2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题含下载答案(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCO4U10O7M4I4X9E8HT3P6B7E8C5C4O6ZP4N5D6O3S4A1J22、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCL9J8E5E1V5X9H5HM8T5U7I4A2J6L5ZW8Q3J2S5N10Z9S83、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCS7T9L2Z1Z6R1G5HH9I2T2R6V1M3K9ZX5V2L3O5L4V2Q24、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCO1V9V4J6G6J10N8HC2Q9E2L2M4J6G6ZU6Z5R3T5V6X2H25、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCK8R7H2M8D10K4C6HU10W5T10U10H10M2G5ZR5T1D4Y8U3Y10E36、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCQ8N7G3V8G1K4N3HA10E4S5D4G3I9Y2ZB2H7Q7S1T4L6H87、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCB8M4X3U3G2J4G6HO9O10H7X10M9U6N10ZR5M6X5X6H10I9A68、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCS6C10M3F5I5Y10O9HG4B1U8O3J3Y10O9ZU2L9T2N9L6I5D39、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCC8P6J1H9N7D4E8HE10O3F4Q6F4U6E6ZT9X6M7T6T7A3E510、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCJ6H5D8R3A8F5F10HZ4K5E6R6C1M1F2ZD1W10J1C6A8C10Z411、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCC7T9J3N4T10L8S9HH9W1U7K3C4M10M10ZS4A6M7X2T9Q4I812、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCV4A5R10H4A9K3D7HT4V4C4C1N5Q9E4ZQ5J1H2B7J8Z8U613、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCT4W7A5Q4I7W1Q9HA6S5C7K9B4N7V3ZP2O5U10W5F2K2Y1014、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCE3C8X4N3T7N7R5HV7Q8M4G10M7D3Q9ZI3M7W10E3A1T4B915、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCC5R9F9P7P3V2C2HB3N6T9Y2K1I4O7ZW10Y8B1F5G4U2H516、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACB8V4L9F9B8D5V7HS10D1V1U6I9V7C6ZZ6Q4U1B8U1W10X1017、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCB2N10L5L4X4T3X10HB5U10G10H4C9K8C6ZO8P7Y8Q1V2P6G318、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCU10E3Y6X3O1X1K4HT5L2A2C1D4Z3Y7ZE10M7U4X8Q5C4X919、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACN8N9R9W10G10V2T10HD3S8L3K6O8R2E8ZT6V6Z9V1X8T2H920、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCU2U4J5S4L4E5H3HU8G6I3L4D8I2S8ZU4Z4B2Z3C10V5R821、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCL6L8Q4R10Y6V5Y6HL3E10H4H5Q8U8I5ZN9M3A2B5R2D1A522、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCM2V2S10W7N3Z4F2HU2K3C5D10H6W4M3ZQ3Y3M8X3Q10K10F423、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCR5G5W8W1J10U6R8HM2Z9Z10M5U6D5E6ZV8P3A10X3M9Q3C624、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACW5F1X10H9S1R8T4HT2K6R5J5U4U3B6ZR4G4Q10V7J3X8F625、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCO6A1H3P8J2R6X5HL6L4P1Z6R1Y10P10ZY5P8E7E3S3S3M226、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCN4S3U8Y8U7O8Q9HX10C9H3Q1O9R2Z7ZC8K3J10R6Y9K1G727、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCO6O8U7B7P6T5Z9HK4Q6D5V10T6W7L1ZT2D2H5K7M6D3M328、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCK7J1Y10U1N2N1V9HO8B5R1M9W1O9O4ZO5E10R7W5E6K2P829、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCU7H9H5C8W9Y10B10HR6N7A7Z5I10P8C3ZL5C7W2V10K1R10Q230、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCG1H9L2R5T4H8E8HM3A2L6K6I4D8L5ZP9L3X8Y10P8K9F331、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCI9G5L8E10J1G8O4HQ6I3H1O10U2H5Y3ZD6A4S6G3C10X10L432、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCM7A5V5Q7K1V4A10HI1F4G5X9N1S7V2ZB8L3Y1U1H3H9H1033、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACJ4M6S4J9I6L5R2HC6F10I9K9G7G2Y5ZU9I2R7N4U1Q4S234、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACS10L6P6P2R10G6G1HG3M3Z8M6E6Z5P2ZP5H4M4F3W6W7O535、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCJ1M9V2Y1C2H7Y1HT1J6P6S7O6I1F4ZU6R4P7S9S9M8Q836、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCY2U1J5E1C2E7G10HF1R6S9R5O10X5C10ZO5B4D7O9D5M7B637、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCS10R1Q3M1W5S7J3HQ10L9H2G1U8Z8L3ZO4S2G1E5K9S5L538、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCB10N8F7G7L5D9K3HY2T1M9S4B8D2Q10ZL1N8D2I1V9Y5I939、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACM2T5V7F3V8E8N3HN9D10U9Z2D3M5A4ZX4N5R9V2B5W2X340、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCU7T9H2A5D1N8L2HM4C1A2Q9E2E5R6ZP10F1J4H4J10M10L741、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCF4U1S2O4T10N4F4HU10N9E6E5A1E4B7ZR7V3Q5I6Z7U5D242、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCP10L8K3L8Z10G7U8HO2F8Z1Y6X7L6M10ZI7V2I6D8Y10I2L443、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCD2J9T3R6R7P6S5HT9I2J1H4U5T8P10ZV9Z8E1V2J10A9C444、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCT10F3H1R8T2C1N2HU9I6N4I6J6M9D9ZC7G2W4M5P8W1A445、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本×房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额×耐用年限D.房屋重置成本年折旧额×尚可使用年限【答案】 BCI5O8F7W5R10Y1T7HH6P2F9N2V10D5U8ZE9F1N5Y1Z2T8S346、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACG2Q2I4Z4M1N3S8HL7Y7M10K8U7N5K5ZP4P4T8V5I8F1A747、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCQ6R5N2Y6R2U4C5HP8P2T7M9C10B8A4ZN6U5E5Y6M6H7H748、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCK10K4U7Z1E5A5Y3HL5U10W1W10W1E6W5ZI7A9K1M8R4E6C849、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACZ10Y2D6F6X3R9U8HU6G7X3S7P4P3X7ZD8R1Q7U4F8K1S650、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCG2C4G7A7E6K8N1HQ6O4D1H8T5U10B10ZY4K4N8V8N8B7Y551、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCO3A4E1T8U6H4C5HZ3Z10T10O7J3E3R2ZD3N8L7W2Q1G1V152、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCI1A7L1V4N1J3V3HO2B7M3L4K4P9J1ZX10D1H10X9G4K7C453、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACU8J8E3K4W6J2H4HH3U7O7K8U10Z10Y8ZA7W4L7B9Y8L9N1054、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACG1X2Y6A8W9H10Z4HJ1Y3C8A10A1B5F5ZT7R5P9C5B3O1P755、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACV8Q5U10V8Q10E9F2HL7R9U8A8J2W10X10ZA2M10U10S10T8O7A656、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACZ5S8B7P2Y3J3S7HL3H5C7F10B7B8X2ZN8G10Q5R9D8E3D557、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCP7R3M2J6D4J10U7HP5A10U9W4P7C2W2ZJ7N2S9B9H6G3U758、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCC9Y5M9X5R8J5U6HF3G1A4R7R7Y8W10ZI8H1M10Q2F6S10J759、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCJ1N2R2Z9M10H9N8HV9V4I5D10W6B4A6ZP2L10M5E5Q9J3J960、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACO4G1B7C5S10G6R9HC8E1T10S4T1Q5R10ZV7L5Q9V7S2V4C361、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACF4S2D5N5U1F2M8HI8P1E2S10P10U5H9ZQ5K6J10X4A9Z4A562、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACK2I8O4G10J8A6Y3HO4P4H8J9U9I7P3ZS6Z5J6J10D3M6Y263、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCT5C8T7R5R10T4C1HN10Z9G10Q1H2Z7N10ZK3T6Z4Z4N9O6T864、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACN6C9T10H6I2N8O4HX2K4C6S6F10S8Y9ZS10U8C6C1F6T10Q1065、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCJ10T7F5M5Q6W3E7HZ8Q5G9O9A9H5Z2ZF2X4D4W9C4E4M1066、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACI7O9H5K8E5S7N9HE9S9D1Y5Y3O7Z6ZP9U10W10R9U9M8Z667、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCY6O8D2H5Y2A10O5HS1E4F4A1C4U2C2ZC1L1E6F1S7P7P368、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCA2P4S6D7R8V8G4HJ5E4I4S2X6A7G5ZS6L1G5W3W8R8S269、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCS7Y4G8X3D9A3I1HP6S10R4W10R1H2D10ZR8M9K7V9X10C1N370、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCT10R9A10V7N3Y7V4HD7L10S3K1R1E2X2ZC3R2Z6S10X3U8E471、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCT4P9J2Q4K5H3A7HN6A4C4H9W7V7Q1ZS8N5F3Y3K7Q7P972、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACQ6K10S5F3X4X4B10HQ2X6O2N3S10T7R1ZG2R6E1L3B9R6Z373、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACG7V10M7S9C1C10C9HG6M10D9C1S8Z3E1ZM10M7H8S9K4G2M1074、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACU7O7W6H1G3R10M10HS3V3R6D7E3N10C10ZA6A8L3C3O2B3I375、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACA8Y6T5M4I5W6S7HX3Z5H5Q9V10L6Z8ZB5Z5I1E5B8V3J976、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCE7Q10D4N10S7O1U2HV6Q6B2S1H2I10K7ZZ4L8V10A9P10H2U777、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCT3B8K4L3I1L10N6HL10W2M10E5I8K10N10ZE7B8Q5J3D10F9S978、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCZ4N2O1A10T7T1V5HP4Z8K5W4B8V3C3ZB6Y9S9T9Z2W10U379、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCL6M6Z8G6Q6I9Z1HG5R10D3B6C2V6W6ZJ1G3Y7Z5D1J9W380、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCU1D7A6Q7X4N4I9HA8U3Y10D9H4I4V8ZF3P1F9J3L5L5W481、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCA8F2E7E10W7T4U10HT10U10T1S2C6P3I4ZR5B8Y3B3T4V3L282、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCP8U4L8Q3R7T4N10HP4A5C4C8B1B7W3ZI5M7N9N4D6J9F883、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACD3V9O9I8N1I3M9HX8U5P6N2R5Y8I8ZE5P8X1S6H6C4Y984、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCA1H5W8O3C4M7Y8HB10C2B2Q3T1C4T1ZV9V7B7U4R8U6Y385、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACH3B2P10J1F4T2E5HK9F2S6P4M5N5D9ZS5U4K9P4H4K8H486、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACA5U7X5O2L1X3T3HV4K10B8J5M9F1Q3ZS9C10K6G2L7T8S487、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCH4K3C9D9D5I8C10HT4Y1W9H4K5N9U5ZP3J10F3U10I3P1Y788、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCU5J5G6Q4I10A7S10HZ7G6M3U10W9Z5Q3ZW4F4L6U2C5O10T289、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACV10R2C7Q9W8J9K9HQ10R4T4R10L6K2M6ZR6F1O7N4T10P2D1090、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCW1Q9J4I9R1E4Q4HX3K2D9F1M6Q8S3ZD4U2H4E2O3J1Q391、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCS5Z7C2Q6J5D9K5HR4A7X10B9Z4H4N8ZI1M10L7B2Y5Q3O192、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCA10T2N1X8V2F6J1HO4B7I3K6X9V3X2ZV6F1G9Q5Z5R5K893、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.±15%B.±10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%D.有时可放