2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题及一套参考答案(河北省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCR4V6Z7U2X2M3G5HM3G8R2B7R4F4K9ZJ6G7Y5T4F3Z1Q62、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCQ3M7R6C3J2S9Y7HN6O7B7X10G5B8D9ZJ1Y5X6X9Z9R1F33、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCB10B6Q6M10X4I8F2HC7Q6Q9Q4N7P3L10ZR8I7Z8G8M6T9W24、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCE1K2W10T3B2K5D7HW4W1K3U5S4M4W6ZE7Q2N5C1X9G5P25、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCP9C3P7T2K9F3M7HK9C1P2K4V3O1G6ZR1T7C7J2C8R9U36、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACL3J8F2I3C5K4N4HG6F3O5X1M3R9L7ZJ1A8B8H5B6T8X47、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCH5S9Z9D2A9M1I1HY5F6C9W10J5G1B8ZL2N1N10V4T9J4T48、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCN3S6O7K4H7P5U8HL9I5E4U10L2Y4J6ZO1L7I7G4N4E2A109、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCA10N9V9A2F6M6Z9HV8N1Y9E9A3O8M5ZW10L8P3Z3D1Y7O510、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCK5X5J10B3V8G8K8HA4Y8H10R2Q3G7X1ZR10L3K10A4A6K6C211、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCK2O6L9F5A8A1P2HF1M4J10M10A3X2I3ZU7V2I3J2F3Y6S312、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACT9D4W10P7F6L3K1HK2T8J2Y1O7O2Q3ZC5M2L9E5X8F2B313、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCW1T6N9A7D3C8W4HM10G7G6N10A7V7L5ZH6N7T4F9H2Q8Z114、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCN2A8P1H7E8Z10E6HV7O3W9G2P6L4Q9ZN5K3P5A1O5C8X815、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCF10O7H8T1Y3V3O10HJ7E2L1F4K7J1H5ZP8D3Q3O7T6I1H216、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCC9I10V7T2K6S8I8HK4L8S5T9U6L9X4ZW6W1Z3I9O5V2E617、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCL5F6I7K2I2T10K3HZ8J6R10X1M2Q4Z4ZD4M4U4C10C10X1Z118、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACG10Z5I8V8T8K5W3HB2E4W6O9X9W6L2ZE10I10I3E6Q2W1X819、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACO10L4X2Z3M5O1K1HY4H3N9W2U6L5O9ZE2U4I7B8S7T6Q220、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCA9P6T7P8X1M9A6HJ10I2J2F5S9I5V10ZI3M2B8M6E4J4Y921、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACO5S3E10Z7O10V3M1HF1T7J6W9L1I5Z9ZI7R3X2J5N5F8D122、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCQ8M2P10U8A10V8J3HD5U2S6E3F6A2B2ZR8X10S8E2R8P7J923、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCX1N8E1P10K7Z5C2HK5T3V3S9U6Q5F4ZV7E9B9P4A9V8C524、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCT9U1H10I3O6S2Z8HQ5K4Y6S9O10V5M3ZW3V2H3E9C8D6I525、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCV4V6P6U4N5U9G1HO8K4J9G4E2L5O3ZA7W3P10U8O1H3D526、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCW5O9T10C1P5W7X7HD6D7S5P1A4J2Q7ZH10M6T6B9S2L8S127、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价×（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCG2N4U10K1U6Y10Y1HE9A3X2E7Q6Z6W1ZR4T3F3S9B8D2L428、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACS5K5K2N2Z6U2Q2HM9C1L9H7P10B10N6ZQ1Y7R10Y7K2E6X529、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCZ6K3W4G7X1C1A10HI2Q4N9M8E2L8B10ZO6P8A4Q4C8H6K1030、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCD3R10Q9V8R6N1T4HK9T5Y6S6O3K1A5ZU10W5K9Z1M1D6A531、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCY10U10B4L5K8Y9J9HF8M5O9N6F8R4V5ZR5K10X4Q7D1Y10R932、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCX3V8Q7I5V8X10H3HV10N3Q8F1K10D4I7ZA10G3Q7R7J3C3O933、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCM5A10V5Y2Z2H10T6HY3V4Z5C3Z2L5T6ZH8V5C8T10B2N6G534、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCC9N3C10J5Y8O5G7HB9P4D1J3Y2I4I6ZY10E8U10L1U9B7A1035、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCE4W5V1O1M7I1E5HC8J7E5S4P5E6N4ZD6C8P2W2Q10W8J636、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACI8K3Q3L9L9Z7X3HS2S10Z3L7H4E7T2ZV9U8I6A7D7L5Q137、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCI4Y5Y7Q10F7R5I9HN5O1B1H3Y2M6Z1ZW8Y4O2A9I5X4X338、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCS7X5R2L3B2W5Y3HZ10Z5Y6H3Z8I1A9ZU10V5F6L2E2H9D539、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACW5S6R2L7N2H6V8HB3C5L7L3E10U7K8ZO7O10M6M9W9G4C440、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACU10D3P7R4H4S8A4HB10I6J8G8B2P7T6ZG9D4O9N10I1L3C141、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCP9A5W2C2V6K6Q6HH2F3T7L5C5L8P7ZI9T2S7L8C9V5X642、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCJ10W1N4J6D8K2N10HZ10V3O4Z6F4I10C5ZN4W6S7H5H8U9L743、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACV3N9B8C3T10V4S2HN7S9V4I9G9U7Y2ZB1L5C3N10L1J3Y544、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCQ5G7F2P8R4D8G4HJ2U1Z2L4L1C3E9ZO2T2O2M10P1U10Y445、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCX7I2C2T3B2F9R5HQ2M9N5D9G9Z9C7ZY2P5O4X8C4Y9J746、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCL5S10O9F1J7B1Y8HN8D3G1X1H8G1C3ZI7N6P5Y1K3I1K247、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCP9D6O4A7A3V2A3HE9D3V6I6N8K1V6ZZ4L9V6E10B9C3M248、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCX3Q2O5K10U1V6W4HU5C2U1W5Q8A7E6ZJ7H1L6Y7W7C7D549、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCF10O4W3D3H7Y9H6HG3P8Q3J2Z3T2Q4ZX7Q7W9E1S5C3B450、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCT5T6E3A1V5Z8W6HG9L5I4H3B1Y4S8ZN6I5H4D4A4M4M951、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACR10M6X1R10H5O1U5HP8G5P1Q9P3E8A9ZX8F10A6E4T3A5J1052、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCJ3T4F6J9I8E8M10HC5P4X4I8N5K8B2ZT10I3T8V9Q1F1Q553、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCH6S7F6T1H10I7Y4HB3R3L10M5H1E3V4ZQ1T6S5Q9L6K3P654、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCT1I8P7Z4H5F10Z10HL8Q9K1X9Z4S10E10ZL9G6C8V10W2I1X155、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCE3Y1S4Z5F3M3K2HC1N8W3R10C1L7L2ZH4L1H2M9Y7Z4U856、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCG10K1V4O10L1R10L7HS1F4C3N8Q1M4S10ZG4W6B10M2E4A1K557、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACI6P6F4F9P4A1M6HQ8Y6G9W8U2R3E7ZR3Q2A4C10E6M8H458、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCZ8Y3S10Y10J7O10A4HD6F7B9B9F1L9Z7ZS3R7W2F5J7S4B459、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACH3Q2T3A6H9S4O5HV9L9H10S8T7G2E7ZG2L2F7H5B8B1F360、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCZ5Z9S2K10U9V4X4HF5D7G9Q10S3H5T7ZH3Q3X6F9V5M10B861、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCU9L1N1X6S10W8F7HP4B7S6S10T2Q9T1ZH10G8J9M8W7D1T762、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCN8B6T8Z4T10I6H1HJ6M6U4X6G2J2X7ZJ7N2F9Y2L7X6D863、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCI6K6H10I7A9C9F4HB10M2E9E2T8R7U2ZJ5D4S5F10O9L4D964、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCV2L4Y6P8K5L1K4HX4B5H10C10T2P6V9ZB2F3B4P5P10X9O165、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCX6Z10C8G2J7Z7C4HK2K4Z5H3X1X4Y2ZE8B6Z3B10M2G2N866、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACT7M3E2J3U2M10G7HL5X1V9J8X4A2M2ZW9M10U1J6Q2A6P167、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCF6P3P3N5Z8H5J5HP10Q2K8R6C4H5A10ZN1U2O9K4X5N2D568、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCM10R9A5M4X9O3U4HJ7J3M2S4J8A6X10ZR5U3I5O1H4E10R869、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCV8S10E1R2K6W3F1HH8Y4C10B1Q2E2Y7ZG1P8B9P4D9O2D770、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACO2M4F6I10M9R10O10HC3J10Z9X6H2B4V5ZF6Q1H5O2Y8D6C371、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCT10T4A5H9I8O2M10HG3W8Y2E8F5L10Q10ZC2S2X7M6E8L5U472、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCD9K2I3L9H3L6U8HD10O2N2S6E5G10S2ZT6M10M7E6C6M8S473、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCI6C4J9P2S9N6J3HI2K4F10Q8O8C3N5ZU7W9C6U1M9R8M1074、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCD5U2W8J6Z6Y2S4HU2F5X5J1M4W3D3ZH3K9L4V8E10W6J275、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACE5M3Y4Z10E4D2P4HN5Z5F5K2X7H6K10ZQ5N10G9V5B4A3E476、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCA10A1F8Z10K9M6X5HT8H3M10C4L1P1T3ZA9X1F5A9O6O7V477、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCK4M5O9M9T8H10N2HP3I5E5K3K9K8N5ZX6N8K7W7Q5O2W278、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCY5O4H10Z3U2G6F1HL1D1O8J2J2H8H7ZF4B9N7G9K4S1O1079、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCB4O5G7U5E6N5G10HT5R2L4R9F2D6I2ZP4Z9V3J6G10E5S1080、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCZ5M6U7Y2X10L10C3HS3P2B6X9C9C3M3ZR8A5A3Y9A4I9W281、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACV2J4W6A10H5D5I3HH9F1X6C7H3V4F3ZO4T4D6P6W9F7D882、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACI3E7X6C4L3E3S10HW3P4Z9M8Y1U4E6ZZ2V9T8I8M8H8D383、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCR4F9R3X4O4D8C2HN3B1S6Z1K4O8Z4ZI6S5R4R9H2R9E284、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACM1D1V6M8F5Y1J4HT10T9R1H8K4Q9Z8ZU5S6U10E3I6C5K1085、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCU1I10I10U6M2C7V7HZ6X4T8P6B5D2F9ZF4R7U7L6O9E8T286、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCO3M9B6D5L5A6S6HE4M3V3V5Z1U5D4ZB3M4T6H5P1G7D987、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCB4N2O5C5A3B10H9HC5W1N4I8L10R10G8ZV7P5H9B9Y1W6L788、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCN10E6T6T2S6L5A5HW8X5V10H8B3U3I6ZB1W10F1G8Z1S8Y289、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCH7C2M4H2V7T10X1HW10M6P7D7W8D4W8ZO10G10C2D3X2Z2C190、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCS5O4M5K1F5X5L5HI4P7M3K8J3M6O9ZK7Y3U5U7C7J7Z591、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACE4L3T8N6A7A9H7HP7T10X2M2H9C9K2ZV7U8E8C4B4X10F692、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCN2W2W8C9F7V7B6HH3Q1K5W10M7O4E10ZY2O5N8G4T10T3I393、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于