58安居客房产研究院-一线城市二手房市场月报-9月-33正式版.pdf

2022年-9月一线城市二手房月报5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院PART 1在架房源分析5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院北京北京市二手房在架量走势图（万套）近半年北京市各行政区二手房在架量走势图 9月，北京市二手房在架房源量环比增加0.2%，基本与上月持平，当前在架量已连续五个月维持在15万套以上的水平。从各行政区挂牌量来看，出现涨跌互现的情况，房源相对集中的朝阳、昌平和海淀挂牌量略有回落，而大兴和丰台出现小幅增加。数据来源：58安居客房产研究院2 20 0.2 2%1 16 6.9 9%-4 4.8 8%-1 14 4.5 5%-0 0.3 3%-0 0.3 3%1 1.3 3%0 0.2 2%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%25%0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量环比5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院上海上海市二手房在架量走势图（万套）近半年上海市各行政区二手房在架量走势图 9月，上海市二手房挂牌量环比出现4.7%的减少，虽然挂牌量处于今年相对高点，不过二手房市场在近期出现回调也会导致挂牌量的回落。从区域来看，仅有房源量最少的崇明区出现小幅增加，其他区域都出现了不同程度的减少，中心城区的虹口、杨浦和普陀的减幅位列前三。数据来源：58安居客房产研究院2 22 2.2 2%1 12 2.3 3%-3 30 0.6 6%-1 11 1.4 4%5 51 1.9 9%2 2.3 3%-9 9.0 0%-4 4.7 7%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%0 10 20 30 40 50 60 70 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量环比5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院广州广州市二手房在架量走势图（万套）近半年广州市各行政区二手房在架量走势图 9月，广州市二手房挂牌量环比下跌4.7%，已连续六个月出现回落。由于房源信息的整合，导致当前房源挂牌量出现回落，不过购房者买房便捷度会逐步提升。从各行政区的挂牌量来看，仅有从化区和增城区的挂牌量出现一定提升，其他各区都出现不同程度的减少，其中荔湾和南沙的减幅最大。数据来源：58安居客房产研究院3 3.7 7%3 31 1.9 9%-1 1.2 2%-5 5.6 6%-1 15 5.4 4%-1 18 8.6 6%-1 15 5.5 5%-6 6.3 3%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%0 2 4 6 8 10 12 14 16 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量环比5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院深圳深圳市二手房在架量走势图（万套）近半年深圳市各行政区二手房在架量走势图 9月，深圳市二手房挂牌量环比减少13.0%，挂牌量已连续四个月出现大幅回落。从各行政区挂牌量来看，福田、光明、宝安区的挂牌量出现大幅回落，龙岗的挂牌量跌幅为最小。数据来源：58安居客房产研究院1 12 2.6 6%7 7.7 7%1 11 1.5 5%0 0.7 7%-1 10 0.8 8%-1 13 3.6 6%-1 10 0.1 1%-1 13 3.0 0%-15%-10%-5%0%5%10%15%0 2 4 6 8 10 12 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量环比5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院各房型在架量北京市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）上海市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）数据来源：58安居客房产研究院数据来源：58安居客房产研究院 9月，北京市二手房在架房源中，两房和三房房源占比环比出现增长，分别为0.2和0.1个百分点，而四房房源出现减少，减幅为0.2个百分点。小户型一房和大户型其他房源占比未出现变动，高端和刚需房源时长关注度相对稳定。9月，上海市二手房在架房源中，一房小户型房源在架量出现小幅增加，增加0.2个百分点，已连续两个月出现增长，体现出市场依旧以刚需为主。其中两房出现一定幅度的减少，减幅为0.3个百分点，占比的减少主要还是房源减幅大相关。14.4%45.5%29.2%7.7%3.1%14.4%45.7%29.3%7.5%3.1%1 1房房2 2房房3 3房房4 4房房其其他他15.6%46.5%28.9%6.9%2.2%15.8%46.2%29.0%6.9%2.2%1 1房房2 2房房3 3房房4 4房房其其他他5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院各房型在架量广州市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）深圳市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）数据来源：58安居客房产研究院数据来源：58安居客房产研究院 9月，广州市二手房在架房源中，一房和两房的占比环比上月都出现了减少，减幅都为0.1个百分点。三房和四房房源占比出现增加，分别增加0.2个和0.1个百分点。本月大户型房源占比明显减少0.2个百分点。9月，深圳市二手房在架房源中，两房房源占比出现明显增加，增幅为0.3个百分点，其他大户型房源也出现了0.1个百分点的增加。一房小户型房源占比减幅最大，为0.2个百分点，三房和四房都出现了0.1个百分点的减少。7.0%29.8%47.2%12.3%3.7%6.9%29.7%47.4%12.4%3.5%1 1房房2 2房房3 3房房4 4房房其其他他10.2%25.4%39.4%17.2%7.8%10.0%25.7%39.3%17.1%7.9%1 1房房2 2房房3 3房房4 4房房其其他他5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院PART 2在架时长分析5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院北京北京市二手房在架时长走势图（天）北京市各行政区二手房在架时长走势图 9月，北京市二手房在架时长为68.44天，环比增加2.3%。北京市二手房在架时长在春节过后出现回落之后，基本上持续处于上涨的态势，整体观望气氛浓郁。从各行政区的二手房在架时长走势来看，仅有密云和石景山出现微幅回落，其他区域都出现大幅上涨，其中涨幅最大的区域为昌平、东城和通州三区。数据来源：58安居客房产研究院53.8256.8752.6452.9359.2263.2762.5266.9168.440.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 2022M01 2022M02 2022M03 2022M04 2022M05 2022M06 2022M07 2022M08 2022M095 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院上海上海市二手房在架时长走势图（天）上海市各行政区二手房在架时长走势图 9月，上海市二手房在架时长为39.87天，环比增加4.4%。二手房在架时长已连续两个月出现上涨，表明当前二手房市场出现一定回落，购房者观望心态逐步增加。从区域二手房在架时长来看，奉贤和青浦的二手房在架时长出现小幅回落，松江、宝山和嘉定的出现小幅上涨，虹口、普陀、杨浦、徐汇出现连续快速上涨，市中心房源成交放缓。数据来源：58安居客房产研究院32.3434.1230.9241.1956.0944.6435.2838.1939.870.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 2022M01 2022M02 2022M03 2022M04 2022M05 2022M06 2022M07 2022M08 2022M095 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院广州广州市二手房在架时长走势图（天）广州市各行政区二手房在架时长走势图 9月，广州市二手房在架时长为75.5天，环比上涨5%，已达到今年最高点。二手房在架时长持续出现上行，与近两个月广州市新房市场以价换量有关，二手房价格未现明显调整，影响购房者的进入二手房的步伐。从区域来看，广州市所有行政区的二手房在架时长都出现上涨，其中番禺、花都和越秀的涨幅居前。数据来源：58安居客房产研究院52.5061.8551.1550.5256.0560.6164.9671.9375.500.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 2022M01 2022M02 2022M03 2022M04 2022M05 2022M06 2022M07 2022M08 2022M095 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院深圳深圳市二手房在架时长走势图（天）深圳市各行政区二手房在架时长走势图 9月，深圳市二手房在架时长为75.95天，环比增加11.2%，已达到近一年的最高点。深圳市新房成交均价出现回落，尤其是部分楼盘价格出现下调，开发商通过以价换量来回笼资金，从而影响到二手房市场的销售。从区域来看，深圳市各区域在架时长都出现了明显的上涨，其中福田、布吉和盐田涨幅最大。数据来源：58安居客房产研究院43.4651.6949.4749.6444.1951.9859.7668.3075.950.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 2022M01 2022M02 2022M03 2022M04 2022M05 2022M06 2022M07 2022M08 2022M095 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院各房型在架时长 注：各房型供需热度占比变化（主要体现不同房型需求缺口）=新增供应房源占比-购房需求热度占比 数据来源：58安居客房产研究院北京市二手房各房型在架时长走势上海市二手房各房型在架时长走势 9月，北京市二手房各房型在架时长都出现了上涨，其中4房以上的大户型房源涨幅相对为最大，3房的中大户型房源涨幅相对为最小。不过，从北京市二手房2房的房源相比1房房源更好卖，其房源在架时长相对为最低，由于本月3房房源在架时长涨幅放缓，其在架时长也小于1房的在架时长，可见当前北京的小户型刚需房源交易难度加大。9月，上海市各房型在架时长都出现了上涨，其中4房的在架时长涨幅为最大，从各房型来，依旧维持着随着户型的越大，其房源的在架时长相对越长的态势。6 67 7.8 89 96 65 5.9 94 46 67 7.8 84 48 81 1.6 66 68 80 0.4 47 760 65 70 75 80 85 2022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M091房2房3房4房其他3 35 5.5 58 83 38 8.7 71 14 42 2.2 26 64 44 4.8 86 64 46 6.8 83 330 35 40 45 50 2022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M091房2房3房4房其他5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院各房型在架时长 注：各房型供需热度占比变化（主要体现不同房型需求缺口）=新增供应房源占比-购房需求热度占比 数据来源：58安居客房产研究院广州市二手房各房型在架时长走势深圳市二手房各房型在架时长走势 9月，广州市各房型二手房在架时长都出现了明显的上涨，其中1房房源的在架时长涨幅最大，其他几个户型的在架时长基本上处于。目前，从广州市二手房在架时长来看，1房和2房的在架时长已经接近，其他房源随着房型增加其在架时长也出现逐步增长的态势。9月，深圳市二手房各房型在架时长都出现快速上涨的态势，其涨幅都超过了10%，其中1房和其他房型的涨幅最大。目前，深圳市二手房市场处于极度低迷的状态，二手房成交量再创阶段性新低，那么在架时长明显增加也在情理之中。6 67 7.7 73 37 73 3.7 72 27 75 5.2 20 07 79 9.3 38 88 86 6.9 95 550 55 60 65 70 75 80 85 90 2022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M091房2房3房4房其他7 70 0.6 61 17 71 1.0 08 87 76 6.2 28 88 81 1.8 88 88 86 6.9 97 750 55 60 65 70 75 80 85 90 2022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M092022M072022M082022M091房2房3房4房其他5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院PART 3供求关系分析5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院北京北京市二手房供求关系走势图北京市各行政区二手房供需占比情况 9月，北京市二手房新增供应环比下跌4.5%，购房需求热度环比下跌6.8%。从目前北京市二手房供求关系的走势来看，基本上还是处于同步的态势，市场购房热度出现下跌，还是当前北京市购房持续观望而导致。9月，北京市各行政区二手房供需热度来看，其中丰台区、通州区和西城区明显处于供不应求的态势，新增供应明显少于购房需求热度的增幅。顺义、大兴和房山区的新增供应会明显高于购房需求热度。数据来源：58安居客房产研究院数据来源：58安居客房产研究院8 8.3 3%-5 5.7 7%2 22 2.8 8%-4 40 0.2 2%-1 13 3.0 0%3 3.7 7%3 3.2 2%-4 4.5 5%3 33 3.8 8%-1 1.0 0%-9 9.2 2%-1 13 3.3 3%-1 1.5 5%4 47 7.4 4%1 1.6 6%-6 6.8 8%-60%-40%-20%0%20%40%60%2022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09新增上架量购房需求热度0%4%8%12%16%20%昌平朝阳大兴东城房山丰台海淀怀柔门头沟密云平谷石景山顺义通州西城延庆新增上架占比需求热度占比5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院上海上海市二手房供求关系走势图上海市各行政区二手房供需占比情况 9月，上海市二手房新增上架量环比减少6.5%，其中购房需求热度环比减少2.4%。新增上架和购房需求热度都出现了下跌，但是其跌幅出现了明显的收窄，不过从当前上海的二手房市场来看，购房者依旧会更多关注房价倒挂的新房。9月，上海市各行政区二手房供需关系来看，其中嘉定、松江和奉贤三区的购房需求热度会明显高于新增上架房源的增幅，表明当前这些区域的购房者关注度较高，而闵行和浦东两区当月的新增上架房源会明显高于其购房需求热度的增幅。数据来源：58安居客房产研究院数据来源：58安居客房产研究院0%4%8%12%16%20%24%28%宝山 崇明 奉贤 虹口 黄浦 嘉定 金山 静安 闵行 浦东 普陀 青浦 松江 徐汇 杨浦 长宁新增上架占比需求热度占比1 19 9.7 7%-4 40 0.8 8%-1 19 9.9 9%-1 15 5.1 1%5 59 9.2 2%-1 13 3.7 7%-1 16 6.4 4%-6 6.5 5%4 42 2.6 6%-1 15 5.8 8%-1 19 9.2 2%1 1.5 5%2 22 2.7 7%2 24 4.2 2%-1 14 4.2 2%-2 2.4 4%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%2022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09新增上架量购房需求热度5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院广州广州市二手房供求关系走势图广州市各行政区二手房供需占比情况 9月，广州市二手房新增上架房源和购房需求热度环比都出现了下跌，其中新增上架环比跌幅比购房需求热度跌幅会略大，表明广州市购房者依旧对二手房的关注度会略高。从其二手房新增挂牌量的环比跌幅来看，出现逐步收窄的态势，房东挂牌意愿逐步稳定。9月，广州市各行政区二手房供需热度来看，花都、荔湾、南沙这些区域的购房需求热度会明显高于区域新增房源增幅，表明这些区域房源供应相对不足。而黄埔、天河和增城这些区域的新增房源量会高于购房需求热度的环比增幅，表明这些区域的房东挂牌卖房意愿较高。数据来源：58安居客房产研究院数据来源：58安居客房产研究院0%4%8%12%16%20%白云从化番禺海珠花都黄埔荔湾南沙天河越秀增城新增上架占比需求热度占比1 13 3.8 8%4 41 1.2 2%6 6.0 0%-2 27 7.0 0%-3 34 4.2 2%-1 18 8.9 9%-2 20 0.4 4%-1 11 1.5 5%4 45 5.5 5%4 4.7 7%-1 10 0.2 2%-0 0.4 4%-8 8.2 2%7 7.8 8%-1 12 2.9 9%-4 4.2 2%-40%-20%0%20%40%60%2022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09新增上架量购房需求热度5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院深圳深圳市二手房供求关系走势图深圳市各行政区二手房供需占比情况 9月，深圳市二手房新增上架量环比减少22.2%，购房需求热度环比减少4.3%。从当前深圳市二手市场来看，受疫情等因素的影响，房东的挂牌意愿明显减弱，并且二手房市场的交易低迷，卖房意愿也相对低迷。9月，深圳市各行政区二手房供求热度来看，龙华、罗湖两区的购房需求热度明显高于新增挂牌的增幅，而龙岗和罗山两区的新增挂牌量会高于区域的购房需求热度增幅。数据来源：58安居客房产研究院数据来源：58安居客房产研究院0%4%8%12%16%20%24%宝安布吉福田光明龙岗龙华罗湖南山坪山盐田新增上架占比需求热度占比7 7.1 1%-1 12 2.2 2%6 61 1.5 5%-1 14 4.7 7%-4 47 7.0 0%-2 20 0.1 1%-1 14 4.7 7%-2 22 2.2 2%5 50 0.8 8%0 0.3 3%-0 0.2 2%-0 0.6 6%-6 6.6 6%1 17 7.4 4%-7 7.4 4%-4 4.3 3%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%2022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09新增上架量购房需求热度5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院各房型购房供需热度 注：各房型供需热度占比变化（主要体现不同房型需求缺口）=新增供应房源占比-购房需求热度占比 数据来源：58安居客房产研究院北京市二手房各房型供需热度占比变化上海市二手房各房型购房供需热度占比变化 9月，北京市二手房各房型体现出3房的新增供应房源显高于购房需求热度，并且新增挂牌量增幅明显会较快。4房在本月供求关系基本保持平衡，其他各房型在本月基本上都出现了购房需求热度占比会高于新增供应房源的占比的情况。9月，上海市二手房各房型中新增挂牌量与购房需求热度占比逐步区域平衡走势，1房和2房新增房源占比逐步减少，需求热度占比一定提升，而中大户型房源供需占比相比上月逐步得到均衡。(3.0)(2.5)(2.0)(1.5)(1.0)(0.5)0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 1房2房3房4房其他2022M072022M082022M09(2.0)(1.5)(1.0)(0.5)0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 1房2房3房4房其他2022M072022M082022M095 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院各房型购房供需热度 注：各房型供需热度占比变化（主要体现不同房型需求缺口）=新增供应房源占比-购房需求热度占比 数据来源：58安居客房产研究院广州市二手房各房型供需热度占比变化深圳市二手房各房型购房供需热度占比变化 9月，广州市二手房各房型中，3房房源供求热度明显趋于平衡，差距明显缩小，主要由于3房房源在需求热度占比不变的情况下，新增供应占比出现明显增加。2房依旧表现出明显的供过于求的状态，而其他户型本月供不应求的态势扩大化。9月，深圳市二手房各房型中，3房房源的供求关系明显的供过于求，和3房的新增挂牌占比出现提升相关，而1房和4房供求关系相对处于均衡，而其他户型占比依旧是需求热度相对较大。(2.5)(2.0)(1.5)(1.0)(0.5)0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 1房2房3房4房其他2022M072022M082022M09(3.0)(2.5)(2.0)(1.5)(1.0)(0.5)0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 4.0 1房2房3房4房其他2022M072022M082022M095 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院PART 4挂牌价格分析5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院北京北京市二手房挂牌价格走势图（元/平方米）9月，北京市二手房挂牌均价为59512元/平方米，环比上涨0.2%，其中中心区域的挂牌均价会上涨的明显一些。在当前二手房市场依旧低迷的情况之下，挂牌价格的上涨必然会影响的成交量，可见房东对未来预期研究偏乐观。数据来源：58安居客房产研究院0 0.4 4%-0 0.6 6%0 0.5 5%0 0.2 2%1 1.0 0%-0 0.7 7%-0 0.4 4%0 0.6 6%0 0.2 2%-0.8%-0.6%-0.4%-0.2%0.0%0.2%0.4%0.6%0.8%1.0%1.2%58000 58200 58400 58600 58800 59000 59200 59400 59600 59800 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09挂牌均价环比5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院上海数据来源：58安居客房产研究院上海市二手房挂牌价格走势图（元/平方米）9月，上海市二手房挂牌均价为56004元/平方米，环比上涨0.45%，上海市二手房挂牌均价从今年年初开始每个月都出现上涨，累计上涨1401元/平方米，累计涨幅达到2.6%。如此快速的上涨，并且与部分区域的新房倒挂逐步拉大的情况之下，未来二手市场必然会出现大幅调整。0 0.3 3%0 0.2 2%0 0.4 4%0 0.3 3%0 0.3 3%0 0.3 3%0 0.4 4%0 0.3 3%0 0.4 4%0.0%0.1%0.1%0.2%0.2%0.3%0.3%0.4%0.4%0.5%53500 54000 54500 55000 55500 56000 56500 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09挂牌均价环比5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院广州数据来源：58安居客房产研究院广州市二手房挂牌价格走势图（元/平方米）9月，广州市二手房挂牌均价为34657元/平方米，环比下跌1.7%，二手房挂牌均价已连续三个月出现回落。从区域价格涨跌幅来看，依旧是市中心区域处于上涨，而外围区域处于调整中。广州的二手房市场交易回落，对外围区域的二手房市场影响会明显更大。0 0.7 7%-1 1.9 9%1 1.5 5%0 0.7 7%2 2.8 8%0 0.9 9%-1 1.6 6%-2 2.2 2%-1 1.7 7%-3.0%-2.0%-1.0%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%33000 33500 34000 34500 35000 35500 36000 36500 37000 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09挂牌均价环比5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院深圳数据来源：58安居客房产研究院深圳市二手房挂牌价格走势图（元/平方米）9月，深圳市二手房挂牌均价为57636元/平方米，环比7月上涨0.9%，为今年最大的上涨。深圳市二手房市场的在疫情的影响之下，挂牌价格的上涨是没有持续性的，并且深圳市成交在近两个月持续调整的情况之下，挂牌价格的上涨无异于对成交量产生更大的影响。0 0.3 3%0 0.2 2%0 0.2 2%0 0.9 9%-0 0.7 7%-0 0.2 2%-0 0.8 8%-0 0.4 4%0 0.9 9%-1.0%-0.8%-0.6%-0.4%-0.2%0.0%0.2%0.4%0.6%0.8%1.0%1.2%56400 56600 56800 57000 57200 57400 57600 57800 58000 58200 58400 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09挂牌均价环比5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院北京各价格段