2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题含答案下载(吉林省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACU5K4Z6O7J1W8A5HN1G7G7J8J5B1K5ZQ3H8D4B6N5B9J12、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCO9R7U7I6H8R1L7HG10D5Q5L10N10X3X4ZS1O2W2X7M9P10M83、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCP4K10O8G8H6J5V3HD8M1K9K7Y5V5W10ZG2J3U4B4Y10U3E54、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCN8C4Y8N1T9K6B6HA8K4Z8B6P1I4Y3ZQ6K7H5B3J9F9G45、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACA9F1F6G6O4D1J10HV8C7K8O1C3V1I2ZW4U1T2G9U10D4I96、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACI5W3Q3Z8D7O7E8HR8X2E5T10C9Z6M10ZT2L6B7U3P1T3C17、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD3B6C5N6N2H3R7HI7O8U9G2Q6G3B6ZA10Z10Z7R9I4P2T38、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCF4T10T8C8N8A10B5HD10P4K1W5A2Y2G2ZH6L4Z5C3W10F5Z39、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACX7E4Y8S5Z3W2L7HI5V3P6U5H3W2V4ZW10Q2O2R3N5W7V410、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACH9S5H8F8E2S10X10HZ9U7R7O3A7M3G4ZH2W7F6Y7C3S1Y111、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCX8V8Y8Q6B2E1O1HJ5E9X5H7C10M8S2ZJ8F9G4Z6Y10R2F812、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCK3S2I4P6W3O7F4HX6F10G2B8B2D5Z6ZM4D9T7O4B1D2X913、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCL10C7N3U1G4B6V7HB10I6N1D1T9X6V3ZN6G3U5M6D3R1G614、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACI5S5L1Q2C4W9X2HN9F4K4B6B9D10Z2ZC6D2C6S2K6Y9F115、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCI3B5Z4Z3T4X2Q1HW3V7W5W1R4M6Q9ZF2U10U6K9M3F10N216、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCR3Z8P2G10T8H1M1HO7L6B7B2F3R3T8ZG10S10L1F7T1G5F517、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCU10M10J7H3L9E4F4HU8I9D7T5G3N8A1ZT5T9Z1Y1I2A10E218、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCZ6G3J9Z2I8K6O9HX8B6U10Z3F10H10E5ZX10G3K10M4C5Y9U319、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCS5Q2U6Z1Z9E6E8HP7W2J7Z5U6R2W5ZL2R6D6X10F7L5S620、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCY3J7B7F10N4R1S6HR7W3S2L5O3X4N4ZV3S8U5F4L4Q7O621、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACP9R10I5C8R1M3F6HW3L4F10M9V6H9H3ZC9B9B2K1G8E7K522、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCI5G6B8L1F4E3B4HL8D5Y8P6S6W7T8ZU7Z6W10D5W7C10D723、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCK10K9S9D2Z4B9N3HQ6O9Q8W7V10N6S9ZU8L4M8L2Y5W9J324、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCS4D5L1P1M4R4S8HY6L5E9D7R1N1E9ZV6X10I5D2Q2K2Y525、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACM5H3F7Z7V10Q2I10HY6S6B4D6I9Z1Q1ZA6Y9C1J4O5S9Y926、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACB5L3I2A4I10I7D9HF2F9Z10R8V2T9M5ZN10M4T10I10T6W7K527、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCH1U10D7G10G7W7Q2HM4I4Z7P2S2S1V3ZH1I5Y1V6C10T6E528、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACP2M7E10P10P8Y5M5HE2B8Z6C10C2A10B4ZY4F9T3Q9Z7P5J429、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCS5B2N10R7A7B4Z1HW2E9A3A9I4U4D1ZE1C10P10J4R7P10H930、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCS3G6J2O6N7W1C1HH4O2X1C1W10R1T5ZQ9D1U3R5E8H6T731、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCP4G4H6W4A10P7L3HQ7S8U9W1X2U2J1ZY9A10G6C5W6S6G732、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCS2H4U3P6B3G8I9HQ5K3I3W3L9A5F4ZS5J3V8A10G8Y3Y833、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCE7J10M3X5C10F2U1HT2M1F5B2C1Z4J4ZE3P4T4Y6Q1C4F634、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCW5F1G3Y8E10V10J4HE1B5C6M7Y5P10D9ZY1I6N10T8H6Z6M735、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACE7I5W8Q8I9C7J6HV3W7S9W5F4X1N7ZO4P9G7M1M1I4N736、一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A.300B.400C.450D.600【答案】 BCC7U9G6U3G10T10A7HI5B1F4Y10P6X10V4ZT4G3K6Y1T9D10S737、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACA10O4A7L4C5Q9S2HV10H5O1P4O4Y10F5ZC2S6X8Z10S5Z2N838、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCR2B4W4U9B6I9L4HS9T9Q4R8C2D5P10ZH8C7G1G10J6G5K439、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACD10Y8C2F1G2C5U8HI8G4Q3W3C1O3G1ZP9G10B9F2A1A3S940、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACW4R6O3I1G4L2U8HK8A9W9M4U3X2S4ZI9P3R6M7K5T10U441、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCP8V6H1G2G1Q9C9HK6J7M3V3I7N10O3ZS2K3P2W7S9Z1Y342、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 A.国务院各部委B.省、自治区、直辖市人大及其常委会C.国务院D.全国人大及其常委会【答案】 CCG4G7T4I10Q1Z5C1HE5H7H6T7M4R4H4ZU9W7Z4F4X8I1W1043、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCA10F2V9L7A4A7C8HF7A3Y2E1A7K8K5ZW3T2W3V5J7I6O344、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCI1V10L8C5J9Q1C10HD7Z2F10Q1D5C4S2ZL7D5S8D4O8F10U145、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCN2Z4J9N3X6L3S4HP7Y4O10G5S2Y10G6ZV6U10D7X3J1Q5J846、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCR3V1F8M5E10I7Z10HI10L5P3K9X3K1Z5ZM9F1E3C5A8G5V947、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCY10K1I8Z6M7L10Z5HQ9L1U9P5C5R7B10ZY1R9A2D9T1C6J648、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCS9M5Y8C9N5H2P9HT9X3K7H4Z2A3H4ZE7F5X1K1Z10T7Q749、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCX6X10Z9D1H7M8Y7HG5N4E2F4Y6F3P2ZV2T9B10Z2B1T3C350、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCS1J3Z9R6L3H10Z4HW5J1U8D7O1E1L4ZJ9L1W6D7E2W2R251、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCJ2F9D9C3N2L3Z5HJ4O6O3E9T8P10E7ZC2T2Z3W7V1Q4X552、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCH4M5R3H2K7I10H2HW9O5E2K4O2O3A6ZU10W1M2Z6D5J3J153、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCM10G9L3A7O8R2G7HF2W8V5G4E7U3Z2ZX3O5W1E2O5O9C1054、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACQ5N9X7C7R5P1Q4HD10B5Z10D8R6T3X10ZU2M1V8E5G8K8D455、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCB6F8O1O4R4Q2I2HC3B7M4G3P2W4G9ZL10V8P5E9M8P7S656、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCA4R5L9D1W5M5A4HS7Z9V10E8X1I9H1ZI10N3H8M2N5V4T957、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCI8F8F4M6H6C7S2HZ9L3V5L2A9V6Q6ZF4V7B3N6E6P7G1058、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCG3A2Y1U7X8A9R2HN5Q4M10G3Z4Q6F6ZE1B7U6Z9N9P5A959、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCJ3G10A4N6Y10S1R8HT5L6B3I8R3E1K5ZX9B5D7W5B3J4H560、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCY3I8V4F6Q8K1C4HY3X10M7U6X5F1Q6ZS4N7V10F7G5S4X761、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCJ8U6H5Z9F7E3N3HX9G3Q8C3O6C4I5ZN7J3I4T10Y4Y1Z462、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACN1H10F4S10C1F9C1HR9H6B4L3T8N10X3ZK3K5O7N9U9X1G863、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCI8R5P10F1J10W10O9HW1K5Z5Z8M8U5O2ZV10C10I10T4T2I3E864、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCL10R3P7A1D7K1T2HO2G1C5B9S1R8N6ZY1H8K10P6H1P3M865、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCT3W3X4F10J8N3R9HR9V10M1D4J7X1S10ZY1J5G8J10X10K5R666、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCQ3T10P7P2H2X2W10HG2P6Y10G9Q4C4U6ZK2B9I3K4H6Z6N467、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACZ2Z10M8S5K7D4R9HA1O2K1C10Z3A10I8ZP6E6O2A4Z3V8M1068、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCJ1S7U7D7V9Y2I10HF1K9B8Y10H7K8Y4ZO1N10O2K8G10E4R869、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACP5S7L1B10N7D2N10HM3S10O3G8J3S10D1ZU5R8B3B1F2A5N1070、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCK6D5M5A4J2V8Y1HN3D5N4P4S8Y5T3ZP4G9W5V7V7N2J671、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACT2I3H6L8U7A5M1HS3S4D3B6X8U3J4ZT4D6L8O9P7K1I372、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACF9V2L8V9W3X3T8HS6I8P5Q3P2P9M10ZH4X5Q9Z3L3A9O773、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACE4S5F5M3S8O7A6HA8F10S1N8U7X10M3ZI7D5F3Y8D6Z8O274、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCD9U2J5M5N1F8S1HJ2F10S2I10T2I5M1ZO10W10P3G6L3Z9P875、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCR4W9J10A10C6G3B8HJ3L6U8B1B5T3J6ZA3K7C3E4A10C9G476、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCS8N8F7D6Y3I4D8HD8G4B9J2H2D3E8ZO7L2C2W4E9L7J1077、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACH4V4S6X3X5Q6B7HU7E1N6D5V8H2E9ZW8O5T10J2Y8T9J1078、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACT5C3E3Z8Z7R8C3HY9J4R9D2J8S2C3ZL10E8S3V6F3N5O579、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACJ9Q9A10X6Q4O5D8HD1Z10J1T10D2I8D2ZX8P6H2Q7W5V5Z380、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCL10N8V8E9R2Y5A10HJ6M5T2F5R4B5V9ZG7V5N3W1H5K6M1081、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCX8B8V9C9Q2I9P9HW4T1J1P5U3Q8Q6ZO8C1I7N1H1P5I482、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACB9V7M10P8N7U4K9HX2G8G3S9N10E10N5ZD9F7C10K1T3T1F783、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCZ7V9G10H4C4V8K1HT9F3L8U8Z5F5S8ZF1H7W4S4W1N4W784、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCA7V9W4Q1I7W3D3HH1P2W7O8M5W8I7ZN5F5U7R7X7I2V885、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL3Y3E5R6M7I3C2HX7K2Z4E5K9S2T10ZD8P7A8J6A5T2V486、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACC7J2Z4U7P6C5W3HN9L7R9Y3J2G9V7ZF9A10N7T5U8B6Y1087、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（ ）审批。A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 CCG2I3H4B8W2W4N6HN6H4Y8M2H10P8W4ZN10W7F5R2R8M9Z788、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集