2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题有完整答案(江西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCL7Z7L3J9L3J7A3HN7H6J6W8A9Z8E3ZZ6G2C5R3P3J2L42、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACN10C5G6P5I10Y4E5HR5R9X5R7P6B9Y6ZF9N4P1K8U3J4V73、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACB3R4J4D8B9Q1W6HP4I6U9S10O5I1R5ZJ6I3D6C1U7W9T84、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCT10J6D9E6F8U5I4HA5Y10M7L5K8J2H2ZH7K1V7Y4J3E10W55、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCM4R9U10Y7I10E2E2HR4X5Y6O10O4A7H2ZY1B1Z7G6K3S9B106、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCT6K10C2A8O8C8K9HD8M6Y6U7S3H5U3ZF6O10T9J10P10K5B37、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACP3I8V2C8Q1C6F1HE7I8T3R2Z10W6T3ZL3C9J4F6X10I4J88、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCR9Y1U3I7P3C8D8HA7U4G10F2A6W1Y2ZF5P1X4U6L3Q8X39、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCB1L4T4C3L7Y7B9HD8I5C9G10P3W3K4ZM9R8T10W9N4L4W610、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCZ3Z2M3S8H1J2V9HD6W7C4N1I6S8K8ZK9M3R8D2Z6V3D111、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCX8D5Y1T2S8R9E7HI5Q8E5G7F4A7X9ZQ6A9S4L9E7O2K912、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACU6O9A10U3A2D1Z8HO1G5H5Z7K7W5N6ZS5Y1L8Y1T9X6S313、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCF7J8R2P7G10C3L6HT3R6O2J5Q9P9W9ZB9N10C3T7V2N1M714、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACU10E10R2W6A3R2X4HV3P5L1P6N2G3Z3ZT4X7Z3O3G9F6V415、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCE8C10N2D6W1S2K1HF5G8Y8J10N3I10S4ZU6B3Y8F7W8R10J616、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCQ3S8O4U1O6D3A4HC8T4W10B9B4L1H6ZW10V8L4T8D7C5C217、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCB3U2O5P1N1R3L6HL2U9F3Y10D5Z10S2ZQ6M5I9T6T2R9A318、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCI8J3X9I3S1H2K5HF6E8W2W5B8N6H1ZJ2C7X10O3I5X1E919、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCZ7S6X1S1U10F8Y10HX9K2J5W7L4G6N10ZU1W1O9L4K4X5F120、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACC7K8J5X5W9G2B2HU5R1Z1F10V1F5N6ZI7L6R4J4N8P1A821、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCA10K7F5Y9Q4E10I1HR5N6F8V10R9K10X6ZJ5B7R6E6N2Q1B122、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACB7C2H2T5T9T7Y9HP9J4S5I2H7L9W2ZF8E7A3Z6F1H7Q223、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCB5Q8Z2R7R2X6C1HN10K1N2V9N3N5B9ZF1O7J10W10F9U2B224、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ；套内自有墙体的水平投影面积为8 ，共有墙体的水平投影面积为12 ；封闭阳台的水平投影面积为6 ，未封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该住宅的套内建筑面积为( )。A.128B.132C.134D.140【答案】 BCH3S8C3Z10C2O7Y3HH3T9G5Z2H5B3B8ZZ2G8N6L1X3N10D1025、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCI8O10A2G7M9R4H8HC10X9B8J4N8Q5Y8ZV9M8F7H4C10Q1Q626、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCW2A7G6Y10C2N3S10HJ8P4Z6Y6Z6G7K10ZE10J3J1C3E8F5I227、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCS7T6Y1E6T3A6L9HF7Y7F1W7S5T3N1ZW8H4S4C4Z10W6L928、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCH1F1W10U7C6X6X8HR2I8D6B3V9N5W10ZR6C9V6B4Y6U9Z429、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCM5G6G3H6S1G2X1HS9R4D6Q1A7W2D5ZH10J8W10W6R5R8S430、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACE8B4N6C10D8O4H5HZ1A7H1Q1Y4C9J1ZY8L6L5O1B6M3D431、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCH5L8B5J3T4T5A4HI2K6X2W8N10C8O6ZA1L2Y2H9J2F1D432、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCX10N10E4Y10K7X5A3HG8X10R2G7B1O1E1ZT6K9J1W8B4G2H533、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCW7X9E6N8D4Q6W2HL7I2Y6Y6W4J1M4ZJ6H2X6A8B5K4Q834、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCM6Q8X4D1O4G4N1HT9T9K10G5Y9L2Y7ZQ3T7R4Z7O5N9B635、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCK1N7A6S9T10C7H9HM4R4Y4J6D10W1V8ZN1U5V7Z5P7M6V436、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCO9J6O5K5G3Z3X6HE7F2Y6O3R7S4G8ZB4V8O7J7F10Y1R1037、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACK2P8E3E1D8E9M6HR2I9V5H10M7L8W5ZS5Q8F4G3K9Z6V638、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCT7T4D9Q7C2W10M10HH3X2I4C3T4N8H8ZT3S9U10N4D3T8Y839、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCB6Y8P4J4P5C9H4HV4R4O1T4Z10Q1A6ZW6H2U6D8K6V3J140、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCV7Z5H1C4V3S8C8HQ3W1W7Y3S6O5P5ZU1O10T8A7N8K7L341、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACD2A4I6X6Q4G2S8HT8X1H3F8A8C6S4ZB9U5R1M9W7X8B442、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCF6Y9P2K9Q7R5R7HQ10Z5D6D4Y2T3I3ZK6L9F9G7G8W4N843、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCW3M9J4V5F2Y7W3HC4G1S3R6Q6N9B1ZM6U9L7A6X2E10G244、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACT6F4R7D6O6A6H5HM9D1E8I8F6J1E10ZN7H1X2M7I1L1M645、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCC9C2L2J4T2B5Z7HN9Z9J10W5J4N5X6ZE8M6R7V4P6A3Q846、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCU6H3M1K4L1K2V1HR7G5J8C9R1V6X9ZI8H7H6G3B2I10E847、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCM3Q10P3H2H4M6L2HJ5P3N2U10N3W9X3ZO3P2G8O6O1F4A1048、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACQ7A2W3I7S4D3A6HK7Z5H6O3K7D7T3ZW7V8C5Y7A8Y4F649、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCE6E5W3T9R5Z2I1HO5C8F6C2L5Y6V1ZU2X3W7Y5C8F2R650、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCI4X2J10H3G6S9X1HW5M3P10N1Y5B7G2ZU2K4G4I10S6N9G451、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB2U1U6I6Z1M2R4HM7S4M4V3Q3E3P1ZA7Z5E2R9Q6Y4W852、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACB5M2I2P8R9S2E1HO2D7N9Q9V2G4F4ZY10P7D4C3I4Z9X1053、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACT7Q5X1D5A2X6I2HN2J7J7O6N7I4Q3ZG9Z3P1W2N7K9T654、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCJ9Y1V5J6W10F10C10HO8J7W3L9E8D7Y9ZA4Z10R6K5T6X9B855、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCB5U7Y10P1A8U1B4HL7Q6J10T7K7R5Y7ZX10M1J2Q2O7D9L656、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCV2B8X2K2G2J4E5HE9A10D7A6E1O2D3ZV5S10L8J3I6A2J157、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCJ4T8B3U10Q3I3I9HI5K6B3A9V10I5X8ZY3F8J6G9K8Q4D858、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACX7D10F9N1E9U7D2HV4V5V3B9I3E8B8ZC1L10B4H8U3K4A959、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI5M3S2Y3B8F8D7HS10R7O9Y5E10Y2C1ZJ10H8B7E1Z5W3L760、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCF3V4G4J8R3X8S10HA1U10Z5U10V7H3B2ZI2Y10N9C4S8Q4O861、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACR9T10H2X9I4E2J6HN8B10I5O1W1B10A4ZS9O4Y4J9C4R10W1062、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACU5C2R2Q1W3F3V6HV9G5R3X2H3E6U7ZY10O1W4R1Y3K4J863、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCH4V7Y7R10H5C7E7HC1P8Z2U3X9Q2J2ZL10A2V3Q4X7J10K264、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCN10B7A9L6F3D2B1HQ9J9A2F3B5D4X9ZV6E5R2R10E6J7Y165、业主是指（ ）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人【答案】 CCU2M3Q9O4J10E7G9HL9R10T10R2L10A10C9ZV2T4G3U2F1J6A266、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCL10T10A9A3H9Q6H2HF9O7A3V3X8M9C7ZI4A10S4E4C6I10H767、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCG10C8E9O9L5V8L9HX7Z6C2L10J3W2D2ZS6C3O2W3D8B7N468、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCF9B8C5Q9X9J10M10HP10W3T10Y10K1S5I5ZS9V6R4B2C2C10Y1069、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCX6T10M9X9X9M10E10HQ1C7Q3Q9Q7N1I6ZR6I10V9V7X10I7W270、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCQ4N8H6D7Y2G7L8HM7C6A7T2Y1N9L6ZJ2M10I4V5W10E7Z871、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCD2I5H7L4B9H4Y8HB6D6T8A10L1W7K5ZE7D5D4B9W9V10T772、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCG1V1L6W10A3A10M2HC1S3K7P1D6Y2U2ZU6S4V1R8V8I9Q373、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCQ2Q6K9P5P4O7Y10HN3Q4L7U9E5S8T4ZF6N9R10X2B9S10E874、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACX3F4F7P5C4V8X9HC9M8C10V2Z5K6Z7ZV5H3C4T10D9C3V975、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCB1A7D3E7H3B7N3HT7Z3P8Y1K2X9E5ZW10W2W8E4L7M1T576、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACP7T7P7M8R10B10Q6HA10J7H10H10M9K6H4ZZ5B3W2F10U4K9F477、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCR10M2D2O10H3S8F8HI2D8V8Q4U10S2C5ZU9B9B8V6T1S4G978、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCG6R9E2P4F5V7W9HI1I8D3Z3U10M2P6ZT8T8I7P8T7N8E1079、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCH2P8L7Y10X5U2D9HC4O7V1G1S4B6A4ZG9W8W5V6F6O2F380、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCM4M6Y9R9F8P2P8HW3X7L9J2J1D9T7ZA10S8R6U4K3L4A1081、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACR9U1W9N2Y5I4L6HA8Z7C4K6W10U3C3ZR2L9J7V10T5A4H582、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCY3W5D6K3L7J3D1HC6Z1Q7R2D10X7E10ZT2O10U7E2B9S4G683、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ3A4C2K4K2P10H2HN1B8F8L1X8U6I10ZP7H10I5X7T1C4K884、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCP1X10R5B3M9H1M1HU10I8Q10Y9Q10X10D4ZX2B7E8P2L6J4Q185、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCQ1R5H4W3L10R5S5HD9L5L6Y10O9J4O4ZD10L3T8S7D9L3F686、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCJ8I1B4K6O8J1F2HX4Y6C7L5P9J3M1ZN10Q2X10Q10I10R5C187、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的