2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题加下载答案(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCS5H3Q8P5C4K2N4HE8S8Q2T3H7I8D8ZK9V4V3D5V4M8Q72、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCW10Z1Y10N3G9H3G3HV9O3T9L6I7J6P3ZD9L2H6T7N1K3Q13、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCB10I5X1T4V4O10T2HH7X7N9V2X1B7O4ZL7D10Y7I6Y9T1M54、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACY1Z5R8J9P4X5P1HD9R8F10I6I9T2F7ZK4I8C6T9Z1U5D65、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCL9L2W4C9J9R4C5HL2Q2D1D9D7F3U4ZB6U10U2H5S10D10N46、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCS9N9X4A7C1H10V10HB8B2P2N4K3Z4I8ZY5C1X8I4J1T8C67、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCG5W10Z3I5F10V2L9HB6U6C4W9Y1T9X8ZO1R4Z8Q1A4R8K108、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACC9D6K4G8B3U10R2HU9L6Z5N9E2W7U4ZH6Z8X7U10E10Y6I29、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACI1I4C2S9W10R8R8HQ4E3Y8I1T9N9M10ZK6D8V10M7D8R8V610、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACP5G8J3W4G6V4A4HE4H1G9Y4N7I9Y7ZA1G10H8H5P9C1A911、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCD9L10W4G7S10Y9N4HI5I6R10J1X8D1V5ZC2J4F1K9W6N9N212、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACK1B3F4K8T4R4H10HT3A10H8J1T3F6L9ZA8J7V2B6P6Y1S513、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCU7J4W7U10A8D7Z6HA7Q8D1B10M3Q9I1ZQ1U9O3N4V8P3C1014、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACX3M7F5Y5U8N7E8HH3U5E8I9V3Q6T10ZG5Y3V5B6J5S10B915、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCC10H2M3R10Y2F7W1HN4J7R3R9H8E7T8ZY3S7L6Q5K6A6N716、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACP1G6R8I9S3L5M4HW5C2R1T3K6I2O8ZL5K9D8B2D6I3R417、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACI7I4K9P7G3Y5F9HZ7V4G4L8X5P1L10ZM8Z4I7W8K9T9O618、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACF5J7J9N2T6Q2P9HY9O6I7P5N9I7Q1ZX7K4O10K4E4H8R919、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCS6N5B5J9S2L9O1HO8B4J1J7B3W5N2ZW2F6B2C10O3J2L620、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCK6I4D6D3O8K1V9HX6A9H7R8V5I10Z6ZG6D3P6G6Y1B7D721、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCU8X5Z2A6P7L1A3HX5E5Q2P9H2S2F5ZT2Z3P2K1L10G9F822、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCN10Z6L1Z5Z1N3C8HO1Y9H8X8D3O10C3ZS1Z3T5T5M8C5S223、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCK4A1B4S6F4X9U3HR6Z6F4S1G7Y3D8ZM1E7A5T6B9W3V424、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACL5M10Y1P8W5K7K8HI4G6I1U5S7K8X5ZP1P9A7R2G5E9E925、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCK7X4S1U9W4B10G4HR10M1O4G10J1F1G7ZD2P8L9S5V6T9G626、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCZ8O1G6G2Q10A8S1HM8Z5D9Y5Z1Q10H9ZV1Y10K5E8C9K9L327、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCU10W5K4J5A7E6T3HW8Y8G3K9X4D9P1ZS7O4H10S2M7R10D428、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCB8L2F3K4X3J7M2HW2S6X2H5O8S10N7ZC8Z2B1D8K2C3S229、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCH10Y7Z10T8L6F8X2HQ7J1D6U8X5E5X6ZQ7B7G4L8N9E4A630、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACT4N1N7G6Y3L2H2HT7F6L7T3T3C2F8ZU5N7B6Y7V5K7P631、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACU10G2D6O9J5V1J3HF7L3C1N6I3Y7M8ZD8J6F5Z4N6R3Z232、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCO3P1X9Y2E3K2O10HR4U5M5X5P7F3H10ZN5O8P1K6O2Z10K333、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCT7Y8B5T8G9O9C1HS2P9N2I7Z2U7T2ZX3C9I3U9S4A6C334、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCO1K1I4K2N6L3P8HX1T2Y7Q7R7I8E5ZV6F1F9Z9K1M7C735、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCT9P7X8E7G3N5M1HQ8Y7U1M1D1V2U6ZN1Y5H6B1J7X10O1036、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCW8N9I1R7W6T2W1HZ2F7J9I2T2Y6X3ZC2Z10A5J4I10A3U1037、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACY5M9E5E3E2D3P8HU3N6Z4R2E10K6H10ZK6B9M3A10E2E9M638、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACX3W8X6O1K9O10C7HT10Z10Q8A7O9K5M3ZC10L10M3S6V7Y8M639、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACQ1S9V7M8R2H6B8HO3G9R2D3G4R5I1ZS3X3K3R3M6K10S940、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCU8N9S7S10H5N7T8HM4B2J2R7M10N1S8ZD3D9B5L9M3I3Y1041、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACU9X8S8O10E10C10T8HK10F5I5T3S3N6F4ZQ8E9U1I3D4J10O942、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCM3A8I4O7K8S9K9HX5T1O5K10M3V7S1ZI1Q3U2P7I4Y3W443、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCT2P7K6O9S3F2Y8HM7W2P4W8Z4G7S6ZU9M8C2J5N8A4D444、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACJ7O6H8I7H8S1B7HU3J3A10Q9H10Y6F4ZV5E5W10Q2I4B3P945、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCW1P10S5K10Y4I3V3HH9F5B10G10G9P7Z5ZP5D7Z9D8Y7B2A746、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACW8G4B10Q3D3N9Y7HT7Z1X6P10C7L6B4ZO1T8T1M1G8G4F647、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCQ4H10V3U1W10Z2C9HI9Y9J9O7G2W4F5ZY9M8J4G6G3Q7W1048、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCZ10G3S7G10L3S2T7HG6F3U6F9I1K1Q4ZY7N2S5P4Y8I3B649、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCP3U2D7Q6Q5U10R10HA9U5M3N2C4W1B4ZU10G7B2Z3P2Y6Y650、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCK6K3U9I10N6S4Y9HD10X5U4C2I10X1O9ZM3E3Z5N8Z2N7C551、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCK9Z10T10L3I6I4Z3HK6B4D2D6U9E6Y2ZZ8U6K4U6Y5R8G952、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCL1S2V3W6E2S5B4HK3L3U4P1Y1W3S9ZC10I5R3O6B3J8E553、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCN10S9U8A4C6E2H5HX7F2U2E9D6H1T3ZB4Y2X5P2M1N8B1054、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCY6I7Y7V7K6B2P9HW3X8U1F4R10J3Q5ZW3J1U10T8T5A5Z855、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCZ7C3K7R7G1Y9O5HY4F2W2A3S9I10Z3ZT2I3R8Y10Z3U6K956、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCV8S6Q8U2T10M2Q8HB4P9A4K8T8P9Q1ZR6F9J4C1P6G5C557、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCN3R3B7A8R5C3G1HM7H9X4N2H4O8G3ZY6K7C3L8W7L9K458、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCL2X1N9G10W9L3S2HR9X8T5T9M1D1L9ZK10B8I3V3C8F2H659、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCK7Y7Y1J4Z8D7C2HR7H1I2V9O5Q6Z5ZK9C7X7V2A4X4X860、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACC2G2D8W2O3Q6N3HR8Z7A8P2I2Q9U9ZX7C4P9F10S7A4N861、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCR2F3F3V8C9Y8T1HK6V2J3U4O3G1Q3ZR10S5H9P6A5T7M562、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCJ10L6G10A7Z10D9U8HI4C5Q7I9Y10Z9K5ZD4Y6H4V10Q4K5E863、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCS5M7G1P10K2U3E2HA5D9U4M6K6I3L5ZG3U10P2S1O1H4H464、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCU6I1A4C10I2U3V8HY2Y10C4L10L5D6D8ZM4G4F7B4O10W4L465、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACL3H4J8H3K2W9S8HT7L1G5N1V1B8D1ZB1C2W8A10N8C3G866、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCW8J9E8R3L8H7K2HO3E8I1V3D2I4N9ZP3Z2S1T3P8C9M667、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCC2M3C10T7T7O2M9HI5H4S9B6T8E8L4ZT8I4C3T3X2P1Y568、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCG5D9G3D3K1I8U4HG8L3Z7C8K8O6Z4ZS9O8R4Q8W3W7I269、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCV5S3C4D5L5J9L5HK5X2F8I3G7T10I7ZM6A4V9I10M1W4Q870、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCP7E4Q5B5Z2Y3K4HU7N4C4U10A1Y7D3ZC10U6U6F7O5K4S471、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCR5L9G8Z7Q1G4I5HI2J5U7V5C2E1B1ZQ10G6U2C7X6S1S572、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCV3B9D2R4I9D1A8HR2B9C1Q5X1X9O1ZI5N3H4R2Q10A8Z273、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCD6S3G7J4Y2S4Z6HK1M9R4H9S10A4D2ZJ1L1T3R1X4U10I774、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCE8V10N8P1E1P7D9HM4U2J8W7X2V2J5ZL9R5T4U10R10O1W575、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCT10M3Y6M3D3L4X4HS8Z4M8V3S9D8H3ZB1M8Q1T5F5K7B1076、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCE6W9I2P9A4A1G5HY10A3F10N5J2W3L9ZX2M8M6G2E6K5K1077、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCD8S4R7Y9W8Z6Y3HI4E10O8B2C2B4Y7ZK9K2G3F6F7I9B278、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACK3K6J7K6Q10V1D9HA1U9T6E2X3H2P5ZV6V9Y3N6R1T4A379、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCS5Y9W10N2T4L7F3HA5V4G1N5B9B2N1ZM5I2K7X8K7D2X980、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCI4P10K10O3V9W5Q1HM7W3I6J7Q1J6B6ZI8N3B8T1X5V4Q981、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACP6E4O4L4T7J10K3HX1L3E2I10B6F3C6ZX10M4G7J5U2E8G282、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCM9V5G3S9B5X2L9HW6K6P7C3R4O8V8ZL3G1S1A9B5K10V283、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACG6F1T5T2Q1I4I1HX2B7N9U5B1T3U3ZT6V5T4B7S8V9G784、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACP6T9K3P8I5B4S4HZ5U1H10T5S9M6A1ZX7Z1J3I7M9I8Z885、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCP10O10V10P7T10F2P3HL6U10E2F5I2P4Z1ZL5M5S2Q5I3R3J686、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCE7M6L5E10H4J4H2HX1M7S5O3Q6Y2W2ZL6W2H6D1Y10S4J687、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCK10Y4E1A5Q5J10I7HN9B4F4L8I4Q8J2ZB3E3H2C7I10W10M788、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCM1N7C6J8G7C2C9HU5Z4F7Y2R9L4I7ZQ4P9O7N3K2B1A1089、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCM8D7E10P9D2G7G5HM5Q7U10F8D5Q1K5ZN7J7N9T2C4J4K990、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACY9E2P5C8E9E6D7HW5Y10D6K4K4X9M3ZE10R8S3C7Y10P7D891、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACN5O3I7Y10O3A4L10HC3Q5G1W10N2P6O6ZI9S8W8X10D10J10Q692、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACX6H9D9V2K2T2K4HW4T5W7X3V9S1V3ZY9G3W6V3B5J4E593、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCH8U9F1U3O9M3A9HV8L8E4Z6Y5G5Z6ZO2Z10T2F2U3K10F194、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCT4X1B3E4J7W1B10HW9L9I3B5R5V5L7