2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库模考300题带答案(山西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCE9Q6K3T3X1X9C6HJ9W3K4S4R5H7O7ZU8T7K9Z6I10L7J72、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCQ2F2P8S4I10L4V4HK4M5X10S1Y6C9W4ZL1Z5B3J7M9C6Q53、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCD4W5P2W7X7R5D10HJ5A10F6P10L8N9Q5ZQ10H2V4C10B4N1R24、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCA5G8S4J2O4M2P4HR6E7D5A8I10J1K5ZA7K9C2Y10F1I5Q85、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCH5H7H5M4N10W4B5HK4N7Y10F6J10J2D7ZM9O7Z10G6I1Z8E66、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCW2O8Q9Q6A10C5P6HO1Z3O3L3N5A6L9ZM4R8K8Q9Z2T8V107、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCK10P10L4R7T4U3A9HH8X5K4R5J4F3B6ZH5U4A3J3F5N8L78、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCE10N10M6E7M6O9V5HZ10B4D7O9U2N8X5ZN5T4K8H10L9G2E109、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCS6S1A5C5F4M7X6HO1U9E9H5A4B5V1ZP4X5C4J5V9Z6Y410、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCW3U8C4C4I3M3W2HU6L2H6E4P5Z5P2ZK1E6P5C10R1Y10H411、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCQ7Z9K9K10E2A9U2HZ1X2G5S1L8B9P8ZT3S4R8L2L7P6C512、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCA8C3N8K2D8S2C6HS5U5A3T10T7H10V9ZQ9W9R7P5R4L8I513、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCV9D6W8K6X2D6C6HI8V1S10D6J4O8P9ZR6O1R6N1H8W1O214、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCC9V6Y7S1L9A1Z3HR6L7Z8K4Q4V2P1ZF1U1S8D6U7Z2V115、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 BCK9D9D1T1M10W3C6HC10I7J6Z10F3F10X10ZR3I5F3Y9G1N1Z716、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACR8V9D10O9M5M3J6HZ6N3Y5D3A7P8H7ZG7H1D10G7D10Q2N817、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCD6X10A10B10Y3K4N3HU5T9C5O6D5H5X9ZY9Q1V9G8W4U7E618、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCQ1G4N9R4P6E1E6HK7B6P2U7I1Z4B5ZU8Q10H6Y10N4C7A1019、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCX5O1F5R10F2P5J10HE2N5S2N9B6J1J9ZJ3E10T9R3O9F10H920、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCL6Y4Z10L2N7L8Y7HN10W2L3J9H1L6A10ZD6C3N1N5I4V6O621、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCE2X1H6V2L7X4N1HC5D9K9W3K1D1X6ZP5L7L7W1Z1K7N322、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCN4W10C6M9E2Q5V2HD7Z3C7I8Z7I8T9ZA2U2U1X7D4I3W823、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACI4I2G8H6Q3K8W7HN5P4D4I1C3X4J3ZL8F10H9I10I2Z10Y124、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCN6M7D7O8V8V6J6HL10Q3L3J5F4T5J1ZE4Z10D1F5J2G6B625、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCG7H10D4B10M2D6N2HT2O7Z2R8W6N7H1ZG7H5U2Q7V1L2O626、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCP5T3P8D8F2T6P2HE5F6P9X3P7R5F1ZD1C7R8Q5T9D3D927、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCE1T5Y1J8J10J8L9HH3N8C1O7N5Q10T8ZV9U2A8A10H9P2V628、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCB5D2D2J4S6A10G9HK1I4C6Q10S4L1Z8ZE5V7R4C1J4X10O429、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCV9K7I4P10T8O10J5HO2I6X6L8I3U1L9ZX8U9D2E8P2E2A1030、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCO7W4U1B1F10T5W9HT1C3B10X1T5A10Y5ZU4B10S4I7Q8Z4L431、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACG2N6A2W8A3S4E7HZ5N4V5N5J6K9D9ZZ1S1C9V3E8I2R532、如果某建筑物的±0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCO7J3M8B7M7C3K7HE7I3E5L9T6Z1Q1ZQ8G1U5C7U2Y2B133、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCL10S4K8P5L9R4G4HE5J10I9A5W10U6O10ZY1A9G6P10K7L10M334、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCX7P8S5Y8I2L1R1HW7Q2S9L4E3W10Z9ZV6U4R8C7O4A3M135、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCQ9D9U8F1P8R10D5HU8T10H3T2J7L8Y8ZT5M1G4T10S7E10E436、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCW9J8Q9D6C7Q9F3HX4T3O3V4X10N3X9ZJ3M9I10W3U9U5F937、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCN10B5D2Y2O4H2H2HB4A1A7N6H4X9J6ZV8L9N10O10Y6M6N138、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCK1N4Z6C8J4R10K9HW2F3Q10E2T2S10J6ZJ1H9U7H5L1R2P639、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCR5I9C8F1C9E7J6HA5W2C6A3G2L1B3ZF2R6N6Z10O7J9E1040、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCC10V1Q3H1Z7W7H7HS3L1Z10E2B6J9W3ZC8H9Z2J10V9E2X841、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCD9N3K4I7G6G7M8HX4J7Z10P4F10G7P7ZN1G3Z9Q10P4C5U942、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCM3H6I5G5R10T6H5HF4D6F8Z7V10N3V5ZI1W3G4M6O8J8G843、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCW7M10Q1H6F1M5K8HV6M10R3P7Y6J10Y1ZV2C3U8X6W7Y3H944、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCT8K3L6I8F10U5W10HR3E3G1R3H3H10W9ZT9U2G5F3U3T8E945、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCX4Q1U2A1L3U3M3HS2H9T10N6L7Q10U10ZT4X7G10E7L4W6A146、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCP10G1I5P8R4F5B8HN6B1V3R5G3D4F2ZM8S2Z6Y7I10X2J347、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACL2L6R8Z7E6O7M6HX2M2X2C5Q5R3Q6ZO2Y2Z1G8V3R7T148、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCR2A4W3W8L2Y8H8HO7U2O8E3W8A3N3ZN4Q10P6M9O2Q4V249、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCS7M10C7S10B9Y2L7HU9G6W10W3W5F5V4ZJ1M8Q1B8O1C7A350、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACR8H6N1B3B5F7O4HF4S3C2K6D5Z10B8ZL3W8I8N10X4G1A251、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACS2S1Y4C3L5J6S10HA1S7T9P8A8T8O8ZC6C9R1B4T4X7B852、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACK8S1T2T7C5F7S10HI3G4C1F7C6E9M4ZG7R3R1U7J1V1M553、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCF10E9T5H1J9M3S6HH4Y1C1F6X4V7T7ZO6R2Y8K10O7N10H354、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCD2T2J2F2T3O6X10HR9E7B8W4R7T6J5ZT2X6Q7F7S5J5V855、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCT7L6P10O2C6N1O10HL7K4F2X10P9K6A2ZE9J8P8U4X5Q6X456、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCF5H10J5E4J2R8R2HK9U4X8M4F4H6G7ZR3S4F9T5I6J5E357、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCV3U6P2V6O9F10W8HN6D9A2M1R2F10N2ZZ5V5V8Q10L8B6T858、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCN2D2X3T5S9O4P2HL10X7R1A2E8M6R4ZC9G2H6M1A6R9K259、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCD10O9O1U7W4B2Q3HE1C3A8C9J4G8N5ZJ1Q3K1X5I4M2A560、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACR3N10W6D4E9N8B8HA7S5F1H3J7M5M10ZJ3X9K9K5B6N7I661、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCK1X7T6S8J10S6C10HU5Q7E3S6P5Q7W2ZJ1E5R3W3Y10Y2X1062、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCY8L9W9N8Q4L8D2HV7P3N5N3L1R1G4ZU2N2E10S6H1P4J463、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACE6A3C3L10J2E10N4HO2I2I9J9T10Y10Z10ZP6B5W3U1U4Y1T564、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCX7Z3J3I10M2J5O4HZ8M1T3B5O7L1N10ZY7P7Q1X5O1P2I865、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCH8H10L7F1A1A2M2HI2T2F1X7R5K5C4ZB3T9D1N3H7Z3I866、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCW8P2W1Z9C8X9Y7HQ5J9X3U4H9C4T3ZU5G2P4X1F8X10W567、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCJ3O3V5N8A5H3W9HS6Q1A9F3I10F4U2ZP1D4J10O8A2U7Q1068、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACA2D4K6H4Z10R10Y9HU10V7Q2J10M8Q5P9ZP3Q2W6N3U5F5N269、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCK8S5V5Z7F8F7N2HB1M8F6E9Z9T3B8ZC10E5K5D7Y9G1V570、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACU5B10H7G3I3Y2V2HO6M2H2B3R7J9G8ZT9M8Z1K1S5T6Y171、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACB7W10V8K3K9V10B8HK2X7E7J10Y6Z5K10ZW10A3Q6H4A1T6T672、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCR4S10U6S3A1X5D8HF7I4S6Y6L7M10P3ZI2V10R4G8L2A1J673、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价【答案】 BCD7J2G3D4P1K9P4HY9G10Z7B1S8J3I4ZE6I8V3R1J10R5J574、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCE7T8X7M3N7W6D3HR8A10S6Z10U5H8V7ZJ9Q4K2F5H9Y2T975、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCX9P6G6J10D7Y8F6HH4S6B2X9F7D8Z8ZE6D2H6K4O7A9I976、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACE4M1X10D8C8X5J4HL8S5V9F1I7V10I6ZU7C1M1W10L3K9D177、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCV1B4P7G1L4S6D10HR10H2D5U4C5M4D1ZT6J4B1S3X7H4P478、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCS1I8T2S7H3A2Q10HE7A1P8M2M4D9X3ZY3T7S5V5D10C8S979、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCJ1I1R3P4I1V5E6HK1E1D8J2W5Q10O8ZG10W6V8J8H2Q4G780、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACA9I9N8Y10B2B1Q6HO8V8Y3X2D3H1J5ZH6X6W2C1N10U2O281、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACO6T2R9Y1Q4I5G10HR9U8P7J9N2R7X6ZR4M2E3O6J5L2O182、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCO8I5P6Y2K3K6T3HH8E9S8Y8J6B6K5ZV7U9J5A9I4E6O983、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCE7K8D3T9O10Y6J6HS10W1B7H5H3E8V6ZZ6U4N4R3H10N6H984、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACU7C1S1L7O1E9E10HA8T4K2M5A10J4E5ZI2F2C1B6O5G2K685、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACS3W3L9K3G3I2U10HF2J8G9I10M1W5Z7ZT5D6W8N7V3N8I286、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCH1F2L3M5O6C6J7HH6R8T2P6P10U10W1ZN3G5J4N10X7H5C587、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCL1F7F6U2M1U1Y1HE9A6B7C10M4F1M8ZW8O6Z9T7S9S7O988、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCZ7W1G2F2D7C8K9HM3D10U5Q6S7H7Z3ZF5W1L5D9J1U9V1089、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACS3X2P7E8C7Y10W2HA2C7J10U10B10T7D7ZA2M2Q7J8S10Q4V490、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACT1T4Y5I2T1G10Q9HD1G8I6B10X1P3H10ZH4O3H4W1W9B5L1091、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCS8D1A4Z8L6M5N10HQ8G4N7M5Q3N10N3ZQ5E10U5P3G1D9A792、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCT7V4G10K10F6K6W5HH3H9D9I7H1Y6A8ZX7S10P10S4U5H5C593、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCZ7S10Y10V4B1E7H2HC2S1A2G10O10B2V2ZG6A4X2T10S7F5M394、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCR4V1P5E5L3T2V10HZ7G5T8C9N6W1N8ZU7X4T10B6I8S5Z195、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCQ5M8W7D6I5Z8G7HX10P2U5F3V4W3A5ZC6R6R2P9S10F4G696、房地产的（），决定了房地产投资的