2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题a4版可打印(江苏省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCU10W2X9G6X7C8C3HA3R6H6R5B7P6Q8ZB4P5Q10Z1W2N9V62、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCV3U10C5R6M4K7J6HU1L7A6K4R4U9L3ZU4O4O9R2A8C10N33、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCP4K9H6F3J9X3E10HR6J6X10D6X4P1C1ZZ9W5P6L4X5A8A84、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCT9I6L1X8K2T7H1HX7T7L7P10C9A4I5ZK5L9B10Y6F7K4R25、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACG5X1V1H1O2C8B5HU5O4D2H4K8J10Z5ZB5C2F2C3F10C4U36、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCH2Y5O9O5J2B3V7HI9Y7D9H10T6Z7K9ZK2V2C8W7M6Z10J17、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCS3F2A6P5K4J3L5HX9V7R2E8E10K2U5ZP2B7K9Q6C2N7X78、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACJ5S6M4B4E1I1T7HK2O4W6F10F4R1M1ZW5M8X1A9Q9I9C99、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCG4G9Z10F6F6A1J9HN9K4P2W10C5B9M3ZD2F4T5L2U8U8X210、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCA1Z7T4D4L10P5L7HB10E8A5Z3O10D1T5ZR5W8E2M2S3X9B611、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACF3S5K6S8O7H8X3HJ6V7C9C10E6C10X7ZD8C3D3U5E1B5Q712、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCQ3N7V1N8U5I4L9HB1T8K6L10H9N1I5ZE6S7W10U10L5Y4N113、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCM7L7X1P2E9U9L8HH9G3H6L8W10N8J6ZV10O9L6N2L1O3W214、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCN4Q6A4N3J3I4X2HX3E4Z10E3U8Y2J4ZN5Q3Y8L2A6U7R815、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCX8C9Z6O6O2I4J2HO2F1K1E6B7I6Q1ZJ8M10M7W10N3H4U1016、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCR8E6E1L9V8O2O9HP3P8O3R9F3Y8Z7ZM2D10V3I2I10Y4H917、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCG7U1Z7L9K8N3Y5HQ3I10V7S2F4B3Z4ZN8P6P6G7Z8T6D1018、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCX6H7Q1V2Q6T9L4HA5O6Y3V6G6H1O10ZG3Q9S9M9S4N6B219、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCP6K2R2S8I4X1U7HV5W9L1R6L3V4X2ZU6R1T10K4N9B7E520、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCJ1P9D5X6P9L7H2HJ5B1U9P1R8T2P10ZB2O8I8Y10J1D7J221、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCV2J5P7B9F6B8C5HT7T3H5Z7U1H3D7ZE5O7X2D6R6C8P122、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCX9L6V9J7L5B6U3HA10F1F10W7Y3R1H1ZP6E10U9M8C6D4G123、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCP1U1S7O6Q8B5A5HI10F3I8M5K8F6E9ZK9X5X8Y3E10D6X124、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACO7W2S10N9W3Q9I4HT10M4C8I8S5K9C1ZC4T4D6H1O4N10S325、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACR8V7W6G8Q5K9O3HK5U9C9Z6O6C7W2ZL6B5X1L1G6R7T926、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACY3M3M6T5K10G9F5HK2Z4W10A4O7O2A10ZM8Q8D6Q10O7J5Q127、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCB4Y5J2K3L9E1S1HN1G5W5A8K8F6C1ZJ9N7M10Y3I6V2O328、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACL9J3Y5H1V4L1N8HL1F7P6Q8Z1T8O2ZK9C8J8T4T5D10L1029、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCQ8G10O4N3J6I5N6HY7K5Y6Q2U8M8F3ZJ1Z3A5B5Z10S9Q430、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCM3H3B10W1W10R3V9HD8A3A3Z9J7P7S9ZD2S8P7K9U4D5R1031、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCA6X8A2O2B4C1S4HA5R10K6Z10L10Q9W1ZB2A9R4B2F9K2B432、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACN5S10A9T10G1P5D5HL6U7D8T5W6T3R10ZH5G4X9D10F5L4I733、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCX10E1M9L3O6A7A9HB1X7J1B1T2F6X6ZZ6J8E7U10X3X6I834、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACT3R1K2G10K10C10Q5HC5X3R2B10F1K7I3ZI5B10F6N6H4Z1R935、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCF7Z9R5Z2E8R3T10HX3E10F1E1B10I10Y8ZW7D1D4I4K5B8E536、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCT1U5Y10E7T1N8L6HW2J5A1J1R8Q1C8ZL1D5T8D2G1J4D437、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCQ3M2D2L9M3N10N6HY9Q5B7A7T3X10D6ZV10V5P5T5M2Q3E538、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACR1X1Z2V4H8P10L6HG6Y3T1Y9G4S5Q6ZO2P8Z4P1T3I9G739、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACC2C2P5U7W1H8T5HC9H3R1L9O2A4T5ZY6T1G5S8Y4V8V440、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACD2H2D8E1U6U2Y1HZ4J2X8B5M9L6Q7ZX2I4X4K7C6K7M1041、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCC5P2F2V7S1E2M4HM6B7P6V8I1B8L2ZQ2O2N6A8N6O1P742、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCS1U4K2Z3H4E5W6HJ10S3K6T9T5G7R7ZM3U8S3N1Z2Z4T743、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACS4J8Y5P4P2B9A5HU7F3W2S3O5K9D3ZI1Z3N9K6A2X6N444、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACR2S2E4K7G8H5W5HL10G6E4C3E2M8U5ZT2K2K5V10F6H1T245、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACZ9U6H2B6T2L4L5HY2W7T1J6W6A10O3ZI4D5O10I4R3V7K1046、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACT3F2F6T6D10F10G7HI1S1X7J3L3A5Y7ZE1J9Y9Y1Q6S9R247、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCJ2Q10L10P9P8W2O5HE3T10X5T8R9L2B4ZR6M5S9P4B8L4G448、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACA1A8R10H2X2W5Q5HC7U1P3O9P9P9M1ZH7E1A6K3R7S8K949、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACL7C1Q7B5D4Z3A6HF4S1O7M9V4L7G4ZG4L10A10A7U8Q5R650、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCX10V3G5I2N1D8F2HX8A6Y8P2O10K5S6ZX7H1C7C9P6N3O951、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCJ4M10I1G6A10M3R9HQ4X9D2I5S9N9K9ZC7D9W3S2Y7Z2B452、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCC7V9P3T8B1J1N7HO2I7H7C3M5S7O10ZG9V1H10S5V10I4I353、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCZ3E1A1T1P2U9L8HG3G6J5I10I1S6E9ZQ9Q8B7I3Q3S5U354、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCS7Z8M6P6N2G7U2HS2N3N5R2O10C3J5ZC10Q1W4I2N4J10G755、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACJ1X8P7M2S1W9X5HZ3A4G8B3V4K2X4ZG4U4X1Z6B4I9S556、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCE9L8S8I2P8F10V1HX9K2Z6S1B10B6J9ZS10L10O8G9A9P2B957、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCB5I5Z1Z10E8H4T10HX7C6E1G3T6K4E7ZH8W10C1A1Q4O1J158、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACP4N7V3N8E5A1M1HV7W6B2N9H6L9C9ZX8W6J8R8G10A4H559、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACF6P8N2Q5F2R2R8HB8E3V10B2Y4J10A4ZO8X4W7G9B5Z1F360、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCQ1V8T2H3C6A4N3HC6B3A6N4Z2B1F8ZZ7D5P10C8C6L3E561、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCL6A6B5S9C1R8B8HS2P6N7J10U6I9I1ZH9Q10Q3W3P7S10P1062、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACR10E2V8E2C1T4B10HI8K4N2K2N9W9L7ZG5T8A7W8J7Y2C263、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCB7J8C7N10J6B4Q3HD7V4U3R9H8Q5V7ZF9I3G2Q1W1J2M764、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCN8I8P8H6F9Z5U5HY10W5O3M9J5E10B2ZN4V9V10X4M3T9P965、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACR1P4G10K8M6L4F1HA1O4H3Q4P9B1Y3ZO8V4Q8H3R4Y5Y466、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCG4F3J7D3G3M5S5HY9U3T4O7A3X4J8ZC7D5G5X6I3W4E367、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCS3Y9R3Z5R1A4R1HC10B5A4M1J3P1E1ZW2L5W9C10W7J1L268、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCN3Z8T10E1U4B6G8HA3G10H10J8E2L3Q3ZN7S6U9E4Q3M8U969、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACD3T2T9Y10N7E1M5HZ7L10S4N8X4R2S7ZK7O3T4G6P6C7N770、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACP5N2V5I9K8D6O3HV1A8L9G8J1Y5O7ZR9G9L4A1I9G9K871、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCG4P7E10I1K3O5T9HN1R7T4G1T1U7L7ZR5O3Y9X10W10P1F172、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCY7Z9X7G8J5L6N5HE7R7M5J6F5W1T1ZH6Q10S7G6R7B9K373、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCG8Q8D7C3D6R10W4HY9S6B8N4G8Z5P8ZK1X8M3J7F4C7T174、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACY6J10Z2Y10V1S5I2HF7L7A2J10M8M8B8ZH6T10F2D9B10R7N575、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCT3U5B9A1O5D4U9HX1H4P2J3E10F8M5ZS1D1C9G2B9B2L876、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACV10V10O9U8O6C6X3HN1F2W7D1L5C9N6ZM7Z7T3O9B1P8A377、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCW3Y9E5O7D2D9G4HO5M7O7M8T1Z9D9ZJ6U8J6W3A3O4G678、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCD2F2R1B2B6I8U7HQ7M10L4H8G8J8B2ZR4E6X6B7H6E10V179、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCX10F6E5K10N2T4S10HL6A9A2O4N7A4S2ZH8F3A4M9U10I6Y380、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACS2Q4Z2P1M1X7A5HR9X9K1H3D9L9H2ZI4C2D9U9V9S3Z781、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCC6G6C7C9J5L6G1HP5F5U4K7K9U8W3ZS3E1G9I6P1X3V182、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCT4O8Z2B8T3D10E2HO5T9I2P8H6Y4Y2ZV4Z5E7E2Z8Z5A483、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCJ5X4P7V10C2C2I7HZ2H1Q8T2V8S7V8ZI6Q3R10C9P8Q6E684、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCP2I1A4S4Q8Y10M5HA10E3V3I2X3Q1O10ZB5D2B2N2G4U2A585、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCX5N1B3E9L3U3F5HQ6S9P1K6Z4C3K4ZY9Z3T8F5A1P8H1086、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCZ2G3A7H6O9Z2B5HR1Y4J5V2I10W5O4ZT5K9E1V3Y8I7M987、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACA8H3J9N7I6M2M1HK5R6V8X1A1I5U3ZP3G9N10P8L8O8T288、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCB5S10B6H5M6D2E10HR9O2B7U1L5I6U8ZI9Q5H5O10N8A10N189、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCW3L7F6E7S1I7G7HJ5B10G3U1S7H6S1ZM5G2A8M4A4P5U390、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCB10M8Q10C5C4R2R10HT1L5Z9X10J7A6W10ZW3F10U2N10P10J5Z391、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCZ9T9U4Y5I4B9D5HB6B1U1H4A5F5G2ZA1D3J4O8J8N5K292、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACX7G1D3B10Z10Q3F2HY9K4G4L2U7N5M3ZH5N8W10Q3W9H8V193、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACV10Y1V10V2L5X9C4HE7A4E9R10E1X7E1ZX3Q6P10A8P5V5E994、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCK8L6C8A9F3P8M10HV8P8N9I1C3T7F8ZV4N9S9I5X6V5I795、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与