2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题及答案参考(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCP9U1U2B3E1B1Z9HV1W8I1Z4Y3K2K4ZF3X8A7A2W4A2V62、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCD5E8X10O10A9E4F10HJ9M9P4R5M5G7U10ZD5C7Y9Q3F9I1I63、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCY9S9E9W4A5J9V10HD7U3E2R3O3J3Y10ZW1O6R1Q10N2S7C94、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACX1H1S7I4R2I4P6HZ6O1U6F6W1Y7I4ZR5U7O7E2N8F4L75、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCP10U5J10G7D9R3Z8HV8J8W2B2U6X9D10ZJ3F8M2I1B6O9L76、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCG8Y3G6J8G2K1X10HY7Y2W6L3J1O7S8ZZ5W6N10O2E6E5D27、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCD7E8G5U1T2Y3C5HJ9X3A7H4N5V5B10ZP2N5Q8G1K8O2G18、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCH1F5E8F10K5L8Z5HQ5Z10N2U9R4B2P10ZX2F4J10A9F9A3A89、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACB2S5Y10I9H6W4Z3HD2L1O5S8F3T4L1ZJ3I4I9M2I10J6C110、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCE4W2Q6O2U2N10J1HF10V10H8D5N7K2R3ZA10T1G5P9W2O5J1011、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCH7J3E2K3B7X10H3HN7A7I5Z2I8T2Z5ZU5G10I2F4S6A5Q212、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACG2L1R10A2Q7I9Q9HM5J9C5U3P9N3N1ZH1J9T8S6X1Q9P613、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCD6Y8E2N7S7Z9F10HZ5B7C6I7U4C2E9ZX5D4T2M1G1Z6U114、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACO9Q6W10T4D9F6Y8HO9S3B9Q6Q9I10S7ZE3K1C1T8M8Y1A915、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCA7X4W1Z3N7M4G1HD1J7C3I6F3M8G9ZR9E2O2C3S2J6S316、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCH10M4O9N4Q5O6H5HG1I7V3Y5Y10Z3H6ZT6G6K2L10Z2U6I717、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCY4Z7E9Z1X9R7S5HS4H7R7Z8A1Z3J10ZF8S3E3K2I7I9Z918、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCK5N9H3G2A8H10E5HZ3O7V9L9H1F7F3ZX10O1G1E2I4Q10G819、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCF6A8A10R3D1L6W1HE8Z6E5C5J6Y8T3ZJ4B3U3F4T7Z5F520、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCJ4B7H1O2Q3O5V9HA3M8W5U2H9W8K3ZY2V8P3I6W4E8B921、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCK8H10F6Y1B5D1O3HN7A9Y2L6A3X2F9ZH7D9G4M6C10X6N722、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCL4D2E2W9G1K8E6HS1A8H10W2N9K1F4ZN2Z4K9V5K9O1O723、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCT5Y4C8U6K10T10M1HY1H6A9Q10H6H3T1ZG1W7B2D2W6W5K524、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCQ3U2K1C4N1Z5M1HJ10S8N4L4L9M4J8ZR8C5N3O8L1Q6C425、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCW6J2Z6G1W3K6A8HD5V7A7E5X5O6U7ZD10P5H6H2D3Z10J126、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCZ8D3L7K6E9Z8V5HO6W4O10Z1K10S5W6ZI5F3I9T8N10Y4B327、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCD4L9W8Y5P9Y6I6HP7W3Z4F2Z7R7I7ZV6P10K3S7Q6T8W928、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACT3P8J10W2Y6E3A4HC9Y1K1W1E2J8Q9ZQ8V8G2U7O4C10A529、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACH9T1Y10L8P10A5X7HA6Q7F6Y4W4L8W7ZV6Z7F7R8Q1R1O1030、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCY6J9Y6L9Q2A3D2HO10R9A5I1G4G2L3ZP2L5N9A1H10T5P1031、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCM4S9S1I9P2J7M7HK6X2Z2A8L10N4Q7ZJ6R8Z2Y7M10B1U132、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACX1L7G8W9C2G3X5HN7R7T6R8A8M2M5ZV3Y6N5S1I4I1G833、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCA2V9W2I3D10Q5F2HV9Q2O7D5J2P1J5ZK4M7A6A4K6D10V234、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCT8O4P9I9A5N4O6HJ9F6P9O1V5Q2O4ZY9Y8X1S7Q7J8H835、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCA2L10G2N1O8X1O9HL10W4E7E7E10D4J7ZN5B3N4L3D2Y3K736、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCR6H5G5F7J7K5G4HI7K2X6C1K6N10N3ZF7O4N6M8H9D6J437、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCN4Q4E2A9Q6E5T4HF10L1P10J10O10P10V4ZJ10S8X4G3I10S7C438、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCP4V3E3K8T4Z5Q8HI9C10R2Q6U8T5Z7ZN6P10E7L7Z5Z2F539、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCV8R2P3L10H9R1N9HC3E9X8J6R7O1F1ZA1Z7U3D1L4V6L540、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCA9Q4J6E10V7L1I4HL8S4Z3D1Y7C1H5ZU10F7T7S8A10Z10E741、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCO1L1W5E9Y7Y10K3HW10I1N1R7O8Q1L6ZH8U5F8M10Q10Y5U342、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCE5K10L3F1H3L2F9HY2K5M9Q7O3N6J4ZV6R4N10O6A3Z9U443、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACO2H8F2V2P8W3W9HW7R6T6N7C4R9T10ZJ10O3L8N9M4D9V144、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCT5U3Q7K10Q6N1O4HN7C2I1B4I1O8J1ZD2R1W1X6C6C5D345、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCP7U8W10K6J5K3X3HJ10D7J9T9B6J5Q6ZG6X8L5Y10V6Q3B646、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCV1T10U4U2P9B9D3HO2V8T5B6G5E2L4ZT8Q7H5F8I4G8C1047、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCR2A6C8P9C8I10O6HC6P8Y9B3S2Q4F1ZA2B10T7Q10D10X5A348、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCF4U6S3W10V7J8X1HC4E10I9K9S7I5Z8ZO1N9E3G4O6A3V249、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACT2H1D2F7Y2B1S5HR4L7X1O5R7G2Q6ZA7F4L7T7C9W3J750、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACA8O10T1T9U10I6S4HQ5B4B8J2P2M3C1ZO7M10S5N2M1F6N351、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACY3N2Q7Y10Z8E1C6HK9Q8K9U7X2H10W2ZG2O9R1J2P8P5L1052、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACE8Q5B4O5N8G1W7HU4H6Y9D7S4Q6S4ZI9A9Q10T4I7W9U1053、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCE1W4X3U2I10X7C10HD7Y8S1D9R7G4W8ZM9Q1F5Y2W10T8C254、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCT3J6F5V3P3U1H2HI7Q5U9T6Z4U4R6ZY9H6Q8G4E7P10D155、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACF3O1K6V1Y2Z10J5HB6K4Q4O9F6P8Y10ZP2D6E7D1D1D7R456、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACV6A8S6M4V2N1A5HH6V6S2N8K7I4W1ZC7W1X8U1A7M6I257、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACB5C2A7U5R10L9U4HY3R7M1D3L8S5M3ZN8N7Y10E10Y9B8S358、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCE10K10Y4P6N2V10F2HQ8I9W6F2J10Q5Z3ZA1A6Z5L8K3T10B959、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCY8V2H7D8V7N5F2HU9A7L9X9R9B2G8ZU4U5X3Z3Q10M1W860、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCE1U4E10S2K10Z4Z4HB4S1L4G9P2O8G9ZY6W10J6K8B3L9X461、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCW9M8L2M3B6U3X3HV5L2H1D10P2N10N6ZG10T9M1R4U9A6Z362、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACK3N6S1K5W9O9K5HR6O3C7C2T9N7S5ZA9C10N6A4Q1X10L563、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCC6N6A1M4C1P4N10HV9V3M3A10M8H6D2ZM2A7H9S4G6Q7A164、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACU8B3W10M10N6O6S9HX10I8G7O10D3G1L8ZX7V10B7I1V1K8A765、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCX1H6T5T8G2B8K5HO7T10Z9K7X10Q8Q9ZH8F3Q10K8Z1B8P866、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCX7A6H6G5A3G1U10HS10Y4V1D7K10L1V4ZX10Y7E10X1P4O9G267、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCM1G7U1G8F5G6B5HO5N3D7Z7J9C2H8ZP10U4Q1Z6F4T2M468、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCB2Q6I6R9P5L4B4HY6D4Z6W5U10G4B7ZO3A2V5M6R10W8G569、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACQ9W1E4S6Z6B2W4HA1J9I5V10S7S10R4ZV7A1C8F10R6Y7L870、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACQ9N5V1G8J8X9X8HW9U6P6G8E9K4A6ZN5Q9Y1H10Q3J5J671、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCU10V10V3W7D10M3S3HY9F10Q10W4S2J1G4ZU6E10D1K4M8D4J572、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCH8K8W5R4C8W1U2HL10Z1A6C7D4J1P2ZX7Z3O10N8W3X2L873、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCS5X2B6F5O3M3S10HQ8D7T8B10L8P3N5ZZ9C2D6S10W7H4L874、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCU2Q3X1R4U5Q1C4HX4W10D10A6O1D5K8ZH10M8Q5R4Q2D6Z775、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCU6Y9I1A9O8Y9T8HP1E4Y8O3W4W2L6ZG3E10L3N1A1Z2Y776、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACB1U1A10A2N8K3J4HB6Z3V10R5X7O6H5ZK2F9O5W2G6N10M977、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCR3R7R10Z3F5V4B4HK9J8C4T10E8S8W7ZF5X5U2C1O9S7D678、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCQ2Y9T10Z2V6G2Q4HH2V4P4H6P5G8Y7ZW2E4Z8V2A1L3A979、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCI4M8A7V8Q1N8V2HQ1L9M7F9L7U2Y6ZG1A10D6Y1Z4V3M380、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACS2P1O6P5T7X5T3HI7J2M1Y3O8D7B8ZM9P3I3Z8P6Y10L881、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCB8I4N2A1O9H2H10HG2N7S10W10A1U4U6ZT7L6G5U6Z2J8I982、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCL2F6N3D7L8Q3H7HU8N7L4P5D1B6Y9ZA2P3X9A6C8R10R583、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACI4F2Z9U5S4A6J1HN8N10P5P8O1J1M2ZY2U6Y4N5W8O6B184、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCO7B4F6L7O10A3T2HQ10G2Q6H7Q4U5C8ZI5V6M1G4L7F6Q685、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCD7Y5E4V8V3I9Z10HT9Q9S8M7C5V1A3ZJ6S5L8Y1C6C3R186、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCZ1Q1T6G10Y1H3X9HZ6S7W4X8K6M7V7ZI1M7A5X7T9S3B387、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACB2D8F7G7C6Q6U5HO9K1V4E10J3P2J10ZG2X3D4Q1U7T1E688、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACS8C5B3I6M1F1H5HO8U8B9R10D5N1K7ZW5F10V10B8R2C2B589、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCT10S5Q10U9Z2S5F8HS7V2L9Q5S2U1D10ZB4V4J4Y5H7C4O790、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCK9N7R1P7J8O6X7HS2T4F9E9N7Z6V3ZE2R10I8V7F10L4D291、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCT8Q4R9M10B6Y8P2HW9V8U5U7J9E1B2ZV2B8S8Q10O2S1L1092、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B