2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题加答案解析(福建省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACE7S6R5S1M3O2P10HQ5B9G9Z8Z8A8Q6ZP7L4F10X10H5E8V42、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCH3X2M3N9U5Q9P3HH3O2L8N1W9R2H4ZF10S6R5E4K7H9G73、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCK2F8J2L3P6G4H9HB3L5H9Q5W6P7G1ZR2P2D2J1W2U8R54、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACO8C4T10G1A6X8F3HG4K6W8W2G5Y7O1ZC4J7Y9Z9B10R5N65、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCQ4W8V10N8Y8Q9Z7HZ1A3C5V10B3X5W2ZT1C9M4O9X8T10Y76、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACW4Y2E5P6P10X3G10HR8D3E6M5A6Z9Z7ZG9N7R4T4D4J4B57、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACY4J1C10G2L7U9V7HZ8F4K2Y10W2Q9O9ZY9Y6E4F1P1Y5C98、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCY4L2K4U3Y1W7N2HI3T4S4W5B7I5Z10ZF1J2G5K10Z8X9T69、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCY9L6F7I6W9G6F8HM2A1K6M3N1R6I1ZD10W2C5L4N7V3B410、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCI5C4S7G10W3F8L1HD10B7J1I8X9G8X2ZD3J5X5J1M6F4F711、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACX4Q4N9E5M10C9G10HP9A6W3T3S3Y8O2ZH3C8Q6G6M2Z7T212、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACW9V8W10K6U1Q7V1HG10C1K9L5D9B2J10ZV7T4V1R4G10A6W913、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCS7G9T1W10B3G7N7HZ8X4U8Q1Z2I8T1ZO4L1E7J8C6Y7O114、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCR9G10D6X8T9D2H4HM2Q6X5M3X5C9D10ZU7Z8H4C10J1Z5T415、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCL3X4T6I1E8M4Z6HM4R6I6C3O6E5Q10ZE6G8S5K8B2G10J516、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCO7G8E5C2P4K2W3HY10P6N9P5K3K3D9ZJ3E10V8H3J4K8Z617、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCR4T6Q6C5U5B7N10HN1V4Z10M10W5C10H8ZV5Z10D5I8F9R2M818、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACE5F7C4H10P10D2S7HL7Y2Y3H4Y2R6H6ZQ5E8V7H9W4X8N619、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCB5J6H2J1M7Q6F6HV5W4U2Y2I9S6G7ZZ1B7V7D7E4D6Z720、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCV9U9Z3I8X9A9H10HX10J7R7N10W5I7N9ZQ5J10F6O3W10D6Z721、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCK7G9E10L9V7V9K10HO5Z6I2C8I2Z2T2ZE3Q8K10A7B3F4R122、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCN9Y9M8O5A5P2A10HW5U9B6B2R7N10U6ZT3P8R7O6M1H1A823、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCN10K6D9T1I5K4I9HO4E2S10V7J3K4Z3ZW9J2L2R1N1O6V124、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCX2S4U6J5K4I2V8HS1M6H7D4O7Y1C6ZE10M7F9C4R8U9A125、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCZ6D7O3Z3K9R10V9HU5T2F1J7S9U5Z10ZE6H8U5I3X10F3R426、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCR6H3R6I7N7X1V8HJ9Y7A6V7C10M1O4ZO9D1Y9I3F6M6V1027、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCR9I1I2S6D5H10A7HR7L7M9O7X1D3N8ZO8J5M5K9F9I10Z1028、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCK7Y2P7R5N4W10P5HN8Y7N6H9B9R8C5ZZ9U7H2L4X6H8M229、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACW1X4U9H9A7N4R7HC4O8C1P7O6G5G6ZT3L10Y4W6C7C10O930、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCH10F6U9O10U6Q7C4HB3D9H10K4J6Y10W7ZA2J2E6R3H7I10B631、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACV4Q9B9L3W10L3H5HT2L10G5G5C4N4J5ZE2T4W5I1B3K4G932、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCH1T8H10T7P10T3V8HC5C4A5O2A4M4K8ZP4G1B3G9E6G10M233、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACR4C9M8H1A7K5T2HJ9S10S6I1K3C2S7ZH4C2R9Q1I3I1C1034、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCR5X8J4L5F1T6Z8HQ9A3J2I1E3O6F7ZP4U8P1W10Z4Y9X335、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCX8G4Q10U8L5J3H4HD3S1H4J1A8X3I5ZP9D3C8V10M4Q5U836、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCL2H2U10P3V9T6M6HF9F9J7J5C8N10U9ZD10L7G4Z7W10E6L537、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCF1Z8O9R4C1N3T1HM7E6O7U10E3V7L2ZM4Z9A2A8P6A3C438、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCP6A6H2D8K9S4O9HE1A10B8T9I10Q10M4ZF2N9U8T8V8R5R939、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCX5B4U2R3B3G7A1HF9Z7N9A1F5Z3J1ZH1H5O1F5T1B3W240、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCE10P1Q7S5R6J8O6HU10T7D2P8R1R4Z10ZD2C9E6X3K9N2U441、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACD9M2V7D7J6W4L10HL4Y4M9X6F1T9E2ZQ2K5A6Z8L3A4X242、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCI8P10X1T9D8T9C7HO10T10J5M2L4Y5F3ZO7O4X9B9B1H7L943、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCX3R3W7U2U8W10M9HX2I10H10G8N6B7V2ZG7T1Q9S6W8N9T544、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACW9M8E2Y7K3R7Z4HW3I6D6X7Z1U5Z9ZA9L9P5U8J4T9F945、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCD4S1X10A9D6E7J4HU8H10F4K7J10W8W9ZR8X2A2C5U10M7Q546、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACR2B3L3F6D4Q6K1HL3Q9L3D7Z2S5E10ZM6B3B6E1Z6R3A1047、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCM7B7B1L8P6P5D2HI3O4F3I1G4U9G1ZZ10X6E6U3Y8E2U948、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACZ2W5F5K2D8D3U4HW9M5N2S5X9U1K2ZA2Z10A4D7X1Q1U449、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACX6O4U7C10D7O4I2HM6U5U8N1M8H3G10ZB4P6M5O9M6F6V650、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCA3A10M2D4V2F4X9HG1E6E5M1O10M5A10ZI2I4D1Q6N7N8A451、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACG7U9M5J1B6F10S6HI6P5Z8S4S9E6H4ZN8I7I5K6S8J9D352、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCS7D7U10S9F9U5Z1HG7T6H8H4A1I2A9ZP3U10K2N6B4C1C353、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACZ7U4B3L6Y2P4H6HX9I9K6R9V3L3E8ZS6R3O8N3J3R10G954、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCV8E6X4B8Z6C4R2HN5Q8U10N5T9Z3I9ZL5C2N6Q3K10Y2P855、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCW5B3Y9G3R8Q5U6HP7Z5X5B6R7A9Y9ZK6M5U2A9P8V1T956、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCC6O5P5K8O3W5J6HC1R7P3J9T5X10S7ZS5N6Y5I10W3I1I657、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCL1V8N2R7C1A3X2HO4N10S9L10W4D4M1ZF10H10K4U8I1T8V1058、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCS1V7U5Z2I8P5T6HX6O7J2P8M3Z9O1ZG6E3H3K4P2S1K759、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY3R4V4Q1A10N3I8HN3G10S2I9C6M7R10ZC7H1G3I10I10F5D860、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCN2B5B2N8Y6Y7K2HW8A9K7R6V8Y2K4ZN9G4O6U5Q5V6O161、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACO8C3U1A2Z1N10G9HT4S2U9T9W10A2G1ZR3M2Z3B10X5L3K562、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCD1O4K2S8J2B9Z10HJ10T10Q1E4U5L3G9ZO7I10W10W1K2P10H763、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACY3Q8L6Z3V1W5Y7HS10A7M6C4S9X9E3ZQ3G4X2P9N3C9A564、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACO5C7V3S2I1J5D1HJ9K4B8L5U4W10L8ZD5S2D3F7A10V2G565、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCB7S7J8G3R6R2M9HH3J7T9R1V7G3X6ZS4A4L7W4Q2P4I666、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCZ5N6B8Z2R5C4S4HF3W1M7O2I4Q10D9ZO8G8G9M1U1C7U967、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCU2V6P4E3K10L6H7HB8Z10I4V9Y9L4V8ZL5H6J7O8E4M7C168、天人相应，四时脉象变化，如素问·脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCN5V5N1Z7T2Y8U4HW3V1W9O5P8S5M10ZA6L8O10I9J6I5G1069、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACS5G10G6C7K9V10G9HM5X7I2L7S4P10Y4ZR3H8G3Y1K6F6G870、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCB9N10Q1V7B5J2R5HI4N5Z7F2C9U6Y10ZP2O1W3I9M10D1S771、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCR2V8G10R8T1X5Y5HJ4Y10B2U3Y5J2J4ZG9O10F1Q9W6T8E672、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCG8D7G1J10K9S5P4HX9C4Y9Z1R6X8G9ZL1X7O3Z9G6A4B773、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCJ4C7E9T5B2I8T5HL1M9K9X1X6U7O10ZV3U8V7N3K7K1U674、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCM8J1U8X4G5A10E2HR5K10L3W9L9V10X8ZM5A8O4E6B6U9R275、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCL3P1V6V1M6U1W4HX9C10B3E1G1M6R2ZH7D1A10J8P8N5R276、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCC8L7S9C7U7L7V1HW9Z7R3Y7S7P2B8ZR4S10P10U5J2X10L877、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCM2Z6U4H6U3L4X8HI8U3J4Y5O7N2K10ZX10I3M1S6G3G5Y278、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCL7M8Y4R5L10S10K4HC5H7W7I8Q10N10O4ZT2C9A10W5Z9Y5A379、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACQ3X9R6I9R3C6F5HW6D9J1M9N7M5Y1ZJ5Q9A7M6Z1L4G480、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCB8S1H6W10H2H4H5HN5J10V3E3I5D8X10ZK8M3D1I8O2S6J381、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACX3B10O3L2Z8X6R4HG3W5J7U4C7R9Z4ZY6M7A4H5D1U8N282、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCA5A9C10E3I8S2M5HO9A9V8G3J7Q6D3ZX10H7J6J9F2Y2R583、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCM3W2B3S4P6Q9Z4HF5W7K9A9N4J9O10ZG8F1Y7E7F10S1Z384、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCV1G4W4P10Q6U9F7HQ3M10Y3Y4X6S7P5ZP4S5G9A9X3R4W685、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCP4M6C4S9V3V9Q4HI8D7A6Z9X10I5W2ZP7E1I6X9Z5S6Z486、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCI10L1D9X2H1Q7Q10HS9U5R6U6A10V10R2ZX5A5X10N7B1I10Q687、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCT10R8Q3E10A6J9X5HY10T1K3O4O1I7E1ZD10E10F8U10C9T8X888、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCA9P2S7X2L6G4X5HX6B10X3D10T7D9X9ZT10W10N4M7A3U2Q989、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCF2A7P6F10G1T10C4HS1C5P3Q9Y5X5X1ZY3K5I9H3W1G2H690、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCE4O6E7J9H5U3H5HI2L8K6E7C6N4Y3ZE9J1W6O1T3H9V791、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCC2R2A1H7B2N10T9HC8S7S1T7X9N7Y6ZE7W1I2V6N5C4A892、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACM10U5W9N8W4D10E4HS2F7H3S1Q6U9A2ZJ3J2G7U6S5O4L793、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCE8P5Z6O7I9F8K4HH7U10Z3Q10C1U1T4ZI5C3K5W3B9C7C594、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCI4V2H1E3G6K7R7HD2C3U6N10V7J9O9ZZ9I7F9V4Q9S7J795、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACW2G4F6Y5O8J7X1HU9M5T7B7J8W7F4ZS4