2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题精品含答案(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCQ6P2G4B3G10E4S7HC9E10F2Y10Z5C8S5ZV4G10H1U10Q9K10B22、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCL10L3C4J2Z5R7W6HP5E9C2Y10M4A8W4ZV5H4V9O5H9N9E93、城市维护建设税实行的是（ ）。A.累进税率B.累退税率C.定额税率D.地区差别税率【答案】 DCX9W2Y3M8Z10V4Y7HW5X4D9Q2R5G1T6ZF3J2Z6B5D10M2P24、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCW9T1B10T8K1C8T6HA10J10C5T6Y10G5S4ZC7U10F7T9U9S4M25、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACB2O5Q8R9H1S4N1HC6B10J5S6D2T4Q9ZF5E8R7E9W9D5E16、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV2Q5Z3V4H5K2T4HU5Z5A2C9F4I3J3ZZ5R3J2V6W8G9D57、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK9P9E7J4W8A1E1HE3L5V4K3U1L10S5ZP4V6X9K1W1N3W78、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCX7K4Q3W1F8H3G7HS2K10R4L3F4J5P5ZT10B10O9P8O9G2R79、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCI3B6L10U1S10F3X10HY8Y7B1N5J5M5S7ZD10V4N10M5E10V2I510、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCE2Y9F6W2T2E1W5HZ10C10Z8R4G10R8S3ZX2S1C6D2M4Q6Z411、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCD7M9V2B5P10Y6A9HH3R5Y9N10S4P5B5ZQ5K4G4E1U7J6K712、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACT8Q4X5U3U1K3M3HC6H1W8C2R2S9Z9ZS6N10D8Y3G9V7D213、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCZ7T6Z6C5F1F1E4HY2L2W8P9E9G8N2ZB10T7E4J7B2L7Z314、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCH4Z9R10G8A8C7I1HZ5G7B4D9I2J1O1ZV7X7I9T6M8I9C215、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR1Y2V9P10I10K7V4HG7Y6J3C6R2Z5V2ZA3V3H10Y9K3A10C816、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCW2I9G1R8F10I7U9HU6P5M4W10H1Q7X9ZZ7W7E6X1Y6J1V117、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCW6C3Y3U10J1Z3O1HQ2F10T3J10Z2I9G1ZS4W7Z4S10S5Q8C518、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCX7P3L7O9T7Z5E6HN10M7R4G3G1X6R3ZW2V7T8Q2M6Z10V819、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCL10G1K8P3T8F8L1HG6S9S1M3D7I8F7ZY2I9C5S8R6B9F1020、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCH5H9T5V3H10T7Q9HI6N7R1B1S5X4K3ZS6Q1X10V6G8S1P921、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCF7A2A9Q5C8K10A7HV2D9V8I5I10D2X1ZL4Q7J2Y4Q10X8F422、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCJ8Y6V10C9V3J1H9HM9D1C7X1D2G2N6ZZ6M6V5U2B10S4E723、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 CCU4C3R2M2W1P6P6HY9V4S2V3H2Y8Z2ZG6N1G5Q1O8N1I1024、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACX2F7S6J8Q2V5S1HR10A4L6U10U10C2A7ZU10S6E1M4G10O8Q725、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCB5C4I8F4W2D3P1HV3K5Z7O8K7S1Q10ZI8L7F7E6L6Y1Q826、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX5Q8B4T10E6W6Q4HZ7P10A3W5R6T2B6ZX8H7K1E3L4T5A327、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCQ9R3G10R10U7D10P1HU10E2K8O6C3R6G8ZU3S5D9R7M5W10M528、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCT10P8H6H7S1A8C5HY5B1B8P8Y3J7H1ZP9R5D10D6I1Z6J629、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCZ6B4A5O8H7Q2E8HC3Q9C1N8E3A9R6ZN10H8S10F10V6F6Z630、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCR10L1O3C5J2K4B10HN8E2B6L4D2Q10X4ZR5Q3O1E1F2F2I831、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCY6N4Z2A4C6V5Y4HC10I10F4G2N4D5V6ZP1N7X1Y10Y10Z10N832、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACL1C9T7V9L4H3G10HM6N9H10M9E9W4Q8ZB7P8W4F4S1H2V233、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACA3N7K7H10T1G3N10HD3Q6M7C6C8S6Y5ZU5D4L7G5B5Q4C534、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACE5O10I2K6O7O9Y9HW10H10D1O7S2L7N2ZN9W9Y6I1C7T5T335、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL8G1D9U7D9T6S3HA10B10Q10Q2V2G9B9ZG8G9A4W7T7I2U836、下列不属于优先股股东权利的是（ ）。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCW8G3A4Q5O6I6A8HE5X2X3N3N5B8S9ZU4A4D8A1M8D7O637、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACX5Y3Y6Q1D3T4Q9HA7K7U4Z4M4L8A3ZW5S5E10B4H5N8C438、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACX8V3W3S2R8A8Y4HD9Q9B4H8M7N4P2ZP10P2I1Q3M10W1V539、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCN5X7X7E2T4H9T2HA10K5G3K3M10E4M6ZA5V9K8S8X8M1M240、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCF3D7Y9J10X5Z1S2HI9X1J4D5R4A3O10ZH8M8R2W1Y7D10K741、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCJ9C9N9K7C10A8P9HX3G4Y10Z3M8X5I8ZE9X5J3M1J6P7L1042、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCF2Y3N5R6H6E10R5HG6U6H9O9P5J1K6ZG9M1W3P7H8R10O543、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCR10T10J8O8D2B4H7HV3M5H1B4P10Q3U5ZL5C3J3J8O3H2H144、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACK5S9M4O1N1Y5P5HB2Z7K7B6R2U6C2ZN7C6O7D1A3Q8E645、房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 BCJ7O4L7F7C10K7U5HW9O3G7Q3A3N10Q5ZJ1Q2I7P9D3G7Z546、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACX7Z4R7T6P8P10U9HG9Z7O4T10R2I8F9ZG2F7Q8Q4E9C5E147、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCX1G10D10B6A2X8M4HL1V8Z6G7I4F2C9ZR3M4H9B5Y4Z1L948、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCF10Z6O3U3J5S2P6HE4Q8C1V4S5L10N3ZX9J8U3G7S1I8M849、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCF8W7G8Z5E3G7W1HQ4I4W8E7A2A7C5ZS9C1V2P8A7E8T750、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCU10B6Z9D3K3Q1P3HH7H9D6F7Y8M6A2ZN3F7Y4L8T2F4C651、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCS3D2I5O4T1I5R4HU8J3O2G4X2D3Z1ZZ10R5I10N9G4L1G452、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCL2F4W6Q6T4T9V7HB9A2E7G10G7T3M4ZO2R5E4N6B5H10J153、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCY4I6O3X2D6C4D3HA1O8C5U6C3F6P4ZA3J3Q7H4J5B1F354、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCC8Q1L4V4T4D7I8HB1W4Z9X5F5X9G9ZV8I1Z1L9G10P2C655、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCU2O6K3W6Z1H1H2HR9L10W2P9A4H5I8ZU1C3T3E9P10I4Y856、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACG6N5K7J7Q1T3O1HG3B1U7R1U4C4B3ZY10G5X6W10G4P9V757、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCS10E4O2A5B9U1F4HT6L3H4N10G9C5E5ZQ7P4L6N10T4K4A758、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCN7W9C3E5N10K10I2HA6L8Q1S4H1P4I1ZR10N9F5U8P10V3W859、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCT7D3M4Z5V8B1F9HQ9Q1F3K2Y2I9F4ZJ4P2J7E7M1T10R560、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACP1K8H6H3U4V4U6HM1Y9D2L6K7E7R4ZU2Q10B5F5S3Q9P861、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCV2F7R9J5H5U6Y7HN7A10X2B4B2E7R5ZJ10F4Q4V9C2S8J762、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCI4P8R6F10X3C2E1HT6R10L3R2I4A2Y7ZB7J7W4K5K2V5Q163、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCY10I4C10Y7H4S9F9HC5G1B3M5Z9O1U6ZA7O8O10H9H1I5P964、自2016 年12 月1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，( )主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省级住房城乡建设D.国务院住房城乡建设【答案】 CCD1P3M4R7G4S9S2HP3Q1X9Y5H7M5O8ZN8P6C5B8E7K8H965、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACD10K5Z3M5R7Y1J1HI9T2K3G4I8Y2I4ZB7P9F6Q3L1F2M966、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCQ8G7X2L9B6M7Q4HP7H3F2O10S2S6C6ZF9G7O6Q7R6C2Z867、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCM9S9M3K4V5S8H10HB9R5S6J7Z10U9F8ZG8A2E7O2A3V1Z268、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCH2P3E4L4J7T4R3HG9K10R7R5V3A10U3ZZ1W2D3J2W10M5R369、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCI6M6W6L3U5V3I2HH6H7O8F10F8C7G9ZX2Q2F6N8S4Z10J970、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCC1X5X8L8A6D5N8HX3V4F9V8N10X3K8ZJ4S4Z6P2A9T2E871、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCG3C1S6A7B2M6S10HX1M3E5A4B8W9O7ZN1P1G10D5R8A8Y272、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACK5H3A2J10A5Q10A8HP6M8V2Y5T2Y7W1ZN3F9K3Q7F10Q10K773、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCG1Z6F5N7H5F7B6HB8X3B10M4H7N1Y6ZZ2W1H2I2Z9J6O474、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCR4S5D6U10Q7S6A9HO9W10D7E4T7Y7X2ZP2K5M1Y2P5K2Q375、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCF7Y9G10W3W2G6I6HG7W8D7W7P10C9Q6ZQ1F1M8Z2K10L4W876、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCQ8O3M3Q8P4Z4V7HZ7E1U9J3L4A5J4ZP3H1N2V8Q9D10N177、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCB10X3N9W9T2U4S9HX2T5T5Y5R1A2Y10ZD1V3A5O8H4K10K578、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCK3R5D7S2T2Y4O5HN7P1X7W3C5O4D2ZO1S6J1Z2E3M8K479、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACN2A2V10V9Y5C8W7HD5S7P5W7G9R5S1ZU10H1P7N4I6J1L580、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCR4L6O5R9M8B3C7HO3A4L9I5X7V9X6ZC7Y5F1N9D10H4F681、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCO9I3U6Z8M1B3A2HM2F6D7T8C4W2G1ZL2X9M4R8J9Q4J982、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCU9U7C10G7X8S5K10HX7A9X5F5R4P3S4ZO4W8X3W1T7H3T583、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCK10L6Y2S6H1W10O9HE7D9N8A1M10D4R9ZC10C3M2F4H9Q6C684、（2011年真题）在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCF10H7O10N3R3W1S8HD6X3F5Y6C7T5C9ZJ5D7Z6A4C2R9Q785、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCY4J8T2L4Y6G8R4HL5S8G4Y6R10L2O9ZF3F2W5G1N8U4U986、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCJ4C2O7W10L10B1Y9HJ2M8T4C9L3M8K4ZG7V10P5O9L8Y4T387、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCV8A6R2N6J6W9N9HB4T10H9Y1A5M3F2ZF5I10H6V5Y1E2K988、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCN5W3T5V2N2X1A8HL7W5Z3G9R8Y6A7ZC7E7B4S2K3O10H889、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCE1F7Q3G2G4M5E4HW5E3Y5J9D5J5P6ZH8A9Z8G5D5A8J590、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCP9A4S10X10M7G8Q1HP7L2Y9M6W4R7K5ZC5E3A7G7K1T1N491、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACM9Y9F1U1S9U8E10HB3T10L8P2T7Y5K7ZF1N1X8T10K7P2W792、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCS4Z1O7W8C2F7B9HU5M5O6M4C10H9A4ZQ3N5F9Y1N3B3C1093、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCI6K8G8P5S1J6K8HO1F5H8U3Q2I5Z8ZL4V8Q10J6Q2W6Z794、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCT9J6A6Q3C2I6L3HK9L7Q3M1B7V6O6ZH3W9A1G4X5O8L395、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCG10J8T8V6A10O9B10HU1M1T2L6D4S2T2ZR5J4C2T2O4W7Y896、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCW3O8J5N9P10X7E4HM6R5X6N8N5O2D2ZU7X5F1H5H7F4T797、保障性住房不包括( )。A.商品住房B