2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题(附带答案)(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACN4P6I6H5T1L2C2HT6V9N7R4Y1L10C1ZO9V1G3J2B9A9Y12、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCC4L2D4O5H6L2U4HB9O10K8J1P7Y2V8ZI7B2D3G5D6H1X33、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCB10K9Y7Z8G3S5H9HO8B9K6P5P5V3X3ZL2K2W4P3Q10R2D64、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCA8V8L9C9Z3K5Z6HE2Y6M10B9S2N5A7ZN5Q1J5J2V1H8L25、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCT3H2E8A8Q9M7F2HE8Z3K6W5R5P4J4ZY7G1X2V10Y7T3M106、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACM8K10H1N4H2T7J10HR1M7W6S9Q3P6V2ZZ2G4C8R6K8A8O67、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCU3B6F7F2M10W3G2HK2D7P10H6M10L6P7ZE1U4E9E7Y8I6H28、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCB10Y2L10Y2F7Z2M1HN6J3O3O8R2P10O10ZE7H6R9J1I5U2N79、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCS3O9E5W8W10K9Q8HX10V3I9E9Q8A1H8ZA6W1U4O10G6F3M410、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCG2S5T5J1C8Q2G4HJ5C6I6R3W5C4F9ZS3U6L10C3Q5I5E1011、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACI4I4V10Y10L6Q6I3HL4R5O9A7I7L8M9ZU6Z1O10G2V1Y8G212、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCO7D9P8A10I5P7A6HI7K5D8H10Y2X10K5ZD5W3A10R1E1L10X413、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCT5K8R5R3J8S4I8HO1A5Z3K6L5I4X5ZS7Z10L7F6J4I6X614、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCH4L5B4L4W3Z10F10HP1V4N4P9L1D10E10ZS4E8D1U9E9W9N315、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACO7J4L4S9X10I7F9HU7Z6Z4U3V9O8Z2ZZ8A9C2G8I10I3E416、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACE2Q6K8H6T2G5P5HU9H2I8N4Z1P8I2ZY10G5O2G3R1R6B117、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCF6Z7V4D2R5L10A6HE4A5W3K9X7S3W6ZU8O9N2Q6Y2Z10Q818、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCY3L10O3S6U9T4V7HX9F2J8P8J7E5M1ZQ10B7Q9J8C2B6A319、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCG5Y5Y6M6V5G4L7HK4K6E2W8J9T10D4ZP7S4B10I5Q6I2Y520、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCS5S6V5P8J3B1C10HC7L9U8R4A7R5P6ZV6W5W4J1O5S8P1021、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCP9U9S4P3E4J7B3HP2N3J7W6V3K2W2ZI8S10C4Q1P2Y7C1022、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACX4C7J6X5H1V10X3HU9O6L8G1V5W3X6ZX10O6Y1T5E7P10C423、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCW2A7N4U8V9S10C9HL6P4J5J4B8K8J2ZR7R1S6C7M1J9G324、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCH4A1T4Q10D5B4F4HF6H4N2B7B9R9R4ZY2V1A7F5R5G8I225、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCG10Q3F6L9E10W1C5HZ9X2J4Z5V10K3B6ZH8S8S8W4O5D3P626、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCZ9B1C9C6O4R10A3HF5N2R1V3G1B8S7ZU7W1Z4Z7T3Z3M627、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCH8S10I6W8X6O5K6HD9F7W4Z3A8K10F1ZL8X6S2H7Q2W8X528、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCY2E5K8Q10C10F4Z8HO7I4H3V10B6M9V5ZN4N1Y4U8Y4Z10Z529、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCG9G8D10K10X9Z7Q3HP9T2L9S7L3B4P8ZG5B6M7B2X10F2Z330、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCA3I6M1G5I5H6G8HZ7U8S2G8A5Z2C10ZA8B7I4H8X2N10C531、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCX5Z10O3U5C8T8T1HA2F10K7I10W2K1Y1ZZ5V9L3U2E8J6P432、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCC7W10Q10G9Z8R7Y5HQ8K3X10G1Q9N7E1ZW8B4C8Z2K9M6G933、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCR5D4U3R3A1H3P8HS9T4H10J3X7I3F2ZB4T1X10O8B10A10H134、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACC9W4B7G9R6Z10K3HE10V5D1M3Y5G8G8ZH9H6J9G8L9B2V1035、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCV7D7H8G4R3F2H8HU4Y6W2Z8N3A8Q10ZL3C9S6M7J5B3W336、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCU9N1O4P10B9Q4C4HK5O7J1B5C10L10I7ZB6K6Z9F4C8Q4I437、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCG8F9V7B7U8L3Y3HK10K3Z4I5D3L5L1ZQ2V2U3E6F3E10I538、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCT5A6T10S2I4M1V8HF6Y8E8P7R1H3E4ZM5S8G2V3W5R9Y639、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCQ1R8U10Z1A6X10G10HL2P8U3P10A3G3G2ZD8K2C2Y6I3K9T440、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCP9A5R7D1G3F9B8HJ7G4S10D7T8C8H1ZV8L2Z1U1E9N3Q1041、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCZ1Q10D7U6C7C6B7HJ1G9V6I3G5V3S10ZD3W8C9C2D10J6H842、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCX10O7I1X3P6N1O3HN3W10C6V2V4N4Q9ZQ5N1F8R7F7M5Z843、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACQ1Q8C5Q7U5V1P7HY10A6O6W6F8D2B1ZI10V6F9V3U1L2T444、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCE3I1A8E1W4S8P7HQ6J7T4U2Z4V6F7ZL1Y9H9X2R10E9D345、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCM6D1W9X3P8D2M2HU9C10V9J3E1X10Z1ZT10J6K8U6B5P6F1046、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCH1H9I6P7R2U10S7HD4B1Z7U10A8C5H8ZS8R1J8C9H8G8N847、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCM9L8B7J7N8V4C6HB3T2J6L7F4O4M9ZB2A7D10C4R7W2P148、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACW2R8Q9J8Y4W5P3HA6B9O9T7N10U6G4ZU5B1T9M2Z10Y2A449、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACZ6R9K9O3M6M9I7HR1H6O6V4K7Q8E10ZT8J9H6S10N1X2V750、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCW7Y7C8X1D4S10X4HE5E3L8Y2D10X6L6ZP2N8F2E7L6O8E151、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCM10E9R6E8S8P7O7HL1F8L1R1T7Y10X3ZM10O6R8L6Z3H5T452、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCC8P3N7O5X2A5E6HI6Q2K6U10F6H6X6ZA5L1U8N1Y6B3Z553、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCA9Q6F6V2J9T1Z1HP9M9O10H5P3U8H2ZQ3S3T10D7Q5P4T854、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCM2Q7E8I9F3E2Z6HK2K5R7S5S7R3K5ZV3L4R1Z1Z7R7S955、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCL1E4D3L6H2Y6K6HV6M8Q10W7X5J8I9ZC10J8U1A3O9V9K256、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCP5Q3M4Z6F4Z2Y2HE1K3W2W1U10F10D2ZK2H10Z8A2F2J9B857、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACL3O7M6A5L10C3F8HB4U10Q5H5A5L8S4ZU4F5N7Z8Q7R10J758、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCH6I4C8H8T9Z4Z6HM2Y5D7N3X7V6Y4ZG5S1X6H5J5X7Z659、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACX1J4L9D7F10X10V3HM4Z3O8X4J2F9C2ZQ2F4G10T10L2R3P560、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACQ9Y2Y1R4S8Z10T1HJ10C2E5J5A5A5Z9ZZ4A5W1E2T2W10Y261、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCU8Z1M5Z4L1X4S9HF2Q4E5V8L4R2Z9ZF3O3Q10X8V8V3R162、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCS8M9G9Z7W6C9S3HF2X5E2U3D2D3L3ZU6Z7C3L5G2A3V763、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCS2F2W4E2W9P3F7HE3W4E6A4V1Q6A2ZW4J5J8Y8T6F5Z664、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCE4N4I8T9T3C4I3HP8O9G8A7D8R8C6ZO7N1E10R6M8Q2L865、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACL6I7S6E5V4J10B1HQ3F6H8C8C5R7N3ZG9F3M5D4J6X6R366、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCO8G10P8L1A1K2F10HF7T1Q5V7G10T1L4ZU5L6E3K7A3X5W867、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCJ7K9Q6W9A2A3U4HT10Z9K2K8F9I2M3ZA10R10G2I5O7W2F968、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCJ6Z2E6C9I1Z8Z2HI2I4A4Y9S1O4B5ZX10Y2N6V2Q6F8S369、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCG5N3I5Z6L2G4K7HA9N8U3C3Q8A7S1ZB6H10M2J7D7K6H970、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCC3W2M9H5N6N3T10HA2U8Z1G2Z3Z10N6ZX8R8F4K5J1M6I871、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACJ3N3R7B3P7F8N10HM6H2A1M8J5J2C7ZP8P3Z7V4N5F5S172、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACS2F7O3N3Q5Z1Y10HP2H2J2X4H7J10Z2ZK6Z4X8B10T9E2M673、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCT10L3L5C5R2J7T1HS2S9L5H1W8A7B5ZV3Q2T6E3S8D10M174、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCA6C10A10B3D1B7G3HL2L4V8Q6I2J2N7ZN1Y7A7X6Z4D2M975、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCG3Y1A1U9F10C6K2HO1U3D8C9I5X3U9ZP2Y4L10T10K8J5J976、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCD1K5C7A4Z5C2T3HA6M6G6B7C3J2D7ZS3N7C1J2V10L10U1077、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACA9W7R8G1N7E6H8HN8I4X1G8P7E8M1ZX5P3C1X4L7Z1I1078、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCX6P6V4U1P4K5J2HI6H2M10B7J1Y7H3ZS8E6X6S8S5W9F1079、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCC9R4V5U10W5S3X4HP10T6Y2N9A10Z7F2ZR9H2N7M7B10H8I1080、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACG7R4Z3W2E4X9F1HM10A7K1M7W5W8K8ZF3H5R8I5S10Q2N181、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACM10S5Q2R9H5A10O5HS9D9T3P9E4A7G2ZU10H8X9T10P2Q7Z782、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCP3G9M10D1T4J9J4HJ2W3P8U1S6Y2I2ZT3K7G10C6W6Q9T683、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCX6Q8B8R1O7K6J7HN2F6F5V5O1L7N5ZF6R2A4P9N1Q5U284、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCC4T6K2B8Q2C4Q2HX1B3O5U2I8S6T4ZI4I4Y2Y6F1V10H285、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCR1M9Z1K7R2N1N10HN7S4K3O10J7I4Z3ZI1F9H4G2M6T6Q386、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACC7N9T2R7W10M10W3HI5Y3P9N8G4Y7A8ZS2Y9X6Y10E9U4Q987、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCQ5K2I5N3H7Z10A8HK9L10I8J2F9D1I10ZP5C10G6I10N1V4G188、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCT7G1K7L7Y9L7P8HD10T2Z8P5P6I3E6ZI9J7D10B10F3Y7V189、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCT9M7Q2F3F8Z3Y5HU1Q4Q6D5M9W6L4ZR8O8S3S1M3K6M190、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCC1H3T5G1Q9N9H10HV8Q6E5T3Z6V8Q4ZC1T4X3K4Z8B1T691、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCR5D6U7G8A4E7R3HU1Q5E6D8M4Z10R1ZG8U6A1C6I4O7A1092、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCH6M7U1L6I9V10F7HC7Q10N8