亿元，同比增长5.55%。2022年4月，洛阳房地产开发投资额为63.53亿元，同比增长1.70%。2017年12月-2022年11月洛阳市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比600500400300200100012234567891011 12234567891011122345678910111223456789101112234567891011-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:1 22: 150403020100-10-20-30-40-50 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，洛阳房地产开发企业到位资金为192.37亿元，同比增长40.35%。2021年4月，洛阳房地产开发企业到位资金为65.2亿元，同比增长35.16%。2017年12月-2022年11月洛阳市房地产开发企业到位资金及其同比100806040200- 17:1 20%增速1235791124681012357911246810 12357911-18:1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 119:120:1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 121:122:1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:121:122:1-40 住宅市场|价格水平-新房2022年1-11月，洛阳新建住宅价格累计下跌1.30%，涨幅较去年同期收窄1.70个百分点。2016年-2022年洛阳市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势%353025201510502016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11-52022年11月，洛阳新建住宅均价8083元/m²，环比下跌0.12%，跌幅较上个月扩大0.06个百分点；同比下跌1.22%，跌幅较去年同期扩大0.90个百分点。2017年12月-2022年11月洛阳市新建住宅均价及环比变化元/%新建住宅均价环比850043.5800032.5750021.5170000.506500-0.5-16000-1.51203060912030609120306091203060912030609-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|价格水平-新房 住宅市场|价格水平-二手房2022年1-11月，洛阳二手住宅价格累计下跌5.30%，涨幅较去年同期收窄4.20个百分点。2016年-2022年洛阳市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势%02016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11-1-2-3-4-52022年11月，洛阳二手住宅均价9101元/m²，环比下跌0.40%，跌幅较上个月扩大0.16个百分点；同比下跌5.81%，跌幅较去年同期扩大4.60个百分点。2017年12月-2022年11月洛阳市二手住宅均价及环比变化元/%二手住宅均价环比120000.6100000.40.2800006000-0.24000-0.4-0.62000-0.80-11203060912030609120306091203060912030609-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月，洛阳商品住宅成交面积为154.2万，同比下降41.0%；商品住宅成交套数为12893套，同比下降43.4%。2016年-2022年洛阳市商品住宅1-11月成交量及同比走势万%累计成交面积同比3506050300402503020200101500-10100-2050-30-400-502016:1-112018:1-112020:1-112022:1-112022年11月，洛阳商品住宅成交面积为10.70万，环比下降16.48%，同比下降43.7%；商品住宅成交套数为842套，环比下降21.75%，同比下降46.91%。2019-2022年11月洛阳市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积6050403020100123456789101112 住宅市场|成交规模-新房 住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年洛阳市二手住宅1-11月成交量及同比走势万%2019-2022年11月洛阳市二手住宅月度成交面积走势累计成交面积同比万25002019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积-1030200-2025150-302010050-4015-5010-6050-7002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11123456789101112 住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从面积段来看，洛阳120(含)-150面积段成交套数最多，达327套，占比为43.7%，较上月扩大7个百分点。2022年11月，从总价段来看，洛阳100(含)万元以上总价段成交套数最多，达473套，占比为63.2%，较上月扩大6.8个百分点。洛阳市新房成交面积段对比洛阳市新房成交总价段对比6.8%11.1%150(含)以上56.3%63.2%100(含)万元以上36.7%43.7%120(含)-15027.3%21.5%80(含)-100万元37.2%30.8%100(含)-1209.1%8.8%60(含)-80万元18.0%12.4%80(含)-1007.2%6.0%40(含)-60万元1.3%1.3%50(含)-800.7%50以下0.5%30万元以下22-1022-1122-1022-11 住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从单价段来看，洛阳8000(含)-10000元单价段成交套2022年11月，从户型来看，洛阳三房户型成交套数最多，达533套，数最多，达267套，占比为35.6%，较上月收窄0.3个百分点。占比为71.2%，较上月收窄5.8个百分点。洛阳市新房成交单价段对比洛阳市新房成交户型对比0.6%0.4%15000(含)-20000元0.9%0.7%复式7.9%8.4%12000(含)-15000元0.1% 0.1%六房及以上0.2%1.1%五房28.6%22.7%10000(含)-12000元14.7%17.5%四房35.9%35.6%8000(含)-10000元77.0%71.2%三房19.5%26.6%6000(含)-8000元6.4%二房7.5%6000元以下8.1%6.3%0.6%1.3%一房22-1022-1122-1022-11 住宅市场|需求结构-新房2022年11月洛阳市新房面积、总价成交结构面积段50以下50-8080-100100-120120-150150以上汇总占比(%)总价段30万以下22000040.530-40万00000000.040-60万331115121456.060-80万052525101668.880-100万00488726016121.5100万以上0091042798147363.2汇总5109323132783749100占比(%)0.71.312.430.843.711.1100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-11月，洛阳商品住宅月均新批上市面积为14.6万。2022年11月，洛阳商品住宅新批上市面积为5.96万，环比增长215.92%。2016年-2022年洛阳市商品住宅1-11月供应量及同比走势2019-2022年11月洛阳市商品住宅新批上市面积走势万%万1803016025140120201001580601040520002016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11123456789101112 住宅市场|供求关系-供应 住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月洛阳市商品住宅供应及成交面积走势万m²成交面积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应3025201510501203060912030609120306091203060912030609-17181818181919191920202020212121212222222022年11月,洛阳商品住宅销供比为1.8,。2017年12月-2022年11月洛阳市商品住宅销供比走势%月度销供比月均销供比876543210120204060810120204060810120204060810120204060810120204060810-171818181818181919191919192020 202020202121212121212222222222 住宅市场|供求关系-销供比 住宅市场|供求关系-库存及去化2022年11月,洛阳商品住宅可售面积约406.93万m²,环比下降0.96%;短期库存去化时间为207.8个月,环比缩短177.2个月。2017年12月-2022年11月洛阳市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月450可售面积库存去化时间45040040035035030030025025020020015015010010050500120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708- -171818181818181818181818181919191919191919191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222 住宅市场|供求关系-库存及去化2022年11月，洛阳市商品住宅库存主要集中在高新区、西工区、伊滨经开区，可售面积分别为85.3万、81.2万、63.5万；出清周期分别为24.4个月、41.6个月、29.6个月。2022年11月洛阳市各区县商品住宅库存对比万月907080607050605040403030202010100高新区西工区伊滨经开区 伊滨经开区洛龙区涧西区老城区瀍河回族区栾川县洛宁县汝阳县嵩县0可售面积85.2981.1663.476
