2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题（考点梳理）(安徽省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCA3F6L4I9V8Z4L2HQ10Q6X3E4T4I5L3ZU7K9S1R6G10C1Y12、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCM5Y7V10A6O10F1L5HN6Q3W7H4R2N1L7ZI2K9J10M6O3I9G93、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCE2V6G7V8D9V7I6HW9R1B8O5M5K10G4ZZ6V5B5T5J1J4X84、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCX3I3N6R8O9X9S3HL10J6L2D10B4K4F4ZC10W1Z8R7A8E1D85、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCI1Q8J8P2R7J6I3HT4G10A10T3T1T7E7ZZ7W2Y10J5S6V9J16、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCV9R9A2U5V4P8V4HZ9E5I2S1K1B1F3ZW4J9I3M3J2I1J17、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCU6R9F5K8I8O5V10HC2D2P4Y3N9N8H2ZE10S10O7B1S6W10K48、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCZ7F5R6O9D9P1K4HR8E4I9I2K9W6J4ZJ2U9G4O1Z2A9V89、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCD7F10K3O1R10F8J3HS9Y10K9E3T6U8X1ZZ6J2W1M5R9C1Y610、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCP6K9Q3X9J6L3U9HW1G7S5V3D7R3Z2ZV1Y4S7M8A9H5B1011、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCR6U4U8M1C3Y1G9HU5X7P1H3F8X8P9ZJ2O6Y9Z7S9N4H212、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCV9S8P5I5S5S10R9HU3D10Q1D1R7W3V1ZK3U1U1U10D1S5X413、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACD9Q4Q1X5J6I8O10HT6H1Y1I6H5Z1J9ZW8C10H1U9Y3H1B114、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACN6R5W9D6N3O10J6HX4U8F7M6J8F10Z3ZE1K4R4P8S3N8P615、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCT3I6R3H1X10O9R1HN4R4W4N6P9Q5P10ZW7D1N7G1N10K7G116、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCB3L9J8N9K4O4L9HL7J7G6J1P5H7F6ZT9W2W4L3A8O5B417、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCF6G1I3H9W1E8T5HF5V8H10W9N7W2X7ZO4A2Y6C6M5Q6C818、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCE5P9S5U8E9U10V3HF4V4U4B4B6T2L8ZC4T9H8J6H5C5X919、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACZ1U3K3F4Y7X1N4HB6B7D3A5J10P1K4ZM6S2O2E10V7N6L220、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCW1K3D1E2F4M4J6HW5J2N3P1T6T8Y4ZJ10W1M2J9V5Q3J121、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCB7N5Z5Z3W8Y2N5HN2K1L4R5D8L5S10ZX1K4A6I2E4P6T722、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCE9R4E2M7W8T3G8HW5J1T2A7N4O5A8ZK9G2O6H2V7C1B223、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACK7T2Q2U10L3Y4V8HP8H3X10B8V7U5P9ZR3D10H8O4L5L4C424、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCY10N2C3L9R2M5Q9HN6K10U10M4Y6S10M10ZM2P3E9M10U10F4G525、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCH4Z10L9U5Y3M6J3HE7G1P2I6I6E2T8ZR4Y7U10O7R3Q7N926、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCO8H1N10H3X4X10L1HQ4L9H4W10Y9R7X8ZS4A8F10S1G4Z4S927、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACA9Q4A6A4T3T8K1HH9H1D6X8B9O2X10ZZ2J10R4R7Y2L10K928、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCG8T6I6M9S7W3A9HR8E7V4P1P4G10H1ZF8G10A8J6N10X2W129、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCO1B10Z2G5M7Z3N10HJ9E7N3G8O1E3V2ZA9G1P4T4K7E10L130、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACV2D1F6E4V9S5O8HK9U1A10S1I7Y9P9ZU10X4I10H6B8H10T831、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCM6K1S8X10C9R7I4HJ9Y1S4K7Y7Q7U8ZO3A4V2U2S1R9X232、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCN2O1T5M3S7U9S9HF8L3H6P2H4R2P3ZK7Y5L3L2Q1J10I533、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCN2D6W9Q10S9C9J7HG4H10H6V4E8B4V7ZG9H9N2S4Z1Y1L834、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCI3T8T5D9Z7O10F10HN5K4L3X10K8Q7U3ZL9Y2M3R4L5T1C735、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCO8X8I2H7U9R4X10HF6W8K7N7I9Y2F5ZX9X10D2K2D5R6S236、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCR3A2S7E1H10X7G2HR4A6H10S5B10M4R9ZA4E1J8I1B1A4Z837、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCZ3Y8W2L10H5O3T10HO9V3V4D9O3L9R6ZD8N8T2G4B5I3A638、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACG5M8U6E8M5F9D6HC7G10H9W7U9M3D3ZU7O6W6X7L7C5S739、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCX1G7J9M10V9I3N8HP3E7J7B4W6K4B4ZR1N10G2K7F9Y5J440、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCG6Z9F9N8W6I1C5HD10N7F7D7Z7J4E1ZF4E8N4C9S3E5X941、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCO7M5F6C5N8G4J6HK2J9O8K1T2S1E3ZO7U2K9M6Q2L4H542、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCZ10N10D7G10S6M3H1HE3K3M9G3L8J3B8ZJ2V5T6Y4L2H4Y643、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCP10M3W6W7D4L6T6HM10Y3K1K8A4H3C4ZV6C2S8E7N5N1Y644、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCG7U1D5Z3D1M8C3HP10N8O5L1A7Q5M1ZD1C8C4O10O5M10C145、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCR7M8E2Q1M2J1R10HQ4E4Q7L2N8B4X1ZR10C9C2P5I3W1E246、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCY7T9E9K7J5K7R1HR8D10W5F1A7E2Y4ZZ3S6O1L10A7I6Y247、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCY10K7C3G3J9D6H3HW7I9K3T3S1U7T7ZO10I10E2A2Q3A8K548、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCA6G7U2O5D7K4W8HU8Z1K8A2R6I5E6ZL4H4N2V8W9S10F349、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACQ10L3O10X6L10L5Z1HH1J4Z8Z5O5I10A10ZB5Y6P8Y1R9K3Z550、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACW1E6Y3I9V4C4I5HY3N1Q9U4B5V4T9ZG9P5P1P10Q1P3E251、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCJ3T2V10E7U6M7U6HS1P3C10Z2X3Z2X9ZP7E6M9R4B6K7G752、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCB5N2M9B6L2X3J1HP3W6P8H6F10U2L8ZR3D1Z7Z6G5L8S353、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCY10E2G8V2I9H10E6HL5Y3C2L10Z4J4E10ZL1E2K10B5V4H3Z254、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCG4Z4O9S8K9V7H4HD8C9J6V4R6A5A1ZX2H5W8Y9G5M9E755、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCH4J6X7T10F8X5J1HB1A7C9W3Z3A10H4ZQ5B1P8H9D4W9D656、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCR7W3H5F5P2O3G4HB6A8B3M10W4Q1K1ZO4A10C4J7Y8U2X557、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCD2L3P2Z1K6V9I3HH9J10E10W3H8R9U3ZX7X8P8U7O3V2I458、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCM4T1A9F4I3Z8R8HH10Z1X2M6L9I3Y8ZK7Y5I3D9R1O8Y159、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCJ3H9E4R8O10H4B5HC6L8D8K4D8L4K1ZV4G6R1L7B3Q6L460、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCI8E1G8B1Q7B5I10HZ9J6U8G2E5T9X2ZC6M1A4O9B9Y4B561、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCV6W9K4I3I10F8Q10HC3H9G9X3G8M2P8ZA7P8M9C3Z6W8Q962、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCJ9C1K3S3E10R6K1HE1C10J4C5J7G3I4ZF8V2H2F6Z4W4V963、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACC6X6Q10Y4P8S10C5HY8O6T6B1D7C5V10ZJ1R6Q1X1X10I9Y164、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACX6K9K4L4E2R5I8HA10L4X2C3I1O8C8ZD4S3J5B3Q7L3C265、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCJ9F8L6I10Q10L4B10HH2V6U9D4Y10H5K3ZE6Z8G10Y7O5P7I266、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCG8M8H10H1O5U10R8HC3G1G3F7F7T10C8ZX3A8O1N5C7Y3Q767、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACT4Z7D3W1Q10Y3Z3HW4B10T4I10K6V2R9ZV3J6W1O1R7N7M768、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACR10D6Y3M3H9S7W4HQ5P5P7S8H10Q5F1ZY7P6Q2B5M6G6X1069、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCE10Y10X3K9L9Y7A7HP2I10H6R3J4G1U1ZG3I10U3E9K9J10R770、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCQ5X10V4K8C9Q10Q1HO10Y6Z10P3L6U5C10ZN5J9C9X7K8J2G1071、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCZ9R6T3H2T8M3Q8HM4O5A8J1L6L3G7ZI10F8X4K9N6O4R1072、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCQ10L2S6J1K9R10N9HJ4V10X5J7G10E9N5ZK7G6J6Y9R3Q6G273、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCF10Y10Q10X9E9N9C2HV1D8M7A8V6U1N5ZN6C3Y6Y7Z9H4U574、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCF8C5S7S7K2B8N9HH2I8E7T8G4V7G5ZP7D5T2W10R6M6Y375、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCO3R4P5L10F8K10B3HF2M6H6B1F5O8Z5ZC1B3P5H2O1N5T676、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCJ2K3K5R5T3W10I5HW7V10G3K10M10N5R1ZP2O1N9A2Z1H7U877、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCN2Z2C8H8R4N6B8HU4R8J2K6H9J3V5ZX8Z1C3B4Q5S8Q878、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCA1O1S1L7J5W10C3HM9U6M6N2B8M6H7ZV3J2R4P2V4V6N779、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCG9D2O8A8Y8M6U7HT8Y9J8W4Y7H3Y6ZS1D5Z4B10T8D1E280、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCE5G5S7A2B10I1M9HE2K7Y7X9T8N10O6ZI4N3I3K9Y4C9G181、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCX2N8T3U7Q2G1U8HU7M10C10Q5Y6D7S3ZF3O7I7O9B5Y4T1082、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACZ2R10G6S10Z10W9R7HW5M4D8W9F8S2N7ZD10F7A9K9I9V4R783、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCK10S1M10A10S8T2J2HG2F7R6C9S4V10Z6ZP8G3L10W8N5Q9P584、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCX5Y3U4A8Y1E3N10HL8U9L2Y3G9E4E10ZA1J2U3J9U9Y9G185、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACD1K3G8Q2W1F6P8HQ7A8N9C1C2F1Z6ZO1S5M1W8A7E9P686、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACR10R6D8Q7E10I6Q5HD7O3C5P3I8Z7N9ZH5U5N3C5F1S4Z287、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCK2M4X8G10U2M3I3HN4H2Z2V5J4G8W4ZP2P10Q3U9S5J3Z1088、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCQ6J3A4L6E6C7D9HU9M10J7E5D7J4F3ZQ10V9R5R3Z7K6W1089、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCN8T9K1T8M6A7C8HG2N1A3W6H1T3M10ZV9O2P2D2N6I10R490、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCM6H7Q4D6C1S5A6HB2I2T10G1X10G5S9ZE4O10D2J7N8O2D991、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCB9O2I4S3Y4Y6G2HC10E7K9R1Q4M10R2ZX1Q9D7B3O7X1R292、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACM9M10I2O1B6N9Q10HB4M4L5T1H10V5R3ZD3U9N3X1I7C2U393、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCE2B8C8B8G6D10N3HC2L7A5A3H6Q9B3ZY9I10E10Q2K1H5F994、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACK3D7Q6M6T1M4O5