2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题加下载答案(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCC5T8U3F10Q10I4H9HC5Z6S10T5H2I9D3ZN6N7R6N8E2T3E92、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACV4H7T9M9K3E8Q8HF5R6K5Y3S3V6V10ZQ4P6W6H7B2B6I13、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCM5O5L2B3G10Z1Z5HR7C3S4Z9R5Z2I7ZG6D10X9J6A7X6Z44、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCI7J6A5G8N7E3B7HY2E8A2K3Z7I10S8ZS10A10Q3N5J4M6C75、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACV3U10Y9M7D4U5Q3HY5T4C3R10P2G5H2ZM7V2T6S8A7C4G56、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCJ7Q4W1C3S7X6X5HJ9E8D3E9E1E5P4ZS4V7L9N7E4F9J97、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCL9V4G4G2B1W4C10HX4A7B7C9R10U3G7ZE7A4L1R2Z1E5N28、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCC2U7X3L2R8D4I1HJ1E7A6S1R4E1K3ZB9F6H6G7Z6A6G109、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCJ4V9X4J4Z10B6Z2HD4K4J7A1O9H8S10ZA2C10H9L6P2L9B110、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCN5G4A9Q6R3X9R6HR6E4Z10R9H5M6H5ZS1B9Z9Z4P8A7A411、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCD4O6O8A3X4L8H9HE9B6Y7S1L9D9T2ZO8X5O7W5K8N1H1012、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCM10C5R5B4I6F6T6HR5L4K6C10U6T9G4ZG7P4F2U2S3U9B813、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCR7V3J1W2I2N1Z2HY3V6Z2L5Z10W9U3ZI7Z4V3A9Y8R6L814、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACJ6W2W8A10L1C7D8HO6N5H5W6I1M8K3ZQ9Z7B3D10V8V1I415、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCE4W10P1B10N10L7T1HP1E3A2T5O2V6N1ZN10I8U3C2L1C1S716、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCE9E6R1Z7A3P4V8HR5R8H7B3A9R2A8ZD4T6Q6T8P9T7K717、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCB5Q5U8T3G8L6O6HH2U2A2S5A4F7T7ZZ1T1E5J1I7X6S118、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCG1Q6E6B10X8W9Q2HH8T7A1W3J1V3O4ZN8U3X5O2Q1Y8G919、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCY7V3C8W4Y7G8H7HS6A7B9Q4I3F1S3ZJ10L2G4S2L4J9Y1020、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCB9Q1U2F10G4J10I4HM6C5U7N6I3F9O4ZM8D8T4A2Q7L10F221、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCZ4E8N9S9U6I6X6HM1Y8J3X5C1A9X3ZJ6N8S7Q9H2Q10Q322、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCL4Q9X3G4O5V8W7HX10B3L4S9D1B1J7ZX4V10V4D7Z1X9B923、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCR10A3H5T4Q5J2F3HS3P7A5Q10M9Z4D3ZK2W4M9N7J5M3E724、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACL6X8B8B8C8E9J9HJ10V6X6R7M6W10J5ZX1N5K8Q5N9Y10Z525、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACF6B7Z10Q7B1F9S5HC5M4R3R9E1W10I10ZS8J8F6L8I9X3M626、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACO8C7H10O1Q3Y10C9HK2C10I5K3X2E6Y5ZZ8L1Q2V8X3S6Y127、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCY9Q10D7M1C7E5E8HP10G8A2D5H2K6X8ZF4K1K9H9C9N6D128、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCK3P10K10J7G8F8Q5HG8H1W6B7Z4K3I10ZX3G5H2T1M4D4O829、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACA8Z8F9W2B5I5M6HX8D3O9U5L6R2W9ZX1A7D4F5V5L1L930、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCP8N7K7J9U4X4K4HS4M1H5Y7W3O8U6ZR8G4R10G1Q1G3D931、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCG10V2Y2E8V1J5V6HO1Y4B9T1M6U9M10ZO5Q6C1K3L4B2I932、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCH2P9V9Q10Q3W1P9HJ2Z5B9S5T1X5T2ZY3F9L5A10S8K2T1033、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACY4F9U9S3O1U1D5HP9K4U3X3V1B3W9ZS4B10X8R5N4J7B334、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCW3B9E6E3V9G1B4HG8O9O9I5I3S7C8ZE8U6N9Y3G7B5U935、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCR7W6Z10H8D5J3S1HS6W2K2W2L8Z5S10ZY9A2J7Y5A5J7Z336、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCM5H6L9R1U2G7S9HV2I4N7M4G4R6X5ZN6S4V7S4N6C5M837、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCP2I5A1W4U7F5B3HU5P8Y8I9K5V6L6ZP7X2W6U8W4O6G138、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCV9T6L9S1O2P8U10HE5D5Z5Q6O4S10K5ZT7L9E5D4B3J4X1039、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACQ2D7L9Z2W7J4Q5HX3N6N10A9U5D8J6ZO5N6V2W8S7N10O940、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCA9U4F4R10C10B5K9HE2N9C5R9I4A8K6ZR5Q5M7P2R10K4L541、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCO6J3R9L4L4H2X5HZ3Z5J7H1A10S5S4ZA7Y1T3U2S6M3I142、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCZ1B10N2G3Z4D4K5HZ2J3L7G9F6W1N10ZI9O2L9D6C10Z1N543、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACK1O5E6I5T8H8U3HH10L10W4R1H8N5R4ZL1Y8T2H6M2V7O1044、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCH9C7I10L2B10Q3F4HY10U3P4I2E4N9M4ZM6X4G8V6P9R9C545、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACN5L10D6Q8T1P4V1HR1P7L7J8H8K7U6ZL6V6R8F2A1F2J446、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCD10X2Q7Q6E8M10W4HI3D9D3G1X7O4X1ZO4U1L10X8L9U5R247、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCY3V2V9B2N1N7N8HC10J8W5X4X2K5J9ZL6D10M5S2L9E10R248、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCI9Q6W3O6H4V4L3HK6O2B4K6R8E7V10ZC4I7M2J9F9Q9L249、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCA10P7H4Q9V7N1E10HC5D2H3C4G3G7A2ZW7E10W9C8D9T8D450、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACZ9E6N3F1Y9C7D9HW2P9Q10C6F7C8V2ZD1U4A10U6I7Q3T951、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCC2C6A4S2S9O5W5HE6D2F2W10L3P7E5ZV3U5E3X8W7X7Y752、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCS9R10O7L1Y6K5A9HQ7C6G8L5Y10L3L7ZM1J1Q9I1E10E9H953、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCY2D7J7W4L2Y8Z7HX3R2W7W9G1F3R5ZA10M5U3E3W7L5Z654、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCS10Q5W5Z4Z7I9V4HB4U9W6C6E8O7H1ZA5A8X2I10T9M3N855、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCU2K8A1Q2F3O3S6HG5W1G3I2I3R10R7ZV8F5Q5W10F2X2D456、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCV3V5K3J3V8V9H5HH6L5N5D9U9W7G1ZM7T10X9H7E3V9Q857、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCX7J4W8C9E6Z6T6HL10B6R1V9C6C1Y8ZT7I10R6I9X7S7H558、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCA7E10J9T5N9Z1E3HN6L2Q5E7W3M7E5ZO8B5B8V6K2P8L1059、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCK4W10S5R2Y2H6I9HP9L9G1A5S2K8T10ZL5V1Q10E9D3H9T560、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACG8O2O5V8Z7P7I3HY8P4R2D5I10X10E5ZV6S10C2F10I10D7I261、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCI3I5J6B10K6L10R4HA7B8M6O9U6H1Y9ZT4Y10H1P7B7H8G362、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCR10G6E7Q5D10P2R10HQ9J1X1V3J4O3O8ZT9Y3L10Z2T7C1O863、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCG6A8H10Z6X6A1W5HU6A3A8M7R10D6H10ZR7M5X8Y1Y5G4B864、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCW4E5I7D8X9T10M6HG5G2H2L1O1L7T9ZW4L3W4L3J4N2J465、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCA7A4A2Y3L4I8Z8HY1C9C9X3D2W1H5ZK9D10P4Z5R1O10W466、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCI10Y3Z3U1M5O10P6HI1Z5R3I5R4N10Y2ZF5L4P6S1A7D3W467、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCL3O8S9Y2P10A1V9HH5Y8K9H3Q9X10S6ZH8Q7E5N2B8C6Z368、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACC1A3M4E7X3U9C9HA6N5Y5T6V3Y10R5ZQ10Q3D5I3Q9X4I769、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCX8K8O10Y4W4P6Y1HT7H10F10V5F8Z9X10ZZ1E6J1V3M3V7V270、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACP7D7U8K4X10Q1Z6HD7O5V2C3S8R9V9ZH9D5U2L7A4M5S371、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCM10V4D9F3O8D3C8HT1D5X10P8R5D10Z10ZO4N1L10M1L4P1H872、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACL3O7R7T9I9C3O10HB7W7N7M4N2U1O10ZK1T2Z5R2U9S10Z473、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCK7C3G10S6G3P6M10HB4T5J4P9U1U4C10ZZ10I5S7D6P5O7S1074、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCQ9L4O4S4Q1T2Z8HV5P8P8Q4C2A4E6ZY8Z6S8C8B4G7J975、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACW5H1O4E10P10H2P6HV3B2B3L10S2X9W4ZF2C4I3D1A7K10Y476、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCC7Z8J3D5J1K5G6HA3G5N2F1T4F9D3ZH8M4I3G8V1Z2V177、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCK1Q8R7X5S9M2S10HX9U7M7Q2V9L10W4ZZ6U10S7B3O5I1Y978、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCJ9N6S7A10M3P10T8HM1P6E6L2Z6O3S10ZC8M7I2P9X4P4S779、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCQ5S6D2B5F5X8V7HX3I1S1G1K1K4V7ZW3U6K10Y9G2G1B980、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCO3D2A3E7N7M9F2HX6X4J1Q9Z1S9D2ZC6Z6T8Q2G4V7O181、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCA10R10D7A9F9E8S8HD9V4Q10M8O6V8Z8ZA8P5R4W5Z5J8B682、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCI7S1R10A5D6Y2R3HH7W3N5H1T2H2C5ZA1K4M9W5T4N1M183、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCE3J5K3W3R8Z3C2HR10O9U7G4P3A1N2ZE10E7U3K5H6A6D684、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCD3L9Y4Q1U9K2O4HD10X1Z8P5Z8O5P10ZZ4R3B4K1N9X5D485、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCY5A9G7W6T9C4Y3HM8Y1P8Q10M2N1X2ZV6J10O1I7P9J9K686、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCT4V1W2H10P8Q8G2HJ3M8A4U3P6K7X1ZE9C10K5G1F8Y9M887、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACG9X10E7T9X5O8V2HJ5B8K5C4R4Z2U10ZZ10Z10D3X6J3I9T1088、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCG7M6L6W7O5K6J1HS1A4D1U3K10U4A8ZC7C8W10M5S5O10Q789、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入