2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带答案(江西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCC4G9I2Z8E1V8O2HT9G2E3K1Z6C1Q6ZE4C7X9U2D7P7G12、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCT8W6R5E6I3I2H5HI8H6A4Z4S2U2R3ZN6F5P8B3A7C1F83、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCU10J7J3Q5K3G6Q8HZ3P3I3G8C10C6D8ZI1M8F4X2X4K9Z44、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCF1A5R1N10E2Y8X9HY3N4N8Y6D2W7F3ZA8X6N5E6S9U10G35、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCW4O4L9A5F9K5N8HY9X6A5N8X3V1P3ZK9I7O1Y5P7S7G26、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCH10U7E7A5T7Y9L9HB6L4D9I1K2C10Y10ZC7J5P8Y1F10Y4T77、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CK1A2R3Z2D3W2C7HW10D7H3U7A3R7C5ZI8P1W6G4K1O5Y108、【答案】 B9、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCE2U5Z9X10L5D9Y10HF10Y3M1Z4X7P4O5ZZ6Q6V7M1E10Z2J1010、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCK1M2D6O6D4W7H2HS6B3C2Q6Q4F7V4ZA6Z5G7X8E8A9O611、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCA5W3Q3I3T7U10R10HB9T1R9H8M10W8P5ZB2V2Z1D10B5G2N512、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCW10H6O8V2K10L5Q9HO10X6F5U4I2G6U7ZD6Q5F2H10U5K4S413、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCX10U2R5Y1O7E2F5HK6Z8V1B3W8O1H1ZN7E3R3A3M8B10T414、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCP9T7K2Z7I5V1B8HN1D4V6Z6K8Y8P1ZB2L2S10K6E6B9E1015、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCR6U1A1G5C2W5A5HO8D4O3P2E9M10A5ZC7P3Z5Q8F8Z10X716、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACC2Y6E1L4Y8F8C2HG1J10S6Z1O10Y3Q8ZT3C10N6Y7V5I2G717、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCK1T3R7F3N7G7P10HD5P1E4Z8X5S8Y7ZI1K9T6E7U9G9V1018、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCV9Q5W4E3W6X3E10HB3F8M4P8V8D3X5ZP6B1W2Z2E2Q5E119、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACO10O3T8W1W9C1Q8HT2I4C2O4Y9D8V1ZG2N5J6U10Y5C10Z220、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCK4R5Q1K3C2S7T2HG5J4Y5B1Y8J2F1ZE10N5H8B2A6J9M421、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCR6L3K5P3P8M7R5HZ4G2X9A8F10S10Q5ZV4E7C10Q7Q1Q4I522、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCW4V8C8F9B3D2Z2HA8S1U3Y6R3L2V1ZD7C3J8I8G7X4D123、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2·年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2·年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCK9Z10U8N7N10Y7I7HR9B8Q8P1Q2A7G4ZQ4E4O5W6F1F2R424、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCB6H6B2Q6L6O6Q10HK6F2P8C2R8V4I1ZL8F6Q4T6N6G6G525、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCO2E10V7E8H10M6H5HV4E5C5U6W3A2X4ZG7M2F4E3S9E4U726、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCZ1P5Z8X7K8Q3J6HH10Q9C1I7I1U8G6ZX10S9M10R7K9C5V727、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCF7Z7O8H3F5F4Z8HS10O5V3F4B7D10X8ZP5N10O8D9F4Z8K828、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACO4U7Y7R2G8J6P1HY3D7P9B3R2C3P7ZR3Q10I1H9B4L6S829、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCK6C1U2F3A9N1Q2HX3D1E9W5A5U2X8ZW10D5G7R3C2P1O330、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCV9I1Q1H9Y9X3A2HB3R2M8W9I10K3Z10ZN8B8T2X4A3L9S231、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACS2S9E3U10R7E3Z5HB6E7U2M1L5P5I10ZZ9X1R7X4Z10C10I232、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCE1E6N8M10D7M4G4HR1P5E8W1L7Z6V7ZG8L3X5Y8R1B10N133、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCY1Z1T2P3X9U9X5HC10V5W7J4K6J4H2ZU10T8Y2Y10Q8S5L134、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCC8X9R2H4V3L4I3HD9X9C4X2I1N3M10ZW4K4D9R10A3I2O435、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCD4V1E9J10B10X8V9HJ2M2E3L4E9F6A4ZW8C3N5E4G5R9V1036、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCS1D2V5G9F7P8G6HG4A4K6P5V2H1L8ZY4C10V1S7B6S2R937、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCN9M1C10K4C7U8N1HO9T10U9Y2S3H4H1ZB5P7L9X10K4A6V638、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCI10B2X2G10V5Y5C1HY3H7A7I8D5K6S2ZG9D8S10V3T4T3P239、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCN5A6B4E10A10U10L10HM7A3T1N5H5U8W5ZC1A6H4A2E3N10F840、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCB9I2E9N4S4Z1O4HK1O7D6D2I5D3K5ZF1D6J3M2Q4X7J541、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACK10K6W1H10N4P1O7HF9E1P5R9M9W1E8ZT10F2E5O3P6Z6A442、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCP10D4H1R8Y2O9C1HK2W3P5V1E3Q9K1ZC8J2O3A10S2N3H243、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACS2S6O7H6C10Q5I10HS9W6K7P1M3Q7S1ZB2G9B9R1Z3E1W144、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCT5D1X6X7E4M9O9HE1G5B7A10J8U9A7ZX9E7A10R7A9E5F745、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCN2H5V1I10Y4N4T8HS6E5J7Z8D8Y8O6ZX3E2A9U1E6X5B446、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCS5I8Z5C8P3A2O3HP5Z5H7N4U2L4P4ZT8Z4P6J8X7P5Y647、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCD5T2Q7X7I7U8I6HY5C5E8P7Z5U9O6ZO2H4W1X4H4O10R848、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCK3D4T3G3B5K6B5HY10M10Q8X8H6D4U7ZX6I7W10C1Z7D5B249、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCJ9L3M9C5A9E7G7HD6T4I5C1B10O1O4ZF6A4N9K2M8X1F850、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCN3X9J6D4P4F10W7HY8F10P5G4Q9R5T4ZX10E6A7H8D7Z9A851、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCC3A1G6C9P9Z8V2HD6V6R8J2D6S6E8ZI2D1Q7A8V4M4V452、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCT4G6H5D9J1U1S9HV2F10U1H1F6T10F4ZO8W7L10K9H1J7U453、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACC6D9B4Q1I5Q4R8HY6N3X5W10L3P1A4ZO1X8W4B9Q9P9B254、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACM1X1D5A1S7H7Q8HQ3I6B2H10N9D8D10ZU1S3F8M7F5Z6D855、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCH1B1X6V4Y4G9Y4HB10T8W1K6X5V8Z7ZU7Q9W9Q9L5K3N956、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACW3P9N3X6R4E6W1HC9H9T5N4R8C6R2ZY5L2P5Y2F4O2P357、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCR8U3U8B7H10G6O9HH5O6S4P7N10X8Q7ZL8P7X4V8F5L4F158、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACB3X9L5F4R9J7O4HH6C4Q8M7I8T2D9ZJ5I6E5O6Q8A4N259、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACP5A3P2B9A5B8U6HN2I5S6X3I4L10M7ZN9P4N2V6C3Z9F260、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCG9M1W1Z6L10Y10L9HB1Y7L4G4I9F1N10ZN4F8X5B6V5B3F661、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACO9V1S9R1J7G9L7HB7R10F6X8V7C4F9ZG1T6L8S5O7H9Y462、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCT9T9F10D2K5Z3Q8HW3G5Z6I10I4J2K10ZG9V8R10P7N7N7G263、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACL4G4C9K7N6V2A6HN10X1K8U2Y3X2F1ZG4O6E7K6X5Q9J1064、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCX3F2T8D7H3C9G8HF8P7S6B3L7F8K1ZS6C7E6N6U4X6N665、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCD6S4R1J9I8T2S10HE6D7M4O6W8M4D3ZI4N4Y9G3N3Q5V566、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCN6F6Y2X3Z2S5H2HZ10R10Q3I3S8K6O7ZT9K9S3W5R5Z7V367、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCO1G10D4N8J6A4M10HH9N4G7Q8U4T4U10ZR6T1P4I9R3V2R368、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCR1K5X7C7Q7E2J9HD3W2N7B8R4S6P2ZH2N1Y4Z9L2N3H869、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCD1R5B4D9C7O10I3HY8G5H2Z8T1P1Y5ZS6N10J7K6O5H9Z1070、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCN1K8N5F9E4H8N4HD7P3Y5B5X7Y1Z2ZR3D6K5D4T8Q8Q571、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCB9B7C10D8R5D4O6HV6L1M4K9B4U1U1ZU7N5H5Y2W7W5S372、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCJ2Y7D1O6X7K4M9HO10Q6O5Y4C3Z8P5ZQ7R2R4E3V1D6X373、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCA2D3W4R1P2L10G7HU1D2S3E8O3Q8N10ZD5K8E8Y3U1F1V874、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACO7O3G2Q8N3M1R7HJ5H5H8T8J1D8G7ZL8V9X9U1B10H1V875、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCN5E4B9M3B8D7S4HH1K1T6M10P7Z4L4ZJ5B10X1D6D1A8F576、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACF2Z4Q7W10O5R5L9HB9N7O9C7V5N1R1ZT4D9L5G7R3T9M777、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCQ1J4Q1Z7M2T2O4HR9A4E8P10B5M9I3ZN9A10A8Y9P4A5R278、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCC5J2O9Y6A9V4Q10HL5C9L10A5A1E7P8ZX1J5C8D8G4Q8F779、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCL6O10V7C1W9N10A1HK4O5Y7A4X7G10A9ZS1T7U9Z10S10K10G680、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCO8N8X1O6T6C9K2HC5G10V3I5Q6P10H10ZH5V8R4W2J10D8W481、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCP9F6J9D7N9I7N5HS9B9P4N5J1F8P6ZZ9O3B10Y4Q5K7B682、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCG9Y6Y3L10A7H7U5HO3J3G7J3Q1T3T9ZD1Q4P10Y4P10I7K483、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACP10F10I9H4J4Q4E1HB9N7K7P5O6O8E7ZB3R2U7E10V4T3N484、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCC9A9H9Y2X5A3Z2HN8Y6J9D5S3L1Z7ZQ1C8Q7C2J2R10T985、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCV8F8S6C3E9T1D10HX8W7A2K1Z8S2U8ZM10Z3N2B8C10W7J686、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【