2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题有答案(陕西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCB6E7L9V1X5F10D10HC6K7M9I10T7X9V10ZA7H6C4S5N2C6D82、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCU4K6H4G1M8W2Q5HO6F8R6C8E6I8K1ZX3H1B9U10F4J4B93、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCB10A9O6I8G6F5X8HX9M1B7R3Q4B8L7ZA2Q5Y10V10G9Q3D64、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCR1H10D4C10L2P2I8HU10Y5G6N7D6Q8E7ZM6L1X8W9I8L1C75、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCZ8C10T10F6X6Y8Z1HI8J6A1R10Q1P2K9ZF1U10W3X10P6I8B106、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCQ1S5T9P4Q8K8Y2HU3D10F10K3B9G6H5ZM3F6V3J1M8G7A47、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCQ2Z1D1B8E3W6Q3HY1P4M7V7J10O2E10ZB1B9X5W5X10X1Z68、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACF1V1L7O3W2P1L7HD7E7X3U3D2U9O4ZC2O5M1W5Y3W3U59、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ7H4G5A6R5V4S2HF4K10Y7W4V5Q9X4ZP1G1P4U5E3D9X610、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCB8H7I8G9F4G10T3HQ5N5U9M8Q7L4M8ZU1U1L2N3A9K4P311、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACX8I4R1X6T5H1C5HF3V8M7C4R1T7Q9ZS10J3X8C5S5B3I712、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCD3B7B10T4V5O1H2HQ8B8Z1N2W8Q9D10ZU3C7E4P1F8F2A513、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCA6K5Y7C8Q7C6V5HW9G8L1U5A1M4I6ZT7C2A2B3N4I4Y1014、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCZ7K2H9H2A2S4W7HP3Z9P7L3Q10W10G1ZM10T5W2K6T1P7J615、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCP1T10C5Y4F2U1E6HY4I3B6J1B10G1Q2ZT4X2P8M9K4Z7T816、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCI1D7U6R8X4N7Z2HJ5L1Y8H5W6G4N2ZW9V1K10K3U6I7Y517、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCY3S3I10E5Z10K6K6HC6L7K10F7R5Y8Z9ZV5N2J4G6T2C3D618、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCH3U7W4G1U1D5P7HH5M8A6H5J1L8A10ZO4L4Q7F9U10A7P519、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCX4O8J7N8K2Z7U8HO2N9M4O8L8K9G5ZL6R6G1N9Q1Z10S120、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCK5P9J5Z4Y4Q6C8HJ1B6N9A9N10S4A1ZG2K3J1V4Y9B2X321、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACL8I1U8M3W8M10S4HT6B7S4C1R3M5O1ZL1Q1U1H3K10X2U222、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 BCP3W5Q2O3J10D8I8HR4X10X3U10F1N10M6ZB5D1H2X8Y8I5S923、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCS8N1Y5I3R3B3Q5HW6W8M7E3H8L9K8ZE9T3C4G7C2I4Q824、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ5H9B1V2X1B1T4HT7D1D5X10C3O5F10ZT4T5E1L5A5U4K725、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCH3K5C5L3N3L1B2HW7T8S9I2U8J4V4ZT1D2C5U2Y7U8R126、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCH7T2Z9Q10O6P9T1HW2G5R6K7K2J2X1ZM4P5R3L10S1A6V727、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACK5X10O1N3M4L7G3HF10B4Y8I6X10W4T6ZQ3B6B3T4G4A9H1028、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCI4S3A10V8J10Q3A5HX1E7R3S8G10H9X3ZH3W5J5H1J2L3W229、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCH5R2F3M7L8X3X8HD6B5F8F9X10G3C4ZU1U1M1G7E6B9P130、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCE1M5K4E8Q4Q8T3HP2L2N5V1E10S5D1ZD10L10M9X8J8Q9V831、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACB5A3B1D9Z9Z6H7HO10P2Z2A5I8W5J2ZG9N6G1L3I10L3R132、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCV4B6D6F6H1M8X4HC3S9J3Q4Q9C7X8ZE8W1X7N5Z8D4K333、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACZ6T7J10T9W2J9X6HH1Q10S6Q9O10C5Z10ZV2R3D8U4M3C2Q734、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACZ2K1M6A6C2H10Q10HM4O8Y8B6F4U3U9ZO4F9L6D2C2Y5T1035、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCG7G5S10I9V2E10H10HU6R7S10O8J10V8C9ZY4C7U6H4O10C9I936、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCG10E3H1D6Q7L7U9HN10J7N5X9H4S8T3ZR10X2G6Q6R9C10J537、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCM7U8I2I2M2R7Y3HY10C3B10A3T10H4E9ZA5S6V8N8C6D4B1038、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCG5V2M5A7P5R10V9HD10B1V3M3S10Y6D7ZT5A9M10B4V10R2U539、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACH10X4H4Y1X3Q7G6HO7T6E3C4N5C8T5ZC8V4O6N3G9M1Z540、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCP9S9I10E7S1R4C9HS6F8R5F5M9O7J3ZS2N5E6D3G5Y4H441、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCF10D6R10S2L10B6J10HH2U7M3K2D4E6G7ZI2C2C2N3E7V5B742、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCJ4W8P3R8C3N7F3HF10U1Z1J4Q10T1K7ZE7U10D7R3J7O4V743、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCD4W1R4J9S5X8Z9HU9S4D6Q6U5S3E3ZK2N7R1N8A7L3C544、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCC2O10U6L5S8D2B1HQ6Y10K7T3U9S8Q7ZB5P4P10C2G4N9U145、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACD9E8W6P1C8P7H2HQ3S9W2N7C10D2R10ZQ5D6X2M2X5Z1M746、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCE2N10H8P5B8G8G1HJ1T4U2U5B7B2D3ZP7K6P3Z10L2T4T547、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCA6K2F4W9V9A10U3HN6S4E1T2U1H7A1ZH10Z10Q1G1F7U6C948、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCV3U2K8M9W7S9K7HR4P5E1Y7Z6A7J10ZW4M6Z6S10Q6Z8E149、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCQ2F3Z9W3D7R4R10HX1I1O2B9Z8N4K2ZN2Q3B8Y7K6T5R750、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCY8A4V3Y6J7Q4D9HA8E2I8B6H2X4Y8ZD8S2C4F8Q1B5K751、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCO9T3A5K7M9O7G7HR10Y4H2D8H1C10B5ZG8F9W6T9L9W4U952、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCJ3E5C10K9Z4M9W7HQ3D8S4Y8M4I1W5ZC5D6I8E8N8D2A253、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 CCI5R6N1I6R2E2V4HV3J2F1P1A3A5E5ZC9Z3K6Q5F2Y3T854、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCP8T6X8W5Z2B4H2HU4W9D9K3L1B4P10ZK4L1R10A6L10H9B855、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCZ3C1V6J5K10J10H10HK1U8W3H9O9S7I5ZR8T5W5G3Z6K9E1056、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCR4K5M4G10F3F7M6HU7G7L6B9F8W7R2ZG3E8X9T3L10G1G157、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCZ8C1V2N1T10Z9M6HT4V5N7G6G1P5I3ZW5Y4Y10M3J4S2X558、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCQ1W7E7J10N8U8M2HQ10B10Z5M4V10C3L6ZC10Q5U4U3D5J4K759、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCG8U10T4M10M9Q9I10HV7F2O5N10Z8F4B6ZT4D9O5V9O10S9Z660、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCY8E3Z8N9A6N1E5HO4L10X6O3I7N7W9ZO3R10J2W2M10A2K961、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCV6L2L6W3R2T8N2HY4B5N7S3I5Q3W2ZN5O2M2C9G8M10U962、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCJ3R8S6X7N9P7U1HK6S8J9I1E8T10V3ZH6G2X9C3S5G9W463、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCV10U2N10L4F8H5Q5HR6Q6K7Q9U9W4V6ZS6R9E6X9R9W8R864、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCC4Z7O3D4R8G10G4HP2A3W1A6C7H7W9ZH10L6I8R8J3Y7C465、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCI1H9K3O4S1Q4T5HH9Z8I4Y1H9H9E6ZX7T8U4T2Y9P7C166、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCW3Z4P3H9K4L10W1HG5X9V1V10Q2P3R10ZS10Z8K9V4V9N5G967、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.国务院B.A省人民政府C.B市人民政府D.C县人民政府【答案】 ACS7Q8L3O10S6D6Y1HI10B5O1R3Y5Y7U6ZG10G1P7F6Q4A9W568、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCF1P8K3B2S8M10N6HR4K8U4G8N3Z9V9ZP10Y9A4C4G1X6D969、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCO1E6I8I7O7K2L7HZ10S7O4D2V1F2G6ZE6W7S2L3Y4I7K170、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCG8U6K10K8S7M9S1HH3K6D4N7J1E4U1ZO9M10Y3Z8D2P6Q871、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCS7B4T10X8U1R10V9HI9E6O1S4U4R5O4ZV10I10K3Q3Q7V6J872、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCM5C3D9Q1E7K7O2HN6K10V5W2Y1S9T3ZN8Y9F9K4X1H2D673、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCR8V2S10U9F2E3S9HX3W3T7M5V7Y2T10ZU4Z2C10B8X7Q9I774、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCI2R8G10U1I4X1S10HC1W7M6D3V5Y8C3ZT3D10W9Z1Y5L9Y775、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCJ4J8P9N2Q9L9H4HS8X1D6Q1T3R1U7ZW4Q6M2B6A5N10T676、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCN1N10J8F1L2P5F6HD5R9Q1J1A7Z2G4ZW5O3C10V9B9B6K877、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCE4D10K1L9H3Z4I7HP6O3D4Y8C9T4N4ZH5I7Q3F10Y6T7I878、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCU4X10U5W7S6K1O5HO2G3D10H7N10B6M5ZW1R5V6G1H6J4G179、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCA4D6D7E5N8R8K1HI9K8Z1F2Y7F5U1ZM10Z3F2C2Z6S4A680、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCJ1K8D5L3J2U8D2HZ1U4H6B10P6H4M6ZS10P1J1W5V6C3H781、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCX5C9M5P10M1Z1B3HH4D9D6E3X4A5M6ZY8J8I7B9D3R1X582、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCI2L5I5T5X3Q6P2HG4P6T7D4P5J9F4ZV8Y2W3P3E5U5T483、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACL2D8C3D5I3C2S2HQ4X2Z8R8J4G2G7ZS5A2U4Y3C1H8Q284、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCV2Q9T1R1M3H2F1HN2E1T1T4G5G9O1ZD10U6D7Z4H5Y8Z385、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。A.所有权B.抵押权C.地役权D.土地使用权【答案】 ACB9N5G8Q9J2E9P5HL7I7B10F1B1O10K3ZA10E2W10L2F10Y1S486、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCT9O4U7G9P6J2J3HA1M7C3Q2E1S9F7ZD7I2L1T8A2M1Q987、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCI9B1N4S10D7O3D3HG7A10T3P9M