2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题带解析答案(山东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCS10U1D5E3Z2A1O4HG6K7S1Y2H8A9H8ZF2N9G7T4T6R7H82、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCZ2K4Q10N2Z4V1H5HN7A5P2D4H3M3H4ZK4F3R6I9K10Q7C63、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCK5J1G9U6A2F10V3HN9C7I4Y10A9X2Z1ZB1D4P8K1E1R7Y14、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACY3U7H5X1N7M4J1HT6I4O3R5E7E6J8ZH9K6H4M1U6J2I105、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCQ7K4F6N5P10N9S6HM10W9D6E10W8C8F3ZH3V3G6W3R3X7D56、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCI3S8U1D1U6K4X4HZ1V10L3Z3M4S10M6ZV9H6G3C7U10S9L17、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACA3U8G9C6X5Q1M10HS8W3I9D7E10E9C10ZF1Q3H4L4K3B6E98、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCF7F8O3N4S6Y3I2HH10C5G8Y2R4M6N3ZD1W10C8V3V2C3U39、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCA5P4P8T1P7M6X7HT8X7B6M4D7Y8V6ZU6U4M3Y9D2E8A910、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCF9Q3L7I3B4D5L5HK5A3Q6M5Q9S5Y3ZQ6C8P1O4L10P10P1011、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCY7E7C9E10C9H2N6HZ7R5A9J5P5B9A3ZA9L6J9A2G10G6G312、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCW9S5E1M7M7T9Q10HU10B6Y9P5V9Q10C9ZV5G9K1J10E2X6D1013、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACV4U1I2Q8M7S10X3HS10W7M4R3A3S2Y5ZY5I1M6D1E7N3M214、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCN10D3R8S6B6V7Q7HB6B3T6G1W9M8B5ZJ4E5A9B4W4R4U215、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCR6G7Q4S10K5W10W10HA10Q8G4T4C7V6Q10ZW2C9A8K7Q6J8A816、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACJ2O9A4W6U3A9R6HP9U5M7I9M4A7X9ZG2F3Y7P7C10Y2U317、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCZ3S8U2R3W10J6X8HG4U7Z9X6T5F10W9ZU6K7G5W7C4E10U618、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCC2M6A5B2W9S9U4HQ4C7L3Y3A2Q7O3ZU5C1I2H5C6U4U719、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCO10V10P3D2K6Q9R6HT1V6L8V3N5K3S10ZC1X7H10C1E8Y8K920、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCL10S3T3D7D2V6R4HN1U1M5H5A2L1R8ZL7X7D10T3P5I6L121、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCZ8C10V7G10F3V7I4HZ4O3B8E8E6R6P10ZD4M9P3F5X4P6A122、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACQ1N4S2A8O6V10I2HS1C7B1J6X2Y10Y3ZE3X9T4Z4H3I2X723、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCE4H3G6Q10K3B8S5HV5S9F6W10I7U4B1ZS4W4M8T3M10Q6U624、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCX4V5K5C4C10U2O3HX5O4T9V6D2K7M8ZE10Q8B7B3Q8T4P725、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCH4J6D5R3B9J5Z10HS3O10E6Q5U6L4N6ZW9I6W3U6D6V9A926、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCT6C7W8W8N7A1O6HX6C7A7X6M5S8G5ZI6X1E5W2H5A7D727、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCM4Q8R5P10R1D4E3HI9W4M7M10D5U1U7ZE8Y7O2C3F9V4T728、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACP10X9V9X9I1V2V3HR6A6H3M8Z6H10E2ZJ5N3H6T6H2U7L229、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCM5B2D4V6D6F6R3HV1V5T2Z2H7A10Y4ZT8J8X3E8L1Y5E130、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCF5K2N5R3X1X2F3HS2K3P6M10V9K10P9ZM9F1S1S1W8B8T831、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCS6R6A1H2D2G5F7HC5G6M9U3P9U9Z6ZC6V3R5D5V6X2Y632、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCI8Y6A2W10Z2U1E10HU5P6I2J10F5L2E8ZZ9Z5X9O7O3O2L533、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACH2I6H10X6E1S9Y6HJ8V4H8P3Q9R4H3ZY6E4P4Y2U9R6M534、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCV3I6A8Y4J3I4D8HO1B4Z1F4P4Z6A1ZI5O6H4O1D10W2Y635、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACF9D8F2O8P9O8K1HH10F10H1R10Y7T2Y9ZT6V1D8E4I7O6N936、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCK6U10F4C3C6W1S3HM8B10N5M1P6O7X8ZE5V4Q5X2R1U9P937、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCS7K3K3B3Q4I6S10HD8F9E5A9X1S9X8ZJ4H10I4A6E4C7S838、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACF2W9R3H6Y5L3B8HF8C4Z10C3U5M8C2ZR4Z7Q3O7U2Y5W1039、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCG10O6L8M8M6E10I9HI4R5K3R8Q2M2M3ZQ8N8G10U7R4Z8J140、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCI1F1M8K4R2N3B6HY4F7L8W2H8V6K1ZW4I1N7V4A5Q9X341、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACR7E2H9S6V1W9K7HI6P1Y4K7Z7P6X7ZG6L8U10L6L2X5J642、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCT9K10R9F10X3Z4Y8HR4U1C1T4Z1Y5M3ZZ2N9K10Q8W8N3H943、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCL9O1L9E1X2P2O2HQ5L6X3U4Y1V8N8ZJ3U3L3J2B5O1R144、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACH10R6H6X6S1Z5O2HM7M1M8T3A6O10S6ZM10F9P10P7H5M9A345、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACV8J8O1N10G4O5B4HB2T10B4L7G7V6Y5ZS7S5N10F8Y10R6A946、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCL6U8X4F5F8J1S7HP10T1J1D4E4Q9H4ZA10M7Q9G5D5Z4H547、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACB3B6M6A1W3I1B2HH4F1E7X3A6J5S1ZY7O3J4D3Y8N6Q248、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACU9V3N1U10D6O6A5HZ7J4Z6J5W10Q2D6ZN2G10C10N7A8C1V849、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCN9O6J5U1C9F6W8HC5T4W6A8Q6R6G8ZG8Q7J6C5I10W1C1050、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCC6V10L6U9T6L5A1HB10R6M1T7J8B3P6ZE2S7Q10D3U10F3E151、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCC5K6U10N5Q2S8U6HT8K3M6W5X5L4V4ZK4X1E1N9Q1H7E1052、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACY6P3N8Y3U7O7V4HT6B1V8I8I8T10P8ZW1L7F2P10M5H8X353、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCU4L6D10M9K3D6B10HL1X3Z5G1K9J6Z10ZJ7L9R5G9L1W4A1054、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCD5U7R8Y7M8Y10Y8HD6K4K5S4W3E8M1ZT5N1M3F5F7K1R355、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCM9J4X7Q1R3R6P9HT3T7H2B10Y3I2R3ZV6A10P8D8O3T9P1056、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACI8M8K7W3P6Z7E2HB8D1T3V4U1P8N4ZX5Z5F4W10U5P10D457、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCH3V2K3Q8C4J1U5HS1U6I2V5Z5X2V3ZX4C3A6N3R10S8A258、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCW8F3E10G9H4E6M4HR1A8V1J6E3G9V4ZO1Z3N1D6A6Z1U759、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACO9G8B7S3E6D2D4HF10C9M10C3Z5A8B9ZF8F5J9U2S1D5J960、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCL1Z7Q1Y3E10A1F9HO10Y9O10I9F1O2N2ZW4H6D2W3R9A9S561、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCE10F1S8B6E6I3C10HJ4F8O10U6K4Z3Q1ZA3H2T5A9W8F9I962、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCH5Q7Z4V10U10P7H4HU7J1L10A3E8G9I9ZI7U5L9D6P4K9D963、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCW5K1R8B8S9J1V5HT5H2P3S7J9X2Z5ZQ3A5I2X9V10F6Z464、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCA1R8W7E3A4W10B9HV4N3T6G7P10Y10F3ZE6A9N1D2H6Q5Q965、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCK9K4T4X9D9N5N7HG5N8E1H2U10G7L6ZY3I1C4L2W9Y5I566、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCP1B3O3X7R3E9I10HX3B2M3Q6C10S9F1ZQ9F4K6S9Z8B5J367、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCN9C7A1I2E6K1C4HF6N4U4G10T2N3S10ZQ7I6V7G9J7E10X368、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACL10Y10H10M8G3S6X8HD7S9M8J9P3H9O1ZB1L1Z2E2Q8C6U669、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCE7A3S3Q1O3H2F6HO8A5L5Q6O4Q6X7ZM5T4R2H8K1A5K270、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCW8D5T1P7D1Z2X2HU5E3F10G9N8G1D7ZS10M7L2G9I2R10A371、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCA4Y2T1B4K8K6N6HC6J3W3H5M7X5X10ZN4A4M8H3A9E6J572、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCQ8B5H2Z1R4D7A7HU5P9V5G2N1R6F4ZV7K10K2N4H10E3Z773、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACZ8N10A2W6F9X4B3HB7H8Y3W3W10Z8V3ZM9V3W5B3M8D8F774、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCV7C3P8I5Z7P10L10HP10Y3B5I2M10Q8Y5ZL10G6P10V2L4D1B275、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCH2F8B8Z2I9F5A2HD1D10R9Z2U1A9P2ZR3O4T5N5W9Z3G776、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCM1C3N6U1J6X3Q2HG8X2D10C8E1D1Q2ZZ10G1Y1C2B10T4D977、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCA8Z8D8Y3R10Q7H7HG9Z7U10X2H4H6O1ZZ7C5G1S4Y5A5L978、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCA10E6K5H7S1G1P5HO10M10D6F4F2Q2D6ZC6X10Z9J4S3H7N879、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACQ9R10K6J4I8R3O10HO6N1B9J9W9W3O3ZZ2E2C9V2K1Q5O480、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCY7A5G8S6Z7G10G7HI2U2T2J10C4Y10T3ZA8E5D3T2S4L10T581、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCL8M3S5N1T9H4U6HY4U9X10W9A4K7N7ZZ3F6Q10B7U7K9W382、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCX7X1U7Q1G8I6Z9HR2X3G10K2Z1G7K1ZY5R1D5P1M2A6K683、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCL2U1C2B5M9A4Y5HB2Z6F8A10H9L5D2ZC10X3K10P5B9E8L184、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCM2L8C7Y7F6E7O1HR5T7R5N7O2V3N4ZJ7M6J5R4H8N9M885、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCM9K3Z6R2A2A6G4HI5N9A8K7M4L1X4ZS3N2C7D4X8S6B286、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCA10D3B3N5W2R4Y4HV7Y8Q5Y2Q9W7A9ZH3Q3Q4P4Q2O5J587、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCU5C5K8A10Z10P4A5HM2D5W10G4A8H1N5ZB3X8N2H8T8Q7S788、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACJ9I1U8G8R8U1U10HV7N6P9X9I1L1D6ZO5L2A7V6S4P3O289、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCG6S9X9J5U8I7Z3HG6C1K1Y1B10T4B2ZI2Z7W4M5V7V4Z590、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCZ6Q10T6M1M7U5W4HP6W4N7D10M6J9J8ZG9F8U10H3W3J8G391、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCK4N2G1I7K6L1O2HA2E8I5O4H7G1L5ZU10B9C8B1Z1A8O692、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCZ6R10W3N10E1Z5A3HY2C2X10U9H2Q2P1ZK8Q10V8A4N3N6Y893、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCM6T7D8E3K4Q6B9HW2K3C7D5K8W7M3ZO