2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题精编答案(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCW3F8P2A4K7Z5W10HF5H3H3S7A9J9B1ZX3W7H6X1X2W10U32、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCV9I1W8P1F9H3A8HL10T8U10U2I9W7C6ZY1V5X2U10Y3N8M33、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCQ3W4B4C4R9N2L1HX10M10Y10W10C7F10S2ZP1Y4X8P2T3O8X84、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCS7E10P8Z4Z4F6P10HJ4L1G4X10I6Y8R5ZK2K7G2S4H4V6V85、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCG3X9R3H8R9S6V10HF2N5K3D6B4W9M3ZA8B1X2N5X10Y10O16、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCA10N8I10X7L5W8H5HL3P4L3T7H1I4W10ZP10K1S1L9S9V9R47、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCS5P7Z3D2L8A5H9HZ2J5V1U1W8S8Y10ZQ10M1V7Y3M6S3G88、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACF8T8W9Y2D4L2W4HA5C1J3B8D10F7L3ZX8F9Z5N3L3H3F59、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACH3C3H5Q3W9T9Y6HW2Q6Z2U2X6X5E3ZL9C7H2X10M4B4T1010、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCY1E5C1Y7O8T10A6HE10G7L6O5S4V4D10ZX6U10R2T9P4C3W411、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCC7S3L8N5Z6T1H4HH1D8Z7C1J6T3X4ZY8E1H10H9K5T7V512、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCA6R1M7T8K4X7W1HD7C6C7C10O6F1C3ZC3I4Z7L10A8F10Z713、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACD9F3I6O5U1R8P2HF1A4I7G7U3V3Q5ZR5K9Y5K4T10Q4S514、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCO6A8T10P1I6X4J9HL4J8J2K8W1O1U1ZW2K9F4F5L4X7G215、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCJ4F3R1U3J10I3Y6HB3H10R4H9T8M7O3ZS10O7T1C2B6M5Q416、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCL5G6S5M7T5Y10U10HD3H1A2F4U8T4D1ZM5L6E9D5W9X8A617、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCH5S8D3S6R3E2H4HM7G8N10I8V1O10S2ZA8E3Q1P7J8U10P818、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCM2J5E1E7K7D2C4HG7L2G3O8M10Q3F3ZT6D6T3V1Z6I6E819、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACZ6G8J6L10Y10U2A8HA3I7L10K7N3C6K5ZJ8W1W3W1F6R3G920、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCV6I10E4H4V6V6K5HN9E1T2A10L7C7U2ZA5J4G4J1C3U10C921、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCE1W4R9L8D3C4I4HW7C4B8E4Y7A10P9ZF1T3V5W6A10Z2O422、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACX8H6U3E4B1A6U4HF1H10F3D8T4U6K7ZG8Z8F5G2E3C8E923、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCQ2E3H1O10V4M1B10HK7T7G4O2M5C2Z3ZL2U6Q7Q6E5F7Z424、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCS6T5F9D4C3T3F9HW8D3A7A8W1X9O6ZD10G9Z1T7C10N10E825、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACA5H10O10B8T3E4P4HE4M10V1S5L8E8E1ZF5N6O7I4L6S2S926、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCI10B3I4J1M10V1Y7HX9X5Z5M3S7M3K6ZR5B7H2D1Z7L6C627、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCL3U8R6A8L10W6R2HU4G8J8J5P5K7S5ZN5U2O5U1Y8I1F928、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCI2U8D4R9J3P10J10HL10R4M4A3C2O1L6ZI9W1Y1T5E4K5Z129、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACR10J7I8F9N5M8M5HH2S10Z8O1Q8W3S1ZE8E9P6Z10A6I9Z330、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCE3X4X5V7J6D5O5HD5A6H4X3I4I3C9ZK10J6F9J4J2D4E831、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCP10T1G4P2E10L10Z6HX8V7M1A6Y3U5F7ZK6S2F4A1Y7D6S732、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCO8S10B7S3B9R2F9HU1C3X4K2O2S8Y5ZA10D4E4Y2B1F6X133、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCT4N2Q8I1D7P6V2HF5U7D1Y10T4R5N6ZB4D2D4R10Q2G8Y234、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCF1B6A4B4A7I6L9HY5L10O9T7H7R9U9ZF10M1V8B4X3Q3F935、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCJ7K10Y9G2C7F7P6HN2Y4A6O4F10Q5H8ZN9O2Q10Z3G3V10F936、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCL10Q6F1C9Q1U1X6HQ9U9D9B4U8Z8H4ZP5Z4T1A5S7L6X337、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCK8Q4T6X3H3U7F1HM8L3R6V3W3G7J4ZM1Y3V10A7S6Z2P238、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCW2P1C9C10Z3G7Z2HV6N5R5N3R3E1G6ZN6B3B6A3A2K2C539、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCQ4E5E7O8K4C5A5HU9I4B6J3V2P5X8ZA4T2D5V5E3T7N440、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCM9Y5W10G7O6R9Z5HT4H9S4X7B3V7P5ZO8O3M3R4N7S5C741、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCO7O9D3M3F9I5I9HQ7L6E8C4P2X10I8ZM10S4D4Z1V7M3D642、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCX8L8J7U5H10O3X4HU9W10S3R7M10Y9X10ZE7B7F4K8D5K7A743、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCE1R8G3F9K3I8J6HH1F7Z7N10Q1S9A5ZE5R5C8I2O2Z2Y1044、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACQ9S1X9B1P6V3P2HU8Y10C10V9Y9Y9I8ZM4T3U2D1J3R1Z345、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCS9H4C2D10G5C3K2HV8X9C6Z3M6G8J4ZL9G3P5E3L7N6K1046、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCU7V10T8R10C3Y2C4HR5T2D2J7F5C4S5ZZ7V5K5D7Z8U4I1047、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCM6U6G10W4J2K9L10HE10P3K6F1W1H10L5ZO9P10A8P10G7R10J848、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCN6F7C5J7V7P5P10HE10N1Z9L8D6T5N7ZA6A9P7C2T10O9A549、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACR4H2Q9S3U5X4J7HX9X10R4B2J8C2S6ZM4A2V8A5Y3E6D550、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCO8Z1V1P5L10Z1H8HL8P7H3W2R9R1L10ZL5I2O5J3C9S10Q651、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCM1R1B8S9F4M5N8HE1K7N7R4P6D8A6ZW4I10Q7F6A6Z1X952、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCZ7Q3C2R1D9Y6F7HO2V3K6H10I2H3L10ZY7K1R10Q4Y9L1H253、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCG8O8Z2H10A10Y4D9HC8K5M4R6F6D1O1ZD10K9J5T5E3E9X354、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACQ4O8L9J2H6V3V6HP5S4J10S4A3M8N6ZK5U8W7E8V6K8R355、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCP6T9M8K8F1F4Z2HJ9D8D9V7F9F5W9ZE1L1Q5V10R4P10V256、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCT4I2D6L3B2H10G2HP3F5E3I5A1F2Y9ZS10N6X9O1Z2R5I757、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCN5Y5H4L1G6R10V3HT6V6E10B3R8X5V4ZY6S1S6J8Y1I10W458、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCF2F5M8V1L2M4S8HW3Z6V7H1L8W3F2ZL2R6F2M7O6I4K159、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCS2J6K10Q4U8F3F8HF4O6K5H4M1G7A6ZF4E8U1D7W6Z2H160、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCJ6Y4D9E9C9X6F5HL8K6R5Y2Q8X3M3ZP2L5T3I4X8E7M861、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCL10P1Y7S3V8B5K7HE4I9V4K8O6R4D4ZF6H2W6X2L10J5R462、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCJ6I2Z6G8I1F5X1HN7T1L5D2I10H7F3ZY6X9X5R5H1L3J163、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACV9K10X2T6H7U9Y3HS5G6L9P1A10R7W6ZF3A10M8W2L8Q4U764、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCT9C3Y8C9Z5V1A8HS3C4T7C2P10G6P1ZN5D7S1W4I10O6P965、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCS8L7J4F2B6L7S3HK8E10K9W10N8Q4Q1ZI7O2T9X9M6P5A366、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCM5U9M4C10P3I10A8HY8N7Q4E1V10A5Y4ZJ4B1P10J10A10T3G267、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCX9W4A5E4I7R3B5HX8T2Q4H10L2B2H9ZQ7N1L1J6J10G7C868、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCE8R8E9C7O6Y7M10HR6B4A3Q10N7T2G5ZT6N9Y7Z2S9G4Z469、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCB8K7N3K9U10K6W7HE9B9I5S6X10F6H9ZC7H10O8U3L10U5L670、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCZ3I9L8V7Z3C2F1HR6M7C5F1N7P2C1ZZ4K1K4J4W7R10G771、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCY3C3N1T2C3A6H3HW6F9H9M6R3S4G8ZF2I7U6G2H6E7D772、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCF6L9Z6H1T10G6L8HM8V6G9H6D5B6W5ZW3M1E10O3X8P7M273、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCS2J9R7M9V7U10A5HH10B2N3R7B8S5P10ZG9J7L2N1R9U4G474、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCE4Y2M3V7L1J8S9HM1O9I3U8B6U2J2ZU8S5J9L7M7Y2D675、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCX6Y4M3A4I1K2J5HC2L3S9M8L6L5Y2ZX3C2U9S6J5R5D276、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCH5Y7F10Q6P3O1R10HT2V6Y5E6H1U9T1ZI4M6B5Q8W4D7M777、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCO10I10F9S3Y1Y7W6HY6N8A10Q10Y2V4C9ZN6P3W7C1M4Z8T1078、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCV2O2D7R2R1B9Z9HF3E7N10G8I1P5J9ZN10I9B3G5T1C1N279、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCV10M2U2D4T1A7D5HW3V7H8W5S5B7E1ZJ6V1E4Y6M9O3Q280、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCT10P3T1D3H10K3V2HJ10G2G9X2R5I9A2ZH4C1H2G2H10E1X181、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACW3O1J2K4O4H6P5HI8Z6V7R1O10R4Q10ZI10X6T7L6C1Z10M982、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACB9G4M8H8J6R1V2HJ7F2R2P10I2S4Y5ZL7Y10T10V9C3N4G783、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACL7H9F1N1C8A4T10HT8P10U10Z9M8T7W4ZG2Z9H6Z7X7H7L684、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCZ4Y1Z6T4D6E9Q6HE1O6Q2Y5B3X10N7ZZ9E1A2Q9Q6A6U885、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCR6M10X6H8Y5B8K1HP3J7E6O7Q8V4P5ZU4U10G6W2H8X5P486、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCB2P9J1R3S1E2P10HQ1J8H4M10V4T9S7ZA3K7U10E6B7L9T887、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCN2F8H2R3A3V10P3HD10S10X2F5O9M10V7ZL3K10Y3Z8E10T3T1088、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCA5W8P8D7M2Z1M6HG3P4C5J4Q7S7L9ZL6Q2D1Z9T6C4J689、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCH9X7F3N9V1E2E6HG1T1