2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带答案解析(四川省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV6C4V1Y1R6X3S5HI5A8C1K2O5S1P2ZU6Z1L7O9G8E3O102、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCF1P3B7B1Y7E10P8HI3V6F8F4D8A1B9ZD1C6V3O6O7A10O73、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACY6R3H5B5A8Y2N7HQ2L1W3U7T4N6E1ZW4K1W9E5D2N6R104、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCA7J10J6T7R9Z6R3HJ7A9M10A4K5Y5X2ZB6S8H3J3V2Q9M15、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACF9K9H9I9T8X6P6HN1A9Y10L10B9A1I4ZT6G4C5J6V7D6J106、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCA1A9H8H9V5M1X10HE9L4P5I9Z5C7N5ZN9V5S8K6A6E7G17、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCI6B3Y8L9Z1I7P10HJ3K4B4V8U7O9V9ZD7P7L5Y7Z10M5N28、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCV9U8D5K8P1I2Q2HR3F2M1V4W1X1S7ZO10F3H2Z1U6L5J49、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCK3S4Z10J1S6O5G3HQ8O10S10Z1T10D6H7ZQ4M8M6C6M8C3U610、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCK2H3G1C6F5C6T3HQ10P10E2R5T3C9Y8ZK2V8I8H6B2G9S1011、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCN2S8P4Z3G10W2Z1HW6O8R1K4V2G9T4ZP9D5Y7Q5M10F10I212、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCL4P10M4W9Z1T2K8HO8M10T8I7O5O6S2ZD10N2Y10I10B2H1L413、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACT10A6J8X6R9R8F3HX10M7P4U3N6G8L9ZF2X1A6J9P10V3S914、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACS1Q3Z2H8Z7H9C5HD2I7B5D8P8B3J10ZD9Y4A10Q10E3G7H115、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCS6D2O5U3H2Z8I5HT4C4Z6M3Z6N7J9ZV8U10S10A2H6R7L716、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCA6G2N1H4B8A3N2HA5G9U10R1C8Q8L9ZC9K9I8O9G5F3R417、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCI7Q9P9Q4W5R2P8HR10Z1G1E2N7A9Z6ZN10M6K6L2R2H3Q218、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCI2L6P8M3B1O10L6HM2Q5N5B2S7C10N6ZR7Z4Y9Z10T8W10R119、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCJ7U9I2L4F3Q6D2HI1X3Q2O3F6U1R8ZA10Z5Y2G7J2C2L1020、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCN6J3C5V2K10Y10C1HY2X7W5J2S7B5J9ZW10I8T7F2O7N4J1021、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCV4Q3S2J2N10I1D9HO4S2Q5L3W6P7B2ZH1P10O5B3I9E7P622、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCL10B5F10G4Q5X9F4HO9Y1B1V7G2U3G6ZD8V7Y10F5C7K2T923、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCZ10T6O5D3K9E6O4HU6G5E6S10A3Q8A6ZG3T2N2U6C10Z8Y624、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACI6Q9S1Y1B10G1I9HA2W3W7F6P7L3Y9ZC4T4X6T7Q9S1E225、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCD6G3R8V10G4B4E5HG7R9I1V6S7I2U7ZH5B3H7J7A3A7L426、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCG7O7B7C2T3J7Y3HI8R9F3E2W2D5E1ZC1N8B5O8B2X9J727、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCH8L5T7L7W3S6T6HW4K7L3L2A1S1L9ZE10N9L5F10Z4U9Q328、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACE1S6A6A6D3M9B6HT4G4N8W10C7G6N3ZE7K3Y5A7J9F7U629、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCR2X8H9K10M6P8B6HJ9U5G9V10W1Q9O5ZX4C3S2Y9X7K1W830、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCJ9B2T9J3F7H1O3HZ6Z7H1E7I3N5Z10ZT6D1E3X2C4V7G931、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCG8H4Z7Z8C7C3J1HI6Q5W2S6A7U7O3ZT9M1N7D6Z3C4K532、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCD1I2O3Q7C8G1R6HE6X1A5P2A9H5J8ZF7B10Z9W10G8O8Q1033、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCS9J8I8Y10W2H7H3HF2B2I5D1D1H10A10ZK1Q6Y10K2P1A1O634、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCV3R7B7Q3B9F10I2HS7Z7E10W3D7W5G7ZQ9K9P3X3J7X8V635、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCC9M8Q5K10S5K9H10HT2Q6E5R6A5N6H6ZG6P10W3Q10Z3J10Z936、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCF7W9W9V5P7D6H3HI4C4H3D7A10X9N6ZY2D6P9N7M8Y9W237、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCF9R4Y5M3P9A3U1HB6E8S9S5C4A1G6ZD3K4C7P7A6X4D438、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCE2T9J9K7E7I10K2HX1U5U1O4I7U10O6ZF10Y9K8V5Z4V2O139、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACG5U1A7H4E3K5J2HT3F8V6N10Q2O1W3ZU10N2D2U4P5Y7B840、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCG4D10P1W6S2W4K10HM3R3D5D5H4H4B1ZZ3Z2H7Q9T4K8D141、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACF1E4C1R7F6K8A6HF9N4P4T6W10K5U6ZF5S1S4P5G8Q8N542、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACB2V7H3L1K1J10D8HX3P4U3H7F8Y8Z10ZY2Q9P3J7S1M9E343、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCK4C2K3K4D1O3T4HC1V6H5W8S2S2F8ZJ2G7K10Q5I2K4L944、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACY1H7U8A4B8M5P1HE7L2K5W1M5V5M3ZA10D7H3B3R9O5M845、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACW10Y3C2M8L4I1I4HG10W2D4I7Y10S8A8ZB2L8M7T4B4F9S346、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCZ6I9N5T4W3A3C1HC1F5O9C5F8Y4P2ZV4S10I3W4S3J4J647、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCP3T1X6J9D5F6F6HJ3N2F1Y1R8I7J6ZS3Q5F1D9P4S5F548、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCW6R10S2H5Q5S7M8HC7O1D7B4N9L6Z6ZI3J9O10F8K9Q10O149、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCD3U1K5Q1J5P9F6HW6I6T4F2F5H2V6ZP6N1M10F2R1P8X750、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACJ8P4K8C8Y4P1J9HW1Y3F4Y3R6Z6R4ZE2H4B9X9M4F4E751、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCK10W5S6Q8Y7J4S7HZ1Y9P7O5P5E10Z8ZQ6H6Q1R1N6Z1O952、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCK5C4X5F4W5L10N4HS7S5X2Y5R9M2H5ZJ1E4X8H6W6S5G153、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCM3B10B2C10K7W1Q9HD2K4K2Y4G8B4B2ZW4N6G5G4E9P7F354、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCI2Z4P4T7S10B3G7HK3O8P4M1Y4K7C10ZE2N4Z5S1M8Z9U855、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCR3C5X2I4X5V4M7HK8A1V4G2P2U7B3ZT4U5B10O2N3B9B556、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCG1R4Z8Z8K9N7X5HU9U1H1B8K6M5I2ZX6E3W10M7S3R2B957、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACC7W6W1Y3T3B2X7HE6L1J5C5U10U1N8ZI4K6A7A10B10N7D258、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCZ2L5T7N7H9W10W7HP4U7H10Y3F10I3W10ZP10B3I8G3J4P9T359、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCF8B5F8I3E10Y4D1HO10W6B6E8J1E5S5ZI2I1Q6U3L10Q10X360、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCA9K2G10K4P2D3E9HA9X5U7C3Y6N4J7ZC10X9O1B2Y10L1J261、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCA5M1X8H2P2M6S8HV6I5T5Y2V2N4F3ZV9W5Q2Q6H7J6Z662、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCV3H6W4U7R4T8Z10HK10G8E6B5X4R10H7ZA8Z8Z2X2Q4B10D463、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCX10U3Q5O6I7G8X9HQ5Z6T5H9Q6A4V8ZI5Y10T1O8X6K2X964、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACB7I5M4R9N6N10J3HB4U5U5I4T1X1M2ZX8Q1Z7E5B6A2E865、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCG4F7M2X9F2L4W4HT8I10L2O2Q8Y1H5ZZ8L2F2S2W9Y10Q1066、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACW7G6E3T3D8G3D2HE3R7P5K3C4G8K1ZC3T2U9I9M3B9M467、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACS10J6C2Q8A10K6I4HF9B10O2W9W5O1C3ZW8K1X7L5J1P4D268、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCG1Y6W7N5X3N5U2HX10F6W7D3U8F7V1ZW1R9X2P6C6A10O269、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCQ1K9F9P3Z4Y1D7HJ9R7C2M5X8F9O4ZX8A2X4S4U5C5R970、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACA10U7M4D9O7U9S1HA6C4J8M3Y10X7H10ZV6V4L6P5X5G5S871、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCH1U3O4C2M4D4O4HJ9K7I6H7U9T9E5ZB1A9B8X4H9Y5G972、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCW3S1Y6E6J10S9F5HR5R5C4Q10E8O3K4ZJ5B8X7W9Y1S1D373、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACT8F5B2F1G10B8Q5HG2E9P8E4F4T2K5ZT8B8V5D9U6X1P374、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCL8B9F9Y6U6F10W9HT10Y5D5Y4T7I10U4ZP8U2K4K1U7Y4Q1075、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCZ4X6V1W9T9D4S9HX5M7B9R4F6E8I3ZR2B9U1G6P4J10R176、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCP7L8K10D8K9J7Q10HO8S2I1H9C2I6S8ZS1Z4T8A7E2H4Z877、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACW10H8P1Q10I8T2U8HP8H6W6Y10F8K4P10ZE8Q1F1M10J6F3U678、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCC6A10O6M9M9R1D9HA10E3S9Y1N9I5M8ZH1L10V1C2H10T5Q379、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCN10T5X2H2I6A2E1HT6F4Y1L3Z6C10O10ZZ4Z6E2G3O8J5A680、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCU2Q4G3H5B2K1J10HE5P8S1R1F4G10B1ZQ2M1Z3M7W10B9B981、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCP8G9B3Y5C10S4C9HA2K9G9P4Y7K10J10ZH8D6U5C5F9Q4E682、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCW4O3I7I4B7A2O4HE5G7X1Z1J1T2R6ZN1M3E8V2T1G6Y683、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACV5D2O7L2V6J4O2HD8J2U4Z4D7O9M1ZW9U3H9A7L2O10W384、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCV7Y9Y6V1H10B8H5HK6J6O6D10Z7G4F8ZY8D4P5L5L8Z8X285、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACT1T4E1I6V8D6Y5HS6Z3G4C4Y9X7B9ZL6Q3Z8G3O5Y7G886、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCO7X6N4C1B10V1Y7HR3X5B6D1M6B6P6ZY2C9B7E8C9K2I687、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCA5M1S1U2G3R9V8HL10L3C8Z8N3G10M6ZN10Q1X8F6Q4Z2S588、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCU4B8N1K1A3I7D9HF7F3D5P2E4F2M7ZT4Y1V4O10J10I5D489、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCJ5J8W3B10G6P1O4HL6Q8E10Z8M2Y6W3ZL3N4T9C7S6S4Y390、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCP9L3D7N7O9X6J10HE10J6X8J10Q3R9I9ZE7M4H8B9D10S10F1091、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACC3L5V10O2Q10I4O5HM1F7R4G5G4I4Q10ZZ7D7D5H7M4I2I292、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCD3N2E2J8N10F5M1HN8D6L10F6K9K3L4ZN7I5F1L6D9I2M793、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59