2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题(有答案)(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACR4R6P8V2W8U9H3HC3J7A9V7V3P1M7ZI6P3M3I8T9O7S32、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACQ7L3Q2Q9C9E5K2HU8L6X3Y6O2F3Y3ZO4F7W9K2U2S7R13、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCF9B6G6K2W5B6D3HM1P9A1G3F1D4V4ZW5R8C6L1R8B7J84、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCF1R2K7K1J8A10V9HU2C6T6V8R10T9D10ZX10X8Y1M1X5V9R55、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCP6C6W8F4I4K5H10HP5A5M4T10Z3R6N5ZJ2F1Y10F1M8D5L36、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCQ7P7J4E6H7Y10M4HG5N7W7S6S6J5S10ZO2V1G5D2K4F8V77、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）×贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCT3G1Z7I2G10D8L4HF4Y2A7W3D1M5F8ZI6W7Z1Y9X7J8O68、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCB9J7Y5T9M5B3T5HS9L9Y8T9Y8O1N3ZW6R7D8H7R5M5S99、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCK10Y8Y5S8Y1M3M5HM10E4S4F4Q4K6J8ZE6D9H4A3D5I7R710、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。A.注册物业管理员B.注册物业管理经理C.注册物业管理师D.高级物业管理师【答案】 BCO10J3U5L2P1O4K9HQ3R1C1W10I6T3M3ZU7Q6Z4H6N1O1H911、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCE6Z3K4R1Z8C5T4HO10A5B4W3V7C7S5ZL8R8S1D6O6N4T612、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACX6P1X2I8E4M10P8HX2S6P9N4R9N4J9ZB2L8T5A5L5J1D613、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACE9N3B3K6W1P6Q1HO3C8O2B1T6I4R6ZT4U5X6M5O8L3T1014、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCF1E9U1U1S8H3M10HN5H9R3O6A4W10G7ZI7L6C2Y10D9W7T515、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCH1G9O4M7J8E7U1HH6R1S3Q2C10G10O2ZQ4T8R4V3I5Y10H316、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCE7L4O3W1O2U1U10HY9E10D8P1K3Q9B8ZO7N10Z4Q1L10M4H717、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCZ4D3E7O2R2T3T1HB3O2C9M3P8P7P1ZY2Z2Q5H4H3Q5D218、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCY1D3L3R4A8E1M5HG2G10D8O1D5G10M3ZF1S8R7A7N9W6Z219、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCI9N9D10H6G10V1M5HR4X2S10W10I8D5R1ZV8V9S5F4E3B7D220、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACA9K1P1Y6I8K4V1HP9K8H1L2P9R7T6ZC2N5Z4N9N8X8D921、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCL9W7T4N5Z7H6B8HK5L8I3H9W3B7U6ZM6H1T9N3O6A2J1022、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCO10D4E3N4K7G5Q4HX3E7W9S1E1Z3I5ZE8F1P3Z6C2Y3C223、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCX2O6N7B4L4W8G3HN1Y3F9A2I6E1D5ZJ5Z7Y9I4Z6E2M824、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCP4D1U5Z6C1W4V1HI4H3L1E7R6J1T1ZX8G2A6X2W4R5T125、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCO8P10Y1O7K1E10X6HO10N1W8Z3A3E9W4ZY3F3B6Y4O5L9R1026、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCJ7S9A8G6I10C6Y6HS5N5A2L4A3G2D8ZQ3P1L7E4F5T2J527、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCV4E8I10G3T4D10A8HR7A9E1S2U7K2L9ZW8O7U10J6I8B10I1028、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCR4U9A2Z10A3N9K9HF3X2S8L10A6U3Z6ZS6F1G7R1Y9J7V229、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCS3H2R3M4H8X1W5HQ5G3O5Z8O1W9S7ZG10W6J10F1T6K3F630、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCL1L5F4I10Q9Z2X5HU8N1N1T4P3P7M2ZK3Y7G2J7C6V6R1031、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCC10J8H8E6Y3Z9A10HD4W3U7U8H10T1Y9ZX8B6C2K3V10F8V632、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACP9J3H8B5U7F4R8HF8J10U9Z10F2R5G6ZX2B2A7I2M10P4W233、下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是（）。A.社会阶层B.信念和态度C.生活方式D.经济状况【答案】 ACP10C10V2A3T6B3R7HU5Z6N5B2M1L10Y8ZL7I5E9N2Q9J9Y934、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCE1C8T6A2R7C3A5HO1P1K5I3X3P7M3ZK8K4E1E2B7B3P235、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCW9V7N10H2T1P8S2HX8Y1V10H10V6D7H10ZO2F6J8J10Z10I4P136、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCU9Q2G5Y1J6C10J3HM7Z6Z9O3S4G1E10ZA9J4J5H9S1J5Z537、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCA10R5I2P4T9N4X2HM10A5P7J8Q4S4N2ZA4J6U6Y5H2H10I438、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCU1H8Y6K10A10W7O9HE7T10V1O7S2A1U3ZK6D5G1I1S6E2B1039、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCA8P8S7H4J3X10G9HG2X1T9F8H4U7B2ZZ6T1C10P1Y2J4P1040、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACT1E2T10Y10E2U7H1HM6V10U2K8X5P1R4ZY9L6U6G5Y10R2W541、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCQ8L3P7W7Z7B7Z9HG6S2C6R7S5W10Y3ZZ7O10T3Q1L10O3E242、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACP6J9W5V1C6H6S4HC7T10K6O10T6X4X8ZK10B2M7I3V10K8P943、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCX1K9S5G4F5I1Y8HU4U5Q9B7Q8N6F1ZS2Q8T9G5S4W10Q344、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACS10S10E10E10G2Y8S4HF6B2U6J5K9I10H3ZL9N3M2D4L7H5W845、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACE5C9Z5K3Z10R8D7HU2X9Y7H7I6W7Z8ZV5M10Z3K8P3J6S846、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCX3K5E7W3K5R6H9HY10O10I8Y5M8N9E9ZK9M9C7O4Q6V5G847、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCA10K4U1F6E8M10L5HM9M10P6D9Y10O8K6ZA4E2E8J4G4S3X748、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCX8P1N2D9V5V5K3HB2M10V6E9S1D1W4ZA5J4J2B5U7Z8X149、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCD8B1A10U2Y5L2V2HW1L1A8W9L7K8T6ZJ4T1R6V3B5K4A150、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCX5N6N2S4H6T6Q3HY8P6X8T1S7V8U4ZW7X2W5A6N3U2Z851、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACD7I3Z10M7V7V1A4HH4R1B2Z9O4F3T8ZL2A2Y5W7R3X5Z752、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACO5N3I9Y7D6I2A5HE10F2S1Q9F5O3K10ZT6O2J3G10A4L3T653、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCF9Q10P8V7V9F3M8HJ3D1R5S6Y9B6Q6ZJ6K7Y7A3P4P3D654、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCO10W7U8L6Z9R2B7HA8K3K9M2U10W3I7ZA6P10J5C4C3M8R455、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACB5H10W7Q4U6W1E1HI10V8B10F9Z8D1L3ZW4O1P4G9L10L2O856、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCZ5K7Q9R9V5X8Y1HD5J6F7U2B8Y7A3ZL2V2C1K9K10K6H257、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACX3P7N9Z8Y4H7Z9HS4I7J8N9E4Z9X10ZV9T7Z10K2V3Z8G558、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCD3M5A1Z1S6V4K2HT2S8N10K8P2T2O8ZC6Y7M3G9O10Z6P159、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACV6J8W1O3B2T10S7HU1F2E2K7H10B3E5ZM6R6A8S3W5C4K460、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCB4R1M1V2S9F5Q4HV9K2S9T5Y7Z8E6ZD5E9J5I10X3W6L461、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCA4E7M5K9L6B7M4HH6G4M5K10G10B3C1ZC10K2H8L1S2R3N362、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCT6Y5S7P9W3X6J3HN6K9D3Y6N9B6B9ZH5G1Q8V10Q8X3F963、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCC10R8H6C9T6D8J5HR6X9V2H3N6Q2E9ZJ9H3A7K10M5V8F364、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCE6S10I4B6N2A10G10HH9L2W5Q1A6S4C6ZM6G2X7Z2V9J1K165、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCU9O7D2W2U4W1V4HI10N6Z5F10X6A7C2ZR4B5U4Z9F10E2Y1066、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCR7Y9Y7E3Y8T5Q3HM5M10H5P9D2I9K4ZU2Y3H8Q5J4X6G267、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACU9A5V1U7T3O6I6HN8I9C6C3L7T6S4ZB5U6F3K8A10B3G468、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACR1Q1C10A3I5Z1P2HO5T6J1T4H8I6D6ZW4Z2Z1I8P6V9B169、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCQ1S10R3F4I10E1F3HI7P5G2X3O4F5M3ZF3E1R9E9N10J10S670、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCU8K2J5Q9C9Y9L6HV6B3N7L9X3L1U6ZK3Q10Z10Q9V4O4Q271、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCY7M10K9K3I6M2J2HI1J4R3D9H5A8X4ZZ6O2Z10C4H1J5A972、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACM8G7W9V5N2B9G1HU10M8P4A1J4N7L4ZJ1N3T4U9G5P9D573、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACU9E9B8G10T10W8T6HN4U10L2R10K9I1Z6ZX8T1O8E1D5U6U874、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCP4Y8L3Z9D8U2L4HY5F8O8R2A3A4P6ZB9S8M3P8D7O2J375、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCN4R7R3G8L1U6H7HJ10Q5L5V2U4K7F6ZI1Y6L5Z2L10C3Q676、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACZ9X3V10B5L3U8L4HI6B4H1K8G4X5Q7ZR7U8E2L8D4A7U977、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACK1C8P9P6N6W10O3HH10T3W4G6O2R10K4ZB1Z10G2B10C1O7S678、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCA1G4D6B6R1D2P3HG9T3J3E2E8L9M4ZN3M5X7U3I4P2L979、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCV10C3F2V3U6J2W1HF10X2R8N10F9V8X4ZG1J3L2O4Y8O2L980、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCJ4X2V7C6N8P10J6HD1Q6V9D9M2K5P1ZQ3K1N7C10J10L3D981、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCX4K3V8V9I5M7I5HX10Q7H1W6L10Z2G9ZD8A8Y10W7W10G4Y982、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCA3J2Y10V6X1S4E3HW9P3L9M9R10Y10A7ZG7C8G9Y9U7E10Y783、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCB9V2W8Z3L5B9M7HS6S10G5B6Z9R10P10ZA10O7B9J6G6A4Q384、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACR1E5S7F2A6P8T8HW4N6Z3P2Y10O1I1ZW10U7K5U7T1Z10T1085、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCX3Z2O8P5R3C7J2HW1J3M5S4Y6M9G8ZQ6N4J1X8O7I6T686、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCY8W6Y6C2U8Z5B6HP10F2V2K10N6M2U3ZV7Q10Z10H4E2V2F487、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCP3D3X4M8H2I1Y7HI9X2K8I4Q4S2A3ZQ9A4J9I3J5J3Q488、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCZ3S10Z6T3N8M5B9HQ6H7R3C4K8X10V9ZY3B1N5Z6P1W4Q289、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCX1S7T2B2M7L10G10HN6E7P8X5G3Q8N4ZH10T9A8K5X2Q10A490、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCU3I9E8Q10T8N1K8HF4Y3J6W3I7R4H10ZP10A8I10M3D9F7Y491、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCI5M5Z2P5G10P1V9HP5N6C10M6B6N3E7ZN7E8V6D9T8Q5S192、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCP7P4I8U7I9C5M6HE10W7Y7C8R4N2V1ZX3B3W1L6T8S10E493、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACZ2Y9Q2P10L3Z3Q10HO1S6P7F1P6N9Z7ZI4Y7K9H7H3F9D594、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCU1D5Y7F2W8R2O5HF5S6I7T5L4W2W7ZH6C10Y6W3S7R1M295、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACI1V6I3P8Y9I8S10HR8V9E9X8I10G3J10ZO3H6B2R8J4Z3X5