2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题含答案(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCU6H3C1J5D2N1T8HI4R10L4R6U8I6U9ZZ10F1C3W5F2F10T92、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCK10N2U9D10S9Y9I9HU7R7J5C8J8T3J6ZP10B4S4H7W4S6G83、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCX5H9N6D10D7C8M9HZ4P7A1E10Z6L10O3ZW9O4R6L8B3Q5Y54、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCK4R3G7M3E2Z8L1HA9T10N10Z9J5R2B9ZV2A7P7T1F7Y4M25、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCZ9H9Z4B9A10T7F10HG4C4R1U9O3C9A1ZV5L7T3F10K10Q2K36、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCU7P10U10U5C1L4X3HU8K4B4S8Q4G3H9ZI9Q3N8A6S10H7L77、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACS8O5M8C7L3J5O8HG1S7I1I5B1H2V2ZN9I9H6Y1P9Q5V98、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACM5A2X6S3E1K5F2HS7X5I5C2O4P7O4ZW4Y3S7X4W10I5E69、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACG8G7B9X4Q1T8W5HC2R4K8H5G10Z3B7ZE6E4L2G10I3X9W610、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACL7T8H10M9G2G10Z10HQ6P1Z10O1Y7I10M10ZR2A3C8Y6R7Y2M311、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCO2X10J1K9C2O2Y5HI4Z7L7L9U10T2A10ZC10Y1A7Z1F8F9P512、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACS1F2T6U2E2P1G9HI3K5M3N8Q8P2E9ZX1D5V5P10K8V5H413、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCC5Z10J10W6Q6G6Z8HQ4T4W7W10N10G3M8ZQ1F3R1T1S8B7R514、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCU7E7L4O3T9R7I2HM9F1U9M8Z3J8P1ZL3S5A2X9U9A6O415、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACX10V10H3H4E10N6I9HA10X8K9E3V5H1Q1ZB2L10X1S10U7J1S916、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCM4X4T9V1Z5K1H2HT4R10X5R10J2Q3T6ZP5B7E1B7W8W10K1017、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCJ2V2A8T10C5E6V3HE1Q8J4I10D10D4D6ZU6O1Z1M4D1L3W718、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCE4Y4M2F4G4L6Q1HX2A7X3N2I1T5R3ZJ4B3T1G5G3A9N1019、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCA6X2B1V3Y4Z2L7HT3K3W4P1N4H2D2ZS2V5P4C1X3M7Y320、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCP4Q1T10F4L5X2O3HE8F7L9V2D6O8H9ZF10I5H8U6K3E6G1021、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCD7Z8F10X7T4V10V2HV4E1Y3K8E1I9B9ZG8P4K5G3X6P7Y822、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCD5I3W8R4K3K2C6HP10D4W1U10X7D7B6ZZ3P1F6C1Z9H1I923、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCV8W3X1A8X2K5C7HL8L10D8A2L4R4G7ZV7W2W6M4Q1E2V124、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCJ8X7E4B8M9Y9K1HY1J2Z1I6R3P10L6ZZ6U5G10H6S5C1P825、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCK9G9J5M7V4M6Z9HU3J10Y5I4I3U5Q8ZT6S7A3Z9U4Y3U926、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCA6U3I6O7Y3V5J7HY1N5H6E5Y5A1H1ZP5V5U4N7S8V7K827、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCC1F3F8B1X10Q1V5HD2L2C2B3V8B3J10ZQ9V2S5M4Y1B9V528、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCN9T8H9C4C10A6Z10HJ4B2Z7R5K10P4U8ZB5J4C1O2T9H10X529、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCH4A1C6X1I6T3B2HJ8Y9W6G4V10F6C2ZF5C3B2P3P4Q3E930、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCE8Z5A4H10W1T4C9HA2B8Z4E8F3A10V4ZC6T2U1P2S9A8F831、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCA3L2P9Z8Z3Y2O5HS5D2K3Q10H3T3T8ZD5C6Z6A6Y10D10S332、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCC1J9U3N6Z7N10P9HL1L9L7S5M9Z6J10ZD1B3M10V3F8C9Y533、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCQ9C6A6R9F8W1R9HI4Y3N5K3T3S10Y7ZV10P9F5W10J10I4P234、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCG7K2X9X6U5K10V5HN7U1W9X8L3E8E7ZR6D3H1I1G7R3Q535、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCC6Z3J5F10I9J8Y9HC6U9I4M7C6X3A10ZH3B6L5J3Z8H7Q636、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCG4M9Y3F10J8F7O2HW9W2I8X1S1Z8X1ZK4B4Y8M5E8C2G337、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCH10H7Z1H2E10X7P4HY10E9V9L1W8I9X5ZU6V9V7S7Y4D10P138、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCT2X9H6W10Q6C6X1HJ8W3Q6O9W4S3W7ZO7U7P3M7Q7R4O839、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCB4L7M8D5F9V5P3HS6H4C7N3H2S7C4ZQ8Q3A1F5N6Z8H340、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCN10G5A5V10J6V9P5HQ7S10G6V2K1O2K9ZC5V5U3D3V2B1W1041、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCV3I2G10E3S9C5V4HW6C8E8N6T5O5R1ZZ4E4P7L4F8D1R642、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCT5C4I1E1C4X1W5HV5O5O3Z1H9D5B7ZH4Z8T3Z10G3R6A343、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCP7I5H8Z3G3O7N9HK2M2I9H1H1J9L1ZR9J5D8G4W1E3M344、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCX10W7U5W10G2J8L1HO1V7P6F10W6E8Q2ZW9F5T4X4A1C8O1045、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACB4Q3V4U9S3Q4O5HG9V1R1O2R6S7C5ZR6T1P10G6R1R2Y346、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACY7Y10F2S10J4S5X7HI6I8R1P10V6W1V1ZI5U4W9T2S3T4T547、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCZ4M7K4V4X3C5P9HK6I8W1L8U9S1S1ZT5Q5B10C3P4F7X748、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCG1B7V1Q1Y8X1W8HR3P9S4O7K1J7U8ZL7S9H8G10O1K4U149、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCR9Q5A7B6L9O7U3HA6C10Q6G9J4W3R8ZU4E9O7E10C6B1M450、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCR3K2Q10C7E8O2S4HA7Q5Q5Z7R10O4S6ZO5J8R6W4S5Y4N551、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCW6D4V7N1X6V3X7HH1M5V2B5U6T6D2ZK2M6T1Q6J9R3P952、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCU1U8Z1K6Y6A7R4HR1D10A5Y7D3C4L8ZL7Q3R9Q6U2E1J453、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCS8O2I8V9E7H10R8HM9F7P9J3T8B6G7ZU8S4M6F8Z7M5U954、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCF6Z2Q3R6M9C1K5HG2Q8O8Y9I6U8C2ZB2F9M8M8Z5R1N1055、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACR7B7R5M7V7H10A2HX8T10H6G9V4E5K8ZZ1Q4I3A8T8W5B256、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCG1M10L4U7W3H9G8HL9O4R8K5X4E5O7ZL2A4D10Q7E9A8Z657、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCH5J3N9C9T4I6N9HV7L1S3T7M5A6C8ZM6U4F9U2R3F8N258、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCC1G7I7J10Z6K5R8HE1I9P1N5L5M6U8ZL10W10J4U6L1F10K659、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCY10Q7H9I2F5Q5W10HW9O2Y5G9X9N1B2ZV2D7K7Y5E2I8H160、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCK1L4U9H1J6F1O6HY4E7M8J5E1N10Z5ZN9N7P3K5N2C1R561、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACF10G9K6O2E10N9L1HT4E9Q4K9O6Y1B10ZI2V8Y8F6K4M8W762、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCA7I8N1Q9Q10F5S10HE9K5C1Y5Y7N9Z6ZS2X4F3I10X7K10F463、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACP4V7X6I9Y9O2Y7HV9C4Z3H4X7N1O4ZN1F3R7M9V8I7T864、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACC10D2H2Y2W10S2J4HG9E3S1S9Q1I2Y5ZT5R6U10G5N6F8Y665、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCL6I6L6S10Q5R2L10HC3I6O4O1R2B3Y6ZP1I6B2S3S1G4Y166、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCX3Y5K7T7J1L8J8HY5R5A9Q3W1A5G9ZV6R4X3N1V1W9N967、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCU10V1U5H7N2U7S7HM9I9W9U2G1Y8Y8ZO1R7M10M6T3O8T368、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCN6K4R7V9L2P1V6HX10Z5N3R7X4A8J7ZT7N5M7P5Z4P7N269、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCG6C9G3Z3I6X8J8HG4W2H6Q8N8G4S6ZB1H6I5J6Y10D6L570、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACV3S10H10X9V10J10V8HN1W2D1S5R1Z2M5ZC10H9M5F1V1I10L471、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCF5V4R6F10P7N4C9HS1C6G3K10H9C3G5ZL8R10W9Z2E5E8L572、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCI7H1P7X9N10S1A3HX7B9H8B7B8O2K1ZV5O6B1C4B9U6S973、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCQ3D7H1N4N4R2Q7HU10Z5V8L4X8U9H5ZZ7B10M9F8C1H6A474、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCD4K1I6G5W4L8Z7HF5V6B8T5L1L10I8ZS6K2R4Z4W8V9S175、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCA3A1I7M4K3M9B3HV2R5U10I10G7V10H7ZJ3Z4O5I3X4V5M476、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACC10D8S7X3S8C9Y7HI3C4G3F4O5V6Y9ZZ5Z1B6Q5O8X3W577、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCP1C6O7P4T6C2U3HO1R1J6K5M6A3G10ZF5D6U6G5B4A9H178、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACD8Z8F1M3T10N9O10HI1W9M3O7B6Q3A5ZI7W4L3J10B4L2E679、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCH6C10H4U4U1S10O4HX2V7F8J9W2V6X5ZG3X2A1Q9N1D10H280、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCA4Q2L10J6J9F5M10HI9N1W2N3V8K5J9ZH10U2R10K5V5Z7B781、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCO4O4X4Z8J4E2I9HB8I5M7A3U4Y6Q7ZR1V8S2M5C3F8Y582、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACX10A7V3X2U8Y8Z2HS2F8C5I1V4I2A10ZO3G5R7G6Y1V4V583、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCE8T9U6J4Q3C9C1HB8M4I7E8T6F8U1ZB5M10G10Y6I6Y1V884、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCG5Y2V3Y1I7N8P6HO10D2V9I1F9C8S2ZG5F9Z5V2J2N8W585、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCW3V1G4B1N5R6A2HL8Y1C5V10C9Y2M3ZI4L2Q1P1H10I10M1086、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCD2G1B10P6Z10Q3Y7HG4S6O6U3Z8Y10H1ZH8K7C4S10G5M2E687、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCP6A5A1T4C10Q7L9HE8K1Q3P1C4T10Y9ZH2H6S7A3I3O7H988、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCC5T2K4N4X5T5I4HN5O1I2K1O6P6L9ZN2G3D4F2O8H6J889、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCW10D8Q3Z5C4Q10P7HK2B3U9X5G6X3K1ZS9R5P10I4G4Q5Z490、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCM2R7B1S9R1C9S4HL2L1X4R1E3P5R1ZQ10N9A1J10Y9Y10S191、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCQ7J1M10Q6G10B2U5HP10J4H4R8P10F5S7ZI2C6Z4L9B4H8S892、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCI10O1K1J4N5K7T3HM5P2V8D7Y5V5U10ZN3K3Q8V6K8K