2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题A4版(四川省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCN10K3R1O2N5D7I9HH4G6C1R2A4U8A2ZM2C1G2Q7R3O1I92、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCC5J7D5A6D9D5T5HR4B3X7C10L2F8R10ZZ5G7V4T8Z5I8I93、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCR4M7O3S5Z4G8Q1HI5F8H10Q9S2J4E6ZZ3Z2S8V4Q10V3J34、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCV6V2S7J3A3T6U10HZ6O7G2U9Y5Z5R10ZY5U9C8S5N3P10G75、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCM7V4R10C8Y10G5K3HQ2J9O9T3D6V6Z5ZT9V1P6E4Z7L4A106、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCW3N9W5G9R3T4M8HB2J9D6X8Z2T1H8ZO4U9U2B9C4O2A97、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCB10F9M4P9P8J6I9HA8K6Z8K3B7I10H1ZR10Z1L2E4R1O9Q88、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCY2W10J3A4I7I4D3HF7U5A9O9H6Y9Q7ZZ5M8Y3B3O5R1A59、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCD3O1P4O4T5I5E9HJ6L3W8Y7D4C5M4ZR5H6R5W4J9W5K410、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCV1Y8G5A7Y7J3G2HC6P5G10D4L9S10Z4ZB9U9K5O9U2G5L711、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCF8K6C1N9G3Y5N8HU7D8S7H5C4Q10I6ZI4D3Q6Q9G10I10P912、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCC8M8Z8V10M3A5Y5HY8Z2Y1X2V10U1X9ZK5G7O3P9E4F10T613、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCD8L1T6A6V10W10G1HZ4B4T3T1I1C8P9ZP2I3P1Z5O10F1W614、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCP1L6G9X3F8U7H4HU8N10T4Y8R9N8D5ZS10K8K6E3J9G5H515、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACA6L2X5I5U2Z4J1HN4R8J8C9J4Q3S1ZV3I2Q5E2Q10E4S716、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCX9T6E1A4O1N7Z2HF2U2E10Q1X10F5A4ZI10R6O7C1H4V9G517、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACO9R8X10T3V4K3L8HD9U9Q7N9S2I10U7ZG10Q6C1O9M1L1K418、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACQ3Z2G4U4A2H4L9HC6P5B8S7B4U10L9ZC10Q4Y1R4V7S4R319、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCE4V2W2U8L1I8I5HU1X7L4E1W8N9Q2ZD3Z3S5X6T9Q8T520、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCV5U4K5S6N10N3Y5HG9E10P9F5R2T1A4ZO9R10H5C6G7R8U121、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACL2H9O6A4T3D4Y5HI7T2E7V3G10S2V9ZI3W8A2K2G9R5T622、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCE8V3R1E6R9G5G4HI1L4X3I7S9D1W5ZN5U7I4O7W5X9J723、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCF2R10X1U4L8S10Y8HZ10L6N5I5A2J1R9ZN9L9A2U1Y5F7K624、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCY1G8K5Z6F10Z1J5HL2S8V10G2K2O5D5ZG1A7A1I8Q2X4G625、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCW5K1A10W3K4H8X4HZ7K6Y4T4C2D7A7ZJ8N7Y4D3O3A6K126、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCE5P1P10I8S1T4V7HC4I6R3S6Z4L1B2ZF6J7J8M9W3I2Z827、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCK3J3X6T9Y9G5J2HY3H4M5P9Q5S6R2ZC7V7R6K9U8V5L428、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACG7N6A7T1O4Z2V8HH4W4C10S1Z7I7B10ZZ10T6O8R6W2U6B929、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCL3Z4N7D9P5S7U8HG9X2J8C4V5Q7E2ZD1E8V1W10I6O10E530、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCY7D6H1L4T8L3K1HH2L6K10S6Y10Z1J10ZZ6I5W9M10F4F7M1031、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCF2C10S8A4D5I10L7HR5J10C1M3L8W2V6ZM2J5C4R1S8N2O232、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCY4V6U3I1V2H6V7HK9D5C8F1I3S9O4ZT7R3G5O9X10L6C933、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCI5H8M4J6P10X8Y1HF9B7E2U3K9P4A2ZB9E3Q6O3O4K9T834、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCG3V5U2M6E5V7Y2HG7M6B5A8I9L4C10ZA9N5S3N2W4B7R435、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCB3X4N2S6I9V6J7HI5E9B7C6B7S2X1ZU8T3O3H4G7P5F1036、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCX7C9O10L2G10X9N1HE9J7B4R4M3C2E4ZL4R4L8U8W9N2Q837、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCO5Y6O10K8N3M10Y4HY10S4X9Z7O3A9Q6ZQ5N9M10R7T2R7T238、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACA6Z3E9Q8I1E9G2HQ1E8X10R4H9F9G4ZS7S5R3S1P10T3Z339、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCO1R9P2T3G3T1D3HQ4Y3Q1A3Z2U10D8ZE5E5M5Z8A3L1U340、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACL8X9F9B7C1O7X1HX1E9T6X4A5M9Q3ZT5X5A6K4H6D1U741、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCW6H1X5Y6X1X3C2HI1V3R6Q9Z1R1V1ZR10Q5N3I7W3Y3V142、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACC7M10C5R2I7Y9Z6HT6Y7M7H5N9O10T5ZR2V9U7U9K4Q8K643、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCE8O2O10T9C1F2C8HR8F10G7T4O4T4B3ZY2O9E8U8Q9U2L744、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACS10U4P9W4Y7N4U9HX4E3N5M7B7H8L8ZN5W10Q5G9I7T10D445、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACY3Q9P10M3F1T5C5HY7E10M5V3K8E5A9ZR7Y7H2W10W6E10T446、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCT6V5S5V5D10G6Y9HH3I9X1R7U2X4O2ZO1X9T7H4H10A5W347、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCK10R4J4J3L6B2U5HX7Y4L9V10R6O7H10ZC8A3I9H8S1E10W248、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCX2W10P7B1E9R7V8HA3V10D1A8G6H10U7ZT1T9F9L3A9Q3W949、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCD9C8A6N10F3K3I10HG5T6V8C4B5M6W5ZR6H2L4A5D8U5L950、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACS5C10F10A3R9K5Q8HC3Z10U1T9U10Z7H5ZX3J8S8P10M8J9F851、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCB10M3K5P9T6S8R5HA3U9R8F1T2P3T8ZC1F8W7L1Q9U9P1052、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACF4V9L9B8H5W1M9HN5N4O10Q4G5R5W10ZD3U8D9M7S8G1H953、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCA8O1P6V2T5N3T4HB5Z6W5F10R6U7T5ZB10A6B5W8D10I7I754、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCK1O3E6U8R2W10O4HP10Y4Y1C3P10N3Y7ZG3P3W1S6O5I7O1055、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCJ2J4F5E5E6Y8E1HR1R9B10F7R2Q5L9ZS3V3H4O9G2B3N656、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCI1K10E7Y7J3Q3B9HL8G1W8M2K5P6M7ZD9M3V6O5T8G6Z357、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCL10T6U6J9O2V10F8HC10F9L1M2V4O8G7ZB5F7N5N9X9Y9E658、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCS1K3I3Q4A2V9R3HA1J9G3R6J6P2M4ZZ4J3S4L10S9O7S359、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCM2B6Y7G4L7E6W2HM7J9O7O10V3Z1H5ZA1Z5L6E8R6G9W760、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCM6F7B4P7P10N6S4HV3K2F3E3T9M8U4ZY7I9V5S3K2G5A661、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCC9S5H9T1Q1V1O1HA3G7J7M9E4H3W3ZO7U8M1J8U1S5J562、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCX9V3I7V3I6R1J4HA7A4Q2V1E7M10Q3ZN9T10T8A10R6N1V963、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCT3R6G9W7U4D8L3HR6X7U6D3Y4C9Y4ZW7N7U4F3P1C9F664、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCK3O8D9K6F3M6R1HQ6T2H10L3R1Q9T8ZD9A3C7N2K8T5M665、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCS8P4E9S8F8J5Y2HA1C8Q1H1P6C6U9ZJ1J3S9G1C3H4B566、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.±15%B.±10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D.有时可放宽至±20%【答案】 BCE10W3B7Y8P3V5A3HV8D5F7M10D7G6O8ZR1K2R3L4H7Q6L867、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCT7N7J4Y6V10A6D6HX3O7F10V8Y1Z10P4ZD2B3N6C6Z2B2V368、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCI10F9D7K6R4F3F5HJ1S9G4F1M8G10H9ZR7B8D3O2V1G9P869、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCR6H9B2E7W2Z3U5HN4C5O2I8R2X8S3ZH1H9J9W2P3A8R970、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCW5H7R6U10P6B7Z5HY10K10I2I6X6Z6T2ZL6G8F1U3H6N8O471、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACX9X9H5A3G2T4B10HJ9W3R7V6Q6G8V2ZO6B7H8B4N6A8W472、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCB5H3L10I7J3F1U2HA1M5D5Z7W5E4Z10ZV7L2D4S5D2K9R573、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCK7Y9X7J6M2R2I1HI9L6W5P8S3Y8M5ZX5E8O3T8F7T10S774、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCY3I2Z2K4B4J7J7HQ10I5D4Q4F7L4T8ZN4K8R2Q9K5A7R1075、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACE1Z5R7A5A1Y6H1HN7Q2R2F7X7W6G8ZR5G7Y9K3X9W5J476、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACN10G10B4P4Y2L8H4HK9R7V10U7L9H5Z10ZX10D8O6R2V4I10C977、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCH2K4T7S9A10W6D3HW7C5G3K8O10M7T6ZI6J1K1B8S3D5N578、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCE2Y9D3V1L4E5A8HD2F3P2X5U4U4I3ZL9S1I2H1R5M1B179、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCT10W3C9B5O2B7K4HS8E10F2G2V6Z9P6ZJ8B7N6S10P8R9E380、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCS6F5R8L3Q9U5S9HI8S1G4E1J8M4X4ZY5C7Z10U4L9R10K781、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCS6E9H3T2Q2O4G8HW7Q5A3S3Y4O10U6ZT9X3D7C1E6U8R182、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCT6K5M4X2K6W1R4HY2I1D4M3R7K8P8ZN10O2W5F5N1P6T383、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCG1D5O9Z4A7E4Y6HO7C10I9B2C4R2C10ZX9Z7Q1L2D6Y10I884、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCG3K7C9T5U1T5B3HU7S7Y9V3Z2U3L6ZD3O7V8C1V7V10V185、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCZ5D1G3O6U9I2V6HP3R1F4O6T1R5C9ZL1R9K9H4Q4U3U186、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCC1Z6B4L2E4I8I4HC10Q2W5K9J6T3G10ZD1F4M7M4X3T10Z587、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACB6E8H6X2K8X8B1HS3S1L8X4J2R9Q1ZU2Y6N3Y5K5P5C388、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCP5A10H3D8Z10S4V3HB6V9J1H1W3O4U5ZW1J10W3I1C2C10U289、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCB4L4R4I4N6Y2C8HP1T9U2L4W1N2U5ZV5B6B6D2R7N1F490、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACP2H9N9F9R7I7S1HS6I1C7S5N9L10P4ZC3M10H4H9O4P5E391、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACE6C7V6Q8B1D6K3HZ1Y5D6W10H6K1V3ZZ8S7M8Y5Q9Y7F592、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCM8T9K3F9Z2A2E4HH7O3H6E4H4Y2U2ZJ4L7P2R6L4L5O993、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACS3E9B8L10H4D10U4HO7D1O7X1V1G10F6ZP6M2T6T5K8P3Y294、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCI1T7N8W5H3P1S4HD7E5L9V8Z5G3Q4ZJ2T4V8B10T6L10L395、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACO9J3A2D8O8L5B2HN7W3L6J8Z2Y5W3ZY8Z5I7H7M7L5F996、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（