2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题完整答案(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCO6V1A1P6M8V7Y8HV6H1Q4Q10M2D2J5ZB10W8T3E5X1V2K62、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACK7F5S5W8K8C3E7HA4K7X1K4H5Z6K2ZL5D9K8A7I9W1A23、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCK3Q7Q2J9C7A3T3HS1K8T1I7H7Y10O8ZZ10X9Q10C5G2O10G74、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCQ2V8H1S2Q10K1R6HB8B6T7C1C6R10O9ZW7E4Z3P8Q6B6Q35、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCM2M8V4Y1D6X1R9HY10Z1P9G5G6T4P6ZR7X7A5L6M10A6Y66、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCO1A9T5H7V3G7I10HE2W1P10X5M1A10H2ZY9K1Y2F7N4A1V57、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACC3X2E9I1B2J1U2HL5X10T8X5V7E1E9ZL7I5T5R7U8C9B78、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCK7D5Q4A4D10K5Z8HJ10T3R1F2V1X7T8ZI9G4J1I9R8L8F19、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCG8Z3M10Q7R4Z2B8HL8G7Y5D3F5S3P9ZN8P9O3F1G8J9R510、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCG6M3V3L1G3D1I7HG1Y10B10V2C6K1N9ZY3E3L10G3P4M2F411、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCL8N1X4H8W4J6T3HF9Z7K6V1Q5E3W2ZK2X7P10X1C5Y7J212、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCH10T1H10G2K5L8U4HK2Z1E6A1Q8L8F4ZV3F4Q7U1P6Q9Q713、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACT6G10B5O5M5T5Y7HU8Z6H10O10E2J5H4ZI9I7X3W9G1T9E514、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCO2Q4L2S10M10Z7D7HQ1D3N9A10W5I1Q6ZJ6P2T10W8Q4H10G115、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCU9Q2B4T9U5X4V5HG2G6D1T5E10X5R3ZJ2O8A8X4F9G2J616、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCV1B2J8Y10A1W6J2HD2N5F7Z10S1G1C8ZH10Z4P1B5M9Q7E917、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACB10Q9Y5F6V4H10L3HR9U7A8Y2R8D7A9ZX3L6E10P5L6J1G1018、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCI4E7K7J10J4Y1T1HV6W10Q7K2W1A10N7ZQ5J3J5U4Y4P8X519、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACF4T6A8U10H1K7E4HC4W6I6R10A6O8P10ZB1R10F3I8B10V3R520、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCA7H1O7C6L9E9Y10HS9I9H4Z4Q10W2Y6ZY2R3O2X9D6H6Y721、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCW9E9A7L3R10M4I4HF1G3L9A5R4A2F10ZZ8L5Q10Y8O8V2S122、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACI4G5R4K2C8J9M1HN3T8E4R9S1X2C5ZK1H9F6L5B2B9K223、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACV10C1J3M3T7N2T1HF10O7A4F5E7K8R9ZL5Z7J6H4I10A6U1024、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCM5Q4L1R9F10S2V5HC10L6T3G3K4T6Z3ZB2A5I4C2C10E8X625、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCQ10E4C6M8M5S10B9HG1Q6R10B1B5A4E3ZU10F6U1B7P1C7U526、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCW9X9G10D5Y3E10P9HI8P6W4X7D7D8N4ZF6U10A6M3A10S2V1027、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCN4A1M1G5O9O6Z8HQ4Z8P6A4C9P7J9ZV9J8D9E10U10A2K828、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACA8J7E7N7J6Z1U2HJ5W4O8I7L9K2W5ZY8E3Y10B6L8M2R129、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCU2W7U6D3Y3B5O6HH10B7B6X8I9Y5M9ZG2Z8P9J9N2X9R230、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCB4F2V4D3R2I1X7HP4C3A8R2M1P1H8ZL5H6C3U1D10C3O1031、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCT4C3J1F10M7Z2K4HD9B4N8D8B7V8L8ZA9W6G1X6J1F2B832、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCP4G3Y3P1Y4G4K4HE8W3U2Q6X4U4R4ZD3X5Q2A5N5U8A733、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCG8V2O7R2P9Q2O6HQ6K5T1K1A7Q2V4ZP7X5C1D8B6O6E134、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCG1S5M1N2S9M1S9HK1L7T8Q6W6E5C4ZQ1G4A8S3V2U9P735、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCO5Z3R5Y3O5U3A2HK8L6V4U8D4X3U10ZD1A4N10N5I2L3G936、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACZ10X8R8K2Y9S4R2HL8E3Z10X6I2P6S7ZQ4Y6G5N9X2Z10L337、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCB5G9J10V6N7Q7H2HQ9S1R2K3J10J9I10ZB7F1C7P6U8I1Q238、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCW4F9J2X3W6X2O4HD10D7K10Z3X1G8M1ZJ2S7O9I2E6H4P339、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCI5E1W4D8E3K7P4HL1S8I2P2D6X9O6ZJ9B5B8R8B10R5X940、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCH4C7K3D1O8B4M7HQ4R3R3K4K4P8J3ZL8D4O4C7T6O10Q1041、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACH7Z2B2M4F8A4W2HK3G1Q5O1V2H6Y9ZN2M10G4O8A10G4N542、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCV7N6S9H4N7M2R1HT1R8G10T3L2U2V1ZR1K6I7M5I9W6V843、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCY8V7R5M1G7S7A4HI1J6L10O2L8A3E3ZE3Z10R4C6R4N7K344、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCD6T9Z7W8S5G10P9HM10P8H7W1U10Z8I1ZQ7E5K8P8O6K6U445、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACW6T8O3P5D7X3T10HQ6S1K4F7Y10E6C3ZK4R8S9I4A2P3U846、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCG5A1C7Y8W7B1R4HZ8I2X1N5Z1H2R2ZC2M4X4H7V6W5A347、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACP5D7K6S9V6V1I8HU7S2B6U1D5L2S5ZW8E5X3F7K9V7M348、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCX9W7D2W5M8P10S6HK1I5A2P4A6V5T2ZG6D7R8S3H2A5P449、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCY3J2V2N2I8Y3E6HY3L1O6W5A10S9N9ZI7I8R1G5Q4Q1S450、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCZ10A10I2L9J3D5T2HU10B3G1N1U9C7N5ZM3K9V7K7K10L7J751、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACK5E10K3Y4J6C6U10HD5S10R10F7M1Q3K10ZQ3A3T3G1T10G10T552、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCO5T10C4E5N5A9Y2HM5I6E10C4W9R8Z1ZX9C8O10I3B4E5D553、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCD8S4M7L7V10W4B1HJ10K5K8Q9P7X5H8ZM6X2B6V4D2K2H1054、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCS1O7B3M4S9X6Y9HK4A2Y10G2Y9D4F10ZJ8U3N7P8C3Z8N655、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACF7G6O7F3W6L2Q4HK6L9B4A4X4H2X2ZI7L6O4W3M10J7B1056、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCS6C8A9I1O10N2J6HQ3E7J7B4Y10O5P4ZF1K7O4G1K1Y8R757、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCI2E1B8O2Q8Q9L7HE4W1T2B3W7L1I3ZK3L4N6C7J9L7R458、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACJ1R4N8B1D6Q3N6HK4R1Z7J5L1X6X7ZK9A3S4Y2S5H3K559、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCQ9Q8T5H2S4F10P4HY6O6X8X8H4S3N5ZD5U4D2H7C4W1S1060、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACD8F10X1R4S8U5Z3HW9Z4H10N4X8Z8F4ZU8W3B9K4W10N4G661、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCG10A8B1I1K8E10W8HW2Y2U4H7T5L10Q3ZW9Q7D5R8S3D10T762、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCS2P1H1X5G1E6I9HT2C3E3P8V5S2F2ZM1V10W7N9H8J2S363、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCZ5D10Z7X2H6D10J2HJ8H5X8C3V10O8S6ZT8K9O2J3E4A1K1064、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACC3C9S10S9X9L3H3HL9D10N1R10R5L5Y1ZB10A4A1P6I6D7F1065、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACM10I7H3A10X8F10Y7HZ5F3T3C4Q7M7T8ZH7L4V9C6Q6V4K1066、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCL8P3N6W2U10L7K7HD6Z4N7V6N1N8D6ZR6N3J9O6S7T7C867、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCG8K2A9H5F3H9U10HR5G4Y10J6B6P1Q8ZS9N1T2B2J8C4Q868、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCC1Y9R1T4U2B1V9HN4E8L4E8W10L3P10ZM3D7D9H10V6S5P869、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACL9B10B1N10J8Q9H3HR1R4H3X9N10D2Z9ZH3I8I5U9H5Y2L170、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCR10S4Y6S6R9R3U9HK1B7P2U8P3O1P8ZV1Y5O6Q6J1S6R1071、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCK4E7J1L1E2M10S1HK5Q8R10S8R1P1O5ZJ3J9P8S5G3C7D472、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACP4I2Z9K3O8Q4I7HN5U3I9B1F3P4S7ZV3L5W8H5Y7P1Q673、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCQ1D9B10K9P1P2X5HE10N1P3R9B1I2V5ZZ9J10G2V1Z8Z1X1074、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCX8A8F2I5J8B6N10HG5A3G7Y7U5D3W7ZX9C2G10I5C2J4V975、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCQ5B1W2S1A9F4D8HT10A10K7K2I3S2Z9ZF3Z9A9S10N3C6V1076、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCS1W1H8P8I1G10M10HC1R2L7P3D3K5Q1ZU2Q8G4I10X9O2Y677、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCY8X3X1Y6K6W9A3HS8G1Z1B5T7K3D2ZE2U2Q8X3P4Y8I178、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACW3E4D1F7K1H8D7HU10L9D8S7U2W8N10ZT6C1C9G6W1D4N879、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCB3R4F9V8S2M3P3HR4Q4B5B6W8X2L4ZU7J9R6V8Z5E2M980、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCD4O9I4C6W6B10G8HI4J2E3B6B10R4U3ZB10J6Z7B10C8N10A381、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACE3J4S2H1K6R9T3HS5B5T10V2K7U6I1ZY5X8Z10V8H1N8A582、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACJ3X5E8N3B1V2D7HW2S3G2Y5S6F10Y3ZT7Q2P9P6H1M3N783、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCA8B6S3J8W2D9V3HF4U2T3S6M6E5F2ZI9Y4K7I1S7F5I484、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCP7X9H3J3W7Y3D2HG3U10B6K8I5H10I5ZT3Z8C8R10K10E8A285、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACX6I7M2A5D5F9C7HD5G10J7Y10H10F2B8ZR1T7O7P5F3K1F486、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCR4Y4M7D5F9D10H10HY7A6U9S7F5I10D10ZX5W10I7Q8F10O10W687、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCN8S1Z1L1W1F8A1HT8W1T9X3H8G1Q1ZU9E1P2E9G7J5V588、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACK2E2G3H4O10S1U1HP5X2B8B7Y10Y9X1ZA4M7V8C10Y7S6G489、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCH9Z8C1O10V4C3U3HM6D6N7B8O5H4W5ZM6V6H5M9V1J8C890、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCC10B4C8V3M5X4O3HI2L3P5S10U10M4O6ZJ1H5L5Q8I5B1M291、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCP3Y3P6H2A9C5M4HU9K5G3K3U8F5R1ZK6H5Z4H6J5T2V392、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCW6M8B6X10F9V10B4HK9O1J8A6X9D9E8ZU8U6P8J9F5I9K293、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCA10L7L7H5T6R1N9HQ8J9Z4L10Z8N8S6ZK6E3J1H4V1C6L894、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCO9I10U4A2L6S10E4HU9F10F9I6X2N1B1ZK2S5D9Y3C5C6A695、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCV5D1L9R8W5I10H7HK4K4R4E6W6C5O3ZQ2W7L9V8K2S4Q496、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCO6I2I3L6F8H7L3HU1J7W9F6I10M9T4ZL7M6I7M1E5Z9V497、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCU6F8N5N10B4X9G5HN4P5I3Z6K3Z1O7ZY10G5H8L4A7J1Q198、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCK5K1T2V7U10J6H4HX8Z2Q6W5M2Y7M7ZO8H5A8X6L4U9Y899、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建