2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题附答案解析(广东省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCL3H7Z5N7Y5X2D4HE5J7V1Q7H2J7O9ZZ10M1Z9M7V10V3R32、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCP4G10A10S7I4O4X3HY6F9H2U7U3B6R6ZZ7K7V8Z4N4N5H23、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCI7K3J10Z3S9J10G10HL5M1H10A7R6J3N5ZS4Q5L5W10X3O1A84、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCX9O3G9K2I7M4V4HZ8G6V8B7B6B1B9ZB1O2Q9D5U5Y9A105、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCB6G4Q2B5T5B3S6HF3E1S6O7V6Y7U4ZH5B1Q10K5H3K5M26、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCZ2U3X3R6G5W2N10HQ6I5Z2K2Z4M6D4ZQ1R2F2M7M3W4F77、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCG5I7I7I3B7K6V3HW1M4T6I6S8R7N8ZO8F8B3H10H2Y7E28、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCS6W5Q9X1Y9L7Y2HH10G6A5W4Z6U3M9ZX5S4G7J4P6J6U49、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACQ10X2V4B2T7Y7R5HO5H5S4M7R5G6C9ZP4S2R2D8X3U6J710、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACZ2R1Y2N3I4O6X8HC4I10Y7Q6X6D6T9ZC1W3H9T7L10A7C1011、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCU4Z7D9F2R3M5X6HS2W8V5P6A10O8C8ZU8Q7G9W9M5O5A512、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCY2A6X5A1R5P5R4HW8E10R4A1L5H2K5ZK10G1B7O2A4N7K413、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCG3B1U10H2P7Z3P6HR10V6X10U1D4T1Y7ZA1C6W4M6Y1L7L514、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCU5A9B5L2B9S4E8HM10O4O9O7O7V7I10ZO9O6R2M10V3I4H615、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCF5A2Z2M8E9R3U4HM4R4B1M4J3H7D1ZM4L10I5E1T6A1N516、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCW6U2X9H4F4E4B8HZ2X1L3M5Q4D3K5ZZ3X8N5L10L4R7D917、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCT10Q8D6R3Q8W4Q7HQ2C5Z10U3A10S1C1ZE5M5P9C3P10B6J918、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACG9S1M6G5Q2T4Z1HC9G10U7A5Q3W9T7ZK7P8E7T6U1O6X319、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCD2J2W4E2Y4X4J10HF3G2V3B9S8T7J8ZJ9M2W10V8D1C7E820、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCJ8U2J3N7Z10X10S6HH10P7Y9C9P4J5I10ZK4J1U9N5H5R3P321、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCV10D7D3J1X4Z6X1HN3A10T5P1Y7M9U10ZZ6X1L9L7T5T6D922、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCF5H10N3O9M4J3S8HU6W1R7C8I8B3F1ZX4E6E1X10M6W8G623、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACB1R8Q4Z9H5D7N5HB10O6I3Z4Q10S5K9ZP3Y8U8A5V4S9E224、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCX1U2Z2V3F9K4M1HC6I5R1S5Q8I8I2ZP10Z1P6N4H4K6A225、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCY6O4R7Y10E2Y1D8HD8S5G7U7Z4A7T1ZD7N6F8B1V1F9I426、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCB1R3D7S3G1N9X3HB3H2M10C9A8A3T6ZN1K7G2E10A8H9H727、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCB6J10M3P8N3O6J9HF9E2T7M10L3Q7R9ZL5E4I6R3L8W9H328、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCD7L1D4G5U5G7S7HT10D1T7Y9J3W3Z5ZL3V8F10U6G5D7J929、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCB10C6N3A2K5H8P1HT3G1L8H1H1C10P9ZH7E6I7U6O8M10X630、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCL7N2J9R5F6T6S6HG6E2S3A2M2W2U6ZL4O10I5O2K5Y5K131、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACI4P7J8V5Z2B9I2HH1B8L1N8P10E7W10ZJ9C8Q3D8Z8I2E232、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCA8A1N10T10P1X1J6HG4R2M6A5M3J5C5ZW2Q7R7T3N4L1F333、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCJ2K9N5Q5T5N8I5HP2G7J1N8P4F9B6ZM4U2V1N3P4N5V234、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACP7U4T6C2W10L8G10HB3N2Z5H4W7G7G6ZZ5B8A5T7R9F7M135、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACM9D1I5Q7D9U1T5HR1U2H10U2Z10Y2K1ZD9R9N8Q2R2N5K1036、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACB10Q3N7B7Q7L3Y5HO2Z1C3N6P5B3I7ZK6Z3D9K2P4K2L637、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCA6R2G5A6X9C10T1HR7J6O2G9N2A7G7ZA2U3V10W2X8C1O338、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCV5V7C10Q4Z10O8U3HC10X9F2V2X5U5Y9ZH5B2Q1K5Z2D4X239、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCE8P1T2O5Y9F1S7HD3J10G8E8Q2N10R7ZM8Z2H6C8B5N8Z1040、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCQ6Y10G4E6W8N2Y2HL3Y7N4O5R6L3I4ZR9L10B3G5A5P7M741、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACQ3H6V5K7K5U2P1HP5J5I8B6I2M10U6ZJ8G6Y7Q10W8M10L342、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCI1E9F10R5D1P10X4HZ6S3E3S5S1X4M8ZE7O8W4H6T6G8M543、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCM1O8T4R2A8Z9R3HG3Z4F10Z5V9Y4Q7ZN4I5F8D1P4E2L244、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCS10Z6Y2W5Q10A2I9HI5B2N3K5F5O7V8ZT6T8O2S5P10M3A445、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACN2Z10T4N1C1F5D8HW4O1L10Y7W2E7F2ZK5C7F3G2R2Q3W446、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCJ6Y6D10Z4F5M7B2HV8F9Z4U3G1B3Z10ZL10J8Q6K9M7P4Y447、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCC7G4S6O1U4A3P1HY1R6H6S7D7P3R4ZY3J5T10Y3F6L9J948、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCD8B5D6Q1M10N3R7HK4O6S9V8V10A10A2ZL8M10G7L2P6F1E949、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCX3S9K8Y4F5J6I4HK9P4F10B1Y4Y9Z10ZJ1H9U8O10T4O4R750、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCA2I4H6K9R5O3V2HS9J2F4D1L7E8N2ZQ1X6K2Z8O4F9Z451、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCX8Z2R6T3Z6W6G1HO9V1G9I1V7I9F10ZH4N1I3F2H1E9D252、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCT3P6F2O3K7F5S2HD9S2G2V5B9P6H6ZL10O4E4I9H6K4R953、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACC10C6W6T8D8H10Y2HX10R9Q3T2E6N3Y7ZU6E8T9S8H3O9S854、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCH6N10Q8N7D8R2H3HP2W7G1X4V4K1R10ZB9R5W3L4G10B6R855、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCK7H7Z6A5B1B8T4HJ7T5E9I10J9W10R9ZT6B7D7Z5S8S8M856、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCI10Z5X1Z10E7E4H9HN10U2H6J2S10U5G1ZT1T3I6S7K3S8I757、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCQ10R5V1I1R6A5I8HZ8J4G1I9E1B3M3ZE9U10P6V6M3F5A858、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCA2V10G4S3L1H3B7HQ8K6L1O6M3I9N9ZW1U5W6U10S9I5D759、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCX1V2S2G9R9H1R6HP2C6E6A5Q3W5K8ZY7V8Z3U1R8L10J960、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACX10S4B4C8C1W8O2HO6U9J10S4F1H6H5ZB7S10I1R9B1O6L1061、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCY2B3X5Q1D7B1E3HG3M5S4P1H6O3H4ZB2T2B7T6U3S5U562、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DCM5N8Y1W7N8A8P6HI9Q2L2P8G6Z9W10ZP4B1T1N10Z9R6T563、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCD6K6L2K7K7I2K3HB1X7G1S2T2D8Q6ZK7M2B8K1U6I9O464、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACR7L7Q1F10K6T9R3HR6G3S8M5S10J2T9ZP6R6C3I3Q1J7F365、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCW10R2Y4E6Z3P7U1HY3P4W10W6Z8K2C2ZO7M3F6A2O10C9R666、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCJ9Y2P6A7P9Y7H10HR10I2B6W4I7Z8C3ZR1M7W9V4R10R8P567、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCM2E6L6O4I9T6I6HU4L7Y5S9O8T1H7ZP10B5N9C2O2N10C268、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCK5G4Z9R3M1F5Z1HA5Y8F1U2I2F7L10ZL7B5Q4W7L9Y7Z569、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCO3A1R10H8Q1X8F9HR5P10K5U1C7G2T4ZH7F6T8Z4X4P8K270、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCU1C2N1H3H9J4Q7HQ7Z10S7T9T8L10Z10ZH2S3N8Z5C9C1P471、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACC5J2V2H3P9R4D10HP3N10O9W1T5Z4T10ZJ2G3P8O4G3G2O1072、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCI8X3Q8M9A3T8F9HA9G10O10N3Z5B3I8ZZ6B6L1W10V8W1X473、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCB7J7L7P7B10K1Q10HJ2I3H2P3Y4X7H9ZI6J2D2V5C7A10H474、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACC4P8C1W8T7H10I1HY4K5Q7P5P9M6S1ZU9D4A2C6L5E10A975、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCV8E5L4S9X2Z10A10HZ6L3I4N1L6M3M9ZQ6U8D4M9R1H4R176、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACS1Y1T9P7V3Z5U4HR5N9B3B10V7V1R1ZK6G4J7N4G2S5S277、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCM4P10X7Q4Q5Z9F7HK2X4D4F7X1M4E5ZZ3F7A1G5N6L10R378、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACG4R5F5A2D2Z6W2HG9O6E8U10N2R7K4ZN4Z10U2G4F2W7D979、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCD1W2A3R3Q7E9O7HM9N8I6M4W8L3D9ZN7D3P9B5R2V2W780、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCS2G5V4E8Q10G10P7HX5M5L2Y6P8P6U1ZH5Q4T3M9H6J1S881、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCK4U6Z6K2L5L5H8HT1V7F4D6W7L2J9ZQ5L3G4Q9X8P4Q582、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCZ9Z4P8E6S9X2A2HC3J10Q7I4J3Q2B3ZM4T8Z1P10A3U2P183、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCT4D4X9E9T5C1M5HO7S5A5M3A7P6T5ZL4K3D9A8K7W6S784、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACX9K5O5K6D10M9N2HR10C2T6C9P7C9I8ZX7F2G1H7G1O3C1085、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCG9G6E10F6F9I2C8HI10N9O2T3N8M5S1ZQ7U10C6Z4A5U5Q386、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACH3M10Y10M9Z3L10M2HQ4V8W8S8H3D4Z7ZU2P10D10J7O8C7R687、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACT5C5Q6B3T6O6X6HQ9D2I7K3U2Q7S3ZO9Q3A8T8B4J3Y788、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCA8L10X4P3R8T9O1HD1M7N1K8E9O10T9ZX6M9C1H1B9B3D389、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCO6P6P10Z2K3N7L9HA9L1K3F1I3Q7F3ZE1R1N2W10S6Q1G990、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCJ6Z10D6W6T10G1B4HB5U1K8A5P10D8C6ZA5R4E8N2U1W5A791、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCP5N8X9V9B6Y9E2HV9A10L6G6Q8K6Y2ZA8M4N10O10V9G8Y592、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACN3W2P2B6I2U4L6HO8Q2T7T4J2E3B6ZT8Z4Z1U7Q7X8F193、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.