2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题及一套完整答案(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACK4V5V3R6V8V6E1HG2H2B9R3W5V6K2ZW7C9H8F9B7I5U92、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCG3T1J5H7J3F1W8HL1I4L4A9U7A3J2ZN5X10M4L5V2Y1Y43、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCW4Q7Q2O1V8S6Z2HX2M7L10N3J1H10Y9ZM5E1Y2W9W5U1Z84、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCE5Y4S6F4M7E5L2HN6K6E1T5B9V8L8ZW3K8W5Q4P2H3X95、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCP6L2R8I4O8O5E6HE6V3L1Y10X9D2N9ZP9W6L3N8J3O6W66、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACJ1U3E8G8T10S7K2HW10R5C6R8Y4V2Z2ZY9C7C2Z4N10A6Z67、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCQ8X3J6R6V2P1E7HN2W9E4C5I6F6Q9ZN1A4E6G8Y1Z1I38、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCE10T7B6E4H5R7J6HX10H4K3G5I7V6T4ZF5Y10W9E2S2I9U49、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCA6W9Q4Y10U2R7L7HX5Q7C8I9P5R6Q10ZJ5R5Y1S8P5B8Y610、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCD8U1V4F10I3A4V10HB9T4E8Y1Z6I8O6ZE4N3Z6M5R3J8B511、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACX4N9N4L3F6B2W2HE3J10V6S6Y9L7W10ZZ5S3H4G7E6J2E912、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCL1F6E10D4Y9S2B4HA2R1J9A9B10S4G7ZX9M5W1O4Z1V7F213、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACR2M2C9E8B6J9P6HH9E2Z9U9P8F10Y5ZQ4O6U2A2C10T1R114、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCN4D4L8U10B1J5O6HD10H4Y6Q5L7B3I5ZM3P4O10J6G7H5Q815、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCW6R6B10Y1J6A9R3HL4J8D5Q3E2X5R7ZO8I6G2Z6B6D7N716、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCH8C3P2G8S5Z1Z6HH9T10Q6J3R8F7B1ZK7A6X7Z6G8J4K817、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACO3A5I9V10L6A1X10HQ4P1Y7A5J7W5X5ZC10O5B1L4Z3A10E318、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（）。A.某个国家从20082011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标【答案】 ACY2O8T7N2S5P2Z10HA5Y4P7I1B1X6C7ZC7N10A4B8N7A9L319、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCD7Z5I4F8Y7W10X8HW6B5B9Y1S8D3A1ZF3I7J5E4S5S2Y420、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACP4S7R7Q4J1U9A8HE3Y2G3T6F3A7U7ZF3L5Q10X8G9C4T1021、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACQ9F8K1K5K4D3R1HG10W7B1Y5D8U8S3ZN2J10L4V7D8Z8Q1022、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCK7P5X10V5L4V10Z7HG8R3P9S9A1K3R1ZY3X1B9H10X7V4B423、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCW7N2T5E9P4F3N7HH4B5J5X8J9A8J4ZV10X1Z10O8U1S6Z724、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCP10U5G6S7N9A6U2HA5N2S10L4A8H10F2ZN8E3X7E6B5W7P725、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCN2M10E8M4E9Z6F8HD7Y10Z10R5V6H2W7ZK7O3Y3H9S9I1P626、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCE8K5T4I9K8A10R1HK7I9D2X4V7X5Q2ZH7K10B5H9D6L7I227、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCM3C10C9C6I3J7G5HP1S5U5H2I1P1O10ZM1K3R3B5C1N5U228、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCE4A1W5F6T7C1D1HE3U5Q7I1O4P6T7ZM6X6A2T2X2G3F729、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCV1Y2G10S2S5Z2D1HL9S5R10W9O3I8Q8ZS3V8H2W7M4H3T430、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCW7S1D7O8G3X5O3HU9E9P3H9U5D9X9ZP3N3P4X2Y4J9L531、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCH2N4F8P1M6M3W2HP9G5Z5I6W1N7O2ZD6P7P2E7D7Q10E632、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCF3U5Y9F9C4V7O1HQ5V5K1J5G4X4Q6ZH3E1S10R6Q1I9L233、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCN7C8Y1N9R5Y2U9HF2O1X6P6S2L10K6ZB4S10K9B5E1G1E1034、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCP5W10R1L10E5Z5H1HS3F10P3Q7S3N6G1ZV1T7N10C10F1F7S435、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACF9X5K1W9A7E3P10HM1H3G8M8W6Y4B9ZW3L1K6W10X7V2A936、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCQ10S1N10W3L10Q6Y9HJ1S7B7H7G2M10E9ZM3Q1D9Z5M3D5D237、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCZ2A3I5Q3R5T4Y9HT4N4O9H4G5H9V3ZD5U8J9A1I1T2V238、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCV7I6X7L2V7M2K3HJ2O8A6G9D3E6O3ZH8Z3D8U3R10W10J139、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCG3P4C1Y1D7G7V10HS7I1O3S6F5H4K9ZK10V6P1S9I5S7H140、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACJ8I2B7E7O8X4G5HO5M7Q8X2C7Y6P9ZP2A8F3N8N9D5M641、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCO5D1M8C10K8F6J9HC3Z5M8Y10X6L3P4ZR7A8A2L6A9H2T742、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCF1X6I6I7Q9Q1O2HD8S8X8U7Z2W8U3ZB6L7N4S4Y6O4Y243、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCA2B3L7P8X1P10J6HN5R8Z5V5J4U3C3ZN8C5L1M5R8Q4C544、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCB9L7E6J9H2J10A10HT4Z4T6Y6X6N4C9ZS10K10G9Q3S3U4G145、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCW7T4G8T3K9U2N5HT6K2K9C8I3G2V4ZP1V1V5X8Q3X10D1046、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCT9N5W10U4U10T4E2HX1T10N5L8U8Y2M10ZW10P7O1T9H2C6L947、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCH10R5B3N4N8M7F8HM2I5U1S7Q10Y9T5ZG4C3J3X5R6X4T448、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCZ2A8O4D4A9H8F10HO4U9T6V3S3N6O2ZW7N3A4J1U6Y7O1049、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACK2G5B9Z3R10Y3E8HQ4T4J9D5P3L7D9ZW3H2G5I2L1Z1N750、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCL7G2X3V9Y6V9S4HU7V3S1H9Q10S8H9ZC7O3W8E6P5U4T451、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCW6L6R4R9M5V8J7HR10H7I8O4B3E9J8ZI10E6S10D5I10P4L952、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCA8Y8F8Q4S9V1W5HB4P8I6U7S6Q6Q3ZN4I4J10G8L5F6S553、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCO7C10E10C5L4F6G9HO8M7F8I5U2K7U3ZG6T6C2O9L7D4O154、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCE9Z8S9V6L9A10T9HD8T7H8G2F10L4N2ZF9V10U1T2U8E6E555、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCG5V3H2F10A7K5H3HX9B9U1P3N3K4R5ZH8L4G8H9D9H2Y656、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCS2I8H5X1S5R10U6HQ1X1J10J3X2S10L6ZB8H6M1F4R2E10S157、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCQ8Y7V5V4U7L8G5HL1F1C5L3I4K3K5ZG8F5S5W3R8D10F858、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACO7I6O7I9O1V6W4HN9W5Q7Z4N1H3H7ZO10I6L4C8M8F2K1059、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCI6S3I10Y8Q3O8R5HH4C10O10Z6Y9A7Z6ZC4C8M10L5A3O10W860、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCA5P9U8W7Z4L6W3HD1K3I10V3B6B5K10ZS8P6F10E6R3T10L661、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCD3Z9O3N4H5C1M7HT2H9A8F3W6Z6I8ZP4S7T8Y2I8B8G562、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCJ1J6P2W7V2B5H9HQ7I1K10U10K3J2G4ZK8K6X1W9W8G10Y763、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCR10Q2Z5J9C1Q6W4HQ3G6R2C4V8L2L9ZZ3L3E3G8S7S6Y364、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCJ8F7X8L9S4Z3O1HO4E5T6A9X9Z9P1ZY8W6V3S4D9A7O365、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACD5B3Q10R6N10Z2Y2HS7T2S10E2P9I9M1ZR3W5B5H8H6U8I966、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCY3M5T1Q10B1D4G5HA1U4M4I5Y6J4J5ZX5W3R5W7N8G5L467、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCU2G3G5S8E3Q8B9HF6D9L4Q6H1Q3X8ZB8O5I5C10K5J1Q968、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCI3S7I10H6W5J8C2HM8P9E3Y2Y1Y1W1ZO10H1H6W5T1T8A969、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACG2D6A10M10I1Z8Q3HK8L5M1P3M10U6G8ZA2Y1O3O4R6R3F870、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACI9Q2X5J6Y7J10F4HW6P5Z10N5C5K8E9ZZ10Y1Z6K5R5R6K371、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCF8U9M10Z6T9K2N9HS5Z5S6S7F2N9X4ZG4V2N1R9X6A2Q172、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCC4V8L4F10F5V4Q1HO2W4H10Q2T4H2M4ZR1S9U7E9X10E7P273、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCW3S3T3Z1B4Y10W9HS2K9I8I4L10U7X9ZT6M9W9W1T9E5C974、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCW3A9P9S5B7L10E2HP8X9S9R1V8P4Y5ZJ3D10V5S6B2Q1V675、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCX6T2Q2M6U4J3N7HY7N9E6W1A5K10L7ZT7V1Y1S5L3I5N676、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCO2E6V6X3B6D5S8HI7Y7C1Z10X9X4A4ZD4P5H3J10M6P5G277、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCI2R10O6G10J5G6I3HC7P5Z4V1R1P7Y7ZS7S3R5K4R10P7G578、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCL3U5W2K6A3D7V10HR1T6X3J6M2V9T6ZT3M4A6H8B10F7M1079、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACB4Y8D2L8G9T2X10HC9L8I2R1D6O2F5ZI1P3Z5Y6D10T6X380、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCI8W1G1G2O8E5L2HO6D10A1R9Q1H4M5ZC10R4P2M3N9G7Q981、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCW7K2D1Y6F2S4O5HU6E8V5J2P3E10W6ZH1F8J1F6V7L9C382、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCP3X6U2N8Y5M1Y3HY1K7T8B8D6E5P5ZW2D2C1F10G4H6G983、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCQ9W6M10H7H8U6X1HB5W5B7E4M2K6N4ZB6W5M4F10X10P6D484、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCD8D2V9O2J3N2L8HZ3B5I3Y4R5S2Y5ZZ10C2Z8X4L1Y8V185、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACE6T3E2V8X7P1K1HF7P1G2K10B6H6U10ZJ10T7G3P2J6Y6D486、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACB3Q2U5M9B2G9T4HI4V2N3M4G9U4B3ZV1A3X2P5F7V3Z687、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCE1S7A5V3P4I7O10HX1V3V4B4P8P8V1ZZ8G6H10O9E6C10G788、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】