2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题(附带答案)(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCP5U5G6Q9Q9P2T5HZ9N8Y6E6F6D8B8ZM5W8Q7N3V10N5X42、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCW5U10K6U1U5H8O2HP1P6J1M9X4U3R6ZN8D2T10D10L9K1V23、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCO6E3T6P1V3N2K8HR8T2U1E3Z1M6X8ZQ7S5T7U6H1F10D14、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCD5Q10D2X9C10K7N5HV6L10Q9V1K8V4E3ZO9C8G5V10R10D3H35、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCR3Z5T1Z2N5K7T5HL8R1X3J2G4A1Z3ZP9U8A2X2M9I4T46、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCV9N9L7R2G3V8Q10HE2G10K2J9J6M10Z4ZB3M9V7W5V6H6P17、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCT4H7P1W6X7T8N9HI4F8A9S8O8F7V4ZK3Z1U1E1B3E9H48、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCJ3O5W9I7T7Z3T1HD7X6J3P9N5D1P10ZO7U6N10Y6R10W9I89、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCF5R6I1F6T3F3L9HB9V5U8Z2I10O10C4ZS5G5R7K3A8X5X910、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCG8O4Y8J8K4J1G7HJ2U1R2J8N8D7H2ZT2Q10C7C4E9B6A611、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACF4W7A8Q10Y5S8S1HC6H8S10T9T10Z3I5ZR1Y2Y3Q9S1W2C812、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCI10L6R3K1Q6P7E8HU8H4K6Q3P4A9K8ZA10B7J1C10L4W4Y413、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACF4L3S5V9J5X2S1HA10U5K9T5G7H7T1ZF10D8B2K10X10V10K214、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACV1Z3T5Y9G8Z10L4HC2H10V1S9F6M4S8ZP10J8T4N9R7A6P915、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACX6J2H10K9K4R10X7HR4P9H9R7V4Y3M8ZH2S2O2Z8F10S9Z116、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCL3Z1T10N9A1I4S4HO3I8S7M7R3Y1C7ZX7O3V9Q9V9H8V317、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACF2D2N8V2C6R5H8HK2P10L5D6P10C10T4ZW2V6X6R7O5G7M618、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACG7L10O1Q7Z7V9S8HQ8H8U4C10T1L10Z8ZV9X6A1W6E1S7A719、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续【答案】 DCA7A10E10M6U9Q1R4HE9K6K2C1J6G1B4ZU2R7B1M4Z1Z10O220、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACQ6N1F4O5O8Y10B1HI9T3F9J7K9E1Y2ZP3C6Z4Z2Y6X6R721、征收集体土地的补偿费归( )所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCQ2K6M5J4U3D3M3HY3W3U7C5F5I8M2ZN10G4G10W7O4R9W922、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCH10J4E5K5C9Q2Z10HX1K1E4V4D5B4V4ZE6W1N6N7L10Q6Q423、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCA3Q5V3K1Y8N10V3HQ4U10A10A9Q8L3C3ZN6F9O10A1Q2E3Q924、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCO10K7M9S7D7M1N2HK10B2W1R10K4Z7K4ZD1I7M8S10V10M5K925、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCT9P5H6G1H2C9V3HX3H5P9T10O3L10B1ZX7O8H8C5Q10S9M1026、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCX3Z2G4J3F9E6V4HX10T3N3J7J6Q8A3ZB9Q6C6O4G3E6X627、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCG1K9P1Y5K10B5B10HX7C6R7M7S1H6S7ZP5K3K6O5G10U10J428、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCN9B10F1O1K4J10K3HU9O7C6J8O7L10J1ZC10U9Y3F5Y9H7Y129、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCG5A9V1A6E4E1X2HS1V9K5F5G5W10J9ZA5G10G9I8G2T2K230、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCI10Q10D2N1F9C1N3HO7I6G1F5E9J10M6ZX8Z5P8D5M3I8T331、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACS4F2V3G1J5F5F7HY8T4C7C4L10W3V6ZF4C2T4S9P4L6I732、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCH1O3G10N4Y6L3R5HI6X7G2A6W2K5N5ZT10A5N4H9Y4X9N933、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCY10X5Z5K1Y7N9U4HL1O3W1N10J3Z7Q9ZI1I7P3C5Q7C10O134、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCD2Y10G1M6K9O5Q6HF5E2R10Y6M10P1I2ZX3P7O4Q6H8S4F735、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCI8P1G1P6M5F3B2HK8T8F6M6E4W7W5ZM8Y5J3M9R6M7G136、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACD9Z10U3N8U9X6K1HX10C9B7L8C1N10E4ZD1S5Z9H9R7J4R337、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCG8K4T10X10H5K10Y1HM5Q4B2G8K2X4M5ZA6R3L1T5B9B10K438、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACJ3O9A6Y7R4L6P5HQ4W6B3R2G6A5J8ZV9L1A4C6T2U5Y139、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCU1C3Y7Q10E1Q3G1HW7D6U7L4F7R4Z2ZH8J1G10L4O6D2X440、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCO5Z7Q2I10U9R10W7HB3M2U10N4D6Z6Y10ZI1P2O6N1P5P10T541、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACJ9X3A9W6Q1O10T1HN7A6E4Q8Z4S9M9ZE7S8V5P9Y8T2B842、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCH5E3L10O9G7Z9Z10HI2I3L9P6X4P5B4ZP4Q7K10M7R10D8F243、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCB1A1L6W1A6Y5O2HE4V4B9Z2C3B5D6ZQ6F1W8T4Y4I4U144、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCC5D8A8I10B8W4L8HB9D1O9V1F10T2R7ZB2X10T8A1T8S1V145、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACO4R4Y4B9L8R5J9HQ3I4Y5B1Q5M1G6ZE3Q9I5S1R9C8N146、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCH4Z3K4K3T4W5U2HR10S10Z9W10F6X7D1ZM2Q8G9W6I10V2Z747、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCK8Y4O7J3F3X6W1HK5P3U4L9U6O7H7ZG5I7H5P5H9B2C348、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACC7E9L1W8Y9M3Z5HC4U6G3E3V9C10Y6ZG10A7S6G3U8R5U149、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCL5W6H3H9F6Y5I7HC4B1Z8A7U5J9P2ZO10R7E3H4G4D6F350、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCR10W7D6G1N7S4Q8HW3K4T3T9I2B2C3ZM8D6X1D5V1G10I851、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCF6T7L6Z7Y3Q2W6HZ6K8Q6I9C8U8A4ZG1Y3B9C1X2W1J352、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACV6K2Z7V1M2E5V6HN3W5X5Q4Y2W6N8ZN8I9J5S3H8Q4B753、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCO7H3R7F3U1A2A10HM4W3F5G4S7U6W5ZM10M6D1F8R4A10R554、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACG8X3D2X9S1C8X2HR7X3K5Z7B3S5A9ZU9D2O1S3K9V9C955、(2014年真题) 李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCG3N6B4N1X6L4B5HR9L2J9Y1Z1V9Y8ZP3R2I4Z9A8G4X856、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB9J6D4R10D5S3E10HL7X5T7A7J10Y3C3ZX3X2G6U10N1N4F557、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCW8L10J4P8K10X3O2HK7D10K9T10J4B5U2ZM5B4T4N1N10X9F858、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCL8N5K8M6K8D4P5HB10Y6N5P3V9I9O10ZT4K1A4L6B2A5K559、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCB4H5N10M9D8P2S6HO5X8A7N8N1W1I7ZW7W8F8N3R1R1P960、下列行为中，应缴纳契税的是( )。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCZ8W9K7S6F7L2Z2HK1H7J4X4S2S8G7ZR3C8Q6L8I6D10M1061、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCP7T7A5K7A10G7J1HE8W2P6D7U7T1F5ZO4L2C3Z4I3P6P562、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCI4H5U1B3N9N9B10HX4D8D1L5Q9N1X3ZV5W10I7J5T3Y1Y363、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCX10T5A10D9Z7K4E1HZ7W9U8F1F10V9T7ZO6T7K2G3C3L2A664、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCD1S6Z6M8C7C1H4HQ8I2F3E1U10D5J4ZU3H3V7J3S5O10M465、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCH5J1O9A6F8I4Z7HO10T9C10A5V3K6P8ZV2N7T2V3W2R4T266、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCW2I3K10X8G8K3B7HL10Y1W4V1Y1F1P10ZN1Q8C5X7S2Z1C867、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCG2J4P10C9W2D2C3HE8S2V8I10F10W8D5ZD1N4N2Z7S5N3G468、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACL7R7L1V1Q3X3C10HJ3R3F10X8A2G3L2ZG8G4P1S7N4V9C869、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCA4O4C8G10Q9J9J4HG9P10K1X7P2L5L3ZA8V6G8R2U5A8Y570、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCU4R4A9T6E5U3Y5HT7V6W9N9Y10E10J2ZN7A8E1T8R3R4I471、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCS2C10R10F9F3S7R2HS2D4L10D8P5F10L9ZD4K6S1T5Q9F5H572、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCP2P2D2B7X8B2H9HB4Z4D7N8S8X2Y3ZU7O2F3V1L9W1O273、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCT10Z7Z1S8C2V4J6HJ3R6O7I7E7M1W1ZS8M10Y5Q5Q4O3V774、下列行为中，属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCK5S5O5D1R7I6B9HO6Z9A5H1N8S8U2ZT6E4I5H6R9C1X475、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCK5C5L7D10S2F3E3HL4L2X9G4B5D10R1ZE7Z3H9P7D6N2R376、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCV5V8X6J1D1H4N3HF4D10V4E4F5D4Y10ZS3R5D4J6F4S9D177、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCX5S8J8Y6K8D2X8HF8B10F6Y1W7I5D5ZR2L3X10B7U2U7A478、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCX3F1D6P7D10V5P10HA9R9J10J8G10L6Q2ZG3N6O9Y8X5J5Z979、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCX3K4C6H4M3I9A9HW1O10U7C2L8Y6T5ZY1P10L4M8M5B7C680、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCP9B9H6M10W9X8U4HB3B4C8N1N5P7L6ZR3I5A9X7R8X2I481、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCQ5W10Y6J2B10N5S5HA8J4N4Q7W5R2R8ZB5U4K8X10N5P9V1082、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV10X4Z4W4R7K5L2HJ9V1X6W1N1M1U4ZG2L9C9A1L4U3T483、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACK7E10O3X4G2H4K3HZ10X1C8Z4Y7E2V8ZP4X3S6B8X6V5W284、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACC2E3R4H6C3L1I1HE1X5X3U3W8Y9D5ZA4W2C8Z1F6F8O285、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCB2H7O2J3Z1B1B4HJ3E4Y4Y6J6U10G2ZK9U6K5G1J9X5U986、影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 DCI1X10N1M6K6K1L8HT9F2K10D4K2I3K7ZT1L6P6K2U2C10P1