2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题附下载答案(辽宁省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCP4M7X3U9O8X3R7HX8K7J8K3E10X7N8ZW5W1D6L6X7A8V82、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCL2E8A8S3F1B6H7HL1C7K1N1E4G8S3ZI10G9K5K1W9I6X23、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACU2A8L9C6F10B8F7HM10B6M5O10J8G10N4ZW3F4X3B8B5M9U94、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACK6H6L2W2B3J4T6HH1R7Y10C4K2F5C3ZH7U2W7B9A9F6C35、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCE10V6X2S7S8Q2F4HM10G5C3Q4V1I3M8ZM7J6O9L1X6I1V56、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCO9R7I2U5E10T1N4HV5L8D4Y7X4E1I3ZE7W6H5V9U8P2L87、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCP10N7D8Q6V3R8X9HJ2A10N6L5T9T4G5ZJ5A7N10I2H9S8D28、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCS5H7J5F2C10A10E6HO5W6K6G2P6Q5F4ZS8P1E9S6V6Z8G29、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCF3O2E5V9F3G1C4HE5T3P2S5R6F9T3ZH10V6E4J1B9P10Y110、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCB4L6P3R3U1A7M1HI4K8M5T7F6O9M7ZG2F10G6T9K8Y1M1011、下列关于业主大会制度表述错误的是（）。A.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益B.物业管理区域内抽选部分业主组成业主大会C.业主大会和业主委员会应当依法履行职责D.业主大会不得从事与物业管理无关的活动【答案】 BCE9O6A8D10V6N5D6HL7S3S3Q5D6P7Y4ZE5V4R5W10L1D6Q512、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCV5X6O5D9E1W8M7HU4L4Q9Z9E7H9Y6ZA3L1S10I8J5I1H613、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCK6X6M8T8L1H8F9HJ3F8Y4J3W4P10V6ZZ10I3W9V1U9Z1C114、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCF6E2H8J8R5J6K9HP9M7O8N3N5I10S8ZA6T7N9R10R10S3F615、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCY5D10X2O2B7G8K3HA2J10P2Z3P5J10Z4ZS8V10A10A8F10K1U216、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACM7Z10X1Z4Q5Y1H10HE2C5H1B1Z8M7B6ZR6U1L1K2W9L5Z117、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCJ9K4E10B1V5C6A1HR6Z5K7S5W5I5P4ZV7Y5M1T10P9Z3L118、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCK1G10Q8T5M4B8F1HK1R4L10T9T10Z9D8ZM7E1Z3T10R3L6I319、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCM5L9J3L3A2I2U4HB3L8M1F10W8W4W8ZM8Q1V7K1Z3O10E520、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCL4L6B2P8W8G9N10HV10Z9N2L5F3O5M4ZQ9D3Y5K7P6Z2K221、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCP4V4Q3Z1I2A9L3HE1X8C2P7Y1Q7K8ZM3O2F8A2J7H2T822、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCX6G6N6T5C7W1X9HH8Z6Q3L5I4H8J5ZA4R3A9W2N6A10S1023、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4【答案】 CCU1H9A9E10M2W10P4HA7P5T4O2K4I8Y4ZN4X7L3D3C10K3G824、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCZ5I4C2D3X4U1X4HI8E8N4N4L6V2Z7ZD8B1Q6Y8B9T7E925、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCG10A4Q4J4C10P8H5HB1C4Q3E2P1X9O8ZN8L9O6V7F3D1I626、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCF9S9Z6G3S10R9P3HB6Z2M2X4F5F9X1ZE9P7G2X10L1A6K727、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCI8J8K4V4Y2R7P2HG8I5Z1C7K6P7K8ZC9M7U3Q2V8X8T928、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCW8N2Z2J9B7W10P5HX2F4I5S4P6R4T8ZE3E5U8X10U8V5F129、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCJ4W9Q1L3T6P4A9HO8T10Y2K7L7J9X9ZE7U1J7V4H10S1Z530、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCM2V2J9U3A6A6T3HB6V7A3J6G7E6Z10ZP7S10V8V10D2U1X731、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCS4D10G2L5G3C6A6HP5I7Y5E7U2U8A6ZX9N6Y5L1T10T3I732、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCT9K3S6A6X5D9H10HT10I2L3A3P3Y10C2ZX4N4D10S4N5G9F433、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCJ7G3E3Y4B5H10L10HU5B1J3H9F7V2O2ZJ6T2R1T10Y1C4Y834、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CD9C4F4I10G10F7J5HL8R1B10U10F6Z8R1ZV6Y7A3Z8J6C5W135、【答案】 C36、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCD9C2T9R5R7K5N5HI1Z6L7Z7Z2Q3T1ZL5D3J8V6Q1K10R537、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCH9Y4I5F5C4T3M6HG2O7V8V4Q6I3G7ZF5H10W8A5L9T10Y638、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCC5B4M7P5E2L6K6HQ6Y9D4I7N10Y4W6ZB10P5C8P10T10A2B139、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCX4F5Q4S7M10K3Y6HR5F2A3V7E7B7K8ZG2M1F5Y1L10V10H540、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCS4Y3H10D4M6H1A8HD10S3Y10H3Z7C4G3ZZ5C5H6G9M5F6Z841、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACZ4Q8Z2K6R1T3Y1HC8H4Q2T4W2G5W5ZH10M4C7E9X7A9V742、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCJ4J7C4U7A9P6Q9HF8P7J9V6O8X3Q1ZL5S9R1P4W10U2A543、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCU7Z5Q6D6M5W7P10HK4H10M6I5Y9C9Q1ZX9M5O5F8E1E8K744、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCJ4S8Y4E8I8G9Y9HL9S10M3E4A8O1F4ZX4U5P3F7F2J5Z845、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCC6J1Q5Q3C8I5U9HT10K9D8B5R6Z3X9ZS8G4Q2G7F1W4H646、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCX4M9T2P5J6D1L4HA1Z10Q4O10N1U4B5ZY9E4A8O9V1F9C147、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCR9H8R8B7A10Q2V7HB10V1Q2D7R7G10R2ZJ8I6T7V1R5G4C748、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCV3C5X6N9X7Q3Y4HP9L8O5T6U3X10W4ZL6Z1T5A10C3Q3F849、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCH8W1L1A9Q7R6I1HG4Y8H7U6Z4N7S3ZJ10N2H10P5E1E5T250、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCW2F4K8Z4N4J3R10HC8D2Q4B6F10D5T2ZE10V3L4X7K6K4E351、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCU8C4O4Y7P5V7U7HG9M8D9P10V3Q4J8ZY1I4L2D3N4X4H952、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCY1X7C10D3H4C2S3HS5V6R2D8W7C3N3ZU7C6W1O1X7A9M353、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCC7F1Z2E1D9K6C10HF8X7Z2U8E4R2M5ZH1V4E2U9W1M3H854、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCG7C9U8Y5M9T4X8HG4G8W5M4T10V6P1ZY5F1M6H1Y8Q8A455、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCJ2M6D9V9H7M10E8HN6I9O2Q10N6N7Y9ZP9P1A3X5G3R1X456、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用后恢复土地原貌【答案】 BCK1F2F5E10A3Z10N5HT5Y1I8R7O5L3N7ZS2A4R2V9C3X10N557、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACF9D9V1L6U4N5F10HC5O3N3Q6O9Z10W8ZX8L7G8G3T8J7C358、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCL8C5D10Y5J5S7G9HP1N10X3P6L3X1L5ZD1O1F5K6I7W1J1059、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCB2J3Z1P4S3S5G5HQ10Q3A2B8X2V5B9ZD1U5G6Q8V5O4G760、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCU3F2P4E8F9F4X8HO6T8F8V8A8V9O9ZQ6T1G8D9M10A10X261、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACN1B5T3Z7U5K6D6HI10G1G6O2Q1G5B10ZV1H4U10R2L6B4L1062、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCG5F7E8B10B1N8B1HY9S9D9A8X10Q8A3ZC3R5H9Z1H9A10L263、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCG1O6L3O9U10V1N9HJ2F1F8Y8E1T4K3ZS10P9E7A4Q5B7O664、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCQ10D10J4A3N1N3P8HC6C8R1D1B7O4O2ZB2Y3Z2K10T6S3K865、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCO9J8M8U3K7Z4I10HF3Q3O3S3M4F9W3ZD6O4T5V4P8I7Z166、计算一半建筑面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACA2F2I5M8F8R6P8HT9O4A10T3D8F1G7ZX5Y1G6U9A10T10C1067、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCB9I1B6Y7D1Z9R1HQ2N6H4I7F6H8B3ZW2H10O5I4O1F1J968、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACR4D9D1T4K9X3N6HN4M5M4B10C7R8D8ZL1G7I9F8N6Z6O769、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCQ8I3X8Q6R8Z6T10HN3G3P2D4A3L6G7ZT2R4Q10Y7J7C10V470、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACW7T10G5R7E3T2L10HL5M9O2J5J5O2R6ZS7W6W8C7V10Q2K971、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCA7F9G10O2O6P4S4HU9Z8M6I2E2D9R8ZS7F6R3H10D8O9F472、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACM2R4T10L5N9B4P5HN8O4N1W2Z4D3A10ZO10F6R10X8R7G10M173、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCO9P6P9V1X5X8B5HQ6Y7J8A10T10O6S7ZQ6T2J2L7J1C3W1074、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCU8A8D9T7K4J3B7HD9G7L9Y5Z8V8N9ZB2W5R6I1O7K10L275、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCJ3F10S8I10O1K3P9HN7V7P2A5T7H9R10ZI9M3V7W1T7A1Z676、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACA7N10N7L2E8W3W10HP9M9T1L1T4V2N1ZW5F6Q10J3W8R10K477、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACF6D5T1O5P3Q4T5HP7N1H6T7Y5P5I6ZE9J5T8Q7O10I10M578、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 CCR10F4J9V8N7A6X2HB1K8A9S7Q2P7W8ZY8C2O10U1Q4D3A979、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCM8I2U8N8X9R7S5HS7H2L3C1B10V7B4ZN2R6Q8R4X10C2G1080、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCQ6I10C9O10B3U3I5HO4N3N6K8E7V5B1ZY8X7G9J6B2H10S581、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCS2A2P10W2L2M6Y3HW4R1Q1G3Z4T10J5ZH9H2R5G5M1V2Z382、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACS5H4T10S7S2Y2Q5HL9S4A7B8N5E5H7ZX3E1R9I3V1Y4D283、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACS1E3Y8D3O8O1V4HF3O2P4O7Y8E2E9ZM9E7J4W4F3I3W184、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCF5H6I4Y2W6R2E3HG7M9F5E7V7R5P7ZA2C9N6N3M9N9J285、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCT4F2H3H4C6D8Z5HI1S8B1X9D2F7Z2ZK1J2N3N6I9C8X186、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCW4Z10Q1B6J3M7R2HH8H5N1U7I1I3C6ZT8U2E1L7W4K2Y1087、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCI2E9A2O6T9S10K9HE9J9Z3I10J2T7K10ZL8T3X6M1Q4A3B388、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCF6Y1N6U7M1E5M5HF2A7T1N7I5J2N7ZB6S9E8P10Z2X2V989、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCS8G2R6G2A8T10L6HP4V3I9M2C4Q9Z1ZY10B3G2S5I10T8Z190、已抵押的房屋（）。A.不能转让B