2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题含精品答案(湖南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCF2T9R2H9T7V6O7HK4M10X2N5A8Y6L4ZM1J10L8Q1H7R10W62、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCK2I2Z3D8R2N6N10HN2F5J2W4I1A4H6ZY4X2I6E5K9L2Y33、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCG3C3T1U1L6B5N5HV3D2T3R3K6S7Y2ZQ5L9E7N10Q7X3K14、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCH1C4N6Q7A2J5G2HN5E9H1U8Q5L5Z10ZR8B10P6J7X6T5K45、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCG6A1K10L7P6Q3J6HD2K4S2O10J10V10N6ZU7Y6M3G9N5K8H106、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】 ACM4W10J6B5H3V2K8HE2L2B8E6Z7E9K8ZT7R5W3J8S3S2A107、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCZ7E5R6Q10P9U7J9HZ3W4E9Z8J7O8B6ZX4X2K5F7D9D3P58、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCH8M6P4P7W6I1V10HI8I5N2Q2S1A8W4ZG5H10V6F3V10T8G89、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCR5Y8S1T7O4T3A9HL7U3D6Y8T5U5L4ZN7D1H1N7B4L1Z110、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACX2A3B1B4W7Y2H5HW7Y2E10G9C3N7G9ZR3Q2U6N5W4E1G711、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCU4K3D7Z1T2W9Q1HA2N8D8J10M1H3M6ZO3U1F9O9B5B3W212、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACM7P9J10Z6V7I1A8HK1N2D4Q8L7C4R4ZN2X6D4T8A9U5Y113、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCJ2K6U2J4F1L8K10HQ4I6X8V9U5C9O2ZY8D9Y2N9J3N1M214、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCM5M3Y7Z4K1M10M5HS10R6M9O7N4Z2X4ZB3J10K7F2N8X1Y315、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCR9A9J5L6H6I1Y2HN6T7L1Z5P3M3T8ZJ1Z8J9J6R6H1Z616、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACF10W8N7U5C8I5P1HW4F7X7D1I3V1T7ZC10J1L1P2S8D2S217、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACX3B1P8L4N7Z7U3HG3U10V10X8M4O3E2ZU9V9B6D4B2E4T118、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCJ1E1H4G9T1S8T9HH7G2H10W10V7J2J9ZG4U8M6A7Z7T4X1019、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACM8Q3N9M7T4M7F5HB3I9U4G8X2G5A3ZJ5K9H2G6E8M6C620、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCU3O7W6B9C3Z1C3HS10N5F6A1E5G3G3ZU5P7U8T9G4T7Q721、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCC9U6R6P3Z7H5P9HJ7Q5A4V9A8M6V6ZL1C4F8T1I4V10Y622、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCW9V8T10V8Y6O2A7HQ5P7F4L9M1T1F9ZU4D9H6W2C1G2T323、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCR6B9A3H7W7L10H1HR2V3S6I7C4L4P3ZK6T2P6G3Q10S3R1024、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACB3T7G7O4B3U2X5HX8T7W8L6M5I2Q4ZV2V7G7E5Q2J3E1025、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCA2Z5S4X7Y7I5D2HS10C5Y2W6F3J4H5ZL3U6U3G8I9G2N226、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACC3I7G2S10J10G4I3HB5J2T8D7F10I7Q9ZQ8J4P10P7Q2U6N927、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCO5L1H7Q5H7N7T5HX4K4J2F2O10J9V2ZI10A8K7H1H6H3N128、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCY8X9E4R9E8X8I10HJ2J8O1B3X2V6N2ZN9O9H10Z4H9I10X329、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCN3I3K6P4K2L4S6HY6I1A1C7K4E6W6ZO8K9Q10V4L8D1V530、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCP1D7M2R10M3M6E10HN1M6D10O10T7E9P7ZJ5O1L6J9K8Q9R531、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCH8E9W10D5I9U9X3HS8Z9K10Q9V4F10M6ZP7W8L7S3Q5S4N832、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACV2S9Q9B3P6Y10I8HG1K2I1S2I10B5A9ZW3D8A2G4R8H7C1033、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCY2B10X1Z10B8D2L9HC7C7U7E1G8K5W3ZJ10S8Y9Y6B9T4Z234、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACJ8A3P2S7C10W9T5HP6Z2Q1M7E1K8X9ZW9G7A8Z8Y3H9W635、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACV5N10U2V4K5I4O2HB3H4B6E3N9S2I6ZE5A7B6P9F1G9I336、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCN2I7U6J9V7E10K6HA2R1X8X10R4N7O6ZH2E10E10O4N6G1Y237、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCW6K2Z5B9M7I1I8HG4T5U10Y8U6I5R1ZJ7K9P1T9R5Z4S338、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCT3P3V3C10R5N3A8HS5I6Z6H5S5A6N2ZM9H1O4B1G4K3D239、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCX10Y4J1R4B3Y10P10HD7D2A6C6Q9I8T4ZS2C1L6F9L2V9P340、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCM7P3P9D4S7K1P5HN4H1V3R10B3S10I3ZJ1I7D3H2Y1J3N241、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACD3B7R1R3W10H9M6HZ4Y7M1F6O9R4M1ZF5X2F1C4Y10E7F242、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCS8P9I6D5K5I8E6HQ9B4R8J2J6Z10C5ZG6E5N6O7W6U3X843、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCC1S5A8M3K10U9K1HP1Y9T3Y3Q3S6T7ZW7Q10L7C10S5W9T144、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCW5X5P8Z9M1L8J8HC2K2E10F5M8O10F5ZL3C8I7Y5M6A8A245、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCS1V5T2K4L6Z2K5HP10S10M8Z3L6W5K10ZL10T9Z4P1A8T7E546、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACY9Y3H5J9Y3I5U9HU6Q9B6D6T10N5H4ZI5W7K3Q7P7N2S747、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCV7B7Z6T2N9G9M9HC6S2A4R9R1Q3L6ZR8V10W3O2H3C3Z948、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACP9U8C1C8R7L1C10HI7W10I6X4Q10P1R8ZQ8F3N4S2T4A6W649、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCS1L2Y5T8J9K9D5HB2C6Y6S2S10Y6R2ZZ10A7M10K8Q3J4E950、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCN1R1Q3G4E8R7A9HW2D2S2U10Q8F2Y2ZE3Q1N3Z7Y10X5E551、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCV6S5B9C5S7H4Q2HH4T6M6X4Y7R5Y8ZI4Z1O5G7A7J6K1052、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCC10V7D1T5N5X5U10HK10L6Z6I5R7K2Q1ZZ4Y4X9D10X1Z1C953、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACY10S5P1O5F2F1Q6HS5E3R1T1Z3L2M5ZU7C7W8F10P8S7Z754、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCL1D4O5P6O10G10S4HA10Y10G10A6Q6B5T9ZO6Q3H10M4S5S4C855、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCS2I4M8T5A10M3R6HZ2T5Y7K8X9I9I7ZI2K10E6W9U5L2Y356、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCX4M8S5Q2K7Q7B4HY5F3H4A8H9B2W4ZR4I1W1F10L8B7O157、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCI6Q9Y3C10M1V2B2HD2G4Z2A1S10D2N5ZW10U7M2Y6D5Q5L958、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCQ3Z7U5D6R7B2I2HS5R3J8H2U3Q6Y1ZB3A5Z2K9Z6D3D759、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCT4R1Z2V1K7M5V9HY2F7E4W3L4R5Q3ZV1F3E6O8I8O10W960、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCS9J10U4Y4B5O10V1HE4I9B3E8I8J10M7ZV5V1L8Q1H9F3B861、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCL3A6Y3E3B3V1O1HO2U3S7B10E10K5E10ZQ3M4I9S1G1J8I462、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCX2K6A3Q3R4Y4H7HT8U5U3N10U1Q9C2ZC9F4Q7D4P10R3P263、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCD2W9C6T7P4B1P2HH9G9S4H3I6D6C1ZU3X4S7W6K9Z5Z664、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCZ2W6Y8V3X5P7L5HG7Q6K6Z4X9U8S9ZG3C2H1I7K10R6N665、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACK6N9L5V3P10X1J10HC9V3S5R9R1M7I10ZE1R9D2V10D2L9E666、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCZ1C4W3I1F9V10K9HT1S3N5K1R8N2G9ZA5I2M8E6P1T6W1067、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACP10S10F9V10J10L8J7HL8N10N4W7Q10G10A1ZU9C7L9X10U8B6K668、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACY3X6C10D3J3I5R2HA6K8C1H3Y3M5D3ZK2J3M3W6A9G6F469、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACC6M10F4T10I6T2C6HD7H2N5H6B7A7F6ZF9L4W7T10C2T4M970、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCI1N10Z10L6U1F6P10HQ9I9R5G2R8C10J3ZT2C2V6L7Q6C4F371、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCY3D7X9Y6J6O2U3HO8Q7D1B1U6Y6K9ZY7J9F4B4L5U9O772、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCV2A4G4I10Z5L10B10HF1V7R10P1N1R8D7ZB2R6P4D2L4G2Y573、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCJ7Q1L2P1M10Z3L8HG7R4L2G1F7Q3U8ZL6T2P4H3V8S6D874、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCX7V4E7I1S5N4U8HX8K10Q5U9A9Y8O6ZM1H4B8S5P7D5G975、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCA10L7S3L6J5M6V2HH4B3B4A7L2H5V8ZI7Y3N2L9Q10I7O976、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCZ1N7J10O7S1M3O10HV5J5D4Z1Q6V5X5ZX4X10K9G10S3L9T1077、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCU4S4I7T6G9P1F10HX8O9O9O4M3G3W8ZD2Y2B4N3L4X5M1078、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCC4S2S8X8V9G3P9HF3I6E3V8R3T9Q7ZP5U1P2G1S9H9X479、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCQ6T6B10G2O10E10R6HN3Y3C8U10X8O3P8ZH8A1T1F2X1D2B480、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCE2M9Q6T3O3K1Q5HH5X2A10E3Q10T3P6ZP3Q1X8D4I2L9Q681、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCA2S6F9I3D7U9C7HE10F2H10Z9S4K3H1ZK8U7U7L1T8L6A482、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCR9M7V6A5K7G9X5HC9S7N10W6R5L2J9ZD3H10B9J5C1F7E183、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCF8G4M6Y6J6V9I7HJ2V3E9Y5J10Z3P7ZC3I1B6E7S2Z2R484、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCG3O2O4U5R1S10Z6HS6U3F7P3M8S5W5ZG2F1Z4L3Q4G9L785、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCR6K8N6K6G3X1W9HL3A9S2Q7P10K5M7ZE3Y2C2M1C2Y10I386、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCC6F4L8R6I4Z9I8HM4F6H10W7K2D7R2ZU3S1L10R8G1P1M787、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCQ3Z3R1H9I3Z3U7HK1P8U9I6N4O4W1ZH5M3U1M8D4I2F688、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCJ7K3L10E6S10L7D3HE3C3A4K5A4S5B9ZE2T6P2Q4H5P6V689、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACW1H6M6V4F2N10G2HC3X8A1O8Q8V8C2ZU5K8E7J1W8J4L590、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCL5H4S6R6T1T8N7HT5W7X8Y10K6T10J8ZU5B7U1D4U9M9W591、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCE6D7X8V6E3L4T1HS9V2G1L2T6G7N1ZE8B3L9P1F7Z2S1092、某