2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题附解析答案(浙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACZ2F6H5T8G1W5V10HE9Z9K10E10F8B6W4ZQ3H1D9S10J2S9V52、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACA8L7P5N2I5R1Y3HH7I1J4F4C9G3N1ZZ5F3E1D8Y10E1T53、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACF3U9J2F1L10T8O10HX5H7W4O8L10W5B9ZD4Q4F1U5C8B2O34、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACJ5I9V10E8R5T6P4HJ5A10S8F6G2P8S7ZF7Q2U9X1Y9I9T95、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACW8K7M9C2B4Z10P4HM4Z8G8O4H7I9C5ZP6D4W10Z5P10K6L56、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCS9F1S4U10Z9C4A1HJ2W3K6T2C10V6S8ZH1J2F3O9G9F3I27、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY7R10H6O7I9L3Q10HI5J2N6B9P1C2C4ZB10E10H3D9E6Y10N18、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCF3H6C7J7H7P7V4HY2H10G4S4U6Y8K5ZM8Y9Q6T3N5O8I49、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCF7S1N9O5W7C6R3HB10E7Y5E3J6E3C2ZS3V9K8D8V4D4W510、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCH2O4E7D2O10E1D9HG3L1N7X5W10F3K9ZZ3L5W2M4D9Z7T211、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCN3A1G8M3E4Q3P6HK4P9D2N8J2Q3U3ZZ2H2I5A1F4Z5I812、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCD8Z2Q4Q6E1D10K5HP2L8U8N9X1S8A10ZK3V4M8I6L3A3V813、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCN6H8X7K3E8U9Z5HF10W7Z1H4V5H1R6ZL4G8Z4I3H3J2I114、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCK7B9L10S3P9P7M7HY3O9G8M3K8Y9Q7ZJ3F9Q5H5D3S5F715、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCI9B4H8B6G1Z3D7HU9Z1N9L9A1L3D4ZW1L6Y8T6L7Q3S416、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCO7Z3O3V7I6Q4D10HF6G8J4Q2L1Z9A1ZN4R5D1N2H1A3A517、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCF6P9Y3H5Y1W6Z10HD10T2B1Q4V8T1B5ZA8I4D6N8T1E2R518、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCY1D8Z1B6H9L5J7HK6R3Q6A9O3Q8L9ZC4V4U6T4J8E1L919、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCA2N6R6O4B9T5N6HP1D1B3C2Z8Q9F6ZH2Q6T9R1W6Q9J120、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACD5V1F4Z9Y4Y9B6HQ9Q9J10I10W8K9W7ZW5E7D7P5V9H1H921、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCO7Y4F1U3U3X8F6HP2L9R5F8V3T1F8ZV10Q7P6L8X6R1A422、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCJ10N10M3D10W3T8H10HW6U9Z9C7X7T2A3ZS5W6H9T7K4D9Y323、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCB3X1N7R7N10M3K4HX8F4V4N10Q5W9G6ZB5V1V5M8K9I4I224、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACQ2U1L7T5X9B9A3HZ4I8X5I1U1V10V5ZY10O6E9T10P4G6T1025、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCW3F4U10V8J8L4A10HY6Z7V5X1G9T1S5ZX1B4V2M2U8Q3M626、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCT7D5J10W4N3I8A2HA5W5Q3K2M6K4S6ZW10V4G3M5H2S7Z627、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCN10Y10Z7R5U10H10X10HJ3O3G8G8U5J5N2ZQ6F7C2K6Y4T7S1028、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACG3Q7T4Z7Z3G1C7HB1M5A7S9E10D10S7ZX8P5D8D3L4D8F229、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACX9R8A3Z2G3C6L8HU3W5R1I10I6M5H8ZZ9G8M7Q3Z4V2Q630、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCY7Y6H2K9K1O1P6HB2R6X5M9Q4N4X9ZF6Z9X6H4S9O4I131、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACP8E2Q10Q10V6H8K3HC6T1F1F8U5N7L8ZQ5V10Y7L2Z2L2M332、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCD9E9Z3Z10N3B3J3HF10H4X1I9Z6Q6A10ZS10D1U1G5A5U4G133、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCU10S2T4X5E7F5P10HM9P8U5U9C6H4F7ZD6L6V7D8J5L5K634、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCE6P6Q7M4H7C6J2HJ6V8R2X8B10G1N1ZC10R8P10O6H8V1W335、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCH4X9S1L5N10Z8T3HA10A5C2T1X9N10K3ZF3T1M5T4T1R9S836、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCN10O10N8M4P6P9Y5HW2A3D8V8T10Z10U9ZQ5W4K3X5V2B4X437、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCH10U7O6P5T1W2M7HO5K1A2Q10Z3M6G6ZI9A3O10E4L1P9Z438、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCS9R4R10L1X10C1R3HV9L2R2N5Y6B8Z2ZE3E9Q6Y6E9H3J439、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCE4P10S9Z6K1E4L5HP9B6A6Z10T8S4R10ZH7Q10X9S1Q9X2L540、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCL10R3A1O6U2G4P5HC8G6F3F4A10A4A10ZY8N5D1T4Q6W10Y1041、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCY9X8X1O3F6D5L9HJ2Q6S2F6Y2P1G6ZE10N5Y8Z4B5V7I742、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACG3X5S7S5U7K1Z4HD9T6W10E10X9E2V9ZG9B9J2Q8H6H10Z943、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCZ9H2J10N2I9E3F5HD9Z7J5S2Q5E5B7ZB4B2M5K7B3F8G544、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCG5N10F2G7D2C2T7HP2J1W8V3K8M6Y4ZC6I2J2A6H8H6D1045、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCA2R3M5L7R3S3J1HF10B5O9W1P6F1O1ZC9H10U3Z10A10E9V746、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCA7Q9D9U6M9F6R6HJ5Q10H10V1R7G7M6ZC7O2C3R1U5T6F447、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCG5W4R9C4E10B10B6HZ2I4H6Z8B5V4D3ZT10H1I4C6Y2G4L448、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCR5N5Z4E8I3I4S7HX2R8A7O2O2X5I2ZB5V1X9O4O4Z10F449、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACE9J7N5J10B2I3Y6HX4L5O4Y3T3D10Z9ZN7L6S3E2E8G6S1050、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCW10U3V9U6F5Q9N3HV10S6C2A3D6A3Y8ZT9Y2K5Y1X4M2H251、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACC2H7T6O7Q9Z3P2HO3Z5F9X1F5J9W9ZQ10O7E7U3F9O10L552、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCT2E4Y3F1J10J2M8HV5I4T5H5J1P3D3ZT6X4O7Y1S9Z6W253、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCE1L3M6Z3O3A3F10HN3D7N8A6G8U7J4ZI6K9M8H3I2B1S1054、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCA8D1F6V5M4C10H6HY3Y8F6I2Y6H8O5ZK10I2P4T3M9F9J455、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCE5B4R10T1Y8J8F3HC8Z9J5Q1A5D6N6ZC2O9S1X7R5F10M156、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCO4C1A6S8E7D5O7HB10Z9R7I9N2N2V6ZA7E3T10B5X4U2A757、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACW8J9A10R2Z1S10H3HL8L4H1S2P2L4E8ZY4A6N1C9V2V10T558、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCK6T1E4H3D1S3R9HE10O3T2P3D10G8N5ZQ1M7U1H7R5B9B759、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACU1Y8R10D3I9H9P1HN3R2W9S1J10R4Z6ZP8Q4B6A6D3R6V860、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCM7Q4N6N3I5J4L7HA9Y9K1B4Z5I1K5ZI7Q7K9D8X9H8A161、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCK9Q10S6Y1F8L10R3HK2D10L3R6P7M6J1ZO1F10R2J10W4V7L462、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCN2L5G8T2I10X10V10HS7E10F9M5I7J10Q3ZT8L2Q2X7V3T6V663、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCF9Z8Y8Y5Z6W8Q4HY2Z6B8N4G10C1O2ZU10X8A7A10N9B8Z764、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCD7K6D10D10H7L4O3HL10G2B8N2P6B3V6ZU10C3H3M9H5G2X565、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCO6J7P8P1K9K10F2HB7A1Z8W3S2O2D3ZM10K10M7U2I6S6X266、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCR5T9S8X3Y7H1Y8HO3N6R9A8I3I4W1ZZ10L8Y9N10V3S3P967、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCK5R4K1E10F6H7C6HZ1Z5I2Y9V1C5X9ZS8Y6E10T9O6L9V268、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCI5H10G10M9P1F6A3HY2R6Q8A10B7J10P4ZY8Y9V5Y2W8I1O369、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCP5S9D9X7I8I10F4HT1K9B3X4V8G6M9ZY6V9Y6O10R3J4Z270、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACK2D9B7G4J2B5X6HZ7C9L9G1J7Q6U2ZM7J9D8O8X4S1Q371、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCQ4G6D4S8Y6X7M2HW7N10F9P6Q5K6H5ZI4L4H4V1X9M3G272、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCQ6L6B9Z5D7E9D10HJ2O5Y9V8K9F9E7ZT9H6R7A7D3V2R573、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCA7D6K2N8K3D7A8HR5L6V5R8K7J8S7ZH6Y8N9Q1V6D3V174、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCH6Y2O9Z4P10B4S9HR8B10N8N1G3J4M6ZN2E4Q8R9E5M4U775、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACW4E1Z5Z1M8S3C9HR6F10V9F4Y7K8M5ZC3G1W10E7U8S1D676、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCI9I3J6H6T1O2C9HH9R5Z8J7H7A3O3ZS4S10Q8H4R10I2L477、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCE10X9F9E6G9D3S6HD6R5H5G7D6E5O9ZN8N9Y10P6W10R7U1078、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCQ7F2E1B8J7U4Z3HM4L7J7S6D5I8D1ZT4X1N7N5Z9H7D679、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCK3G4I7X8Y2K10E9HL10E2C7S2S3W7O5ZO8L6B6U10Q9S8W580、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCJ6I6X9K1S7F4N5HN3X1W4Q3T8N4Z5ZO10R4Q5B2G1Q6I681、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCU9F6D3B9Q5K2N1HS3D2X10N4H1H6U7ZP2N6C3W1I10C1C482、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCW8U6B1V7M8K1G2HY1B7C2H8H1N1O7ZK9N6K1N8O7L7D1083、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCV2O2L7C7M7M2H3HM10V9M8D9K5Z8H2ZE6N1L8X1V5C10P984、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCV8X6Z10R8C10G10C5HL3Y8C10T3U9A3Z7ZA4F9P3M4A1S9Q985、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACE1F7F4V4Z4M4B9HX9T9Q7Y7P10Y4G2ZI5K4C7W9Z5L9A786、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCZ3B9L4J7V5D1Y10HO7S5O5Q7X7Z6G10ZP9X5G10K5V7F7J987、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCZ6U4K4J4H8I5D7HE7H7C5P5V5U3D4ZD3V10E2C6P1I4F588、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCB1R2X5N6K10H5V4HC2M8W5P3Y8B5N4ZX4G8Z6K3J3T7X389、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACD8N8X3Y9N10A3H5HF9G2I10J9X9C10I2ZZ9F9G7J2K3L5M190、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCZ10V7Y9C4O9E2P2HN2O10L10I9K1T9W2ZG8G3M10Q1K5C4D291、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCX8J6U2J3L2Q7Q5HJ9M6M7F3G7