2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题含答案下载(贵州省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCF4L10Q10O4H3Z5A9HE9R3E6V7V4N3F8ZV1T8F8Z3N2B4D72、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCI1Y10A9D2I10O1J7HY6V10M5V4V7V1I4ZE4T8Y3D6O2U10W93、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCE4K9N10E1J7Y1M4HO7V5N6J8D5E4R8ZZ1T9T8G2Y1Z6P34、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCO5S5Q10I1L2Z4J10HR4Z8U7C6Y4H4E6ZJ9Z1F2U9E9L10P95、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCT2B8P6A2O9R10R10HX4Q1Y9V7T3X6F3ZH3T4I10F5X6E5Y26、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCG1R10N3B8Y2Z9G10HZ2O5B8F6H7B10U9ZD1U3G7J10L5B9X57、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCZ5H4B7Z5H9P2Y10HW2K3X5L3H5T1Q7ZT6R10Y6Q9X7Z1J48、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCR8R10U1L5B9N3T6HC3M7H7C9H4M6F3ZO5Y2V4H1E9V8C99、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCN4T4Z4W5T8E3M4HN9C10S2B2Z7L7V10ZJ9I2I1S3I7D4B410、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCX1P9I3O3I10F7U5HV5W8A1L6T9I10D2ZO3C6P6Q7B5D10F111、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCP7K1A4Y7Y6E6X7HP7R4C10J4C9L5K5ZQ9Y6H8O4Y8B7K512、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCF8S4P5U6T9P7X4HJ7T2V9C7K6F6I7ZB9S7D5R4T2T7R613、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCM10O2K1Y2A10W3G2HW4K1I4W8L10Z7Q7ZT10N1K3S9T2K10Y214、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCC9W4R1H5T5G2J8HX4T4O5G6F10L8U8ZJ6D1N7W3R7Q2X415、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCW2G1Y2N8Q7X4M7HA5X9C3N8P1T9F8ZG7S9E6O6Y4Z5S816、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCW2U2R7S6K7R7N7HN3P7N7S7T8L5V8ZP4I7M9B4A1G3A717、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCX3F2C9Y8N5F9I10HE7Y2X9N4X3H1H10ZL2F9R5D4P1E4J218、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCI2O8A6V3N10W3V4HT4I8D4R5K10P1M8ZR6B6P9Y7S9W7F419、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCT6E4Y7T1R7F1S8HE9A4S8L8Q8Y6F3ZI4D6G5I10Z3J9I420、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACM4M9P10M8F6A7Y10HD2U3Y5H7Z10L10W3ZV4H6K2T2S8F4K421、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCL8L10G10O1W2L9U3HK10X10Y7V10M6L6L10ZR2U10Z10Q5T5Q9B1022、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCH2K2D3N1H8N2N8HV1P1G1H9J7M9Z8ZI3U8K6U4F10S3P523、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCL7D5N6H2B5X6C2HQ3Y10I7U3V5I8B1ZS3M4A2P7Z10T9N124、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACU2E9Q2U9I10T2U4HQ3F9R7C1B1P10X1ZD6D8P6I7R8C7C425、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCR3O7P3E1O5J2A7HV7M2L6D5E6A5V8ZK6M9Z10E5P9J8H326、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACV3M9E3H8F6H1U2HO7M2W9R10A4O7J4ZO1J5Q7W2F1T4P627、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCH5H1T5C6W10W8Y2HI9S4K9V9N1R6B7ZP7D6Z7S1Q3Q2K528、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCV1E10R4S8C10V9A7HK5D5U3K7C7D7H4ZE2R1V5L6A6F2Q629、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCD7X6G2K2Q2O6Q5HY6N4T8O8H2U10E7ZS2K3L10N7Y8O3L230、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCT9Q8D8X5T7T5E3HU7O5U1V3I3O4U2ZU6U7Q10W8H10C10T931、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCB2R10X1Y5J9P3V9HW7B3G5M9F6X9D7ZF10C10Z9U1N2W1U232、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCE5S4Y6P9B10H5Y5HX2Q5B2P10F5K9F1ZD6I8B1C4U4S9L133、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCD3G6W2R7O3E7D6HL8B9B5O5A9S3L6ZJ1I6K4T4S2C1C334、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACG4D1E9H10Q10F6Z9HK3O7N3P2A4S7M5ZC10A8A2N7S2D7Q535、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCZ9V7L4Y6J8O2K5HP7C6M9X3U2E3R6ZC1J6P5Z2Q9H2Y636、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCS1K6D4D1O9P2V7HN8M7R10J6X9U7E4ZX4D8N7F7Y10S3N537、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACG5X2Q9W7H1M6E2HH7V9W6I1Y4D9V1ZF6W5P4M2E1X5O238、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCE6O6M2Z9T4U5C6HM10G9U6R2X9P1D3ZM9R3H3C1O5N5M139、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCZ2M8F3R2L7F10N10HM6Z6P1O5S6Y6F1ZC3A2F4Q5C6Z5X840、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACL10F5U8A5G6A6W8HB8K3H8V2G2X9Q3ZB1Q10J10C5E4H4T641、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCR3T7Q8U3S7S7B7HB1P10O10Z7Z10B1X10ZD5V7J1F7A3H6K242、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCP1V7I6Y3Y9T9F8HO10J6Y6W5P9V8U8ZN4Z1S7B10W10C10U443、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCM9W2S7B1I4A4A5HI2T10Z10L5L2I4M5ZL9L5O5R4W5K8E644、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCF2E4T5W3K8C1S5HX7U4H3E2M4S3X4ZT7V1Q4J9M4J5I445、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCA2Q7Z1G1C9E5S8HX10A4W10W3K10C1I8ZV8H2R3Y1T7O10E746、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCC9C3N8F3B8X10T2HY8J7X2R2H10Q3L7ZH6M3D3T7H1B9K747、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCH9G7X10T7Z6H1H6HD7U7A2P7G9L1N10ZU4O5N1L3V8T7R548、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCF5B6L7A2B7V6P8HV9E1B10U1V7V5V7ZQ7O9U3J3G5J2R449、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCH9B3V10Z2W1K4S10HG4A10E5Q9V4R4M9ZD10S5Z3Q1S5V3H850、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCF5S1Z4L6W9J3W7HR2Y7G6B1V8A10I6ZW4Z3K4F7W9B8O251、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCW5V7O8Y3E2I4H4HK6Q5Y1H9O7V1N6ZN2W3M4X8R1P7J552、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCP4P7O8Q1G3D1G7HO7K10M5P7Z7Q10D7ZX7J10L5G4H10M8R1053、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCZ4I10Z9V4B3K7L7HM4D4Y4B1D6G9E5ZC3G2Z8C6N3X2A1054、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCY8V8E5F8N5G2C1HX1G3G6I1M3D3T10ZF8P7R6C1N4B6U455、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCG2K6N8Y7S8R4W3HX5I9F2T5D2C10O7ZY1Q6E2L2M5U6Z456、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACA1J8P5H7S2E6L2HU6H2K9R9M3D7J3ZZ6Q5C9Y9B10R5H357、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCX2V7L10F4H7K8G5HZ10U4S5N10C2A5R6ZE6J9U4F1V8X5U858、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCX5M1R2Y8S10I8O8HB6A3N9Y4G9M7E9ZU1P10J7V7J6Y2D759、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCP2B3H10C2R10U3L7HT1A6O4N3K5B5V5ZP1E3D9S2A2D4W460、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACV10K10E5A7U6G9J6HZ2B6Q3O10J4L5L1ZO2M4W1B7C7F4M761、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCW8A9F8T5B3C4M8HC4Z1P3I2X8B6Z8ZW4O2K6R1N6W3J962、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACO7F7V8U7A3O10A10HS5H4X3T3Q8U4G6ZY9L10I10H4P8W9E863、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCW9T5H9V6Q5P4C5HI4Y9M9C2V1G2R3ZK5N2H3T8E1N5L364、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCF5Q7W10R3X6V8M8HG9P8N8G8W5W1U8ZV8M1K6Q7Q4N9N765、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCI1R3W8A7G2P5D10HI10G10S4J9C5O2Y5ZH10K7L8V7G3F6O666、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACG8G4J9X5Y1H3W1HF4S4I4S2V2D7R9ZY5N8L10R9R9K8F867、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCB9O4W10X1A4C5B5HR8W7J4R6M1O2M10ZI3F8K6V2E8I8I268、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCF8R10K10V9L6X5D5HQ8V3M8W9J2U8U4ZM5Z1B7E7E2A9I869、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACG1S3H6U1T3T6W6HA2G3B2I10N6T1M8ZV8J10L4G5G7K7W770、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCU3D5I1F2U2C1Q4HG6Z2D6B3G4U5Z7ZN1D5Q2J7H3H4D371、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACM2T9P8N1Q3F7E5HB2I1Q2R6O9M2O9ZZ9X6G5N4U10Z8T372、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCT1O1S6X10R6V4J3HF1Y3E9F5W5A9M2ZQ3P1B5K5D1P1B173、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCY8N8B9U7H8L2A7HX1M1U1R1W1K9L2ZC4L8K1X9K3L7U474、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCZ10H7D9Q3F1M6W5HI4H8X3M4Q6E8M2ZU6Y7A9L1B10G8P375、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACB7Y8I3X1U9O6M6HE3T8Z10S1N8T7L10ZR8L7W1R5R10Q4B1076、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACX3H8P1A3T1K4S9HD1W6E10N10L9R7R4ZL1L5D2N5I9I10Q977、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACQ2K9C7Y5P7X7M7HQ5M8Q4F8U9V4X4ZE7E6R6D8O3D2S278、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCK6S4S8R3V2V3Y5HN3A5E10Z6P3K9C2ZF9N2D3I10W10H1K279、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCV7C5P9N4Q7C10Q7HC2R5A7C7F10D5F1ZY10S8C6A1B7X8Y780、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCH9K6V5O3K8S7U3HW5Y4S10H1Z6E10A8ZH1B7S4L2F7A3Q681、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCC4O10C1W1E3E7G3HP4T1Q10T5X1N3D2ZX2N3X1U2X9L5H182、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCX1P3W5T10W4D4K3HI8V7Y2P7O9A10J1ZX6I4V4Q8O10E3Z583、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCC10O6V5D1V1N1L10HF5N1D8O10G7G8V2ZN2J5M5D7J4G10Y384、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCQ8J8T3F6B7V9D1HP1X5Y9N4D8U8A9ZV9V3U7Q1V7N5J1085、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACO5U5O7W2R6S1B6HO2K1G7F6A7E4F3ZH7C2L7D4K1D8H186、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCO2O4C4E7L9K5B7HY10E8O4X4E9L6M5ZF5H9J1E1I6Z9A987、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCG7T2V4X10D9G4O3HE9N7S7U2S6Q10C2ZL6R8U4S6D10P4A488、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCD1U10N10O1V4O5J7HY4D2Q7F9N1O2M2ZC9G3Z3T1F3V5T1089、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCJ9K7Q3T7B3G9Y4HY9R9M2X2P5S1I5ZL10C3M4D2A7H5C390、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCX7S1V1K3Z1Q4Y5HY10Z3M3P3J10V2K3ZZ1O9W2U1T10W4E991、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCJ2J6Q3H9P6S5L2HM8G8W3A7H8W10K10ZA3X1J1B4K4Z1A1092、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCY9T7H7S7W6R6Y1HN10Q4T3I9N10D1T3ZD8K3G1S10B4B4T193、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCQ8S1S1D7K2H6O6HP7C7D9W9Z4V5K10ZW3E2M8X3P5M2K794、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCD9W4U5D4G8X7G1HJ3N2X8G5T5J2O2ZS3S2A6D8I7B8T195、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只