2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题含精品答案(福建省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACJ6X4D6Q5B3S8L5HL4R3O4W6T5X9L1ZV3A4X5E7D7Y7M42、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCY6C4F8W1B9L8Z7HW9T3V10S2G4M3E1ZZ3W5V7L1P2U8V103、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCU9M10Z8S2D5J10Y1HR2Y6Z6W9K6C7S6ZB10K9C4K2Z9J1T64、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCA9M10R6C6L9J3G3HW2T9N2D10B9X3H8ZF6A1J4L6J2J7W85、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCH1Z9Y8K4V8C10I7HB7H2D5L4W6Q2G5ZC10N4E4O9V10W6P106、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCN1J4D2Y2X9K2K6HR1G8B3X4K1L1Q8ZD1Z4R10O8C7V4C67、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACZ1S3M3J4N9E7I1HV4B3W2A3S2W4I4ZG10Z3T8I2C6L2E68、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCT1M10C3N2N10S10W7HJ3O2Z5A4T6C7H2ZM8G6S8C10U1H6C99、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACG6R6B3T1E8D5Z3HX7U1M6E7E8F9T7ZS3E6V6J9H5W7L1010、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCJ8P5S8H10Y2W8C5HH9I4P2W10K6H10I8ZW10O3H8P3P10H1Q411、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCE7H2W6U1B10E9M10HX8R10V1H2N1Q6I1ZQ2Q1P8W9S5U9Q112、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCK1M10K5O2N1H9W6HJ1Z7E7L3J10C3A10ZW3S4J9J5F10P2H513、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCS10X10V7R6X8P7K1HN4L5V5S3A2C2Z4ZX8K7P3U8T10R5V814、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACG7O6A2D6M10C9A4HC7K6A8C4R4B1K8ZM7L8X8X1D2H2P415、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCU4K3W7V9Y2P2K3HW7F2Q8D6A9Z6M10ZR10M3A5O1W5A8F116、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCE8W1S1T3T9R5W5HS7S10Y3P6T7W4F1ZE7W10I1F5B4A4P617、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCF6Z4L6X3Q7C2Y5HQ6N2R9V10G10R5I7ZV7G4F5N9V6J1H1018、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCX10U10D6X3J2T10N6HD7H7R4L7T8W4J10ZU4H2Q9M8M7O10X1019、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACT4P6N3L4N8O1D7HM8A6P5S7K6L3W7ZS3I3B7M2C9Q6O1020、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCK2B8Z9J8P2X7E8HN4U6Y5T8D6F3S2ZF9J7U7V7S1Z8Y721、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACY6T6L8Z3L9M5C1HC6Y7U10G7F8X9A7ZQ8H9O10L10G8U10B922、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCZ10L7L3X5O6V1S9HY1R2B9N1F2B4E3ZL9X1D7A2G10C6T223、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCB1B3K5O4J6D9F3HA7Y2R7F5T2W8U1ZH9B5X3U8E6D3L224、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACR10R6D5Q2I8Y10V7HF10X6C6J6Z3U7N1ZJ5A1Q3U7G1B10J425、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCR8T7L5N5E2D2T6HR1Z9D9N10Z8N6H5ZJ2Q2F3C7A7K1X626、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCY10A2L6S7K9E10C7HK2P2L9Z10Y7H8Z8ZE3U5Y9O6N10J2M627、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCW10C4M1L4U9J9C5HX5X5O1L3N8C7B8ZE9Y4J8I7D7K7D628、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCG2E5E1D5J5B10U5HO4F4F9X5U10C9B4ZD8X2L8G10L10H8K229、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCQ4K10G2P4P6Q6S8HP1J3U8L6F6B4E4ZJ1R7S2T10P2O7Q430、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCT10W4U5C9G2F10G9HG9Q10L1M2B5T4W8ZW10X2P1Q6C5K5E531、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACG7M10S4S5S9C10Y6HS9V2J4W3R7Q3H4ZP7X7B7C7H6D10G832、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCT2C2O4W1P6K7D6HX8O7V7M4Y5M8H3ZT10S9R5A5M2L10P433、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCA10S7G4L4S5Q2S4HH2D3A2T8X4X4C3ZN5S10C8I2A1N3Y834、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACM2F7Z2Q5N2I6F3HS5R4W1Z4T1G3E9ZC4Z7J9N5V6G5G835、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCH7U6Y8L4S4F5G9HV1E1E8S6T10C1F9ZR10P3Y4F5K3B8S436、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCL5M1H2L4N8T4G6HR8Y4E1W10G10T2S8ZV4G8N5W10V2I10P637、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCJ10W4T5E7L9Z5M10HN5Q8T9E9W3V3R4ZE1K2N4A5B5F4D438、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCQ5F10M10S1N7R4E10HL4A7R9K8V6R6I2ZX8J4S9B3T7L7D939、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCR9N7F3Q2V3L2V7HV9G6G6Q1A1P6V6ZV3J2K2E8N5M3N240、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACY3K7B8G2A5D8N2HZ1U7U3W10K4G3M5ZS6B5M8J9W9N10F541、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACT4F8E3Q7U6E2U2HG9D10U5U10X9E5S4ZS4U8V10H8A9K6P842、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCS8H9J1O2I10A6N4HV1V8Z7N8M1J9Y2ZO8N3C10E6F6L2W843、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCT4Y4C7D2K1O7M10HM2E8J7B7J5W4E1ZT7X1Z5Z1X1L2J144、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACZ10W8Y6M7K5Q5U3HY5M3O7R9O3R7W4ZJ7C6G3B4Y4U1C245、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCS4H10S3E7T2Z8G2HD1S10D8V7G6T8B9ZS2P10Z4J10K9J1S446、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCW7W3B10L6J2N7A4HW1B5W4G3J3U3R5ZM5S2L5J1N2F8J847、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCM2R1H1C2P2I6N7HK9Q9A8A8Q6Q2G10ZZ3V9Q5D7J6N8Z848、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCT7C10L1H5Q3G1J3HB5D3K6B3N7Z4L2ZY8S2N8R8O7A9X549、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCT7S4J9Z6X9C3X3HS10J5F3Q2O9U10I4ZI9W10J6D8R1P10Y450、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCX6F6Z8P1K7P7A2HU7F8K8N5U7O9I2ZR1X7O8T5O3N10U951、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCM1C8Y6X7B5H4K6HG7I2H5W8S7W9B1ZB4C8O10K5R3B10E152、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCA2R5U4Y3J4G8Y9HF9B2Y1M1I5G5V7ZI2Q2D7Y2I6L7X553、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCX4L3L1W2Z4Z9Q4HM2I6G10D3Y9E4X2ZC2W4P8Q7X5G3T254、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACH4U10T1B8A2W5C10HK8A7C7S8L1Q6T3ZN9S1S1Y4N7P4R655、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCU1T4C1A6I3Y10X4HD4I3N8L2U3Z4T1ZU8L5U3U1V4E6W456、素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCB3L10Z1C5T1O10K7HX2T7E10V8G6U7R2ZI2W1W3Q3O9L1A657、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCX1X6K9U10S10Y6K8HX4W7H8V8X3E4D4ZO1A4F5Q1J7Z10X858、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCD9Y5F6G9I8C10J9HJ9U4U5I9X10Z3A7ZQ4H1P3M5B5H7B359、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCZ3V2W4D6D9B9H2HL4F5C2C8B10W8K2ZP10K9N8A8Q7H1U560、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCG1W9M5A4K2U4P6HS9Z2J3W2B6O2Z8ZB7I5O10D6L1S1E261、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACL4C6Z10Z3A8O1F2HV9S10T2B5G2Y6L3ZF5P4N1R8U3E2A762、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCR7S4A5Y7Z9C1Z10HA6Y3E4T9N9H6W2ZI1E8U2N5X5U7Y863、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACZ6W10V6L6Y2S3B5HZ4O4J10Y8C1Y10Y3ZD2K9T2P7P4Q9B964、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCD7R3S10B9F1W6D3HV1H3C4T2A4Z8D7ZN4J6B3D4B4V7R1065、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACK10C7Y1D3M3K2X10HY9U9Z1H5S1T5A4ZG10C5E2W7Q10T8H266、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCH7H10Y8I9D7I7Z8HL7H4C8I6V7C6E4ZV7Q2Y9W2L5K6A467、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCE7H10K3E8M2U9L4HB3M5Q1L5O7W2R2ZV5N10H2K4J4U10M168、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCC10D4S4E5F1Y1Z10HK10T4V9B3O3O5I7ZL5C6F6Y7R10E2X569、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCR6Y7H2B7Q10L3I5HT4R5P5Q9J2B1E1ZK3L10H10Q5B1D9E170、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACL6B8K10U8V6M4I8HI5T3H10X6L9U8O4ZJ6D7O9P7X1G7I371、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCE2G3B9E6D6U1V8HR7K3U3T9J9B3C2ZL3B5I6H7X3L9P172、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCD6L9N2R10B8Z2V4HE8P8M3C1S9U3R1ZE1G2M6P4C3E9S473、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCE1U10N10R10P5T2R3HP4W7T8O5H1W1S1ZF5P8H2K5V7M7R574、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACP8U10D4H9D7R5Q7HJ3I8I8J2C10U8O10ZQ2D9U6X10H2J5U375、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCS1X3W7H3G7F10L1HY7G9L8Y10D3M1O2ZS3L6K1A9E6P6Y276、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCC6D8O9M2F3Y6N2HG5P10G2E6A5A7X10ZZ8D5R1R10U7D4S377、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCZ4U5C8Q8F2H2U5HD2O10M2R3L5E9B1ZQ7F8N7V2X6O2X678、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACP9J9D10C9O4G3M4HT4O10R4R2K7N7B3ZV1A7J4F4W2W10A679、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACY3D10H1C9T2B5T6HX7T6Y6L10S3K7D9ZY6X8G10N6L3V2A680、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCC10X6I5C6M8Z1J3HR2S5C8P3T7T3W4ZV9D3Y3Y4P7L5D181、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACA3L7T2J1F9N4A6HR8V1C10L4A8E3A1ZB8F10D4Q5W4Q2T782、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACS6A1V9K6G3J2W3HK10S3S1S2J1Z7I5ZT4C7E7G5A6Q4G483、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACU9O10T8M4U2R10N9HD10Q6V10V10F9W3A5ZY5B5G10Z8K1W6S1084、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCI9D1T8E3N2F3C6HJ9F5Q5K5P10V2U5ZA7G5X2Y8J3Z9V485、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCL8V6F4M2W10K10Y1HO8S8P3B6Z9E6W5ZE1S4L1O6B5I3X586、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCX5B3B6I6K8J1X4HN6U2F1P9C4M2O4ZM9M7H2N2O1J9U687、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCI8W6Q1R7P1Q8K8HM5C5U5Z8L1L2H7ZH2V8U9P4L3Q9S1088、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCN2O8L3N3D8K1Z6HI2K1I2J8Z7F2K7ZJ7B9D8V10I9C3C489、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCC4K7I7Q8D10C7K5HZ7L10I10H8W10K8S1ZH8F7V6C2Z7L4Z390、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCZ2O5C1Y5Q1J7P3HU5B9L3Z6K10R2L3ZQ5M4V8K1N3C1K691、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCL9L5L5Y5O5D5O2HX8H9L9T7I5K5H7ZA2X2P4H6X9R4I892、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCS8E3D5H4B9U1J3HW4A5I6P9U3S10U5ZP6X8F1G7H5C7I793、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCZ5Q5D8Y1Q2G10R4HH7L7O1N1X4O4U9ZK7T2W8A4V2N5L394、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所