2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库评估300题及精品答案(海南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.折页和单张【答案】 ACR9U8U3C8O7C10D7HD6L4Z4C2E6D3V2ZF7X10F3R6P7I7P92、原指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为( )。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCI8Y7S10E4G8H7Y7HX6U4Z2T1L6B3X5ZV5C6J8W1M3V9D83、 房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（）。A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍【答案】 BCC8A1V7X8Q4T10I3HC7Z4K1J3B10W6Z4ZV8R1R6G5C2U10L24、下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入【答案】 ACR5D9Q1S2V2R4G2HX5F1K9Y5J10M7V3ZI3K6H2R5E5W6J45、房地产的购置一定要和客户的实际购买力和（）相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。A.目标物业B.消费信用C.需求程度D.决策分析【答案】 BCP3U2I3A9N3R1I10HM6T1G10U10B10G6D4ZI5F4G6J2R7D9Z36、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（ ）。A.一次性付款B.累计付款C.分期付款D.银行抵押贷款【答案】 BCJ9A1Y4D4O2Z7I2HY5O2R10Y6S7Q2D1ZV3O10F6C3W3W2P67、男，15岁，近日发现右颈上多个肿块，无痛，偶有低热，盗汗，身感疲倦。检查见右颈深上多个淋巴结肿大，质中，压痛（±），多数融合，表面光滑，全身其他区域未见淋巴肿大，口内（），该患者可能的诊断是A.淋巴结核B.淋巴结反应性增生C.转移癌D.化脓性淋巴结炎E.放线菌病【答案】 ACQ7F1U5R10M4H10J8HS10U8P1M10X8A5F2ZV8G1E4L8J8P4H58、新建商品房销售人员上岗考核通常由（ ）组织进行。A.项目销售经理B.项目策划人员C.项目负责人D.专业法律人员【答案】 ACA9F8U8L7A5R2L2HU7L4N5M8D4Z4H9ZM10T10J9H8Y3Y2H39、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 BCW2T7F8U9Z2C6T1HV8E9S7V9Q4K6Y2ZD3E1J3X9A6Z2Y110、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。A.1B.2C.3D.6【答案】 ACX8K1L1M8A3L9X1HR2Y1R10Q8Q1F4R7ZH5T7T8R8V10Y5A111、下列关于还款方式的表述中，正确的是（）。A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCO2J2D5W5T9F3B6HD8T9C7D5C4V10L1ZJ7Y3I6B2X9A5Z712、肿瘤经淋巴道转移至淋巴结，最先转移至淋巴结的哪个部位？（）A.被膜B.边缘窦C.中央窦D.滤泡生发中心【答案】 BCP8Y6R10Z9G9B3Z7HM2G2M4X10A4A1M3ZK4A7T2Y8B1N7Q213、广告心理效果测定属于( )。A.广告活动过程的效果测定B.广告要素效果的测定C.广告目标效果的测定D.广告媒体效果评价【答案】 CCL3H4D4W6F8T10O3HZ8O6S6S9F8Q1R9ZR4T7Z2F9N7Z2I814、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（ ）。A.以市场竞争优势为主导B.以目标客户需求为主导C.以项目差异化特点为主导D.以投资回报率为主导【答案】 DCJ9P4O1N3T9Q10M3HG8S2D7J6T10F9U3ZO6P1Y4O9R1W10J315、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（）年。A.7B.8C.9D.10【答案】 DCB1H4A10V9C2U1W3HB6I10W1T3W2D6V1ZC7F5V6A10J6C2Z916、房地产经纪人最重要的工作是（）。A.信息传播B.销售策略C.客户积累D.住宅项目价格制定【答案】 CCK9C10L9W8B3K7J1HS1I10D7G1I5X7U2ZK6D2W2E7J5E1E817、一般来说，在项目的持续销售期中，市场推广宜突出项目的()。A.广告主题B.市场主题C.物业主题D.景观主题【答案】 ACX5M3S6K8U1D5C1HE10Q10H6T1Y1N3P8ZA2A9N9W6P1R7B518、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和（ ）。A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 ACG1H2V3L2X4L1H6HI4Z7D2P4N2S9D7ZF6G7I4R7J10S6I319、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCM2A7C4U8N2R8K6HS5N7X10X8C10E2T1ZU2A6S8G4J4Q2Z220、分类检索是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类，这体现的房源分类原则是（ ）。A.简单实用原则B.按级分类原则C.产品性质原则D.主次分明原则【答案】 BCO7B6M5U8S8Y7M6HS1G9F3V10H5T7Y4ZI7T4D10B1K7S4J1021、心肾相交体现为A.水火既济B.君相安位C.精神互用D.精血互化【答案】 ACS5N7G7F10T9G9R10HD8X10N3H1Z10W9W5ZB6K2E4I1N3Q1S722、患儿女，10岁。替A.每侧3050gB.每侧50100gC.每侧100500gD.每侧300500gE.施力方向为向前、上与【答案】 DCW8F7D3R2Y4N9N3HP5X2J2C10Y5U6P1ZR3C10T4K1S2V1X223、某项目土地投资2000万元，建筑投资2000元/mA.3000B.3500C.4000D.4500【答案】 BCL9T7Z8W4E8C1D4HN9Y4B1Y10N3O2A8ZQ9J9W9L5E4T6K624、下列不属于互联网开发客户的方式是（ ）。A.付费的房源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台【答案】 CCE6X1N4Q5X8P3F6HL2J10G9Z6Y6A1M10ZY6B5B8E1L4B4U1025、房地产居间业务活动的过程是( )。A.联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务B.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务C.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟订合同，直辖市谈判，促成交易，售后服务D.联系客房接待客户，了解客户需求，现场扭楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务【答案】 ACD10L3I3B2E2I6F3HI6J10X7I3N10U4F7ZQ8Z1M7M3D5S8C326、（四）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCZ1C5L9D9D7M8K6HB7B4E5X5G1S1I3ZS5G9V6M9C10X8I427、功能降气化痰，又能降逆止呕的药物是A.旋覆花B.白前C.前胡D.紫苏子【答案】 ACK7N3G3H7G9M8C7HP4N2A1F8X4U1U6ZI1I8Q3I6S3I2R628、交通流量常能带来（），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 CCG5C7A10V4O3L4H7HY6J5S5Y5M1C5H9ZJ5Z4H1L8M3S9Q329、通过（ ）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A.调查培训B.目标客户分析C.上岗考核D.专题培训【答案】 CCP3P6S3C2G8P9D8HT8G3L6J10L5E6U4ZM7J8T1U9G7I9O530、房地产居间业务活动的过程是( )。A.联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务B.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务C.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟订合同，直辖市谈判，促成交易，售后服务D.联系客房接待客户，了解客户需求，现场扭楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务【答案】 ACY2E6M9H4L7L10O2HN1J2B1M4O2D2D3ZV6V2O10R9R8E4Z231、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 CCW7I1F7V5F1T6Q1HH3O2L8H2R9H5K2ZJ1B9F10S5I5H10L1032、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是( )。A.成本导向定价法B.比较定价法C.平衡定价法D.目标利润定价法【答案】 ACV4T8D6E5F8Q1D9HX4N7O7B7S10I1C1ZV1W1A7N4T3U9A1033、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCX10I10H7S9L10W1M9HV7Y6C6Z4M10Y4L10ZO1A10Y2E7V8X4B434、目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“()”意识淡薄，对此必须加以纠正。A.尽职尽责B.诚实信用C.公平竞争D.守法经营【答案】 DCU3K9L3K1J2Z6V3HD1Z4Y4G2E4X5Q9ZW3Y8R4O7U3K10O1035、房地产市场营销最终结果，从房地产开发经营企业流向房地产购买者的不包括（ ）。A.商品B.服务C.土地所有权D.信息【答案】 CCJ3J8W1A10X10X1S4HC7Q9Z1P9J9U4S8ZG10I1K2V1X7G5S336、 按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.住宅类房源D.租售房源【答案】 CCK6O9T5B2R10K2J2HV10N10J5E5I5Y7U9ZK8Z3R8N2H7H4M737、 下列选项中，（）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书B.楼体形象C.物业管理D.形象楼书【答案】 ACR1D10H3L6I2E5E9HG10Z3I2N6R4D8F10ZN8U1G5A1D2S3Y638、乳腺癌的组织学类型包括（）A.浸润性导管癌B.浸润性小叶癌C.黏液腺癌D.小管癌【答案】 ACR5L10I2V3C6J7T6HO3S9V2M2I2Q4I2ZD7J9D1R2Q5K6I939、（九）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCY9P3L4H4M6S8K3HZ5L7R4D9Y9B8T5ZC9F5S1X1U3A5H140、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（ ）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCW3H3F1W5I10N7P2HB7Q5S5F7A2X3E6ZO7V8L7V10Q5K3G141、房地产的产权状况反映了房地产的( )。A.有形品质B.无形品质C.价值品质D.权益品质【答案】 BCR2Z10Q3R10Y5T7B6HX6O3Q5R8I3V10C7ZF4R1S7T4M9O8M842、根据客户对物业需求的（），确定业务工作开展的先后顺序。A.系统性B.关注性C.急迫性D.有效性【答案】 CCB4R3R10M5W7X7G2HM2G4M9S7D6C6T2ZN8W7I10Y8C6H9O1043、男，24岁。一天前左颧部被他人拳击伤，经X线检查已除外骨折。但局部肿胀和疼痛明显，且见皮肤瘀斑。在其处理方法中错误的是A.早期冷敷和加压包扎B.12天后热敷、理疗或中药外敷C.血肿如有感染，禁忌切开D.粗针头吸出血肿内的血液E.抗生素治疗或预防感染【答案】 DCR4R1K8Q1Z9Y2O10HX8Z5B5L8H3V8X5ZG6D9N6D2A10G2D1044、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（ ）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为"一般推荐"和"合作推荐"两种【答案】 DCP10T8I6Z2B3R5B8HG5S3Y3X8G4K7Q1ZO7L8J7P3Q9T7E645、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（ ）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商务区D.副城市中心型商圈【答案】 CCK4Q10N6K6I6B1T2HA5Q7A1N10R9S7E3ZU2Y2C1W7T1Z8A346、研究房地产市场特征涉及两个分解过程，即房地产市场分解和（）。A.子市场B.房地产市场细分C.房地产市场综合D.房地产市场调查【答案】 BCN6H7R6S3I7W8Z2HA10P6Z4Y4D4M7M4ZZ6Y10G9G10O10E5W447、 要进行房地产卖点挖掘首先应进行（）。A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主题【答案】 BCU9V9I3Q2W2G5S3HM2B8J10U3H6D10R5ZT6Q8H2D1M8F6G948、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是( )。A.顾客B.回报C.成本D.便利【答案】 BCY2M8Z8M9F9X3B9HV10X3O7K8L1W5C8ZS4G3G1O7I4D9F249、急性细菌性痢疾的典型肠道病变性质是（）。A.化脓性炎症B.卡他性炎症C.假膜性炎症D.蜂窝织炎【答案】 CCQ6X6W9W1W9X5S5HA8C7V4R3V1R3K4ZT8R10D6B1U8Y4X650、下列方法中，（）侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。A.目标利润定价法B.比较定价法C.盈亏平衡定价法D.变动成本定价法【答案】 CCM8G10T2R8I10K9I2HT6U9X8N2I10Y6B2ZX10N1A3Z5J2S6V251、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（）收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】 DCT10A7B6D7O7Z4V5HE8G9A4E10W6P7Y6ZB9G3X3U8O7U10M1052、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（ ）。A.价目表B.购楼须知C.置业计划D.购房相关税费须知【答案】 BCL2R8J9T1L9T5T5HC10P4X6K5S6W6T4ZE7R5Q5P9N8Z10Q253、编制房屋状况说明书的基础资料是（）。A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表【答案】 DCX7J8U1H3O8M4W2HH7G2X5P8V5L1Y3ZP10L9H9K2Q5U1U354、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是( )。A.目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想B.目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查C.目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查D.目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想【答案】 DCH2V5O7X9G10F10B5HW8B5O4K5J1R7I7ZI6N7M6S8F4U6F655、房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓【答案】 CCP5Y7H10E6A8R3F2HH7X5E2W9U7Q4U10ZE8E4Z7T7F5X9K356、客源信息的开拓方法中，（）成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A.会员揽客法B.互联网开发法C.人际关系法D.团体揽客法【答案】 CCY8I5D9N10J8Z10J7HI4U1J6X9R7L3M8ZY3C2H2U4M1J7B457、不符合膜性肾小球病的描述是A.肾小球基底膜弥漫性增厚B.肾小球基底膜有钉突形成C.肾小球毛细血管壁有颗粒状IgG和C3荧光D.肾小球系膜区有团块状IgG荧光【答案】 DCG1V1S5I8U10M5X2HR4D4L5H10K9H6J7ZR10J7A5W8G9N2Q458、房地产网络技术环境为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的().A.有效性B.及时性C.稳定性D.易查询性【答案】 DCQ6C5N5C1T8A7J8HV10G4O3G3K8U6U3ZC8K10R9R10E6Q8A459、不属于房地产经纪行业中风险防范管理中对外承诺标准化的是( )。A.统一着装B.标准对外承诺文本C.规范档案管理D.印章管理要有明确的管理制度【答案】 ACL9Y10H1C10B9G5Y3HK8H7C4X6Z3A9R7ZL4A9L1V10J5L4V760、房源的初始委托价格是由（）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACT1U3H4V2E10S10C4HL2G9C10Y6C7M6R7ZP4N4G2S6S1W4J861、存量房经纪业务基本流程中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A.物业查验B.佣金结算C.物业交接D.客户开拓【答案】 CCL6B9J2K2G3I10K9HC9Z10S5Q7G4K7X9ZY2B2F6N2P5Q5A562、WT对策是指（）。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小【答案】 DCI6Q3N2Z1I2F7X2HG7K9T2W10B10V9Z2ZL5C8O10B9T1Q7K163、在销售过程中有效地实现各类产品的（），是项目价值得以实现的关键。A.价格过渡B.大量销售C.价值让渡D.使用价值【答案】 ACH10D1W6G6G2H4I5HL9Z2Q9Q4G6H9B5ZH1Y6H3C9O3I5K364、不属于房地产市场供给调查的内容是( )A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查B.区域总体环境质量状况调查C.总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查【答案】 BCF9R5E7X4F3G7J1HP5I1U3F3Y8D5V9ZZ7C6B8H8F4X5N365、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 BCJ3O4S6K5Y10N5J9HT7D3Q7F2F4V8I6ZI10N1L1I1C1E5L666、"抑木扶土"法适用于A.脾失健运B.胃失和降C.肝气犯胃D.肝旺脾虚【答案】 CCF4B2Y3M2M8O1U6HG3O6S9W7S9U1W2ZV5C5W5N3K6F10Z167、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是( )。A.实地看房B.客户接待C.交易撮合D.合同的签订【答案】 DCI7H5V10V9L6T1Q7HJ6O5L4X7G8X5R7ZT9S1E5Q9D2A7Z768、卖方独家代理的成交时间多为( )个月左右。A.1B.3C.5D.6【答案】 ACK5X7P7J2C4O8O3HP2Z10P6T4B6B10I6ZO9P9S4Z4D2W8L969、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是（）。A.商业物业B.连锁C.加盟D.并购【答案】 ACA9N5N10A1N3M6C9HY2B10H10B1P7W6X5ZX10O6W2A5K1G5L770、交通流量常能带来（ ），使人流驻留地点的商业价值提升。A.车辆流量B.经济流量C.人口流量D.环境流量【答案】 CCG5S4T10L3T10Z1F3HL3X5G10J3B1A2A9ZR2X3B7B3D10X5M871、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（ ）决定的。A.专一性B.特殊性C.多样性D.竞争性【答案】 BCT9M3O8P3R9G8N8HM6Q9P4G8D5N9H1ZQ6I1Q5V2Q7B10Z1072、新建商品住房采取集中销售方式的风险是（）。A.对客户没有约束力B.前期积累客户容易流失C.客户可能自动放弃购房D.易因流程不当引发客户不满【答案】 DCQ8U9T9G9M6E6T7HS4A4D1V5R2K3C9ZU4T5P5C4F8H7Q873、历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的( )。A.社区环境B.银行按揭C.区域功能D.自然环境【答案】 ACW7U2Q8M3U7O4N10HI2Y8W3I9C6D10Q3ZE2Z5E1F10D10T8C574、房地产开发商委托某代理商全权进行销售，这属于房地产营销渠道中的()。A.零级渠道B.选择性分销渠道C.独家分销渠道D.二级渠道【答案】 CCJ4X3D2G10X9E6P7HR2L3J9O1B5A6T10ZW7X4J2F8D10A1T975、自然销售新建商品住宅，其优点是（ ）。(2012年真题)A.客户诚意度高B.市场关注度高C.前期积累的客户多D.客户满意度高【答案】 BCO2F1D4D3R10C5V6HJ2T6Y9H4Z4I1I3ZX3A1O6A8L9X3R776、不符合白血病的描述是A.慢性白血病急性变以淋巴细胞性白血病多见B.髓性白血病比淋巴细胞性白血病多见C.急性白血病比慢性白血病多见D.急性白血病儿童和青少年患者多见【答案】 ACH3E7I5J9F10K10X2HB1L2I2I6F6C7D7ZM10M6O9R7W4U7P377、在商业地产项目的市场调研中，（）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 CCK3N1K3I4W2P3S2HT9V10U5L6V7M5L6ZW10Q5G9X3T3L2T878、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（ ）时的价格和规模。(2007年真题)A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCC4R1F10E3A8Q6J8HU8X7G4J3L6F7V8ZT9X8J2L1V5Y6Y1079、房地产开发企业的利润最大化取决于()。A.最高销售单价B.最大销售规模C.最高销售单价和最大销售规模D.合理价格下所推动的销售规模【答案】 CCZ8Z8L9M5D5Z2D6HI10Y6Z1Q9R10L10X8ZG6Z8C5Y9L3E3G880、根据征信业管理条例的规定，个人有权每年（）次免费获取本人的信用报告。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW8D4D2H9W1H1M2HC2B8C3W6S1A5M7ZQ3N5B4S1H10F1W281、按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和（）。A.房地产信息B.其他服务C.实地看房D.代拟房地产交易合同【答案】 BCK4U4T4N1R8N8H2HG4D3I3G6Q10H9S3ZZ5Z3C6T4W7Z4Z682、写字楼项目运作目标不包括（ ）。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCV4Q3L8F8N5R9G1HB8R5Y5T10S5N5H7ZI5N3N3J2Z8B10D383、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（ ）。(2011年真题)A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCM2C9R8N2K5I6G7HQ8S8R9L3O2O4M2ZH2P5R4O1I8Y5O984、房地产营销模式中不常见的是( )。A.职能式组织B.集团式组织C.市场式组织D.产品式组织【答案】 BCT1Y4F6D1C7H7M1HZ2V9I3O2V4U5W2ZI9G7S4E10N4R5M185、肉芽组织中包括下列哪些成分？（）A.成纤维细胞B.肌成纤维细胞C.血管内皮细胞D.表皮细胞【答案】 ACY1H6R6T3S7B10M3HO10Y2V9E2C2E4F9ZW8P6C4A4S6T5O1086、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（ ）。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCO5R8Y3T4B10X1N7HL1I5H9P3M3B5N4ZD2P2W5H6P3W7T387、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是( )。A.以赢利为目的B.掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C.通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D.推进房地产业以及社会经济的整体发展【答案】 BCU9S6F1Y1T10V1M8HG8M2V1R10T1N8G5ZF8F5D4X8R3Q5I888、房地产市场调研的主要目的是（ ）。(2007年真题)A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCP4T6P2E6N1Z1B7HU9V2Q10R4B1S5O4ZE3G2W10K7C3Y7N389、在市场营销的4Ps的理论中，()是一个关键决策，它涉及产品定价的方法及产品定价与企业利润之间的关系.A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 CCJ1U4F5O2D1G5M6HV3P1K3F9H5X8I10ZS6Y1Z6L9E4B5V690、由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互()是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。A.均衡B.替代C.供求D.适合【答案】 BCI1W5J7G2T8I4B8HM7F10L2X3G9S10P6ZZ8A8V5J3V2Y1A1091、 卖点与项目定位的不同在于（）。A.卖点具有个性化B.卖点必须得到客户认同C.卖点能够展示D.卖点能够吸引人【答案】 CCO7V10J5U2G5A8D9HT2W2A8H5G8D10R6ZV3X7J4J5D6L9U292、 存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（）的特点。A.待售房屋实体差异大B.销售对象坐落分散C.主要为现房销售D.房屋产权关系复杂【答案】 BCP4X8Z2T8I8P5W10HI9R9D2L5V9E8A2ZJ3I3V3R5R2C7L693、 房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（）等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.宣传推广D.物业档次【答案】 CCR2M1A9A1Y6H3V1HX3U7V5C2S9V7U3ZV5M6Z10J3B3C4A994、计算土地增值税时，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计( )的金额等费用。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCU9D6L10U8W4L7G8HP8Y5A4H3X7V7W9ZY10B2I8U4W6K9S295、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 BCB10O4R9X7P10Q10K3HP3I4E3J2D9T10N4ZQ7E9A8B9Y4G7L796、动脉粥样硬化斑块发生的继发性改变包括（）。A.穿孔B.脓肿C.血栓形成D.钙化【答案】 CCV4S3U9K4I1T6F2HI7H3G3K9T10O1T10ZA5W8H6P10S1U10Z597、商业地产项目收益和获利方式大致分为两类，其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转卖，这类商业地产多为（ ）。A.小型商铺、街铺B.大型商业广场C.商业街D.专业市场【答案】 ACJ2C9V6R5H5P3X4HN6H3X7K8F1O5T1ZD6R4V4T3G2G1L198、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（ ）申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】 CCT8U7L6V9I7R7B10HP5Z9A7A1J7W3D8ZT2M2Q6H7H7J8L999、自然销售新建商品住宅，其优点是（ ）。(2012年真题)A.客户诚意度高B.市场关注度高C.前期积累的客户多D.客户满意度高【答案】 BCJ3T9P1O9C8G5F8HZ2D6E8L9M10K6P7ZY2Y5W7F10Z1N3B2100、房地产经纪机构的()决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A.管理水平B.信息资源C.人力资源实力D.品牌战略【答案】 ACF8N10L2K8M4K3Y4HB7H5T3M7A1N2U8ZL10W4D3O5N4T1F6101、常导致肠腔狭窄的疾病有（）。A.肠结核B.慢性细菌性痢疾C.慢性阿米巴痢疾D.肠伤寒【答案】 ACW8C6H9F9K6Z10G2HV10Y1A3D6W8Y5H3ZF2L4E8U8W7M7E4102、对房源的业主（委托方）进行（ ），这是保证房源信息时效性的重要手段。A.周期性访问B.访问信息的累积C.访问信息的筛选D.直接接触【答案】 ACM7Z3O5I3E5H3L4HN6C6T10S2G2P9G7ZQ7R1C8Y5H4A9X8103、王先生有一套房屋，2016年可以售出价格为145万元，2018年可以售出价格为160万元。2013年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A.市场信息B.出售心态C.新旧程度D.市场供求【答案】 BCB7V1U9H9I9T10U4HX3Q2L1P4N4S3Y9ZK5R3U8P10R6C10K7104、规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（）。A.商品房买卖合同B.前期物业管理合