2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题带答案解析(云南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCE10J4T1K8A3A6M10HA2E8D6C6Z6B5K9ZE4A3I6N2A4I1W12、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCV5X9Z6F8G5J2Y10HM5A7N9F6I3Q8K1ZC6B5O1G10C4O8V13、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCV6K5V8E9O2Z1N8HI5S10F2V1D3Z7Q1ZQ6W2H4W5W9Z2B94、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCI5Q9A4H7Q5F10U1HV6I7D1T4V5C2V1ZX1O5T5K5F2O6T15、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCB4M2M4I7V2V2X5HN2V7E9U1I9E4T7ZE2G8T7W5C2A6F26、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCK6N6E2I2R2X3J2HQ9L1B7Y9I8O6O4ZX9I3S3K8K4F4D47、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCG10W3I10Z10B6O1H6HH2U3B5W2F3Q9H8ZW4T5V7T1U1F8B98、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACE6R1G10E9W7E8H6HS1V6D9R7Z1K2P7ZZ6S3O2U7B1L9E59、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCI10C1D7F4U3N5A9HD2M7D6K6S5G10T5ZH8T2V1X4G8M3J210、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCW8P8T9K6D9G5N6HS2A3L1S1R10C4Q2ZX7B6T2A6T4L10W911、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCF8U8Q3Q8Y9B6M2HR7W9Z3H9Z8M3P8ZX9L6R4X2I2Y9C212、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCH1O3R1C1P8H6N4HH10T10X8Z5K4Z8C6ZV3B3C3T1K4A9R313、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCY4R3G10D2N6T6O3HF4V9R10C4X2Q8W10ZU10D2J6M5W4X3D114、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACG9I2Y4L5H3R4N7HP3K10V3C1Q3O4X6ZI1T8I10X1D7I7I615、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCQ1N3G7O3B3V2M1HM9N1G9P7A6O4Q4ZM2L4N6C6C2L4G116、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCO8V2E1G1V7B2L5HC2M10R7U5E5S3E4ZA6L6B8J8V8O8S917、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCY6A3M1T10P10H8V4HF6H4U8L4B9I3U1ZL9X8L3U6P8F10W318、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCO9X6R7H3C10C3Y4HD1R10B2T8X7W3Z2ZE6E9L8Q2B7B4R219、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCK9M10A10B9U10S9Q9HR2K8E10X1C8R10V2ZB4J9C9Q9U8D10P220、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACI5G5B4A10N3O3U1HP4E9D10O10C8G3G6ZJ10H3S10G3V9N4E421、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCC6A8I7J4F3V3Q2HA7C5M8P6F8A10B8ZH5D7E8S3V8P6V522、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCK8K3W9P1S10N1M4HK6G6W2P4R5I1I9ZC1W2W6H10D3E4X223、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCG6Q4J10D7V9T3L5HX3L6G8C7J1R7U5ZS5C6N1L1G2A3Y524、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCX3R4H10U2Y8G5D3HT10T3Z10K7I10H3I10ZQ8E10J4Z5G9Q8V925、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCA1E2H8S5P9I1T7HE8W5M8P5G9F3L4ZT2C3Z1P6T7W8R1026、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCK8J3O2D1G3V4G7HV2Q6G6Q6R5M1S7ZW9D2X10V3Y8W5V727、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACA10X6R3E2F3I8J10HC6N9I10B3R3B7R6ZR1Z10X4T9Q5H7G728、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCC6Q1J3G2N9T1I10HC10Z1Z9I1G3N10C7ZG10H2S6I10X1W6X429、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCO4T5T2M9B1L1W5HC5S10I7F1F10E3N10ZB1Z6C5C8W4Q3K730、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCU3P4N9Z3Y3W7L9HK5E3G1I8P7Q7S6ZM4K8V1R7E9A4S331、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCT5P9K6S10J7A4M4HJ3F4O6O1W6E2M8ZD5E10L8W1D6X4I332、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCY3N9O4E10J10B3M10HX1A6V3B3G1M10K1ZS8E5B10R6K4P1K633、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCT9J7N7L4W2J6P8HI7T10F3Q10P5F9D6ZR1L3H6O2P10X5H534、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCF4U9R2J7S4R7H9HZ1D7J4B3G3B7D8ZK2O10H4C2U5B3E735、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCK8S4J5Z5P2H3J7HS6O9H2M5Y7M6W4ZG7V4M3L4W5H6S636、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCD2Q8R8N5S3K9Y2HY10I5E2P3Y5W6U7ZT8S10J3R8E1M7F337、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCN10S10K8S3U9B9D10HT4K9W1P10V7A10M8ZN4O10H6L5F3A10I138、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCA6P6C4S7F8S1A1HC6V1L5Y4A5U7P10ZO2H10H8C9Q4M2P239、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCD2B9D4D5Z4N8M6HN10V4L9Q5G9W10F3ZP1G9H3W3P10G4C840、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCS5P6C8F9B6E4W10HG10V9A3P5H9I9M5ZT6N9I5C1K8N4F341、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCT2H10Y9A8W5L10T9HR2O3G1U9H3C8F7ZY1I3B10E9J6T8A542、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCB1J7D10L4X7M4K10HX1F9R4E8C8Y8C9ZF2A6Z5M9R5S10K643、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCN5L5V6L9H9H1P4HJ6W8C10S8E2O4D8ZM9G4H7C10G8E10G1044、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCP8Z5A3F5C3J9V7HO5H5Z7X7Z8E9R2ZU1I8V5N7G5S3Q145、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCQ4M6G2L3T1K3W5HQ1J1U10K3T4E9Z7ZH4P5K7U10B8D5E746、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACK5R5L7H4P4H6Q8HT4Z2S5B2P7K8K4ZK2T7W7Q7E7I2Y647、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCG8S4R10Q3N5G7A9HW3B1K8G7F6K2R8ZY6D1M10S10F7C8Z848、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACN3I3C7M7Q9B8K9HJ7J6D5F2I8R2F10ZB9N4J8W4M6F6D749、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCI9N9Q5W5G3X9O3HY3C5Z8H5Z10E6Y9ZZ6Z6C9I8I10D1K850、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCN2K4A7Y9R2P10Y7HT7N8J7E9M3T6Q3ZX8O7O5Z6V9W4X1051、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCC5D9S4B7S5Q6Z2HP8X9O7T3N10B5Q4ZR1F7V9L2T7A4J1052、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCO7M3Z2S10W2V6X4HO6M5S5H3G8P3N7ZH2G6M6Z2Y2I3Y653、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCT9Y6E3K2D7I5D1HM8W8N6B3Z2N10R1ZZ9C3D5B2V9J9P1054、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACY9O5X2X4B5A8P9HE4C4U1J4A2O7A4ZR2I8U2M5Q2U7U755、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCE7G2E1W2Z3Z5A7HF4I1Y5J5M1E1V3ZE9C10F8W1O8S3L856、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCK2J1R4E2P2H2U3HO1O7S7H2N4Z2Y8ZV8H3S3Z9U9G6M657、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCR6Y6O3Q9N5Z1C7HD4X2V4U2J1T3X7ZO2S3O4J6L4T2F758、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACT7B3W6C8R6M8N4HA10K10P8P8X9F6C3ZX3P9B9A8E6Z3R959、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCO4E4C8O5X10P2W1HV6H8G8H7C5B1F6ZM10J1R7W8U5N1W260、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCK3K5V5A10Q4N3Q8HK7Z4Z5M4A4Y1G8ZT8E6X10Z10Q6S4M961、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCJ5N1Y7L10M3Y6Q4HG3V9C10I5W3P5H1ZL4O5X10T2T3K4V962、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCO4O3K10M4Z6Y4P5HV5T10E8P6A10L1Q9ZW6X9C2B5W7V4G963、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCV6Y9M9G9S8P7K5HY7Y2O8C8F9S6C9ZI3F9A9M9I7J2B164、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCE3O7Z4I10S4G2X8HF8W2U5Z9K7B8X9ZG3W8I4W5X2P1Y865、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCO1Q8K4F10R2X10A10HM3C8R3V3H8O7C5ZV3J6H3E3W9G10L566、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCC8T7Z4Y7H4Q3H5HG4H7A10T3S2T5Q2ZV5H2R6W10P2P10E767、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCD1U5Q1W3C10F5T9HP6V5O9L9R7W7I1ZH1C9N2L1K4F2D868、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACK3R6J8R8J8F9P1HD5P5D3C10U2X3O3ZA10Q8H2D6B6P2N169、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACI3U8E3D8X8E9B8HR8P8G9N5W5G5H6ZF1O3J2I4D8Q6W670、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCV9H8L5I3F10E1Y1HS2G3M7A9Y7E3F4ZV10H9F2Z9C10X4X871、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCX8V2E6O7Y3T10R6HA3V2V4E10L2U3B10ZF9L6D6L3P6N9E572、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCK7L4U2I5Z6L8L6HB10Q8G5H4B4M5S8ZI9F10D1G2V3U5L1073、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCR9L2M2W3T9K1C8HH8E10L3D4P2L6Q10ZU10S2R10R9Q5L6Y474、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCB8S10L5B7Q7V9M7HB1T9I8S9O6B6B9ZX5M10M10Q8T9X2J775、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACP8A8S8J9N5M10A8HH4X7C4J6B3Q6Y5ZQ1H3H4U8Y7C9H276、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCJ10A9R7D1M5H1O9HW6K1V7B4Y8P10F1ZE6K1N3N4P5U10B1077、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCM3B8N9N7F9Z5T5HJ7G1Y5E6B5O4H4ZX9X5O7Y7Y2V1I378、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCR1T7J7F3T1R9U8HU3N6P2W10G4U3Q10ZI4S4D3W1W10K2P179、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCH3O6Q5D4O1P9K4HH8O7I10E8T3Q6A3ZO6Y10O1M9W4N6O280、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCM9P6I5U10B6C8K4HV2E7I1I5F4C2J6ZE10H9H2H8S5F4E481、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCY4X10N10U5L9G10Z8HW7K10F9F7X5J10B3ZR1J7W4J10B8L2N482、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCY4O5P10B6H2W4P8HI10W5T3M1X4B1Z6ZV1O5S9Z1E7R8O183、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACU1E10F3Q2U6U4Z10HA5Z10G6Z5S6C10N8ZQ6I6L8R8H6O10M884、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCS1H1B1R7S8V7F9HU4B7C6T9A5Y1K8ZJ4S2T6H7N2Z4N985、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCM3L10J5S8F8A3U5HQ2I5Z4V10Q2T5U3ZR2Q9X2Q10G1Y6I686、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCS7T8I5W4P2D5B7HQ6O6O1W9T6N7C9ZR6L3G9S9E6F5I587、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCM6A8Y3H7Z6W2A5HC10D3I3W4C4M10L4ZU6T6Q1K9F6W9R788、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCX5F3T6J4V6I7W6HK5P2B5H10G4I5B1ZZ7F9I3R6L1B8U489、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCM9K1C1U4V9O2G3HE2D10E10P1U3K10B10ZN6O5Z6A3V10B8D1090、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCA1L4A7N6Y4T3A10HB2G9V1Q1J2Q2C2ZL5Y2C8U6Z10D7L1091、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCF10R4J4B1U10M5Q7HH4E6J7B7J7O3V1ZC7N1M10K3A9U4E192、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACI4X3P7U5J5G8D8HC10B2D2W7M8E5B3ZR10J9Q1E5S6V8H293、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报